ドレッセ美しの森シルフィーノ

グランドメゾンのスレに巡回バスが走るとの情報がありました。
詳細は不明なようですが、説明のあった方いらっしゃいますか。

決定したのであれば、良い材料ですね！

>>393>>394
たまプラそぐわないことはわかっていても、やはり近所に１００均は欲しい。

巡回バス情報って本当ですか？？
バス停はどこに設置されるのでしょう。
雨の日は便利ですね。

明日から登録受付開始だけどどうしようかなー。。。

これから行ってきまーす

初日はどんな感じだったのでしょう？

ここはやはりちょっと駅からも日常の食料品・雑貨の買い物施設からも遠く、やっぱりミニバスのようなものとか、スーパーとかが検討のポイントになります。重たい袋を持って子連れで１５分はきついです。小さい子供なら２０分以上かかります。
雨など降れば　泣けてきそうになるのではないでしょうか。
周辺がとってもいい環境だけに　う〜ん・・・

車を運転しない主婦の方もいるでしょうし、駅周辺で駐車場を探すのも手間がかかるでしょう。

毎日は使わなくても選択肢の１つとしてバスが利用できれば便利だと思います。

いくつかのスレで巡回バスが通るような書き込みがありましたが真実はいかに？？？

生鮮食料品以外の物は、近くの薬局で揃えられますのでそれほど不自由はしないですね。
宅配の生協もあるし。

駅周辺で駐車場入るのもそうですけど、大規模マンションで車出すのも結構時間がかかるかも。
15分なら歩いた方が早いような。
巡回バスも毎日は使わなくても、、、というのがネックでしょうね。毎日使ってくれればすぐ走るはず。
でも、そこそんなに言うほど駅から遠いですか？
私は駅3分の所に住んでいた時も日常の買い物は生協宅配でしたが。

住む前は不便かもとちょっと気がかりでしたが、
駅までの道がとても気持ちのよい道だからか、
荷物を持って帰って来ても、
美しの森まで遠いとはあまり感じません。
それに駅前のイトーヨーカドーはネットで注文すれば
その日のうちに持って来てくれますから、計画的に買い物すれば、
宅配料も無料ですしとっても便利ですよ。
思ってたより、日常の買い物にも不便を感じませんし、
なにより、百貨店があるので、
ちょっとした贈答用の品物や日常品以外の物なども駅前で調達できますから
ああ、ここって便利と思うことの方が多いです。
駅前があんなに開けているのに、静かで環境は抜群ですよ。
近隣の者として、シルフィーノが完成して、早く入居者の方々にきていただきたいです。

いまどき、たまプラーザも旬をかなり過ぎてます。

第一期で70戸出してましたよ！この時勢を考えたら大したものだと驚きました。

周りの竣工済みがいつまでも埋まらない中、頑張ってますよね。

フロラージュやセントヴェールのときと比べて、購入検討者の書き込みが極めて少ないですね。

シルフィーノがどうこう、場所がどうこうという前に、この時勢では　購入を考えてしまう人も多いのでは・・

雇用不安は大企業でも例外はないですものね。

７０戸とは、強気ですね。
余裕のある人もまだまだ多いのかな？

大量売れ残り必至でしょうね。

売れ残りとはお嫁にいけないことですか？

ここ過疎ってますね。そんなに悪くはないと思うのですが。。。

たしかに人少ないですね。
ただ、やっぱりたまプラより良い街はなかなかないので私は前向きに検討中です。

学会員が大量に買ったりしてくれるんでしょうか？

今の売り方から見て、ローンの事前審査が通った購入確実な戸数＋αしか出さないので、少なくとも60は確定していると思いますよ。

川崎教育学会もそんなに人がいましたか？

70といっても、全体の20%。
半年近い集客で第一期で20%しか出せないようでは、デベとしては大失敗。
セントやフロラに比べれば、立地は劣るが、美しの森全体から見れば、中身は悪くない。問題は値段だよね。
セントより一割ぐらい安ければ、このご時世でもたまプラだし、ある程度は売れる気がします。

入居開始まであと１年。残り８０％を売りさばけるでしょうかね？

関心あるが、ウエストの販売状況を見てからでも・・・。イーストのリーズナブルな価格設定を期待！

イーストの方が高くなりますよ。

結局１期はどんな状況だったんでしょうか？
70戸中どれくらい売れたんでしょう？

静かですねぇ〜。。。第一期の販売は終わったんですよね？もしかして販売継続中？？？

本日契約してきました。

これまでのドレッセと比べるとここの掲示板は静かですね・・・。

この周辺で数年間探してきましたが、いろいろと総合的に考えて決めました。

価格については、東急沿線で売主が東急電鉄なので、便益享受ということで
個人的には割り切りです。

駅からなだらですがずしりと疲れを感じさせる坂に悩みながら検討中です

もう第一期の締め切り終わったと思いますが契約の進捗状況をご存知の方情報戴けないでしょうか？
どの棟が契約すすんでいるとか分かると助かります

結局一期は50/70戸だそうですよ。
その中で、いくつか値ごろ感がある所は、抽選だったようです（激戦）。
二期はどうなるんでしょうかね。

情報ありがとうございます

まだあと310戸くらいあるということですね。たまプラーザの駅には魅力を感じながら距離でなかなか決断しきれない…

ミニバスの話が出ていますね。
私は近所に住んでいる者ですが、購入検討者のみなさまが言ってくださるのは
東急に対して利用者の言葉として強いと思います。
たしかに距離は　なかなかのものです。
バスの有無は検討に関係すると思いますが、もうすんで居る私より検討者のみなさまに期待します！

