シティタワー大阪天満 　パート8

>>417
競合の他社って・・・。他は売れてるのでそんなことする必要はないと思います。

これから売り出すマンションには、それなりに売りがあり楽しみな所が多いですね。

北区の東だけでも天六周辺に二つ、中崎町に一つ。

ライバルが増えますね。販売員の腕の見せ所だし、競って検討者に良い流れになることを期待しています。
より取り見取りですね。

>>422

どのマンションが売れてるの？？
ここより売れてるところは、そうないよ。

書き込みのおかげで、逆に気になって見に行く人急増中！
ネガは一役かってるんだから、重宝しないとね

売れ残りとか気にしていますが心配ご無用です。

元々売れ残りを想定した
価格設定になってますから。

半分でも十分利益は確保してるんじゃないかな。

どんだけ安物やねんｗ

CTを目の敵にしてる奴多いね
掲示板くらいしかヒガみ晴らすところないから、仕方ないんだろうけど。

ＣＴシリーズで、ブランド力相応と思えるのは、ＣＴ大阪と西梅田かな。
その他のＣＴはブランドに相応しくない立地に無理やりＣＴブランドを名付け、見かけだけ豪華なマンションを作った感じ。
ＣＴ大阪も西梅田も迷惑してるかも。
メガなんとかっていうＣＴも登場してるし。。ＣＴブランドの安売りではないのか？

住友不動産株式会社では、大阪市中央区瓦町1丁目において、西日本地区で最高の高さとなる地上50階建超高層マンションの建設計画をかねてより進めておりましたが、平成13年12月17日より本工事に着手することとなりましたのでお知らせいたします。
　なお本物件の名称は弊社の高層マンションのブランドである“シティタワー”のフラッグシップとしての位置付けから「シティタワー大阪」に決定いたしました。 本物件は、大阪市市街地住宅総合設計制度を利用した計画ですが、平成13年７月に同制度の許可を取得し、構造評定・防災評定の各評定を平成13年9月に取得し平成13年11月末に建築確認を得てこの度着工の運びとなりました。 　本物件は、都心超高層マンションならではの眺望の享受はもちろん、約７００m2を越える共用施設も大きなセールスポイントです。特に約４００m2・天井高約７ｍのエントランスホール（テニスコートで約1．5面分の面積で、空間としては市バスが約３５台分すっぽりと入るような大空間です。）、36Fに設置する約１１０m2・天井高約５ｍの展望ホールは住まう方々に贅沢な時空間を提供いたします。
　また弊社ではこの度、これら共用施設の内装デザインについて、建築家や京都大学竹山聖研究室、文化女子大学造形学部住環境学科建築デザイン研究室等の大学研究室などを対象にしたデザインコンペの実施を予定しています。
デザイン参画者決定後はメインエントランス、展望ホールの他、地階車寄せ、地階エントランス、各階共用廊下、各階エレベーターホール、3Fゲストルーム等各共用施設においてプロデュ－スを依頼致します。加えて外構においても、ランドスケープデザイナーやガーデンデザイナーに対し外構計画デザインコンペを実施する予定です。
住戸内におきましては日建スペースデザイン、マーク伊東氏ら国内外で活躍するインテリアデザイナーを起用し、都市生活におけるライフスタイルの提案等都市居住にふさわしい住空間を提供いたします。

↑これぐらい気合い入れて作ってほしいな。

シティタワー西梅田に知り合いがいますが、管理費○万円、駐車場代○万円～って言ってました。
もちろん、○には１は入りませんよ。
こことはちょっと格が違うかなぁと。
まぁ、西梅田の知人は天満のことなんて知りませんでしたが。笑
お金持ちは細かいことは気にしない？

まあ、CT西梅田のおかげで、ダイレクトウィンドウによる灼熱地獄は免れた。
小窓が開けれるなど改良を加えれたし。

>約７００m2を越える共用施設も大きなセールスポイントです。特に約４００m2・天井高約７ｍのエントランスホール（テニスコートで約1．5面分の面積で、空間としては市バスが約３５台分すっぽりと入るような大空間です。
ロビーの大きさならメガCTの方が上やんｗ

>シティタワー西梅田に知り合いがいますが、管理費○万円、駐車場代○万円～って言ってました。
管理費はともかく、駐車場代が高いのって自慢になるの？

>>434

ツインタワーなんだし、その分ロビーが大きいのは当たり前では？

他のCTも京大の竹山先生にまたデザインしてもらいたいな。

>>425
>>427
売れてる、半分売れた、など嘘はよくないです。
ネガに根拠求める前に誇大表現をやめて現実を見ましょう。

昼、見に来てください。
入居していない部屋にもカーテンがとりつけてありますが、にもかかわらず全開です。
ダイレクトビューのため通常のマンションより太陽の陽射しがモロ注ぎ込んでいます。
（とくに東、西であれはない）
いまから売る部屋を日焼けさせていいのでしょうか？と疑問です（白壁なら特に）。
半年以上も太陽の光に当てたら色褪せするよ。

