パークホームズ松ヶ丘

アトレ？

あんな三流と比較しないでね

なんだかんだ言っても、
結局この価格でも購入できる人達で完売しそうな気がするが。

詳しい方教えて下さい！！！

中古になったとたんに大幅に下落しそうとありますが、
どのような仕組みからそうなるのかぜひ教えて下さい。
あまり資産性は無いマンションだからですか？

また、なぜ近くにライオンズ松ヶ丘ヒルズなら大丈夫なのですか？
素人のもので・・・

あの近辺のマンションはライオンズだけなんです。
よって、ここまで中古で出てるのはライオンズだけです。
中古マンションは売れる価格が取引実績・相場で決まっていて、その相場を決定しているのはライオンズなんです。
だから、広さと向きが同じであれば、ライオンズが売れた値段近辺でパークホームズが売れることがもう決まってるんです。築年数もそんなにかわらないですし。
ライオンズは今、4、5年経ちますが、ほぼ分譲価格で売れているので、パークホームズの中古価格はライオンズの分譲価格近辺と決まってますライオンズとパークホームズの分譲価格を比べるとライオンズの方が安いため、仮にパークホームズを築1年で中古に出してもいきなりライオンズの分譲価格に落ちるため、ある程度知ってる人は既に分かってるんです。。
建物も日当たりもライオンズよりかなり悪いので、多分4、5年のライオンズよりも安くなるような気がします。
だから、ライオンズと皆さん比較するんです。

ライオンズの販売価格はいくらだったのですか？
知っている方教えて下さい。

部屋のタイプや広さ、向き、階によっていろいろあり一概に言えないので、興味があれば不動産屋にいくことをオススメします。
こことのちがいにビックしますよぉ～～う。

ライオンズは、とてもいい条件のマンションだったのですね。

それから、１０４さん詳しい貴重な説明ありがとうございました。
私もとても参考になりました。
もし、ヒルトップの方にこのマンションが建っていたら、また、その近隣の
相場価格の価値になっていたのですね。
１０４さんは、買い替え検討中ということですが、もしこのマンションを購入することになりましたら、
この掲示板に載せて下さい。
それで、私も購入することにしました。１０４さんの判断でしたら間違いないでしょう
（業者さんで無いことを信じて）。
とにかく、今の価格では、ランニングコストも含め将来の価格を考えると高いということですね。

>107
いくらなんでも104さんが買ったらあなたも買うってどうかと思いますよ。
マンションのような大きな買い物は、他人が買ったから買うものではなく、
あなたがどうしたいかが重要だと思います。
例えばもし、104さんがここを１年で売ったら、あなたも１年で売るのですか？

外観残念ですね。
新築には見えません。

棟はたしかにちゃっちいです。エントランスはイイと思います。
ここは、軒先が短いせいか、雨の日は廊下の壁に雨が当たって、
雨が廊下にじゃんじゃんはねてしまい、廊下がずぶ濡れです。
イメージのわかない人は、雨の日現場要チェックです。
みなさんおっしゃるように、価格の割りに建物・室内のつくりが悪い感があるのは確かです。
隣の古い社宅？がマンションに変わるのを待つか悩ましいところです。

すぐに中古が出ると思うので、
値下がりした割安中古ねらおうかとも考えてます。

私はここ前向きに検討しています。
確かに物件のよさは至近距離のマンションにちょっとおとる部分がありますが、
やっぱり超便利な横浜駅徒歩圏で良好な住環境はこの地域以外ありません。。

ただ、あと一歩決め手に悩むのは、管理費です。
ここ前向きに検討してる人がいれば、どのように考えているか教えてください。。

>>104

ライオンズというと4月29日に取引された73㎡の物件ということになると坪単価216万円てところでしょうか？
http://www.fudousan-baikyaku.net/bk/%B2%A3%C9%CD/ls_2171_41_4.html
すぐに中古に出してもライオンズよりも安くなるというなら私は考えてしまいますね。

下記のサイトに内覧に行った様子が書かれてました。

http://e-lmar.cocolog-nifty.com/blog/

管理費が高すぎて、迷ってます。
しかも、管理費にはインタネット料金含んでないんですよね？

１１５さん本当ですか？！
私もここを前向きに準備をしています。
あの管理費の他にさらにインターネット料金も取られるのですか？？
タワーでもない、特に目立つ共用施設もない、戸数が少ないからなのかわかりませんが、
かなり管理費も高く、修繕費だってこれから年数が進めばあがるのですよね。
返済が終わっても、続くランニングコストがこれでは、本当に迷ってしまいます。
低層の割りに多いエレベーターのせいですかね？
この金額なら、ちょっと厳しいかもしれません。
正式価格決定に期待します！！！