環境はとてもいいこと間違いなしですので、是非ご近所さんになって下さいな。
バスが要らない方がたも多いのかも知れませんが、欲しいという意見も多いのです。

近隣にお住まいの方にお尋ねしたいのですが・・・

駅から帰宅する場合、美しが丘公園を突き抜けるルートを
通る方が多いと聞きましたが、夜間はやはり暗いですか？

＞435

暗さは人によって感じ方が違うでしょうが、
結構多くの人が夜間でもそのルートを利用してます。

435　さん

美しの森への帰宅ルートは主に、公園つきぬけルートと桜並木から美しが丘東小脇を抜けるルートの２箇所ですが、少なくとも夜間は公園つきぬけルートを使う人は多いですね。
夜22時を回るとさすがに少し減ってくるかな？という感じです。こちらのマンションが完成するとたぶんもっと公園突き抜けルートを使う方が増えると思います。
ただ、公園内が暗いため、公園を迂回するかた郵便局前からいったんさくら並木のほうへ曲がり小学校の交差点をもう一度曲がってフロラージュ脇の坂道まで戻って帰宅される方もいらっしゃいます。このルートだと、車が多く通っているため安心感があるのかもしれません。
自分は、桜並木が静かなのでこちらを好んで使っています。

先着順販売の案内が来ました。
価格的にはまだ手ごろなものが残っている感じがしましたが。
あまり日当たりとかがよろしくないんでしょうか？
一度モデルルームを見てみたい気もします。

第一期は西棟の７０戸しか販売していないので、まだ価格が手頃な部屋はたくさん残っています。
日当たりと眺望はパソコンで確認できますので、ＭＲに行って見せてもらってください。
上層階の部屋ならそれほど日当たりが悪くはないと思います。眺望は期待しない方がいいです。

４３５です。

夜間の美しが丘公園について、教えていただきありがとうございました。

参考にさせていただきます。

ＨＰの価格表見ました～
セントヴェールより平均５００万下がった印象を受けましたがまだまだ高いですね。
完売までの道のりは険しいでしょう。

美しの森巡回バスの話題が出ていますが、東急バスから美しの森デベへ運行計画案の説明があったようです。ルートは、駅から公園の野球場を右折して犬蔵へ抜ける坂を直進し、焼肉屋を左折してシルフィーノを回り込んでセントベールの美しの森公園の角へ出て駅に戻るルート。
停留所の位置や運行開始時期は未定だそうですが、シルフィーノの購入を検討されている方や近隣住民にとっては朗報ですね。早期に運行開始を願いたいものです。運賃安く設定してね、東急さん。

予想はしていましたがシルフィーノの周辺がバス通りになってしまうのですね。
巡回バスの運行時間帯にもよりますが、迷惑だと思う人もいるのではないでしょうか。

バス物件か。。

来年にはバスターミナルが地下化されますし、雨の日は便利ですね。
後はスーパーが美しの森に欲しいです。

バスか、、、美しの森のホタルはいつまで生き続けられるでしょうか？

バスの件ですが、車より少ないのですよ。
しかも各自で車を出すより　環境には良いでしょう。
大した運行本数とも思えないし、どこが迷惑だか・・・？

車にもタクシーにも乗らない人なんですか？

>来年にはバスターミナルが地下化されますし、雨の日は便利ですね。
>後はスーパーが美しの森に欲しいです。

　バスの話は本当に良かったです。１２分は歩ける距離ですが、子供を連れて
いたり、荷物があるときなどは大変です。　
　後はミニでよいのでスーパーが近くに欲しいのは全く同感です。ちょっとした
買い物をヨーカドーまでいくのはつらいです。宅配で全部そろえるのは大変で
忘れ物がでることがよくあります。やはり目で見て近くで買えるところが欲しい
です。

駐車場は東棟にあるので西棟側は本来ならほとんど車が通らないはずですよ。
まあ学会の施設に行く人は西棟側の道路も利用するかもしれませんけど。。。

雨の日や買い忘れを考えると、本当にミニスーパーができて欲しいです。

東急さんはシルフィーノのほかにも美しの森にマンションを計画されていますが、
これだけのマンションが集中している地区にミニスーパのひとつくらい作る力
はあるはずです。是非実現もしくは誘致してほしいです。マンションの売れ行き
に絶対に効果があるのはいうまでもなく、できてみれば生活する住民に喜ばれ、
地域貢献することになると思います。

物件のこともそうですが、ちょっと気にることがあり掲載させていただいています。
昨日、シルフィーノの関係者のかた（販売？売主？）だと思うのですが、
ドピンクのシャツを着ている人が事務所とマンションギャラリーを出入りしていました。
多分役職のある方だと思います。
この会社にはドレスコードがないの？？？と思いました。
薄いパステルカラーのシャツは清潔感とセンスの良さを感じますが、
あの、寝巻きのようなシャツには東急の質を疑いました。

巡回バスはミニバスになるようです。

巡回バス、決まったのですか！
嬉しいです。いいですね。
ミニバスで、採算とれて長続きさせてくれれば　なによりです。
良い所になりそうですね！

スーパーはありがたいですが、もし自分の部屋の向かいに建つとなったらそれは嫌ですね・・・。
美しの森内には商業施設は作れない、というお話しを聞い物件を購入したので。
駅前で何でも揃っちゃいますし。物件を購入する前はやはりスーパー欲しいと思ってましたが、今は正直作って欲しくないですね（＾－＾；

