パークホームズ松ヶ丘

いろいろ考えましたが、やっぱり見送るしかないと思ってます。
ここで書かれていた中古に出したときと、ランニングコストを
考えるとしり込みしてしまいました。
せっかくいい場所だったので、ちょっとくらい無理しようかとも
思いましたが、あまりにもデメリットが大きすぎます。
隣に期待します。。

となりとは？？？
ライオンズの中古待ちですか。

となりとは、ライオンズだけではなくて、
となりのいくつか建っている社宅の後ということもあるのでは？？
いつかは、何かに変わるでしょうけど、今のところは全くの未定ですよね。

このマンションは、価格の設定さえ間違えなければ、それなりにいけると思いますよ。
三井さんもこのスレに書かれていることを多少参考にしたらいいのではと思いますが。
検討者の素直な意見もあるのでしょう。

確かに横浜徒歩圏だけど、ここは不便だぞ～ぅ。
坂は強烈だし、コンビニいくにも超遠いし、外に出るのがおっくうになっちゃうぞぉ～～。
覚悟してくださいなぁ～。。。

その分静かであることは間違いないですね。

静かなのはとても良いですね。
後は、皆さまが言ってるように、最終価格がどうなるか
インターネットの含んでない高額な管理費等のランニングコストもどうなるか
ですね。
最終価格が待ちどしいですが、
それによっては、私も諦めなければならない人間の一人です。
いくら静かでも現実的には。。。

ちなみに、ここは抽選とかになるのでしょうか。

「ぱっと見の雰囲気」でとびつき、
比較的安めのテラス大き目の地下(=1F)物件を検討していました。

●管理費が異様に高い
●地下の日当たりはさほどよくない＋当然風通しが悪そう（湿度高）
●キッチンがデザイン重視で使い勝手が悪そう
●風呂の床や洗面台が天然石ってやっぱ微妙
●帰宅時、相当な登り坂

"個人的な" マイナスポイントを整理してみました。
う～ん、やめようかな・・・。

＞土地勘のある方

買い物もやや不便な気がしています。
最寄りのコンビニ・スーパーマーケットについて教えていただけませんか？

そうですね、、1Fは日は当たらないですよね。メリットは４Lということでしょうか？
部屋によっては抽選必須の様です。

最終価格、三井さん頑張ってください。。
思い切って下げて、売り切った方がよいかと思います。


価格発表楽しみにしています！

私もここのお部屋見学しました。感想は、立地や建物、資産価値については、この板でみなさんが仰ってる通りに思いました。123さんが特に完璧にまとめてくれていると思います。　　　　近くのスーパーは反町のタイセーや三ツ沢上町のほうまで行く必要があり、徒歩15～20分近くかかるんじゃないでしょうか。　　　　私もﾋﾞｯｸﾞﾀｰﾐﾅﾙ横浜徒歩圏いいなって思ったんですが、いかんせん奥さんの日常生活がかわいそうということと、見栄えばっかり良くて使い勝手が悪い室内と、管理費を考えて、途中から考えるのやめてしまいました。　　　私は永住思考が強いのであんまり気にしませんでしたが、中古市場に出した場合は築浅時は相当厳しいでしょうね（古くなってからはあまり落ちないような気がしますが）。　　　　　　検討はもうやめてしまいましたが、正式価格や人気度なんかは興味があるので、はっきりしたらどなたか教えていただけるとうれしいです！！

>124
そもそも竣工売りだし、早く売り切る、という発想は最早無いのでは？

財務体質が強い売主に取って、安くして、早く売るメリットは何でしょうか？

スーパーやコンビニを求めるなら、松ヶ丘は無理だと思います。
一番近いコンビニでさえ、１号線の三ッ沢下町駅前まで出る必要がありますから。
食材などは基本的に宅配を利用してます。移動の八百屋さんも来ますけど。

この物件の気になる点。

1、施工会社の「木内建設」の評判。竣工時期が平成21年7月で、当初は平成20年4月竣工予定であれば、1年以上も工事が遅れているわけで、一体何をしたのか。重大な施工ミスか？周辺住民とのトラブルか？そうであれば、どうやって修復を図ったのか？
2、完成売りというか、1年以上も野ざらしであれば新築とは言えないのではないか。周辺の中古物件と同等程度で価格決定されなければ大損するのではないか。
3、共用設備も無いのに管理費が高すぎではないか。一体何に充てているのか。エレベーター？他に何かあるのでは。

気になる点、間違ってますか？

１２８さんのは正しいと思います。新中古ですね。
そろそろ正式価格がでるということですので、
ぜひ、三井さんには期待の裏切らない合理的な価格設定をしてほしいものです。

管理費が高いのは、コンクリに最初から問題ある点を見越してのことなのでしょうか？

野晒しとは言え、保証が付いた未入居物件とas isの中古物件が同程度の価格になる、というロジックが分からん

280〜300万/坪と予想。
それ以下なら投資用に検討したい。

　私は地下１Ｆのテラスのお部屋が気に入りました。が、皆さんがおっしゃるように管理費の高さがネックです。将来貸すにしても家賃に対して三万以上のコストが掛かり、なお且つ不動産屋への委託
料を考えると・・・値段も４９００万円台という事で私も購入見送りました。ちなみにこのお部屋を３年で中古で売ると事を考えても、４千万前半で売れればいい方だと思います。後、例えば入居した後、理事会等で住人が話し合い、ムダを省いたり・コストの見直しをして管理費を下げる事は可能だと思いますか？

