シティタワー大阪天満 　パート8

これから売り出すマンションには、それなりに売りがあり楽しみな所が多いですね。

北区の東だけでも天六周辺に二つ、中崎町に一つ。

ライバルが増えますね。販売員の腕の見せ所だし、競って検討者に良い流れになることを期待しています。
より取り見取りですね。

>>422

どのマンションが売れてるの？？
ここより売れてるところは、そうないよ。

書き込みのおかげで、逆に気になって見に行く人急増中！
ネガは一役かってるんだから、重宝しないとね

売れ残りとか気にしていますが心配ご無用です。

元々売れ残りを想定した
価格設定になってますから。

半分でも十分利益は確保してるんじゃないかな。

どんだけ安物やねんｗ

CTを目の敵にしてる奴多いね
掲示板くらいしかヒガみ晴らすところないから、仕方ないんだろうけど。

ＣＴシリーズで、ブランド力相応と思えるのは、ＣＴ大阪と西梅田かな。
その他のＣＴはブランドに相応しくない立地に無理やりＣＴブランドを名付け、見かけだけ豪華なマンションを作った感じ。
ＣＴ大阪も西梅田も迷惑してるかも。
メガなんとかっていうＣＴも登場してるし。。ＣＴブランドの安売りではないのか？

住友不動産株式会社では、大阪市中央区瓦町1丁目において、西日本地区で最高の高さとなる地上50階建超高層マンションの建設計画をかねてより進めておりましたが、平成13年12月17日より本工事に着手することとなりましたのでお知らせいたします。
　なお本物件の名称は弊社の高層マンションのブランドである“シティタワー”のフラッグシップとしての位置付けから「シティタワー大阪」に決定いたしました。 本物件は、大阪市市街地住宅総合設計制度を利用した計画ですが、平成13年７月に同制度の許可を取得し、構造評定・防災評定の各評定を平成13年9月に取得し平成13年11月末に建築確認を得てこの度着工の運びとなりました。 　本物件は、都心超高層マンションならではの眺望の享受はもちろん、約７００m2を越える共用施設も大きなセールスポイントです。特に約４００m2・天井高約７ｍのエントランスホール（テニスコートで約1．5面分の面積で、空間としては市バスが約３５台分すっぽりと入るような大空間です。）、36Fに設置する約１１０m2・天井高約５ｍの展望ホールは住まう方々に贅沢な時空間を提供いたします。
　また弊社ではこの度、これら共用施設の内装デザインについて、建築家や京都大学竹山聖研究室、文化女子大学造形学部住環境学科建築デザイン研究室等の大学研究室などを対象にしたデザインコンペの実施を予定しています。
デザイン参画者決定後はメインエントランス、展望ホールの他、地階車寄せ、地階エントランス、各階共用廊下、各階エレベーターホール、3Fゲストルーム等各共用施設においてプロデュ－スを依頼致します。加えて外構においても、ランドスケープデザイナーやガーデンデザイナーに対し外構計画デザインコンペを実施する予定です。
住戸内におきましては日建スペースデザイン、マーク伊東氏ら国内外で活躍するインテリアデザイナーを起用し、都市生活におけるライフスタイルの提案等都市居住にふさわしい住空間を提供いたします。

↑これぐらい気合い入れて作ってほしいな。

シティタワー西梅田に知り合いがいますが、管理費○万円、駐車場代○万円～って言ってました。
もちろん、○には１は入りませんよ。
こことはちょっと格が違うかなぁと。
まぁ、西梅田の知人は天満のことなんて知りませんでしたが。笑
お金持ちは細かいことは気にしない？

まあ、CT西梅田のおかげで、ダイレクトウィンドウによる灼熱地獄は免れた。
小窓が開けれるなど改良を加えれたし。

>約７００m2を越える共用施設も大きなセールスポイントです。特に約４００m2・天井高約７ｍのエントランスホール（テニスコートで約1．5面分の面積で、空間としては市バスが約３５台分すっぽりと入るような大空間です。
ロビーの大きさならメガCTの方が上やんｗ