455さん

>駅前で何でも揃っちゃいますし。物件を購入する前はやはりスーパー欲しいと思ってましたが、今は正直作って欲
>しくないですね（＾－＾；

駅前までは歩いて行かれるのでしょうか、それとも来るまで行かれますか？　私は車に乗れず、自転車も乗れないので、重たい荷物や子連れで歩くことを思うと、やはりミニスーパーでも近くにあればよいのに、と思っていますが。。

452さん
東急関係者とはかぎりませんよ。JVなんだから三菱かもしれないし、中央商事かもしれないし。
銀行じゃなく、不動産なんだから、派手な服装してる関係者なんて、どの物件でもいるでしょ。
そんなに多くを期待しては駄目ですよ。

かなりあまっているようなのですが値引きはあるのでしょうか？

あまってる、と？
だってまだ始まったばかりじゃないの。
あまってるとは１年くらい前に建てたマンションなら言うかもしれないが・・

>459

第一期の売れ残りの事では？

460さん

そうだとは思いますが、それなら値引きがあるわけないでしょう。
第１期の残りは当然あるでしょうが、最終期の残りというわけでも無いし。
こんな時期から値引き期待では　ちょっと・・・


価格帯の見直しでもすれば別ですが。

半年間もＭＲを開けていて第一期の販売で５０戸しか売れなかったのだから余っているのも同然では？
現在の販売状況では後一年足らずで残りの３００戸以上を売り切れるとは思えませんし。
さすがに東急さんもこんなに売れない物件になるとは思っていなかったでしょうね。

このご時世ですからね。
どこもあるていど同じ状況かな。

長く売り続けるのではないですか？

今はどこも長く売ってますよね。住宅ローン減税の延長が事態を少し良くしてくれるといいですね。

入居後に空き部屋があると管理費や修繕積立金が心配ですね。

他のマンションスレを見ると犬蔵地区は、たまプラとは別物みたいな感じです。

第１期でこの売れ具合だと、かなり残るのでは・・・。

早々景気も良くなるとも思えないし、価格の見直しをして欲しいです。

３００戸クラスの物件で第一期が５０戸、それさえ売れ残るようでは道のりはかなり険しいですよ。
やはり初動というか勢いがまったく感じられないですね。
加えて未曾有の不景気に突入。
５割到達でさえ苦しいのでは？

残っている部屋の管理費・修繕積み立ては売り主が出しますよ。

公式ＨＰの販売戸数がいつ見ても２０戸なのは、第一期の後に全く売れていないのか、第一期の残りが実は２０戸以上あったのか、のどちらでしょうかね？

イーストの方が条件が良い（駅まで近い、コンシェルジュ・管理人がいる、棟間隔が広い）ので、イーストの販売が始まるのを待っている人も多いのでは？

最初の価格表を見た人なら分りますが、イーストの方が１割ほど価格が高くなりますよ。

高くても、条件がいい部屋のほうがいいけどね。
管理人やコンシェルジュが近いことは特にプラス条件とは感じないけど。

フロラージュの中古が売りに出てますね。
南向き５階の８７．０５平米で６８８０万円。

高くても条件がいい部屋を希望するなら選択肢に入るのでは？

この近辺で最寄りの動物病院ってどこでしょうか？
東名川崎インターそばに一軒あるようですが、ここですかね。

安売り始めましたね

安売りはしないって聞いたけど・・

案内のはがきを見たけど特に安くはなってないですよ。

案内はがきは、キャンセル住戸なのかしら？

駅前の開発もかなり進んでいるようですし、そのあたりを一番知っている東急電鉄の物件ですので、今の状況で売り急ぐ必要は無いと思っているのではないでしょうか。　駅の食料品売り場が出来たとろろあたりで積極的に売るのではと思っていますが。

それにしても、犬蔵という地名はなんとかならないのでしょうか？
住民エゴと思われるかもしれませんが、美しの森地区を例えば、みどりが丘とか、～台とかに
住居表示変更できないものかと・・・イメージって大事です。

アドレスが嫌で購入しない方もいるようですね。

営業の方の話だと、美しの森地区は横浜市に変更しても良いと、行政側はＯＫしたのに、
地権者がＮＧだったとか。

行政サービスは川崎市の方が良いと思っているので、
せめて、地名だけでも署名運動とかでなんとかならないものでしょうか。

私は犬蔵という名前はキライじゃありません。
そんなにネガティブな意味合いでしょうかね？
個人個人の感性によるものかもしれないですが。

もし署名運動なんかで地名を変えるのであれば
上っ面だけで決めた名前の方がダサいと感じます。

その土地にまつわる歴史や名前の由来など全てをないがしろにして
「イメージが良い、聞こえの良い名前にしたい」ってのは
浅はかな考えとしか言いようがないです。

では、犬蔵の地名の由来をご存じなのですね。
教えていただけますか。

やはり学区を理由にセントヴェールを見送りました。
犬蔵小・中が悪いというのではなく、たまプラに住んでいながら
道一本を隔てただけの美東小に通えないのが納得いかなかったもので。

タクシーの運転手さんに聞きましたが、美東小学校に川崎市の犬蔵の人も近々通えるようになるとか。。本当かどうか気になるところなのですが

>>480
川崎市は古い地名を重んじる傾向が強いので、そういう結果になったのかも。
>>485
美東だって横浜市内の児童だけで手一杯だと聞くけど。美しの森だけならともかく、犬蔵全体の面倒まで見る余裕あるのかな。市立高校なら話は別だろうけども、川崎市民が横浜市民の税金でまかなわれている横浜市立の学校に通うのはそもそもおかしな話では・・・。市の財政再建真っ最中の中田市長がOKするとは思えないのだけど。

