ドレッセ美しの森シルフィーノ

セントヴェールも食洗機は標準ですし、最新の「ピピッとコンロ」なのであまり変わらないと思っていました。シルフィーノの共用施設はキッズルームでしたっけ？

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３５０さんはフロラージュとの比較をしていると思うのですが、セントヴェールとフロラージュは同じなのでしょうか？
もしそうならフロラージュの中古の方がお得感がありそうですね。

設備面はセントとシルフィは同じレベルそしてフロラージュはやや下。
建具などはセントが一番でシルフィとフロラージュは同じレベル。
一番重要な立地はフロラージュが圧倒的に一番。続いてセント、かなり落ちて、シルフィーノ。

たまプラ住民は異常にアドレスを気にするので、資産価値を重視したければ、フロラージュの中古を買うべき。
フロラージュの中古が高いというのであれば、セントの中古がいいでしょう。フロラージュを除けば、美しの森では、立地、設備、ともに他のマンションより優位。あのエリアではデベが東急であることもプラス要素。
シルフィーノはデベ名以外で他に対する優位性がありません。
よほど気に入った間取りがあって、永住意思があり、子供も高校生以上、移動は主に車という世帯がシルフィーノに向いていると思います。
シルフィーノが苦戦して、未だに販売できない理由がよくわかります。

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でもセントは去年建ったばかりなので中古もまだまだ出なそうだし、出たところで希望の間取りではないかもしれないし・・・。フロラージュの中古もまだそんな出てませんよね？あと３〜４年待てば出るかもしれませんが。確かに建具はセントが一番高級な物を使っていると聞きました。これも時期の問題なので仕方ありませんね。フロラージュはアドレスはいいですが、やはり新築の「シルフィーノ」と中古の「フロラージュ」ですから、悩みますね。私ならアドレス気にしないし、新築がやっぱりいいかなあ・・・。

セントヴェールの中古は出てますよ。
南東向きの最上階。間取りは好みが分かれそう。

資産価値を重視したいと考えていますが、
そうするとフロラージュが一番なのでしょうか？

結構、築年数が経ってしまっているので、
新築のシルフィーノの方が高いと思うのですが。

このマンション辺り（セント・フロラージュ）は永住目的で買われる方も多いので、そんなにすぐ中古がどんどん出るとも思えません。ディンクスも結構見かけますが、ディンクスの場合はこれから子供さんが産まれる方もいらっしゃるでしょうし、子供が成長して手狭になったら買い換える方も出てくるでしょう。どちらにしろ希望の間取りとタイミングのいい時期に中古が出ればラッキーかもですね。
新築がいい方にとっては、やはり「シルフィーノ」でしょう。私は一度人が使った部屋を高い金額出して購入したくないので、シルフィーノの方がいいですね。新築はやっぱりいいですよ。
賃貸なら人が使ってたのとか気にならないのに、購入するとなると絶対に新築！って思ってしまっていました。

第１期の販売がいよいよ始まりそうですね。
住宅情報ナビに情報が載っていました。

いちおう自分は永住目的ですが、身近を見ても新築購入３年〜５年以内に事情が変わって手放す例は結構ありますね。離婚、両親が相次いで亡くなり実家の戸建てを継ぐ、株式上場で都心の億ションに買い替え、お受験に合格して規定通学範囲内に転居、飼犬を巡って他住人との軋轢．．．まして400世帯近い大規模となれば確率的に中古も数出るでしょう。→適正な価格ならすぐに決まるでしょう。
資産価値はフロラーと言う人が多いみたいですが、駅から坂の上に上がるほど高級という土地で育った私は（庶民の自分ちは駅近の平地）崖地でも無いシルフィーの方が立地も好きだなあ。子供も小さく、移動は主に歩きという世帯ですけどね。

シルフィーノは、ミニショップが魅力だと思う。
あのへん、すぐ近くに店が全然ないから、マンション内でコンビニ感覚で品物を買えるのが
とても便利だと思う。
ちょっとした物がない時とか、体調、天候が悪くて、外に買い物に行きづらい時など。

あと、小さい子供がいるうちはキッズルームが便利だ。

＞３５９さん、
そのフロラージュから先のシルフィーノまでの坂道がきついんですよ、特に小さい子供連れだと。あるいは坂の上ほどプレステージが上がる＝眺望が開けてて日当りや風通しが良い、という意味ではセントヴェールだろうしなあ、、、。

図面を見る限りミニショップはかなり小さいようなので品揃えは期待できないと思います。
確かコンビニ（セブンイレブンでしたっけ？）が美しの森になかったでしょうか？
まあ、何も無いよりはあれば便利という程度でしょうね。