いろいろ考えましたが、やっぱり見送るしかないと思ってます。
ここで書かれていた中古に出したときと、ランニングコストを
考えるとしり込みしてしまいました。
せっかくいい場所だったので、ちょっとくらい無理しようかとも
思いましたが、あまりにもデメリットが大きすぎます。
隣に期待します。。

となりとは？？？
ライオンズの中古待ちですか。

となりとは、ライオンズだけではなくて、
となりのいくつか建っている社宅の後ということもあるのでは？？
いつかは、何かに変わるでしょうけど、今のところは全くの未定ですよね。

このマンションは、価格の設定さえ間違えなければ、それなりにいけると思いますよ。
三井さんもこのスレに書かれていることを多少参考にしたらいいのではと思いますが。
検討者の素直な意見もあるのでしょう。

確かに横浜徒歩圏だけど、ここは不便だぞ～ぅ。
坂は強烈だし、コンビニいくにも超遠いし、外に出るのがおっくうになっちゃうぞぉ～～。
覚悟してくださいなぁ～。。。

その分静かであることは間違いないですね。

静かなのはとても良いですね。
後は、皆さまが言ってるように、最終価格がどうなるか
インターネットの含んでない高額な管理費等のランニングコストもどうなるか
ですね。
最終価格が待ちどしいですが、
それによっては、私も諦めなければならない人間の一人です。
いくら静かでも現実的には。。。

ちなみに、ここは抽選とかになるのでしょうか。

「ぱっと見の雰囲気」でとびつき、
比較的安めのテラス大き目の地下(=1F)物件を検討していました。

●管理費が異様に高い
●地下の日当たりはさほどよくない＋当然風通しが悪そう（湿度高）
●キッチンがデザイン重視で使い勝手が悪そう
●風呂の床や洗面台が天然石ってやっぱ微妙
●帰宅時、相当な登り坂

"個人的な" マイナスポイントを整理してみました。
う～ん、やめようかな・・・。

＞土地勘のある方

買い物もやや不便な気がしています。
最寄りのコンビニ・スーパーマーケットについて教えていただけませんか？

そうですね、、1Fは日は当たらないですよね。メリットは４Lということでしょうか？
部屋によっては抽選必須の様です。

最終価格、三井さん頑張ってください。。
思い切って下げて、売り切った方がよいかと思います。


価格発表楽しみにしています！

私もここのお部屋見学しました。感想は、立地や建物、資産価値については、この板でみなさんが仰ってる通りに思いました。123さんが特に完璧にまとめてくれていると思います。　　　　近くのスーパーは反町のタイセーや三ツ沢上町のほうまで行く必要があり、徒歩15～20分近くかかるんじゃないでしょうか。　　　　私もﾋﾞｯｸﾞﾀｰﾐﾅﾙ横浜徒歩圏いいなって思ったんですが、いかんせん奥さんの日常生活がかわいそうということと、見栄えばっかり良くて使い勝手が悪い室内と、管理費を考えて、途中から考えるのやめてしまいました。　　　私は永住思考が強いのであんまり気にしませんでしたが、中古市場に出した場合は築浅時は相当厳しいでしょうね（古くなってからはあまり落ちないような気がしますが）。　　　　　　検討はもうやめてしまいましたが、正式価格や人気度なんかは興味があるので、はっきりしたらどなたか教えていただけるとうれしいです！！

>124
そもそも竣工売りだし、早く売り切る、という発想は最早無いのでは？

財務体質が強い売主に取って、安くして、早く売るメリットは何でしょうか？

スーパーやコンビニを求めるなら、松ヶ丘は無理だと思います。
一番近いコンビニでさえ、１号線の三ッ沢下町駅前まで出る必要がありますから。
食材などは基本的に宅配を利用してます。移動の八百屋さんも来ますけど。