>シティタワー西梅田に知り合いがいますが、管理費○万円、駐車場代○万円～って言ってました。
管理費はともかく、駐車場代が高いのって自慢になるの？

>>434

ツインタワーなんだし、その分ロビーが大きいのは当たり前では？

他のCTも京大の竹山先生にまたデザインしてもらいたいな。

>>425
>>427
売れてる、半分売れた、など嘘はよくないです。
ネガに根拠求める前に誇大表現をやめて現実を見ましょう。

昼、見に来てください。
入居していない部屋にもカーテンがとりつけてありますが、にもかかわらず全開です。
ダイレクトビューのため通常のマンションより太陽の陽射しがモロ注ぎ込んでいます。
（とくに東、西であれはない）
いまから売る部屋を日焼けさせていいのでしょうか？と疑問です（白壁なら特に）。
半年以上も太陽の光に当てたら色褪せするよ。

>430
東京のCT住民から見たら西梅田のみです。

>管理費はともかく、駐車場代が高いのって自慢になるの？
それだけ良い立地ということですよ。

確かに関東地区からしたら、これだけのＣＴブランドの安売り、たまらんだろうな。
規模・立地も考えず単純にエントランスロビーの広さを比較する人もいるし。

>それだけ良い立地ということですよ。
立地の良さだけで駐車場代が決まるわけではない。
立地が良くても全戸に駐車場がついてたりしたら安い場合もあるでしょ。
機械式かそうでないかなどにもよるし。

よって単純に駐車場代の差で立地の良し悪しを比較するのは無意味。

壁、フローリング・・・。
建材も生きてますから、人が住まず、日光直射による紫外線、温度による膨張、縮小の繰り返しなど
何もしてないなら、かなりの影響をうけるんじゃないでしょうか。

＞440
CT大阪はダメで西梅田のみという理由はなんですか？個人的にはCT大阪は有名人結構住んでて内装も西梅田より余裕で上やと思うんですけど

有名人住んでるって言う時点でおかしいともいますけど。

住友不動産の物件一覧
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/
かっこいいのは麻布十番。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/concept.html

同じブランドでもここまで差があると・・・
今さらながら立地が残念。

>439
通常、長い間売れず住んでいなくても陽射などの経年劣化で値引きなど対応するんですが、
ここは値引きしなしでしょ。時価の概念がないのかもしくはカーテンついてるならカーテンくらいしめてあげる配慮ほしいね。

>>439
未入居の部屋は定期的に空気の入れ替えをしなければならが、果たしてスミフの営業がやっているかは疑問。
日差しに関しては、誰もがカーテンをした方がいいと思っているが、外観見栄え優先の為これも解放。
今はまだ完成直後でいいかもしれないが、販売が長引けば影響は必至。

半年も開放っしてたらもう色あせはするでしょう。
フローリングに直射なら1週間でも色あせしますよ。
人間でも夏の陽射しなら1日で真っ黒になるのに。

>448
完成直後？竣工からなら半年超えてますよ。

UVガラス標準装備？
そういう対策さえなければ値引きの材料になるんじゃないの。

↑まったくMRにも行った事ないんですね？検討していないの丸わかりです

↑ここのスレは現地に行ったのに否定されるから、嫌になります。

全国転勤ありの企業なんですが、これだけ空いてると何らかの理由で手放す場合、なかなか売れないですよね？

そら完売しなきゃ、中古に出せないでしょ。
圧倒的に安くすれば手放せるけど。
手放せない＆借り手もいないとなれば、管理費垂れ流しになってしまいます。
転勤あるなら利便性重視して購入しないと。もしくは賃貸。

うちの会社は転勤あっても、管理保証費出してくれるから気にしないで買える。

こんな暑い夜には部屋の向きによっては自慢の突き出し窓が大活躍するんじゃ。
暑いのが嫌いな西梅田住民の一部はから天満に移動したりして。。。
だいたいがこっちの方が便利でしょうが。

