ドレッセ美しの森シルフィーノ

資産価値が高い・低いとか、確かに重要かもしれませんが、
結局は住みたいと思うか、そうでないかじゃないでしょうか。

私感だと、
10分以内にすれば、騒音・交通量等気になるだろうし、
10分以上にすれば、駅遠・お店が少ないとか気になるだろうし。

ここを決める人は、周りの環境等も含めていると思いますよ。
ホントにのどかだけど、駅前行けばそれなりに栄えているし、
いいところだと思います。

604さんの言うとおり、資産価値云々もの申す人や資産価値を信じれない人は、
避ければいいんじゃないでしょうか。

資産価値については、改めて議論するほどでもないと思いますよ。

セントも苦戦と掲示板で言われてましたが、結局完売しましたよね。ちなみに我が家は抽選になったくらいです。

＞608
だったらこの物件は避けりゃいいだけでしょ。
何で敢えてこの板で必死になってネガレスしてるわけ？
売り主や購入者に恨みがあるようにしか見えないけど。

> 日々の利便性、将来の資産価値を考えれば、「駅徒歩10分超」物件は絶対に避けるべき。

　まともな歩道もない（～幹線道路沿いを歩く、幹線道路を越える）10分弱と、きちんとした歩道があり緑も多い10分強とならそれほど変わらない気がしますけど。（たまプラ北口の場合、5分歩けばまあ商店街になるのだし。そーいえば、以前は今セブンになってるところに小規模な食品スーパーあってそれなりに便利だったんですけどね・・・）

> 日々の利便性、将来の資産価値を考えれば、「駅徒歩10分超」物件は絶対に避けるべき。

絶対に、、って、なんだかとても自信がおありのようで申し訳ないんですが…

「日々の利便性」と「将来の資産価値」だけで住む場所は決められません。
いくら資産価値があって利便性が良くても、騒がしかったり、車の排気が多かったり、住み心地が悪い場所では意味がないんです。住み心地が悪くて体を壊したりしたら、元も子もないですし。また、人それぞれのライフスタイルがありますし、価値観も違いますしね。

そうですよね～（*^_^*）
私は結婚してもうそろそろ子供がほしいなって考えているところなので、子育てしている方にはとってもいい物件だと思います。自然が多くて、公園も多いですし、穏やかな日々が過ごせそうな気がして・・・。
住んだら楽しいだろうなって思います。

616さん
　近所に住むものです。
　私たちは、下の子が中学に入るのを機会にこちらへ越してきました。たしかに子育てにとっても悪い環境ではないですが、ある程度子育てが終わった世代（すなわち私たち）にとってもこちらは「楽しい」ですよ。
　こちらを選択するに当たり家族でさんざ議論いたしました。駅からちょっと遠いとか、近くにスーパーが無いとか･･･。なんども駅から、美しの森まで歩いたりして生活をシュミレーションをして　それなりに納得をして購入を決めました。決め手は、「（子どもたちではなく私たち）夫婦が楽しめそうな町だから」でした。
　子どもが中学に行くと、クラブ活動などがあって週末に夫婦でのんびりできる時間が自然と出てきます。
休みの日の朝は　公園で大騒ぎをしている小鳥たちの声を聴きながら、二人で朝ごはんの支度をし、子どもたちを学校に送り出してから帰宅する夕方までちょっとのんびりできます。ここはなんといってもとっても静か！かといって　5分も歩くと、規模は大きくないですがちゃんとしたデパートのあるまちがあります。
　私たちは　子育て中はなかなか持てなかった貴重で静かな二人の時間をこの町を利用して楽しむようにしています。たとえば　ベランダでちょっとだけ土いじりの真似をしてみて　その後、二人して近くのスポーツジムに行って　帰りにデパートをぶらつき、ランチを食べて帰ったり、ちょっと甘いものを食べてみたり　とかいった具合です（この町の特徴ですが、ご夫婦でジョギングをしている人と犬を連れて散歩している人の数がとっても多いです。皆さんもここでの生活を楽しんでいるようです。）
　昨夜は、美しの森公園のホタルを見に行きました（すぐ近くなので　「行く」　というのは正しくないかも知れません）今年も　淡い光を楽しませてくれました。
　最近読んだ英国の住宅事情を紹介していた本の中で、彼らが家を選ぶ基準は「Homely」かどうかである　というようなことが書かれていました。英国の人たちって何であんな家に住みたがるんだろうって不思議に思っていましたが、最近はなんだか理解できるような気がします。ここ美しの森は、新しい町なんだけれど　森も、池も、畑も、鳥も、並木道も、お店も　ちょっとずつですが　ちょこちょこっと歩ける範囲にあるとっても「Homely」な町　であるような気がしています。
　これまでの人生の中で、「子育て」は楽しかったのですが、でもとっても「大変な時間」でもありました。（まだまだ戦いは終わってはいないのですが）ちょっと子離れをしなければならないこの時期に、このHomelyな町に住んでいるのって　「魅力」だとおもいますよ・・・。