「犬蔵」いい名前じゃないですか。歴史もあるし、犬蔵小学校、犬蔵中学校も立派な学校です。
むしろ「たまプラーザ」「美しの森」なんて変な名前の方が恥ずかしくなります。
「たまプラーザ」なんて地名はないので、こっちこそ「犬蔵駅」にすべきでしょう。

表層的でどうでもいい話、こんなのに食い付かないニュートラルな人が犬蔵を選ぶってことでいいじゃないですか。

>487
ごもっとも。
ただ「ドレッセ犬蔵シルフィーノ」と「ドレッセ美しの森シルフィーノ」だとやっぱり後者ですよね。

>>489
それを言うならドレッセたまプラーザシルフィーノでしょ。マンションって普通は駅名付けるもんだ。
まあ、最初から美しの森だなんてお化粧するからこうやって文句言いたがりに足元すくわれるんだな

実にくだらない話題。さようなら。

ミニスーパーは、営業の方に確認したところ、今のところ計画はないとのことです。

イオンが高津区に「まいばすけっと」というミニスーパーを展開しますね。
この近所にもできれば助かるのに・・・・。

４０年以上、宮前区に住んでいます。
一時期はあざみ野にいましたが・・・

川崎市は地名も含め、街づくりがあまり上手ではない感じがします。
街路樹の選定・土地の区画整理とか・・・

このままだと１０年後、２０年後も横浜市にはかないませんね。
すなわち、不動産価格上昇もあまり期待できません。

地名改変の署名運動って…
そんな行為自体、薄っぺらく見栄っ張りな民度の低さを世間に露呈することになってしまうので、やめた方が良いかと…みっともない気がします。
個人的には「美しの森」と口にする時が恥ずかしいです…

>>492さん

まいばすけっとの関係者に前に聞いたことあります。
今現在、都筑区を中心に展開しているようなので、このあたりはまだ難しいとの事。
美しの森全体がちゃんと完成しないと、計画してもらえないかもしれませんね。

４９２です。

情報ありがとうございます。
早く計画していただけると良いですね。

田都沿線在住の方にはいいでしょうが
都内に働きに出ていると知り合いの９割は田都のことは知りません。
美しの森なんて名前は如何にも
「郊外が土地を売る為にとってつけた恥ずかしい通り名」という空気になります。。。

そうでしょうね。 都内からみれば横浜市川崎市くらいの区別しかないんでしょうね

現在田都沿線在住ですが「美しの森」は薄っぺらな名前という印象です。
たしかに、恥ずかしい名前だと感じます。
ただ聞こえがいいというだけで、何の意味も歴史もない名前ですから。
犬蔵、、趣きがあっていい名前だと思うのですがね。

地権者が地名変更に反対というのもうなずける話です。
もし仮に、自分の実家の地名がヨソから来たばかりの人間によって
しかもそんなクダラナイ理由で改名されるなんて冗談じゃない！と思います。

「美しの森」というのも風景・空気ともにきれいなイメージがわきますからいいと思いますが。
「犬蔵」というのも文字にして書いてみると、堂々として歴史的な趣があっていいと感じます。
犬蔵なる地名の由来もどこかにきちんと書いてありましたね。ですから、この辺り一帯のマンション街としての地域は新たな開発地「美しの森」とし、アドレスは「犬蔵」とする、今の在りようで私には違和感なくどちらも特に恥ずかしくもないんです。

美しの森にしても犬蔵にしてもそのことにこだわりを持って許容できなければ、買うのは控えた方がいいのかもしれませんね。
いくらでもあるマンション、選択肢はありますよ。

確かに「美しの森」という名前の響きは魅力的ですが、
あくまで「企業戦略として作られた名称である」という事実を知ると軽薄な印象になってしまいます。

「美しの森」が開発地としての呼び名であることは特に気にしませんが
地名変更の署名を呼びかけるような事は差し控えてもらいたいですね。

開発地は企業戦略というけれど、当然イメージを考えて命名するでしょう。
どこも当たり前にね。

･･台、・・が丘、なんてね。

企業戦略は否定できませんが、もともと美しの森公園もあったわけですし、５００さんがおっしゃるように風景・空気ともにきれいな土地へのイメージを込めて命名されたのでしょう。それを軽薄と感じるのなら関わらなければ良いし、いいなと感じられる住民がいればそれで良いのではないですか？

５０３さん、私もそう思います。


確かに最近珍妙な　あたらしもの好きな地名がそこここにつけられて「あれ？」という感じがすることはありますが、「美しの森」くらいで、軽薄・恥ずかしい、というほど否定的な表現もちょっと・・・
青葉区美しが丘も地名として定着していますし、そんな地名は往々にしてあるんじゃないでしょうか？
まあ、「犬蔵」地名を変更したいという方のご意見を押し返すような気持ちで敢えてそこまで言ってしまったのかも。


人それぞれに感じ方は違うのが当然なので様々ですよね。

正式地名「犬蔵」と一帯の呼称「美しの森」の並存でよいのでは。

東急は開発した分譲地に日本全国美しが丘ってつけてるんですよね。

うちの福岡の実家も東急の開発した新興住宅地で美しが丘。
他県でも実家が美しが丘という友人もいましたし。

>506
で？

>>507

豆知識。

フロラージュの中古が結構出てますね。
新築のシルフィーノよりも坪単価がかなり高いですけど。
悩ましいです・・・

フロラージュの中古は交渉したら下げてもらえますよね？

需要と供給の関係じゃないですか？
あと、売りたい理由や急ぐかどうか、などで中古は値段変わりましたよ。

私も過去いくつか中古、あたってみましたが。

ここのデベさんは大丈夫でしょうか？
デベ倒産のニュースを見ていると不安になります。

私はあなたのほうが不安になります。

>>513
東急電鉄や三菱地所は、倒産している中堅デベロッパとは桁違いの大企業ですよ。。。
例えこのマンションが全く売れなくても、倒産なんて考えられません。
このレベルの企業が倒産するようなら日本は終わりです。