いっそのこと、「ＣＴ東梅田」って命名すればよかったのに・・・
あの場所で「西梅田」が許されるなら、この場所でも。。。
実質価値はここの方が上。

ぷっ

セカンドハウスでも居住性は重要。
利便性も重要。居住性、利便性で西梅田は天満に完敗でっしゃろ。
なのに坪単価は高い。勘違いしてるんじゃないの？

もう恥ずかしいからやめてあげて

事実を言ったまで。

西梅田＞＞＞＞天満

ええええええっ！！！！！

西梅田より、天満のほうが格が上って？
そんなこと本気で思っている人がいるんですか？
勘違いも甚だしいですね。

西梅田自体を見たことが無いんでしょうね。

しかし、びっくりした。
恥ずかしいから書き込まない方がいいですよ。
書けば書くほど、周囲から滑稽に思われますので。

確かに。
公園も、人気のない河原も、ラブホもあるしな。
おまおまし易さの価値は圧倒的に上。

西梅田にひいき目に見てどっこいどっこい。
総合的にみたら天満＞＞西梅田。
愚かなり「梅田」ブランド信仰。
本当は梅田じゃないのにｗ

皆さん、アンチの正体が少しバレてきましたね。
アンチはスミフに厳しいように見えるが、西梅田には大甘。
想像できるでしょ？

広大な公開空き地も過小評価されている。
住むなら西梅田より天満だと思う。
値段が安いならなおさら。

ここの住民さんはかわいそう。
一部の恥ずかしい人たちのせいで、自分たちも同様に見られる。
住民板で一度話してみたらどうですか？
あまりに恥ずかしいことは書かないで。って。
他の住民が迷惑してますって。

逆に公開空き地ないほうがラブホ隣接とかいわれなくて良かったと思うよ。

住民のフリした営業じゃないですかね。
住民なら買ったのでもうどうでもいいでしょうから。

シティータワー東梅田って…
ここのポジ荒らしは、シティタワー梅田イーストがあることも知らんのかなｗ

東梅田なら、本町は南梅田か？
西中島は北梅田？

広大、広大って言うけど、私は現地見てそんなに広いとも思わなかったんですが・・・・？？
あれで広大なんですか？

売れてない時点でお察し。

とうとう西梅田よりいいという契約者まで登場。

西梅田の倍のスレなのに、契約者は西梅田越えてませんね。

>>477
超えたら大変でしょ。向こうは完成してから3年8カ月もたっているんだから。
エエ加減、新築分譲とはいえなくなるね。

>>476
実際西梅田よりいいでしょ。

>478
それを見て、ここはそれ以上の時を要すると思います。

478
西梅田は新築ではないです（不動産広告規約）

八尾ができる頃には、ここもそういわれます。

1年以内が新築。
以上は未入居物件。
もしくは新古。

めちゃ値下げしても一年、二年以内で完売にしてくれるとこの方がマンションとしてはよかったかな。

マンション自信の立場になれば、入居者も少なく、俺は何建ってんだ？・・・なんて思わないか。。。

当初からネガ派が指摘していた売れ行きの展開になってますね。

駐車場等管理含め、行く末が気掛かりです。

483
新古なんて表現は広告では出来ませんよ。

以前友人の住むシティタワー大阪に行った時に駐車場で見た車 フェラーリ　355、360、575
ポルシェ　カイエン、911
ベンツ　たくさん（白のマイバッハも見た）
度肝ぬかれました。

こちらのシティタワーの駐車場はどんな感じですか？

高級車ばかりとまる団地も世間にはありますよ。

↑どこにあるのか教えて。

ダイレクトスカイビューの眺望や立地で
シティタワー大阪天満＞＞シティタワー大阪じゃん。
ついでに突き出し窓がついた改良と立地で
シティタワー大阪天満＞＞シティタワー西梅田
ここは過小評価でっしゃろ。

契約はイチローの打率程度しかないけどね。

最近のイチローは不調だからな。

「立地」は抜群よ。
抜群の生活利便性、川辺隣接性、敷地広さ。
はっきり言って、福島（西梅田）や瓦町（シティ大阪）なんか目じゃない。
天満・樋ノ口・長柄は伝統の地。
こっちの方が価値がある。