>430
東京のCT住民から見たら西梅田のみです。

>管理費はともかく、駐車場代が高いのって自慢になるの？
それだけ良い立地ということですよ。

確かに関東地区からしたら、これだけのＣＴブランドの安売り、たまらんだろうな。
規模・立地も考えず単純にエントランスロビーの広さを比較する人もいるし。

>それだけ良い立地ということですよ。
立地の良さだけで駐車場代が決まるわけではない。
立地が良くても全戸に駐車場がついてたりしたら安い場合もあるでしょ。
機械式かそうでないかなどにもよるし。

よって単純に駐車場代の差で立地の良し悪しを比較するのは無意味。

壁、フローリング・・・。
建材も生きてますから、人が住まず、日光直射による紫外線、温度による膨張、縮小の繰り返しなど
何もしてないなら、かなりの影響をうけるんじゃないでしょうか。

＞440
CT大阪はダメで西梅田のみという理由はなんですか？個人的にはCT大阪は有名人結構住んでて内装も西梅田より余裕で上やと思うんですけど

有名人住んでるって言う時点でおかしいともいますけど。

住友不動産の物件一覧
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/
かっこいいのは麻布十番。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/concept.html

同じブランドでもここまで差があると・・・
今さらながら立地が残念。

>439
通常、長い間売れず住んでいなくても陽射などの経年劣化で値引きなど対応するんですが、
ここは値引きしなしでしょ。時価の概念がないのかもしくはカーテンついてるならカーテンくらいしめてあげる配慮ほしいね。

>>439
未入居の部屋は定期的に空気の入れ替えをしなければならが、果たしてスミフの営業がやっているかは疑問。
日差しに関しては、誰もがカーテンをした方がいいと思っているが、外観見栄え優先の為これも解放。
今はまだ完成直後でいいかもしれないが、販売が長引けば影響は必至。

半年も開放っしてたらもう色あせはするでしょう。
フローリングに直射なら1週間でも色あせしますよ。
人間でも夏の陽射しなら1日で真っ黒になるのに。

>448
完成直後？竣工からなら半年超えてますよ。

UVガラス標準装備？
そういう対策さえなければ値引きの材料になるんじゃないの。

↑まったくMRにも行った事ないんですね？検討していないの丸わかりです

↑ここのスレは現地に行ったのに否定されるから、嫌になります。

全国転勤ありの企業なんですが、これだけ空いてると何らかの理由で手放す場合、なかなか売れないですよね？

そら完売しなきゃ、中古に出せないでしょ。
圧倒的に安くすれば手放せるけど。
手放せない＆借り手もいないとなれば、管理費垂れ流しになってしまいます。
転勤あるなら利便性重視して購入しないと。もしくは賃貸。

うちの会社は転勤あっても、管理保証費出してくれるから気にしないで買える。

こんな暑い夜には部屋の向きによっては自慢の突き出し窓が大活躍するんじゃ。
暑いのが嫌いな西梅田住民の一部はから天満に移動したりして。。。
だいたいがこっちの方が便利でしょうが。

いっそのこと、「ＣＴ東梅田」って命名すればよかったのに・・・
あの場所で「西梅田」が許されるなら、この場所でも。。。
実質価値はここの方が上。

ぷっ

セカンドハウスでも居住性は重要。
利便性も重要。居住性、利便性で西梅田は天満に完敗でっしゃろ。
なのに坪単価は高い。勘違いしてるんじゃないの？

もう恥ずかしいからやめてあげて

事実を言ったまで。

西梅田＞＞＞＞天満

ええええええっ！！！！！

西梅田より、天満のほうが格が上って？
そんなこと本気で思っている人がいるんですか？
勘違いも甚だしいですね。

西梅田自体を見たことが無いんでしょうね。

しかし、びっくりした。
恥ずかしいから書き込まない方がいいですよ。
書けば書くほど、周囲から滑稽に思われますので。

確かに。
公園も、人気のない河原も、ラブホもあるしな。
おまおまし易さの価値は圧倒的に上。

西梅田にひいき目に見てどっこいどっこい。
総合的にみたら天満＞＞西梅田。
愚かなり「梅田」ブランド信仰。
本当は梅田じゃないのにｗ

皆さん、アンチの正体が少しバレてきましたね。
アンチはスミフに厳しいように見えるが、西梅田には大甘。
想像できるでしょ？

広大な公開空き地も過小評価されている。
住むなら西梅田より天満だと思う。
値段が安いならなおさら。

ここの住民さんはかわいそう。
一部の恥ずかしい人たちのせいで、自分たちも同様に見られる。
住民板で一度話してみたらどうですか？
あまりに恥ずかしいことは書かないで。って。
他の住民が迷惑してますって。

逆に公開空き地ないほうがラブホ隣接とかいわれなくて良かったと思うよ。

住民のフリした営業じゃないですかね。
住民なら買ったのでもうどうでもいいでしょうから。