私の勝手な10年後の資産価値ランキング。マンション名は勝手につけてます

一位 Dフロラ
二位 Dセント
三位 Dセントの裏のやつ
四位 Bグラシス
五位 ライオンズ
六位 パークハウス公園
七位 Dシルフィーノ
八位 Bカレンス
九位 グランドメゾン
十位 オーベル
11位 藤和
12位 パークハウス崖
13位 オーベル学会横

四位から七位は悩ましいところ。ちょっと会館を考慮しすぎかも。シルフィーノはもう少し上でもいいかもしれません。

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フロラージュの一番シルフィーノに近い部屋とシルフィーノの一番フロラージュに近い部屋は対して距離が変わらない。

>>363

資産価値、学会の影響はやっぱりあると思うよ。
中古買う時、わざわざ学会近くの物件なんて選ばないし。
だから、買う人は一生もんだって考えてるだろうけどね。

一生学会の目の前に住むというのもなあ。。。子供にも影響ありそうだし。
学会員の人にとってはこの上ない喜びかもしれないけど、無宗教の自分は考えちゃいます。

東急ならフロラ、セント、シルフィ、、、の順でしょうが、それぞれ条件の良い住戸と悪い住戸で価値が逆転するケースはあるでしょうね。セントの北側よりシルフィの南側とか。ま、住む人の様々な価値観によりますので一般化は危険ですが、実際にビジネスされてる不動産屋さんに客観的な市場価値をお聞きしたいものです。現実的には青葉区美しが丘のフロラージュはダントツ評価高いのでしょうね。もし駅より遠いほうが横浜市、というようなことであれば微妙だったのでしょうが、、、。

微妙というか逆転する可能性高いよ。
田都の駅別に価格を比較すれば、より渋谷に違い川崎市のほうが価格は高め。
別に必ず横浜が高いわけではありません。

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勝手なランキングを書いた363です。一応、元不動産屋です。
美しの森物件はほとんど見た上での評価です。
評価はあくまでマンション全体の評価です。個別の部屋では当然逆転しますよ。
ダントツ一位のフロラージュの西向き一階の部屋とセントの南向き五回では、セントが上でしょう。
シルフィーノがフロラージュに勝つ部屋があるかは微妙。部屋までの時間はあまり変わらないというコメントありましたが、距離はあくまでエントランスまでです。
10分以内と10分超では価値は全然変わってきますよ。検索サイトでも大抵の人は、10分以内で検索するでしょ。

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シルフィーノのエントランス近くの広い部屋ならフロラージュの西向きの狭い部屋よりいいんじゃないでしょうか？南東・南西の角部屋ですし、西向きの中部屋より評価が低くなるとは思えません。駅からの距離も２、３分ほどの違いだけでしょうし。

中古で出した時の価値も大事かもしれないけど、まずは自分の生活スタイルに合った間取りが手の届く価格でほしいタイミングにあるかでしょうか、同じ条件の物件は世の中に二つと無いのですから。たとえば小さいお子さんがいらっしゃるなら、キッズルームやコンビニ、すぐ横に公園のあるシルフィも良いのではと思います。　開放感や眺望を求めるならセントになるかもしれませんが。

公園なんて美しの森物件なら、どれも近いじゃん。比較要素ではないよ。
それに部屋の広さが違うものを比べる意味はありません。
総合的な価値でいえば、フロラージュ、セント、シルフィーノの順番は動きようがないよね。
シルフィーノの価値はまだ新築でこれから販売だということだけ。5年後の資産価値で考えたら駄目です。
シルフィーノは大量に売れ残るのが早くも決定的なので、そのうち値下げになるから、それまで待ってもいいかもよ。
始めから安ければ、5年後の資産価値が周りより低くても気にならないでしょ。

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どちらにしても、デベが１社だけでなく、しっかりした４社であることも大きいと思います。
今のご時世柄、この４社ならどれか１社に何かあったときにも、安心です。
セントでの対応も、もし東急電鉄１社であったら、
かなわなかったであろうしっかりした対応であったことも、信用を増していると思います。
今はこの信用という目に見えない物にお金を払う時代だと思います。

マンションの場合は上下階や近所に騒音トラブル等がないことが何より重要です。運だけど。。。

ドレッセシリーズを購入するような家庭は騒音トラブルは少ないように思いますが、値下げでもして客層が変わったらそうでもなくなるかもしれませんね。東急さんにはがんばって価格を維持してもらいたいです。