この物件の気になる点。

1、施工会社の「木内建設」の評判。竣工時期が平成21年7月で、当初は平成20年4月竣工予定であれば、1年以上も工事が遅れているわけで、一体何をしたのか。重大な施工ミスか？周辺住民とのトラブルか？そうであれば、どうやって修復を図ったのか？
2、完成売りというか、1年以上も野ざらしであれば新築とは言えないのではないか。周辺の中古物件と同等程度で価格決定されなければ大損するのではないか。
3、共用設備も無いのに管理費が高すぎではないか。一体何に充てているのか。エレベーター？他に何かあるのでは。

気になる点、間違ってますか？

１２８さんのは正しいと思います。新中古ですね。
そろそろ正式価格がでるということですので、
ぜひ、三井さんには期待の裏切らない合理的な価格設定をしてほしいものです。

管理費が高いのは、コンクリに最初から問題ある点を見越してのことなのでしょうか？

野晒しとは言え、保証が付いた未入居物件とas isの中古物件が同程度の価格になる、というロジックが分からん

280〜300万/坪と予想。
それ以下なら投資用に検討したい。

　私は地下１Ｆのテラスのお部屋が気に入りました。が、皆さんがおっしゃるように管理費の高さがネックです。将来貸すにしても家賃に対して三万以上のコストが掛かり、なお且つ不動産屋への委託
料を考えると・・・値段も４９００万円台という事で私も購入見送りました。ちなみにこのお部屋を３年で中古で売ると事を考えても、４千万前半で売れればいい方だと思います。後、例えば入居した後、理事会等で住人が話し合い、ムダを省いたり・コストの見直しをして管理費を下げる事は可能だと思いますか？

それは交渉事だし内訳見ないと何とも。
ただ、不当に高くしてるとも思えないので、何らかの理由があるのでは。
管理会社変えるのもありだけど、総会決議事項と思われる。

むりな話でしょうね。
大手の物件買って、安かろう悪かろうの管理望む住人が住むところではないような。。
あくまでも今ある情報を土台に考えないと、あなたが苦労しますよ。。。
また隣にあたらしいのができますって。それまでまとうほととぎす。

隣にいつ新しいのができるか、本当にできるかは全く未知の世界ですが、
現在に話を戻し、今のこの時世を考えると、どこも安くしている時だし、
例えローンが終わってもこの何にどれだけかかっているかわからない管理費等（インターネット代さえ含まず）の
ランニングコストを考えると、かなり割高、いつになっても元とれないという感じですね。
予定価格が大きく変わることなんてあるんですかね？？
みなさんのように検討してきた一人ですが、やっぱやめようかな・・・

ありえません。
ここを買うポイントはずばり、ここが本当に魅力的と感じることです。
大きく割高な分、魅力的なところもあるので、そこを深く感じる事が大事と思います。
どこの物件にも当てはまることではありますが、ここは特にそう感じます。

１３７は業者だな。
普通は、妙に安いのは疑いたくなるが、
常識的に安くなるのを悪いと思う人間はいないはず。

残念でした。
いずれにしても、ここがどのくらいで完売するか、人気度興味アリです。

売り手の理論や数値ではなくて、客が実際に肌で感じることを尊重すべきでしょう。
この物件は明らかに新築とは程遠いのだから、「割安」という感覚がもし客とぶれていたら残念です。
コンクリの問題は、施工で何かをやらかしたから？？なぜ管理費が高いのか？
理由が明らかでない契約書にサインするにはよっぽどの勇気やリスクが伴います。
短い期間で売り逃げるのではなく、重要なことは暈さずにお互いに共有し、末永いお付き合いをする方を選んで欲しいものです。

>140
>客が実際に肌で感じることを尊重すべきでしょう。

それは貴方の個人的な希望では？客だってそれぞれ考え方は違いますよ。
個人的にはこの場所は野ざらしを差し引いても価値があると思います。
あまり割安で抽選になったりするほうが迷惑。

納得しなければ買わない、それだけのことです。
マンションはここだけではありません。

場所に価値を感じていない人は最初から検討しないでしょうね。
あとは建物他の価値がどうかでしょう。

（土地建物の適正価格）-（野ざらし）-（その他要素）＝この物件の価格＝客の肌感覚

マイナス要因があれば適正価格よりは割安な価格設定になるはずで、あえて割高な価格設定を望む人は業者くらいしかいないのでは？？？

思いつきで、この間見学しました。
雨だったんですが、サウスコートのあの長い廊下に雨がバシャバシャと強烈に跳ねこんできてました。
ここのつくりはダイジョウブ？長期間ほったらかしでもあったみたいだったみたいですし、、、
以上、前向きに検討してる方にはおせっかいなプチ情報デシタ。。。