釣りでしょ？

ここの住民ってすぐにムキになりますね（笑）
なかなか売れないから焦ってるのでしょうね

513=517でした。。

ここは前どんな土地だったのかな～

法務局で調べたいけど・・・

Ｂって噂ですよ。

Ｂ？？？

http://homepage3.nifty.com/plaza-k/midori/inukura.htm

写真で見たらこんな感じ

小学校学区の話が出ていましたが、保育園はどうなんでしょうか。
たまプラーザ駅付近に大きな保育園がありますが、通うことができるのでしょうか。
美しの森近辺にないようなので、気になっています。
ご存知の方いらっしゃいますか。

>>523さん

保育園については、宮前区を通して横浜市青葉区の保育園を申し込む形となります。
市外なので、もちろん点数は低くなります。

私も宮前区ですが、青葉区の保育園に子供を通わせています。
同じ園に川崎市の方も何名かいます。
詳しくは宮前区役所にお問い合わせするのがよいかと思います。

524さん

優先度は低いけれど、可能性はあるのですね。
宮前区役所に問い合わせてみたいと思います。
情報をいただき、どうもありがとうございます。

周辺はとても良い環境。
小学校の立地などに恵まれていたら
売れ行きも全然違うのでは、と思います。
こればかりは仕方ないですがね。

524さん
宮前区民で青葉区の保育所に入れた方もいらっしゃるんですね…
優遇されるのは看護士の仕事をされている方だけかと思っていましたがそうではないのですね

>>526

私の知り合いにも結構いらっしゃいますよ～

他行政区の受け入れは、例えば港北方面の方が宮前区へというパターンも多いですし
川崎も横浜も持ちつ持たれつなんじゃないでしょうかね。

看護士さんが優遇されるのですね。
それははじめて知りました。

526です。527さん、周りにいらっしゃる方はサラリーウーマンの方ですか。。？普通のサラリーウーマンは青葉区には入りにくいと思い、鷺沼近くの認可園に申し込んでしまいました…

私は青葉区在住ですが、普通の会社員で子どもは青葉区の保育園に入っています。

美しの森に近い園は美東小近隣のマンションに入っているロリーホップかな？後は駅前の美しが丘保育園。後は駅の反対側です。いずれも川崎市民ですと優先順位が一番下になるので厳しい状況と思います。

逆の立場ですが、去年、鷺沼駅前の保育園を落選しました。宮前区も保育園の激戦区なので、大変ですよね…

横浜市の優先順位としては母子/父子家庭が一番高く、続いて勤務時間の長さ、と続くようです。

青葉区の私立保育園は各学年同人数の長方形型の園が多いため、途中入園だと引っ越し等で退園する児の枠しか入れません。なのでかなり狭き門。

公立は年齢が上がるにつれ定員が増える逆ピラミッド型が多く、4月であれば入りやすいと思います。

お子さまが3歳以上であれば、新設園が入りやすいかと。この年齢になるとどこかの園に入っているため、最初の数年は幼稚園の学年に欠員がある場合がほとんどです。2歳児までは大概あっと言う間に埋まるので、その学年の進級に伴い枠がなくなる、という構造です。

うちは最初は認可に入れず、横浜保育室という準認可に入っていました。

青葉区保育園の情報でした。

私は宮前区在住ですが、青葉区の保育園に通わせています。ちなみに看護師ではありません。
私のマンションの下の階の方も同じ保育園に通われています。

今年の2月から犬蔵在住。通勤の関係で川崎市の保育園ではなくどうしても青葉区の保育園に通わせたかったので、宮前区役所と青葉区役所に情報集めしました。結果、第3希望の青葉区の保育園に今年の4月から通わせてますが朝から30分以上徒歩で送っていってます。かなり負担です。今年は川崎市民で同じ年齢で入園できた人は他1名しかいないと聞いています。やはりかなり狭き門です。ゼロ歳でフルタイム、かつ駅から遠く人気があまりない園、もしくは新設の園ではないとかなり難しいと思います。
ちなみに、宮前区の保育園にも駅近くの園に申込みましたが、駄目でした。川崎も青葉区もかなり保育園事情は悪いと思います。何度も宮前区役所に犬蔵近くに保育園を作って欲しいと懇願しましたが、むこう3年間は計画がないといってました。川崎市としては中原地区の開発の方を先に整備していかなくてはならないので、そちらを優先しているとのこと。でも、犬蔵住民からの苦情も多いので、検討はしているとのことでした。保育園の用地がないか視察もしているとのことでした。保育園、働くママにとっては切実な問題だとおもいますので、みなさんも区役所に懇願してください。そうしたら、早めに保育園できるかもしれません！！

住環境はいいけど敷地周りの電線が気になる・・
とりあえず前向きに検討中～

そうです　そうなんです！
電線、なんで新たに引き込む時である今、地中に埋めないのでしょうか？？
とてもスッキリしてどんなデザインも底上げできるのに～～～

後でやり直すというのは時間もお金も余計にかかるんですよね。
日本ってホント、そういうとこ、その場限りではないですか？

本日、現場内で２５トンクレーン車が倒れたようです。

これですね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090416-00001001-yom-soci

