物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(建築基準法上は、地上5階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主]中央商事株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ美しの森シルフィーノ口コミ掲示板・評判
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964
契約済みさん
床のコーティングの件ですが、モデルルームを見に行って時にフローリングはワックスフリーと聞きましたが…。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
ワックスフリーというのは未来永劫ワックスをかけなくてもいいということですか?そうは聞かなかったけど。
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967
契約済みさん
ここのフローリングの素材に対しては、フロアーコーティングをしてもあまり効果が得られないそうですよ。
コーティングをする実験が何度かされ、
結果、コーティングの効果があまりなかったそうです。
シルフィーノでは、オプションとして推奨していないと言われました。
ちなみに、セントベールとは、床の素材が違うようです。
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968
契約済みさん
967さん
情報ありがとうございます。
うちもワックスフリーという認識で、コーティングのことは全く考えてもいなかったのですが、
この掲示板で入居予定の方々がオプションでコーティングどうしますか?とか検討しているとか、
価格交渉だとか工事日の予約などと書いてあって、え?え?え?と思っていました。
本当に契約済みさんや入居予定さんなのか信じられなくなっていたので、安心しました。ありがとうございました。
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969
入居予定さん
みなさんバス使う予定ですか?なんかこのままじゃ廃止になってしまうかも。
一度廃止されたら採算の合わない路線ということで復活はほぼ無理でしょうね。
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970
契約済みさん
No.969さん>
バスはたまには使うと思います。
雨の日や荷物が少し多いとき、友達でベビーカーでの来訪時にはたぶん使うと思います。
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971
匿名さん
バスは本数を減らさないと採算あわないでしょうね。
空バスが目立ちますもんね
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972
匿名さん
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973
物件比較中さん
バスの存続はこのマンションと学会にいく方にどれだけ需要があるのかにかかっています。
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974
匿名さん
そういえば学会施設の建設は遅れてないですか?
予定ではシルフィーノと同じぐらいでしたよね?
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975
匿名さん
シルフィーノとは違いますよ。
学会施設の建設は、来年の秋が完成予定みたいですよ。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
学会施設がどんな建物になるかによってここの売れ行きにも影響しそうですね。
そういう意味ではシルフィーノより完成が遅くなってよかったのかもしれません。
電線は本当に何とかならなかったのでしょうかね?
ここまでぐるりと取り囲まれていると美観を損ねると思います。
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978
匿名さん
電線なんとかして欲しいですね。例えば南側には木を植えて電線を目立たなくする。出来ませんかね。。??
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979
匿名さん
3回のクレーン転倒事故に強気な販売姿勢、それにあの景観の悪さ・・・
東急さん電線だけでも対策お願いします!
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980
ビギナーさん
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981
土地勘無しさん
最近になってたまプラーザに初めて訪れて、ひとめぼれしました。
もともと世田谷で物件探しをしてたのですが、急遽たまプラーザも候補地になり、
このマンションも検討対象です。
ですが、まったく土地勘がなく、これからですが、、、
子供の小学区の評判を教えていただけると幸いです。
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982
匿名さん
電線はみんなが何か言わないとあのままでしょう。
みんなが一言言ったり何か提案するのが一番いいと思います。
高い買い物ですからね。
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983
匿名さん
入居説明会で「電線さすがに酷すぎ」とみんなで言うのもいいと思います。
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984
匿名さん
入居説明会で言っても遅くないですか?
売り主には何ら義務は発生しないでしょうし。
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985
匿名さん
>>981
過去のレスで詳しく語られているので、もっと前に遡って見てみるといいです。
何をもってよいとするか・・・という細かい部分は抜きに一言で言えば、この辺はおしなべてどこも評判はよいです。
あえて難を挙げるならば犬蔵小の立地だけ。でも私は、あの程度なら問題ないと思いますが。
しかし、もう教育の話は馴染む展開ではないので、この程度で止めておきます。
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986
匿名さん
子育て世代の方には、学区は重要でしょうね。
ま、でもそれを含めて購入検討すればよく、こんなこと誰でも購入時に判断しているのが普通で、第三者が評論すべきじゃないと思います。
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987
匿名さん
電線の件はみんなが何か一言言ったり提案するのが一番いいと思います。
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988
とうでんマン
電線をなくす=地下に埋めることになります。
提案されるのはいいのですが、地下に埋める莫大なコストを誰が負担するのか考えてくださいね。
物件の販売時から電線があったわけで、それをモデルルームのPC画面でも見て納得して購入されたことから、住民の皆さんのご理解とご支援がなければ地下埋設化は難しいです。
この地域だけ地下埋設化すると、周辺住民さんはどのように感じるかもあわせて考えてみてください。
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989
匿名さん
地中線化は港北ニュータウンがモデルケースになってますよね。
988のとうでんマンさんが言うと通りです。
なんでも自分の思い通りになると思ったら大間違いです。
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990
匿名さん
984さんの意見のとおりでしょう。
買った後で騒いでも、なにになるの?って感じです。
ヘンな住民が多いのかな、ここ。
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991
匿名さん
木を植えるなどして目立たなくするでもいいと思いますー
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992
匿名さん
>木を植えるなどして目立たなくするでもいいと思いますー
だからぁー
そのお金だれが出すんですか!