お前ら分かってないなあ。
学会が真ん前にあるってことは、近隣すべてのマンションに学会員が巣食ってるってことなんだよ。
トラブル？当然起こりますよ。
俺も見に行ったときにはっきりと言われましたよ。「購入者には学会員もいる模様ですよ」って。
どこの物件とは言わないけど、美しの森にある物件で、だよ。

>376
そりゃいるでしょうね。でも、それを言ったら日本全国どこのマンションでも
学会の方はいますから同じですよ。知り合いに学会の人も少なからずいますが、
４年親友やってて「あれ、お前そうなの？」ってくらい気付かないし、普通でした。
別に学会の方すべてが変な人でもなく、逆に無宗教で変な人もいたりしますから、
気にし過ぎてもしょうがないと思いますよ。

それよりもきちんと物件自体が自分にあっているか考えたほうがよいです。

駅ビルが完成したら、この物件の人気も上がることでしょう。

学会とは神奈川医学会のことですか？

>学会とは神奈川医学会のことですか？

ワラタ

広告の打ち方が半端ないでしょ。
当たり前だけど、人気無いことの裏返しです。

第１期で７０戸の販売はやはり人気がないと見るのでしょうか？

この時期だから様子見の人が多いでしょう。　ただ、駅前の開発も進み全体が見えてきたら販売状況は変わると思います。　９月が変化点では？

ららぽーとのような郊外型巨大SCではないので、規模ではなく質の訴求でしょう。だからこそたまプラが再評価される可能性は大きいかもしれません。

>>384

駅なんだから電車で来ること前提でしょ。
というかたまプラに車でくるなよ。

駅前の、週末の車混雑はウンザリするほどだね、駐車場少ないんだからさ。
車出すならニコタマか港北NT方面へ行けばいいのに。

たまプラ新石川住民ですが、バス通りの混雑が見込まれ心配。246から駅につながる交差点に右折信号が設置されたので、交通量増加対策は着々と進んでいる感じですね。

北側も今以上に混みそうですよね。

質のお話が上がってますが、私も期待していない一人です。今の施設が開いた時もがっかりでした。あの中途半端な店舗のためにスイミングスクールのプールが25メートルとれず20メートルになったなんて残念。

二子玉川ではなく青葉台になるんだろうと思ってます。

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色々なお洒落なお店や映画館もいいけれど１００均が欲しいな、と思います。たまにヨーカドーの前に１００均が出ると、結構な人だかり。
みんな重宝するんですけどね。充実の１００均が欲しい。商売　成り立つと思いますよ

あと、美しの森方面にちょっとしたスーパーね！買い忘れには、うんざりします。

私が以前住んでいたところは、庶民的な駅で、駅を降りるとファミレス一軒、古い本屋、コンビニ、スーパー、松屋、薬局があるくらいでした。あと衣料品店（おばさんのユニクロ？）みたいなのがありました。でもそれって結構普通で、たまぷらは駅前で日用品からお出かけする衣類まで全て揃ってしまう。カフェもレストランも充実しすぎてる。
私が以前住んでいた最寄駅には間違っても、ニールズヤードレメディースなんて出来ないです。
最寄り駅にこれだけのお店があるって、すごく贅沢な事だと思います。
それで私はたまぷらを選びました。

１００均はいらない・・・。あと港北とたまぷらはライフスタイルが違うよ。港北は車で行動するところかと。たまぷらは、車半分電車半分かな。

１００均は要るなぁ・・

たまぷらテラスに百均が入るとは正直思えないし、最初から入ることはまずないでしょう・・・。
仕事柄、ある程度の店舗予測出来ますので・・・。
すみません、これ以上は何も言えないです。

東急scがどう変わるか分かりませんが、確かに自宅から「それなりに高級な百貨店」に歩いて行ける住宅地なんて他にはあまりないでしょうね。

ここ本当に人気がなさそうですね。販売開始直前なのに物件の話題が全くないし。要望書出していたけどやめようかな。。。

＞３９５さん

ほんと、私もそう思います。歩いていける範囲ってのが嬉しいですよね！！！

以前住んでいた相模大野の伊勢丹、あのくらい住宅地に近くて
格式あるデパートだといいと思うんだけどな。

グランドメゾンのスレに巡回バスが走るとの情報がありました。
詳細は不明なようですが、説明のあった方いらっしゃいますか。

決定したのであれば、良い材料ですね！

>>393>>394
たまプラそぐわないことはわかっていても、やはり近所に１００均は欲しい。

巡回バス情報って本当ですか？？
バス停はどこに設置されるのでしょう。
雨の日は便利ですね。

明日から登録受付開始だけどどうしようかなー。。。

これから行ってきまーす

初日はどんな感じだったのでしょう？

ここはやはりちょっと駅からも日常の食料品・雑貨の買い物施設からも遠く、やっぱりミニバスのようなものとか、スーパーとかが検討のポイントになります。重たい袋を持って子連れで１５分はきついです。小さい子供なら２０分以上かかります。
雨など降れば　泣けてきそうになるのではないでしょうか。
周辺がとってもいい環境だけに　う〜ん・・・