向かいの層化といい、クレーン事故でキズモノになった基礎構造といい・・・
不運続きだなｗ

ここ検討から外しておいてよかったわ。前はちょくちょく現地を見に行ってたし。

さて、どうしよ・・・

契約キャンセルかな・・・

これで契約キャンセルって事はまずありませんねぇ。
こんな事でキャンセルと言ってる方は、最初から購入する気なんてなかったのでしょう。

ラフタークレーン転倒事故について

http://const.tokyu.com/topics/20090417.html

犬蔵という地名、そうか、今回の事故。
なんかありそうですね。。

事故の捉え方、今後の影響を懸念（資産価値、リスク等）、キャンセルも個人の自由でしょう

真剣に購入を考えるのであれば悩んで当然だよねぇ

やめても、手付がかえる事由にはならないよね

被害を受けたのは電柱だけですか？
マンションの躯体は大丈夫だったんでしょうか？

マンションの鉄骨部分に当たって転倒を免れたらしいから、まったく影響がないとは思えないですね。契約した人はどの部分に該当するのか確認しておいた方がいいでしょう。

536=537=538でしょ。
にしても被災者が出なくて本当に良かったと思います。

躯体への影響も気になりますが、そういう技術の会社が作っている物件である、
ということの方が気になりました。

このシリーズのマンションの中では、一番見劣りしますよね。価格もその分下げて
いただけるといいのですが。事故はさほど気にはなりませんが、期待していたほど、
この物件に魅力を感じなくなってきたので、購入意欲が落ちているところです。
ドレッセ美しの森シリーズの中で一番遠い・・・。実際なんどか歩きましたが、
結構距離あります。利便性を考えると、二の足ふみますね。なのに、強気ですよね。
正直、もう少し安い価格帯であれば購入してもよいかなと思いますが、便利でも
ないのに、広告に躍らされてる感があります。正直、本当に売れるのかな？と思いますよ。

なんだかんだでセントヴェールも完売しましたからね。当初はフロラージュ（美しが丘アドレス）と比較されて掲示板でかなり叩かれてましたけど。ここも強気の値段設定でいいと思いますよ。

でも、確かにちょっと遠い・・・

バスは考えられているみたいですけど、頻繁にでるんですかね？

10分なら近くて15分なら遠いの？
運動不足気味なんじゃ…

このご時世だし、できれば東棟も１割いや、５パーセントでも
いいから値下げしてほしいです。

西棟は値下げしてるのかな？？？
しないって聞いたけど・・・

値下げはしてないんじゃない？第１期の残りが２０戸→１８戸で２ヶ月で２戸しか売れてないし。

≫５５０さん
駅からそんなに遠いですかね～？
直線距離的にはフロラージュ、セントヴェール、シルフィーノの順ですが、フロラージュは美東小の裏を取り巻くように建っているので、真ん中の棟だとＡＯＫＩ側か郵政宿舎側から回り込んで入らなければならないんです。
そう考えると、ここのイーストは、フロラージュの真ん中辺りやセントヴェールのウェストとあまり距離かわらないと思いますよ！もちろん、フロラージュやセントヴェールのイースト側の部屋には敵いませんが・・・。
また、駅の再開発により改札ができると、ホームまでの時間は短縮されると思いますよ。

近くに住む者ですがそんなに遠いと感じたことはありません。　途中、公園もありますし歩道もあるので快適です。まあ、確かに雨の日とかは遠く感じることはありますが、時と場合です。　かえって、駅から少し離れていて静かで良いと思っています。　途中大きな道路を横断する必要も無く、信号で待たされることもありません。　駅前の信号は信号機がたくさんあるのでどこかでタイミングよく渡れます。

552です。
値下げというか、価格改定ですね。当初の価格より西棟（原資はすべて西棟に使った。）は下げてますよね。

あと、先日営業の方に聞いたところ、新しい改札は現在の改札より若干渋谷より
になるだけでさほど変わらないそうです。

557さん
最初に見せてもらった予定価格より西棟は下がって販売されたのですか？
何割くらいでしょうか？同じ割合で東棟も下がりますよね。

557です。
たしか１割だと聞きましたが・・・条件が悪い西棟に原資を使ってしまったので
東棟は下がってないです。だから西棟より東棟の方が１割高いのです。
なので、東棟も５パーセントでもいいから下げてくれればいいんですけど・・
今のところ下がるという情報は聞いていません。

再び５５７です。
５５８さんが最初に見た価格がいつの時点なのかわかりませんが、
我が家はＭＲオープンしてからすぐに何度が通っていますので・・・

ウエストのタイルが貼られてきましたね。
セントヴェールよりは濃い目でフロラージュに近い色のようです。

560さん
558です。教えてくださってありがとうございました。
私もＭＲオープンすぐの時で、東棟がいいと思ったのですが、間があいてヒートダウンしてしまいました。
高い買い物なので仮に5000万円でも一割引きは大きいですね。

この物件にとても興味があるのですが、少々遠方に住んでいるため気軽にMRに行くことができません･･･
価格情報ご存知の方、是非教えてください。
３ＬＤＫ、７５平米くらいの部屋を考えています。

直前に他のモデルルームを見てしまったからでしょうか（ザ・ライオンズたまぷら）、高級感に欠ける
生活感が前面に出た印象を受けました。
まあ、ファミリー層狙いなので洗練されたセンスは重視されないのでしょうし、コスト的な問題もあるんでしょう。
立地もアドレスもウ～ンという感じですが、値引きはどれくらい可能なのでしょうか。
割高感がありますか？
犬蔵という立地に妥協するか、もっと予算を増やして美しが丘アドレスの物件にするか…家族内でも意見が分かれるところです。
ただやっぱり学区が大きなネックとなりそうですね…