ここはステイタスありますよね。。
なのに、どうして三井はこんなに使いにくい部屋にしちゃっただろう（涙）。

買えない奴は早いとこ諦めや。
ここは管理費は高うし、無理して買うとこあらへんで。

110さん
143さん
同じ印象をもたれたんですね。一度見ておかないと後々ガッカリですね。

そうだそうだ-さっすが、145さん！

たしかに。。。ここは資産価値・費用度外視で、ブランド重視の方が住むべきところですよね。。

きょうはバーシャバシャ入ってるぞ！
要チェ～っク”！

アイランドキッチン、、ザンネンっ！！
今日でやめることを決意しました。。

正式価格でたんじゃね？

正式価格が出てきているみたいです。
みなさんどうしますか？　正式価格を見て判断するかたもいらっしゃったのはないでしょうか？
妥当？やっぱり高い？中古に出した時の価格等、結局当初の懸念材料とおなじだっだでしょうか？
１０４さんとかどうするのでしょうね？？　

ブランド価値もパークホームズって微妙。三井の廉価大衆グレードですね。

それは別にいいんじゃないですか。
低層でこじまんりしてるタイプですし。

正式価格まってたところで、定性的に割高なのは間違いないので、誤差程度の範囲なので意味がないと思います。
前にも似たようなことがかいてありましたが、深いことを考えずに、純粋にここがいいと強く思った人が買うべきでしょう。。　うちはいいなと思ったのですが、ちょっとこわい点がありすぎて見送りました。

ここは立地はいいんですけどね。

こわい点とは？

正式価格でごっつり下げなきゃ意味ないじゃん

ここは、お金の無い人あきらめましょうや。。むりだって、一般人はこの管理費じゃ。

たしかに、それでは、、、、撤収っ！！
買った人へ。。。。しばらくたったら住み心地教えてください！！！！

１０倍界王拳！！すこしずつおらに元気を分けてくれれば管理費だってなんとか！

ところでパークホームズブランドって、一般人以外買うんすか？？

正式価格教えてください！予定価格に比べてどうだったんでしょう？？

真剣に検討していたみなさんどうしますか？
１５５さんの言う通り、最終価格は理想的というには程遠く、確かに微調整程度でした。
でも、純粋にここが良いという方もいる訳で、すぐに完売となりそうですね。
隣のJR等の社宅後を狙ったとしても、ここ数年で確実に新築物件となる訳でもなく、
検討して悩んでいるうちに、自身は年齢を重ねる訳ですし、その他を考えても条件が
すごく良くなることもないでしょう！！
物件価格、金利等もずっと上がることも考えられますし。タイミングって難しいとは思います。

マンションのせいで生活がボロボロになるのは本末転倒ですよね。
中古や隣もあるわけですし、あせりは禁物と思います。ここはいろんないみでけっこう危ないような。。。

けっこう危ないって？

購入を真剣に検討しておりましたが・・・。

このマンション、9ヶ月もかけて工事をやり直していますが
その分のマイナスはどこで調整したのでしょう？
そう考えると工事最終段階の内装などに気になる点が・・・。
それに、この工事のやり直しには何かひっかかるものが・・。
考えすぎかもしれませんが。

売買価格は驚くほど高くはないと思います。
松ヶ丘ですし。

ただ、管理費はみなとみらい地区と変わりません。

やめる方向性ですが、真剣に購入を考えていらっしゃる方
建物は大丈夫だと思われましたか？

けっこう危ないとかんじました。

155さん、こわい点てなんですか？
前に書き込みのあった、土砂崩れ警告の件ですか？

賛否（この掲示板は否ばかりですが・・・）あれど、完売しそうですね、この物件。

買うひとはここに否を書かない、
買わないひとはここに賛を書かないでしょうからね

人の意見も気になるけど、選ぶのは自分だからね・・・
もしご縁あって松ヶ丘住民となりましたらみんなで気持ちよく住みたいものです。

土砂崩れって、国道沿いのマンションじゃないの？

アトレ？

パークホームズ松ヶ丘、藤沢のプラウド鵠沼橘、ベリスタ藤沢等々で思案中です。
住環境、リセールバリューともに場所、デベの違いはあれど魅力的かと思いますが、皆様なりのお考えなり情報がございましたらご教示いただきたく。