車を運転しない主婦の方もいるでしょうし、駅周辺で駐車場を探すのも手間がかかるでしょう。

毎日は使わなくても選択肢の１つとしてバスが利用できれば便利だと思います。

いくつかのスレで巡回バスが通るような書き込みがありましたが真実はいかに？？？

生鮮食料品以外の物は、近くの薬局で揃えられますのでそれほど不自由はしないですね。
宅配の生協もあるし。

駅周辺で駐車場入るのもそうですけど、大規模マンションで車出すのも結構時間がかかるかも。
15分なら歩いた方が早いような。
巡回バスも毎日は使わなくても、、、というのがネックでしょうね。毎日使ってくれればすぐ走るはず。
でも、そこそんなに言うほど駅から遠いですか？
私は駅3分の所に住んでいた時も日常の買い物は生協宅配でしたが。

住む前は不便かもとちょっと気がかりでしたが、
駅までの道がとても気持ちのよい道だからか、
荷物を持って帰って来ても、
美しの森まで遠いとはあまり感じません。
それに駅前のイトーヨーカドーはネットで注文すれば
その日のうちに持って来てくれますから、計画的に買い物すれば、
宅配料も無料ですしとっても便利ですよ。
思ってたより、日常の買い物にも不便を感じませんし、
なにより、百貨店があるので、
ちょっとした贈答用の品物や日常品以外の物なども駅前で調達できますから
ああ、ここって便利と思うことの方が多いです。
駅前があんなに開けているのに、静かで環境は抜群ですよ。
近隣の者として、シルフィーノが完成して、早く入居者の方々にきていただきたいです。

いまどき、たまプラーザも旬をかなり過ぎてます。

第一期で70戸出してましたよ！この時勢を考えたら大したものだと驚きました。

周りの竣工済みがいつまでも埋まらない中、頑張ってますよね。

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フロラージュやセントヴェールのときと比べて、購入検討者の書き込みが極めて少ないですね。

シルフィーノがどうこう、場所がどうこうという前に、この時勢では　購入を考えてしまう人も多いのでは・・

雇用不安は大企業でも例外はないですものね。

７０戸とは、強気ですね。
余裕のある人もまだまだ多いのかな？

大量売れ残り必至でしょうね。

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売れ残りとはお嫁にいけないことですか？

ここ過疎ってますね。そんなに悪くはないと思うのですが。。。

たしかに人少ないですね。
ただ、やっぱりたまプラより良い街はなかなかないので私は前向きに検討中です。

学会員が大量に買ったりしてくれるんでしょうか？

今の売り方から見て、ローンの事前審査が通った購入確実な戸数＋αしか出さないので、少なくとも60は確定していると思いますよ。

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川崎教育学会もそんなに人がいましたか？

70といっても、全体の20%。
半年近い集客で第一期で20%しか出せないようでは、デベとしては大失敗。
セントやフロラに比べれば、立地は劣るが、美しの森全体から見れば、中身は悪くない。問題は値段だよね。
セントより一割ぐらい安ければ、このご時世でもたまプラだし、ある程度は売れる気がします。

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入居開始まであと１年。残り８０％を売りさばけるでしょうかね？

関心あるが、ウエストの販売状況を見てからでも・・・。イーストのリーズナブルな価格設定を期待！

イーストの方が高くなりますよ。

結局１期はどんな状況だったんでしょうか？
70戸中どれくらい売れたんでしょう？

静かですねぇ〜。。。第一期の販売は終わったんですよね？もしかして販売継続中？？？

本日契約してきました。

これまでのドレッセと比べるとここの掲示板は静かですね・・・。

この周辺で数年間探してきましたが、いろいろと総合的に考えて決めました。

価格については、東急沿線で売主が東急電鉄なので、便益享受ということで
個人的には割り切りです。

駅からなだらですがずしりと疲れを感じさせる坂に悩みながら検討中です

もう第一期の締め切り終わったと思いますが契約の進捗状況をご存知の方情報戴けないでしょうか？
どの棟が契約すすんでいるとか分かると助かります

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結局一期は50/70戸だそうですよ。
その中で、いくつか値ごろ感がある所は、抽選だったようです（激戦）。
二期はどうなるんでしょうかね。