ライオンズたまぷらは、高級感という風に感じる方もいらっしゃるでしょうが、私は変に気取りすぎていて、逆にマイナスな印象を受けています。
また、美しが丘アドレスと言えど、あの辺りは坂が急で結構大変な印象を受けました。

値引きだから買うというより絶対額が払えるかということですよね。

値引きマンションは他にいくらでもあるしね

どれだけ売れ残ってるんですか？

>564さん

諸事情により隣の駅の物件にしましたが、こちらのMRは大変良心的に作ってあり好印象でした。

オプションてんこもりで一見高級感のただようMRは出来上がりに泣きますからね(^_^;)一番戸数の多い標準のMRを用意しているところに売り主の誠実さを感じました。

犬蔵小自体は良い学校ですが、通学経路がやはり気になりますよね。でも児童数が増えすぎて校庭潰してプレハブ教室が乱立する美東小もどうかなと個人的には考えます。

ご家族の納得するおうちが見つかりますように！

小学校の件参考まで。近隣に既に住んでいる者です。

既に美しの森エリアに住み始めて2年近く経過していますが、妻も含めて実は犬蔵小に通っている子供を余り見たことが有りません。もちろん犬蔵小に通っている子供もいますが、道挟んで鷺沼寄りの住民について（グラシス、ライオンズ側）は、元々この地域にお住まいの方のお子さんは、鷺沼小に通っている方が多いと思います。
明らかに犬蔵小学区の地域から、鷺小に登校している児童をよく見ます。

また、それらの逆側（つまり、セントヴェール、シルフィーノの方）については、一部かもしれませんが、美東小、
美小に通っている子供も見かけます。同じ川崎市ですがこちらから鷺小というのは正直見た事がありません。

推測ですが、ライオンズとセントヴェールの間の大きな道路挟んで行政側？もしくは学校側の対応が異なる様です。

実際、近所の方で来年小学校にあがるという方が、鷺沼小に相談した所Welcomeという反応だったとの事。
また、犬蔵小は現在児童数に対して校舎のCapaが足りず、教室を二つに区切ってカーテンで仕切って使っている
事実もあり、積極的に受入れられないという事情もあるようです。

見たままを書いただけですので、これが皆さんのお子さんが小学校に入られる時にも同じかどうかは全く分かり
ませんが、現状を参考まで。

上記小学校の件、小学生の親として補足？させてください（別人です）

ライオンズ　グラシス側より鷺沼小へ通っている子供さんもいらっしゃいますが
あくまで校区は犬蔵ですので、犬蔵へ通っている子供の方が圧倒的に多いです。
逆にドレッセサイドから鷺沼小へ通っているお子さんもいらっしゃいます。

美しの森（川崎市内）から美東小へはまず無理だと思います。
校長の方針もあり、今年は（今年も？）×だったそうです。

鷺沼小はこのエリアからだと犬蔵小と通学時間も大差ないですし
校風等でどちらに行くかを選べそうなお話を聞きました。
ただ、昨年は鷺沼もかなりきびしかったそうですが・・・
その年によって多少違う気がします。

子供の数が増えてきて、これから犬小がプレハブになるのか
未知数ですが、あえて他の小学校へという情熱がなっかた我が家は
そのまま通っています。親としては、犬小の校風が結構気に入ってます。

犬小に通ってる子供よく見かけるけどな～？

川崎市営地下鉄の計画があるようですが、もし実現したら犬蔵駅はどの辺りにできるんでしょうか？

たまプラ駅11分っていうのが、ひっかかってまして…

こちらをご覧ください。犬蔵交差点付近です。
出来るのはだいぶ先ですが。。。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pages/kauekinosouteiiti.h...
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/21keikakugaiyou.pdf

東棟の販売はいつからですか？
価格は西棟より高くなってしまうのでしょうね。

巡回バスについて、その後新しい情報はありませんか

巡回バスは秋頃からたまぷらーざ→美しの森→たまぷらーざというコースで
開始されるとの案内が配布されています。
各マンションにバス停ができるようです。
おそらく、東急コーチなのでしょうね。

ミニバス　大変いい判断材料です！
時間帯による運行本数など、それから夜は何時まで・・など、いろいろ気になります。
便がよく考えられているといいなと思います。

でもともあれ、前向きの決断になれそう。

なんかこのあたりマンションだらけになってしまいましたね。
それもどれも同じような形のマンションですね。

東急マンションはシリーズマンションなので
「敢えて」似たような形にして統一感を出しているのだと思いますが。

この辺りを通ると、
高さといい、質感といい、昔の団地というか文化住宅？の現代版に思えますよ。
敢えて、団地っぽくしたんでしょうか？

>No.577さん、巡回バスの件よろしければ情報ソースを教えていただけないでしょうか。
何ヶ月か前に東急バスのHPから巡回バスの件で問い合わせのメールをしたところ、
「現在のところ（当時）、そのような予定はありません」といった内容の回答が
きたものでして・・・

>No.582
管理組合を通じて住民に配布されました。
確実に実施されるよう、今後ウォッチしてく必要があるでしょうね。

自分のバルコニーの前にバス停できるとしたら、バスを待っている間のお母さん同士の会話とか子供の叫び声がうるさいのは確実ですので、場所によってはアンケートきたら反対させて頂きます。しかもバス停の前だと、バス待ちしている方に我が家を暇つぶしに観察されても嫌ですし・・・。
まずはバス停の確認からですかね・・・。
お隣の人もまったく同じ事を仰ってました。