天満・天神橋筋エリアに隣接ってだけでも
すごい価値。西梅田よりこっちの方が平均１千万高くてもいいくらい。

突き出し窓もついとるしね。

もうどうしようもないかもしえないけど
今後はもっともっと価格にメリハリつけるべきやね。
条件の悪い部屋は思いきって安くする。

>「立地」は抜群よ。
>抜群の生活利便性、川辺隣接性、敷地広さ。
>はっきり言って、福島（西梅田）や瓦町（シティ大阪）なんか目じゃない。

アンチ・スミフだけど、ここまでくると悲しすぎ。というか、
信じられないです。

ＣＴ天満は、間違いなくＣＴシリーズの格を下げている物件。
（全CTシリーズを見たことあります？）

そりゃ、大昔建設されたＣＴ大阪と設備面で比較したら、天満がいいでしょうけど、
『格』ですからね。格。

ホテルで言うと、ビジネスホテルと3つ星クラス位の差がありますからね。

しかも立地が抜群とは。。。。

もう少しマンション自体を勉強された方が良いかと。
そりゃ、購入した物件を良く言いたい気持ちは分かりますが・・・・。
周辺500ｍ以内に風俗店・Ｓ劇場のあるＣＴ物件はここだけではないですか？

少なくとも、高級車がずらっと並ぶＣＴ大阪、ＣＴ西梅田は、天満のことなんて意識すらしていないと思います。

もっと冷静に他の物件を評価してください。
売れ行きが全てを物語っています。

確かに売り上げがすべてを物語ってますね。そんなに素晴らしい物件ならとっくに完売してますよね。
実際に購入にいたった人が少ないんだから、いくらこの物件が素晴らしいと説いたってむなしいだけ。

ポジ ＝ 荒らし、ですからね。
そろそろ、基本的にはポジは無視っていうルールを徹底しましょう。

６００戸以上あるんだからまだ完売してなくて当たり前でしょ

なんでそんなに売れ行きとか気にしてるんでしょう・・・

すでに半分近く売れてるのがすごいと思うんですけど。

これだけ売れてるマンションは中々無いでしょ。

>>500
この不景気も大きな要因のひとつでしょう。
他のCTシリーズを見ましたが、むしろ上位の
物件だと私は思います。意識とか面白い表現ですね。
実際のCT購入者はいちいちそんなこと意識してないよ。


>>502
ポジをいちいち荒らし扱いするあなたの方が、
荒らしですよ。色んな意見があってしかりです。

>>503
ラブホ隣接で立地はなんとも言えないが建物はかっこいいな。
しかし、半分売れたというウソはいけません。
情報誌みても３ヶ月は販売期止まってるし、契約率がイチローでしょ。

たしかに、現地へ昼間行けば、空いてる部屋まるわかり。

イチローは4割打者のイメージがあるが、今は307か。契約率そんなに低いのかい。

今までの合計販売数って何戸なの？
それに先着順戸数を足せば、販売戸数が出るハズですよね。

期の中でも数回に分けられているので、数えるの難しいですよね？
4期は10次までいってた気がします。

なので、期の最初に募集していた数よりは出てる気はします。
300戸近辺だと予想できますね。

506
まだ引っ越ししてない人や、セカンド購入もいるから一概には言えない

マンション全般の販売が思わしくないってのにセカンド購入者なんてそんなにいるのかな。
セカンド購入したとしても、カーテンくらいつけて閉めとくんじゃないの。

賃貸は、22階や44階の広告がずーっと出てたけど、どうなったのかな（22階は26万に値下げしているね。）
相当な期間、借り手が決まらない状況をみて、なかなか厳しいんだなと思ったよ。

賃貸は最新情報でも残ったままで、厳しそうです。
賃貸であの値段なら駅そばでやまほど物件ある。

ダイレクトビューの宣伝も兼ねて空き室は標準装備のカーテン全開です。
毎日猛暑なので部屋がかわいそう。

賃貸目的で買う人は見る目がなかったんでしょ。
当初からあれだけ賃貸は厳しいと指摘されてたのに。
検討者としては辛いですが、過去のネガティブな指摘はほとんど当たってますね。

15万ぐらいまで下げれば、入居してもらえるでしょ。
近くのぷららてんまの賃貸と同じくらいで。
向こうは駅徒歩二分だからね。。

>>514-515
常に何か書き込まないと気が済まないのか？
文章見てても病んでるね

↑
ここにも住民板にも、他のスレにも登場で大忙しｗｗ
管理人さんは、IPで分ってるんだろうけど。

同一人物の書き込みを削除したら、ほとんどレス無くなってりして

ここに限っては、ネガよりポジの方が同一だと思います。

契約率がイチローの打率とはうまいこと言うな。