なんでも言えばタダで出来るとおもったら大間違い。
植樹は難しいんですよ。
あなたのベランダのガーデニングと一緒にされては困ります。
電線の見える低層階買うからいけないんでしょ。
自分の失敗を他人のお金を使って穴埋めするな。
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993
匿名さん
営業さん必死だね(笑)
あの景観どうか少しでも改善してください。改善だったり改良は建築段階でもやりますよね(-_☆)
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994
匿名さん
>993
設計段階では行うが施工段階では行いません。
自己責任です。
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995
とうでんマン
989さん
ご理解しただき、ありがとうございます。
私、営業マンではありませんので、ご理解ください。
個人的に思うのですが、ここで意見を出されている方は当然ながら物件を購入した方だと思うのですが、ごく一部の方のご意見だと理解しております。
私自身も、田園都市線沿線のマンションを購入しようと物件比較中ですが、シルフィーノではなく近隣駅の新築を第一希望としていますが、この物件の周囲も電線で張り巡らされており、”なんとかならないものか”と思うのですが、こればっかりは周辺も含めて地下埋設化をしなければならず、自分(たち)の希望だけでは難しいことと心得ております。
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996
匿名さん
理解できないのは若干1名だけのようですね。
話題終了。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
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999
匿名さん
まっ、仮に出来たとしても今度はムクドリが集まり駆除してくれ
とか言い出して、生物環境破壊を巻き起こすんですよね。
目の前のことしか考えられない人は赤ちゃんと同じですよ~
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
おばさんって自分のことしか考えられないから始末に負えない。
自分で穴掘って木でもなんでも埋めてください。
区の管轄なのでどうぞ。
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1003
匿名さん
なんでもいいんだけど、もっと建設的&前向き&常識的な意見交換をしたらいかがっすか?(笑)
自腹で木を植えてもらい、ウグイスとかメジロとかが巣を作ってくれたら嬉しいなっと。
こうなったら、みなさんも歓迎でしょ?
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1004
物件比較中さん
目と鼻の先に創価学会平和会館。
これのほうが電線よりいやです。
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1005
匿名さん
1004さん
お気持ちは理解できますし創価学会は好きではありませんが、「悪いことはしない」人たちの建物ですので、そんなに嫌がる必要はないかと思います。
むしろ私は、葬儀屋やゴミ処理場それに怖い人が寄り付く建物のほうが嫌ですねー。
まあ、私は住民じゃありませんので、あくまでも傍観者的な意見ですが。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
電磁波と創価学会どっちがいい?
ちなみに電線反対派ではないです。
電線あるとこ買った人が注意力がないとおもいま〜す。
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1008
匿名さん
ちなみに電線から電磁波って出てるの?
出てるとしたらどれくらい?
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1009
匿名さん
高圧線?
東京電力に聞くと数値教えてくれるらしいよ
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1010
匿名さん
電気が通る限り電磁波は出ます。
もちろんテレビやPCからも出ます。
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1011
匿名さん
>>電線あるとこ買った人が注意力がないとおもいま〜す。
なぬ・・注意力って・・そりゃなんだ?
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1012
購入検討中さん
1011さん
1007さんのご意見に賛成です。
どのマンションも、モデルルームに行けば完成予想のCGをPCで見せてくれますし、それの外観CGにはしっかりと電線が色付けしてあり、しっかり検討できるようになっていますよ。
私が他の物件のモデルルームに行った際、営業さんは説明しませんでしたが、外観CGを見れば一目瞭然でした。
てなことで、各人それぞれが注意深く検討しないといけないってことでしょうね。
低層を希望する方は、特に電線や日照それに騒音に注意を払う必要があると思います。
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1013
匿名さん
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