>577さん

各マンションにバス停がというのは、
美しの森全てのマンションの事ですか？
それとも東急の３つマンションの事だけの事ですか？

>583
レス、ありがとうございます。
他の方々も仰っているとおり、どこに
バス停ができるかが問題ですね。

>584さん

一般論として、こういう問題があることと、利便性から考えて、エントランス付近にできるんじゃないですか？

584です。
我が家のバルコニーはまさにエントランス付近にあり、毎日幼稚園の送り迎えのバスを待つお母さん方の話し声と、子供達の騒ぐ声でかなり騒がしいです・・・。まあこれは予測できた問題なので仕方ありませんが・・・。私がマンション購入した時はバスの巡回予定はないとお聞きしたので、正直戸惑っています。

家には「巡回バスのお知らせ」みたいな物は一切来ていませんが・・・。ちなみに東急のマンションです。エントランスの掲示板にも、バスの事に関してのお知らせは見たことがありません。

巡回バスのことが話題になっているんですね。
この辺りは徒歩10分ちょっとかかるからこその静かさと、10分ちょっとの利便性と、併せ持っていていいですね。
ただ中年の足腰にはきつい時もあって、沢山の買い物の後や夜遅くなったときなど、タクシーでなくバスがあれば気軽に使えるな、と思っていました。
時間待ちも駅周辺でしたら退屈しなさそう。

私はバス停の人の声など勿論気になりませんし、第一大量の乗客が待つということは考えられないので大丈夫。
バス大歓迎の者です。幼稚園バスとも違いますしね。

エントランス付近にバス停ができるのかなと思いますが、バス待ちの方が覗くというのは仮定としてもちょっと・・

いろんな意見があってもいいわけですが、きっと歓迎のかたも少なくないはずです。
私は十分利用するつもりですし、シルフィーノや徒歩１２～15分の三井系その他のマンションの方がたも利用すると予想します。実現を望みます。

わたしもバス大歓迎です。
バスがあればこどもがおそくなっても危険も回避できます。
バス停で騒がしいなんて聞いたことがないですね。ありえません。

近くのマンションに住むものです。巡回バスが話題になっていたので・・・
我が家のマンションの管理組合の議事録に管理会社からの情報ということで春ごろ紹介がありました。
それによると、「計画がある」ということで「決定」とはかかれていませんでした。（まあ、これだけはっきりとリークしているので　かなり実現性は高いと期待していますが・・・）バスのサイズなどもまだ決まっていなかったようです。
バス停の位置は　うちのマンションに近いものは　エントランスの前ではないみたいです。それは　当然ながら　交通量・安全性・経路のバランスなどを考慮して決定されるもので、まあ妥当なところかな　と思っていました。（各マンションのエントランスに・・・というわけではないようです。）

美しの森まで歩く道はとても気に入っており、毎日駅までの往復を楽しんでいるので、私自身は普段はあんまり使わないかも知れません。でも　夏のあつ～い日中とか、真冬の木枯らしの日とかは思わず利用しちゃうかもです。

家は東急のマンションではないので、バスに関しては何とも言えませんが。ただ、幼稚園バスを待つ保護者の方の話し声がうるさいのはよく分かります。子供もすごい声で叫んでいるので、さらにそれに加えてバス停までとなると。お気持ち分かります。私なら考えてしまうかもです。しかしバスの話しは聞いたことがありませんね。管理さんに聞いてみましたが「聞いていません」の返答でした。
本当に通るのでしょうか？

バスは通らないと言われ、それを承知で購入したので、別になくても不便は感じませんね。駅も歩いて１０分ちょっとなので、利用する事はなさそうです。ちなみに有料ですよね・・・？バスの料金って結構高いんで。

バスが通る事自体は賛成ですが、停車場所は十分に検討していただきたいなと思います。
住戸とエントランスの位置関係はマンションごとに違いますけど、
エントランスとベランダが並んでる様なマンションも見受けられます。

確かに小さな子供も多いし、人の家を暇つぶしにジロジロ見るような無神経な人だって居ないとは言い切れません。
584さんのお気持ちはわかります。新たな不安要素ができるのですから、戸惑うのがフツウです。

バスが通ったら便利だけど、いくら賛成とはいえ、自分に関係の無いリスクや不安の声は一切無視したり
そんなの無い！って決めつけるのもチョットどうかなと思います。それこそ無神経だと思いますが。

>バスが通ったら便利だけど、いくら賛成とはいえ、自分に関係の無いリスクや不安の声は一切無視したり
そんなの無い！って決めつけるのもチョットどうかなと思います。それこそ無神経だと思いますが。


こんなふうに書いている人は見当たりませんよ。
落ち着いて・・・

ま、現状は気長に待ちましょう。
気になる方は運行母体となると思われる東急バスに申し入れておけば配慮くらいはしてくれるかも、
というレベルではないでしょうか。

バスが通るとは考えずに購入しましたが、巡回バスはいいですね。
期待してなかっただけに　得した気分です！あれば絶対便利。
本当にできるんでしょうか・・？
まだ半信半疑ですが。

自分の部屋の前にバス停が出来るとなったら、私は反対です。もちろん自分の部屋とまったく関係のない位置に出来るら、正直どうでもいいかなという感じです。
もしバスが通るなら、バス停の位置に関してのアンケートも来るのでしょうか？
料金も気になるところですね。

美しの森内のバス停も問題ですが、駅前のバス停はどこに設置されるのでしょうか。
美しの森専用みたいな感じになるのでしたら、本数も少なそうですね・・・。私は仕事をしているので利用しないと思いますが（歩いたほうが早いので）、専業主婦の方や年配の方には便利かもしれませんね・・・。