　いろいろお考えになられて、ベストなお住まいが見つかるとよいですね！

６１７さん
たくさんの情報ありがとうございます（*^_^*）

６１７さんのコメントをみると、たまぷらでの生活がイメージできて、心から『いいな～』って思いました。
私も主人と一緒にこれからの自分たちの生活を想像しながら検討したいと思います。

イースト棟の販売開始はどうなっているのでしょうか？
値段はどのくらい？
情報お持ちの方、ご教示ください。

セントヴェールの中古は、新築時よりも高値で取引されているようですね。
ここもそうなるかな？？

購入を検討しているものですが、実際販売状況を聞いているとあまり変動がなく、この物件が敬遠されているように感じたんですが、気のせいですかね？さらに東棟の状況は表にでないので、もっとわかりません。だいたいこんなペースなのでしょうか。

将来的な資産価値に影響する可能性があるかと思いますが、郵政宿舎の民間への売却（～マンション開発）やたまプラ団地の再開発なんかは近い将来にその可能性はあるんですかね？（もしそうなれば、フロラージュ以外の美しの森物件よりは条件の（はるかに？）良いたまプラ徒歩10分以内の物件の供給が過剰となる可能性も・・・）

ご存知かどうかはわかりませんが、たま団は分譲なので簡単に再開発とはいきません。建て替え話も聞いたこともありますが、今のところ表立った話は聞きません。キャッシュでいけるならたま団を買って将来に備える・・・という手もあるのでは？あの駅近立地と「美しが丘」アドレスの強みもあってか、一般的な団地タイプ間取りで２千万台は破格です（町田や相模原で同じタイプが１０００万かやや下回るレベル）。欠点は古い・狭い・エレベーターがないことか。歩車分離が割りと出来ていて緑も多いので、快適だとは思います。そんな住環境なのとご高齢の方も多いので、建て替えの話も出てこない（進まない）のだと思います。
ドレッセシリーズを考える人には視野に入らないのでしょうけども。

> そんな住環境なのとご高齢の方も多いので、建て替えの話も出てこない（進まない）のだと思います。

　設備は築40年ぐらいだから仕方ない（当時としては最先端だったんでしょうね。エレベーター以外はリフォームで対応できるのでしょうし）のでしょうけど、建物そのものはかなり頑丈に作ってあると聞いたことがありますね。

　あと、全体の雰囲気も公園みたいな感じだし、再開発するとしてもなるべくあの雰囲気を残して欲しいものですけど・・・。（民間が入って等価交換方式とかだと建物がもっとぎっちりと建つ ― 美しの森のドレッセぐらいの感じ？ ― んでしょうけど・・・。でも5階建て以上のものが立てられればもっと余裕はできるのですかね・・・。

　でも、郵政宿舎の方は、今回の一件のほとぼりが冷めればまた売却みたいな話も出てくるのではと思いますけど・・・。

＞622

たま団、郵政宿舎が建替えられて、分譲として販売されたら、資産価値は非常に高いですね。
フロラージュと同等でしょう。ただ、大量供給で「美しが丘アドレス」のマンションの希少性は薄まるのではないでしょうか。

たま団はしばらくはないでしょう。建替え反対派が力を持っていますので。
あと10～20年ほどたって、世代交代が進めば状況は変わると思いますが。

そういった意味では郵政宿舎の方が可能性はあるかもしれませんが、
他のエリアの宿舎の売却が一段落しており、
これ以上宿舎から住んでる職員と家族を追い出すわけにはいかないのではないでしょうか。

＞他のエリアの宿舎の売却が一段落しており、
これ以上宿舎から住んでる職員と家族を追い出すわけにはいかないのではないでしょうか。

なんかでもぽつぽつ空き部屋が目立つみたいだし、ポストもチラシ投函できないようにテープ張ったのが多い（増えている？）みたいだけど。まー今度の選挙で自民（郵政民営化派）が負けるとどうなるんでしょうねー。

シルフィーノのＥ棟検討中の者です、懐かしいの西日はかなりきつそうですかね？ 分かる方よろしくお願いします。

＞627

西日は、夏はきついですが、冬は温かくて良いと思います。布団や洗濯物を干すのに助かります。

まいばすけっと（ミニスーパー）が宮前区に進出しますね。

犬蔵にも出店していただけると助かるのですが。
ほんの少しの食品を買いに駅前まで行くのはやはり面倒です。

本日、「たまプラーザテラス」の専門店の求人広告を見ましたが、
やはりアパレルが多いですね。
私個人としては、東急ハンズや無印良品、カルディーファーム等
ができるといいなといます。

デパートは、品物・サービスにおいて、玉高には敵わないと思います。

安価でおしゃれ感のあるお店ができることを望みます。東急さん。