それは交渉事だし内訳見ないと何とも。
ただ、不当に高くしてるとも思えないので、何らかの理由があるのでは。
管理会社変えるのもありだけど、総会決議事項と思われる。

むりな話でしょうね。
大手の物件買って、安かろう悪かろうの管理望む住人が住むところではないような。。
あくまでも今ある情報を土台に考えないと、あなたが苦労しますよ。。。
また隣にあたらしいのができますって。それまでまとうほととぎす。

隣にいつ新しいのができるか、本当にできるかは全く未知の世界ですが、
現在に話を戻し、今のこの時世を考えると、どこも安くしている時だし、
例えローンが終わってもこの何にどれだけかかっているかわからない管理費等（インターネット代さえ含まず）の
ランニングコストを考えると、かなり割高、いつになっても元とれないという感じですね。
予定価格が大きく変わることなんてあるんですかね？？
みなさんのように検討してきた一人ですが、やっぱやめようかな・・・

ありえません。
ここを買うポイントはずばり、ここが本当に魅力的と感じることです。
大きく割高な分、魅力的なところもあるので、そこを深く感じる事が大事と思います。
どこの物件にも当てはまることではありますが、ここは特にそう感じます。

１３７は業者だな。
普通は、妙に安いのは疑いたくなるが、
常識的に安くなるのを悪いと思う人間はいないはず。

残念でした。
いずれにしても、ここがどのくらいで完売するか、人気度興味アリです。

売り手の理論や数値ではなくて、客が実際に肌で感じることを尊重すべきでしょう。
この物件は明らかに新築とは程遠いのだから、「割安」という感覚がもし客とぶれていたら残念です。
コンクリの問題は、施工で何かをやらかしたから？？なぜ管理費が高いのか？
理由が明らかでない契約書にサインするにはよっぽどの勇気やリスクが伴います。
短い期間で売り逃げるのではなく、重要なことは暈さずにお互いに共有し、末永いお付き合いをする方を選んで欲しいものです。

>140
>客が実際に肌で感じることを尊重すべきでしょう。

それは貴方の個人的な希望では？客だってそれぞれ考え方は違いますよ。
個人的にはこの場所は野ざらしを差し引いても価値があると思います。
あまり割安で抽選になったりするほうが迷惑。

納得しなければ買わない、それだけのことです。
マンションはここだけではありません。

場所に価値を感じていない人は最初から検討しないでしょうね。
あとは建物他の価値がどうかでしょう。

（土地建物の適正価格）-（野ざらし）-（その他要素）＝この物件の価格＝客の肌感覚

マイナス要因があれば適正価格よりは割安な価格設定になるはずで、あえて割高な価格設定を望む人は業者くらいしかいないのでは？？？

思いつきで、この間見学しました。
雨だったんですが、サウスコートのあの長い廊下に雨がバシャバシャと強烈に跳ねこんできてました。
ここのつくりはダイジョウブ？長期間ほったらかしでもあったみたいだったみたいですし、、、
以上、前向きに検討してる方にはおせっかいなプチ情報デシタ。。。

ここはステイタスありますよね。。
なのに、どうして三井はこんなに使いにくい部屋にしちゃっただろう（涙）。

買えない奴は早いとこ諦めや。
ここは管理費は高うし、無理して買うとこあらへんで。

110さん
143さん
同じ印象をもたれたんですね。一度見ておかないと後々ガッカリですね。

そうだそうだ-さっすが、145さん！

たしかに。。。ここは資産価値・費用度外視で、ブランド重視の方が住むべきところですよね。。

きょうはバーシャバシャ入ってるぞ！
要チェ～っク”！

アイランドキッチン、、ザンネンっ！！
今日でやめることを決意しました。。

正式価格でたんじゃね？

正式価格が出てきているみたいです。
みなさんどうしますか？　正式価格を見て判断するかたもいらっしゃったのはないでしょうか？
妥当？やっぱり高い？中古に出した時の価格等、結局当初の懸念材料とおなじだっだでしょうか？
１０４さんとかどうするのでしょうね？？　

ブランド価値もパークホームズって微妙。三井の廉価大衆グレードですね。

それは別にいいんじゃないですか。
低層でこじまんりしてるタイプですし。

正式価格まってたところで、定性的に割高なのは間違いないので、誤差程度の範囲なので意味がないと思います。
前にも似たようなことがかいてありましたが、深いことを考えずに、純粋にここがいいと強く思った人が買うべきでしょう。。　うちはいいなと思ったのですが、ちょっとこわい点がありすぎて見送りました。

ここは立地はいいんですけどね。

こわい点とは？

正式価格でごっつり下げなきゃ意味ないじゃん

ここは、お金の無い人あきらめましょうや。。むりだって、一般人はこの管理費じゃ。

たしかに、それでは、、、、撤収っ！！
買った人へ。。。。しばらくたったら住み心地教えてください！！！！

１０倍界王拳！！すこしずつおらに元気を分けてくれれば管理費だってなんとか！

ところでパークホームズブランドって、一般人以外買うんすか？？

正式価格教えてください！予定価格に比べてどうだったんでしょう？？

真剣に検討していたみなさんどうしますか？
１５５さんの言う通り、最終価格は理想的というには程遠く、確かに微調整程度でした。
でも、純粋にここが良いという方もいる訳で、すぐに完売となりそうですね。
隣のJR等の社宅後を狙ったとしても、ここ数年で確実に新築物件となる訳でもなく、
検討して悩んでいるうちに、自身は年齢を重ねる訳ですし、その他を考えても条件が
すごく良くなることもないでしょう！！
物件価格、金利等もずっと上がることも考えられますし。タイミングって難しいとは思います。

マンションのせいで生活がボロボロになるのは本末転倒ですよね。
中古や隣もあるわけですし、あせりは禁物と思います。ここはいろんないみでけっこう危ないような。。。

けっこう危ないって？