情報ありがとうございます

まだあと310戸くらいあるということですね。たまプラーザの駅には魅力を感じながら距離でなかなか決断しきれない…

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ミニバスの話が出ていますね。
私は近所に住んでいる者ですが、購入検討者のみなさまが言ってくださるのは
東急に対して利用者の言葉として強いと思います。
たしかに距離は　なかなかのものです。
バスの有無は検討に関係すると思いますが、もうすんで居る私より検討者のみなさまに期待します！

環境はとてもいいこと間違いなしですので、是非ご近所さんになって下さいな。
バスが要らない方がたも多いのかも知れませんが、欲しいという意見も多いのです。

近隣にお住まいの方にお尋ねしたいのですが・・・

駅から帰宅する場合、美しが丘公園を突き抜けるルートを
通る方が多いと聞きましたが、夜間はやはり暗いですか？

＞435

暗さは人によって感じ方が違うでしょうが、
結構多くの人が夜間でもそのルートを利用してます。

435　さん

美しの森への帰宅ルートは主に、公園つきぬけルートと桜並木から美しが丘東小脇を抜けるルートの２箇所ですが、少なくとも夜間は公園つきぬけルートを使う人は多いですね。
夜22時を回るとさすがに少し減ってくるかな？という感じです。こちらのマンションが完成するとたぶんもっと公園突き抜けルートを使う方が増えると思います。
ただ、公園内が暗いため、公園を迂回するかた郵便局前からいったんさくら並木のほうへ曲がり小学校の交差点をもう一度曲がってフロラージュ脇の坂道まで戻って帰宅される方もいらっしゃいます。このルートだと、車が多く通っているため安心感があるのかもしれません。
自分は、桜並木が静かなのでこちらを好んで使っています。

先着順販売の案内が来ました。
価格的にはまだ手ごろなものが残っている感じがしましたが。
あまり日当たりとかがよろしくないんでしょうか？
一度モデルルームを見てみたい気もします。

第一期は西棟の７０戸しか販売していないので、まだ価格が手頃な部屋はたくさん残っています。
日当たりと眺望はパソコンで確認できますので、ＭＲに行って見せてもらってください。
上層階の部屋ならそれほど日当たりが悪くはないと思います。眺望は期待しない方がいいです。

４３５です。

夜間の美しが丘公園について、教えていただきありがとうございました。

参考にさせていただきます。

ＨＰの価格表見ました～
セントヴェールより平均５００万下がった印象を受けましたがまだまだ高いですね。
完売までの道のりは険しいでしょう。

美しの森巡回バスの話題が出ていますが、東急バスから美しの森デベへ運行計画案の説明があったようです。ルートは、駅から公園の野球場を右折して犬蔵へ抜ける坂を直進し、焼肉屋を左折してシルフィーノを回り込んでセントベールの美しの森公園の角へ出て駅に戻るルート。
停留所の位置や運行開始時期は未定だそうですが、シルフィーノの購入を検討されている方や近隣住民にとっては朗報ですね。早期に運行開始を願いたいものです。運賃安く設定してね、東急さん。

予想はしていましたがシルフィーノの周辺がバス通りになってしまうのですね。
巡回バスの運行時間帯にもよりますが、迷惑だと思う人もいるのではないでしょうか。

バス物件か。。

来年にはバスターミナルが地下化されますし、雨の日は便利ですね。
後はスーパーが美しの森に欲しいです。

バスか、、、美しの森のホタルはいつまで生き続けられるでしょうか？

バスの件ですが、車より少ないのですよ。
しかも各自で車を出すより　環境には良いでしょう。
大した運行本数とも思えないし、どこが迷惑だか・・・？

車にもタクシーにも乗らない人なんですか？

>来年にはバスターミナルが地下化されますし、雨の日は便利ですね。
>後はスーパーが美しの森に欲しいです。

　バスの話は本当に良かったです。１２分は歩ける距離ですが、子供を連れて
いたり、荷物があるときなどは大変です。　
　後はミニでよいのでスーパーが近くに欲しいのは全く同感です。ちょっとした
買い物をヨーカドーまでいくのはつらいです。宅配で全部そろえるのは大変で
忘れ物がでることがよくあります。やはり目で見て近くで買えるところが欲しい
です。

駐車場は東棟にあるので西棟側は本来ならほとんど車が通らないはずですよ。
まあ学会の施設に行く人は西棟側の道路も利用するかもしれませんけど。。。

雨の日や買い忘れを考えると、本当にミニスーパーができて欲しいです。