藤沢のプラウド鵠沼橘がいちばんいいかと、

ここ辺りに詳しい近隣の方に聞いたが、
このスレに何人かの方が書いているように、
ここは、本当に危ないようです。

三井さんがそんな危ないもの作って売るんですか？
どこがどういうふうに危ないんでしょうか？

9ヶ月もかけて工事をやり直しているのですか？
やはり何かあるんですかね
オールインワン浄水器も今ついているものは間違えて取り付けてしまっているようで
（浄水器のついてないタイプ）
これから全ての部屋を付け替えるみたいです
そんなところ間違えますかね？
真剣に購入を考えていましたが、正式価格も高め設定のため
今回は見送ることにしました
間取り・ワイドバルコニーは気に入ったのですが。。。

危ないものをつくるつもりではなかったけど、途中で危ないと
気付いたとか。
一応できる限り是正してみたし、つくったものは売らないとね。

危なさは何かないとわからないし。
そのときは責任追及期間も過ぎているし、責任が追求できても
生きていなかったり？

そんな感じですか？

モデルルームの１０９号室の正式価格、分かる方いらっしゃいますか？

5000万弱だったような。高いですよね。

１７７さん本当ですか？
そんな説明は全くされませんでした。これから付け替えですか？？
今ついている水道は、浄水器がついてないのですか？
出てくる水は浄水されてますよ。なんて説明だったような。。。
もし、本当でしたら詐欺ですよね。
重要事項の説明とかでそのようなことを説明するのですよね？
その時は、既に契約済みで、時遅しじゃないですか？？
近所の住民とも相当もめたような。松ヶ丘の自治会に行って干されるのは嫌ですね。

＞１８０さんへ

　ありがとうございます。
　予定価格より値上がりしたんですね。。。

　あきらめがつきました。。。

＞１７９さん

１０９号室、４８９０万だそうです。
サウスコートは全戸今期販売ですね。
ガーデンは２戸が次期。
正式価格でアップもほとんどがサウス。
やっぱ、南って感じですかね

ここの南は若干？かと思ってたんですが、やっぱり南は人気なんですね。
１１月中にどれくらい決まるか見ものですね！

>181さん

モデルルームは浄水器付きに付け替えたようですが
他は発注ミスがあったとかで・・・
入居前には全戸付け替えます、との説明でした

でも、ほとんどが第一期販売ということは
いろいろあっても売れるってことなんですね。。
10年後どうなっているか知りたいです

公式HPに　4250万(2戸)　とあったのですが
どこの部屋かわかりますか？

ここを買った方々へ！
しばらくしたらどんなかんじかおしえて！！
横浜使えること、超急坂、買い物、アイランドキッチン使いここち、日当たりなどなどなどなど何でもいいのでお願い！！”！

１８７さんは買わないの？興味そんなあるなら。
今週末が抽選会らしいよ。
ここは、買いたいという人と買いたくないという人がハッきりするだろうね。
隣の社宅後も計画はあるらしいですね。それ程、遠くない時だから、
待ってみるのも方法の一つだと思います。ここのように近所とあまりもめないでいけそうですし。

187です。
もめたの？

もめたことがある張本人さんたち、当時の状況をコメントお願い！！！！

まずご自身がモデルルーム訪問や現地視察で情報を提供してから
情報を求めましょうね

隣の社宅には計画はないらしい。

いまのとこ人気はどんな感じ？

第１期はほぼ完売みたいです。
抽選の部屋もあったみたいで、人気はそこそこではないでしょうか。

おぉ、あの値段であの資産価値で、おもったよりも結構人気ありますね。。
やっぱり横浜駅まで歩けるところだけありますね。。

管理費はともかく、価格はかなり割安ではないかと

場所は違うけどプラウドに比したら激安

横浜徒歩圏で、強い地盤、前例のプラウドなどと比べると市況により、お値打ち価格・・・
とはいえ、高い！！みなさんどのように資金繰りされるのでしょうか？
ご両親のヘルプですか？？

いくら三井とはいえプラウドとは比較にならないでしょ。。。。
この物件だと。。。。

で、この間取りのどれを買うの？？
いいのないと思うけど。。。。。

ここは資金繰りなんか気にしないくらいの人が買うところのような気がします。環境はいいし管理費は高いし。
親になんとか借りて買えても、中古に出したときの結果が分かっちゃってると、なんだか申し訳なく感じちゃうような気がします。