武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

豊洲・浦安（千葉(笑)）の方がいいとか、ほざいているやつ
5年後も、果たしてそう言えているか、ひじょ～に楽しみだ。
その頃には小杉のマンションは、確実に坪350はいっているぞ。

>>581
商業施設が完成する頃には坪400ぐらいまで行っててもおかしくないかもな。
他にここに変わるような大規模再開発が行われてる地域は、他には無いし。

ネガはスレのスパイスだよねw

よく「頑張って川崎市に税金納めろ」って言うネガがいるけど、
どこに住んでたって住民税は取られるのになんですぐにこれ言うの？
あと意味不明な「定価7割の資産価値」って売る時7割に落ちるって意味なの？
レインズ見てれば恥ずかしくてそんなこと言えないと思うけど。

最近ネガは数だけ増えたけど精彩欠くよねえ。
もっと頑張れよな。

再開発で移住した小杉人は必死だな。
坪の価値がどうのこうのと…

５年後、仮に坪400いったとして、それはそれで逆に誰も買わねーよ（笑）売れ残り。

同じ金額払うならもっといいとこで探すぜ。

賃貸も高くなり借り手がつかず、残り。

結局、地価が上がるってことは、タワマンのように単一な作りの箱は、大変だね。

二子が４００だからここも当然そのくらい行くでしょう。
諸条件はこちらがはるかにいい。

ってゆうか、ニコタマ側は武蔵小杉なんて目にもくれてないのに、何意識しちゃってんの？
ばかじゃん。

絶対住みたくねー。

10年前、坪200でも「武蔵小杉でその値段じゃ誰も買わない」って言っている人がいました。
ふたを開けてみるとその物件はほぼ即日完売でした。
そして現状はご存知のとおり坪270のブリリアが即日完売です。
再開発終了時にどうなっているかは分からないけど、今よりもう少し上がるのは確実です。

先を読めない人ってのはいつの時代もいるものです。
世の中の趨勢に乗れないマイノリティだって、人として間違っているわけじゃありませんし。
だから小杉に住みたくない人は別の世界でひっそり生きていてください。
もうこの不愉快なスレ見なくていいですよ、お疲れ様＾＾

値上りなんてしなくてもよいんだけどね。当面住み続けるつもりだし税金高くなるだけ損。
おれ様が売る時だけ高くなってくれればいいんだけど、ま２０年後かな。

だから売れ残るって（笑）

ネガ厨の大好きな工場を再開発したエリアの分譲時点平均坪単価

東雲
Wコンフォートタワーズ: 159
アップルタワー東京キャナルコート(辰巳): 184
豊洲
グランアルト豊洲: 183
東京フロントコート: 177
パークシティ豊洲: 229
キャナルワーフタワーズイーストタワー: 190

確か、豊洲のシティタワーズは坪２７０程度で未だ売れ残り、小杉のブリリアは同じ坪単価で即日完売。

勝負はついてるのでは？

なんだか寂しいね。
実際に住んでいる人は税金だのニ子玉だのなんだって良いんだよね。

二子の物件購入者もやはり小杉が気になるのですねー、やはり目と鼻の先で小杉ばかりが右肩上がりだから、落ち目にはなりたくない。
まーあの仕様であの立地じゃ勝負にならんわなー。

ライズ入居者は勘違いしてるのが多いなー、
「東京の夜景が素晴しい、この夜景を独り占め」だって、東京に憧れがあるんだね。
ライズから東京の夜景なんて遠いからかすんでるんじゃない。
ムサコからだとすごく鮮明、ライズからはディズニーの花火毎日見えるかい、
パークからは毎日見えるし羽田も海も見えるぞ。
立地が違うから見劣りするのはしょうがないか。

武蔵小杉は、ここに二子玉川に対する完全な勝利宣言を発します。

アリオでがっかりしたのですが、
よく考えたら、そのほうが庶民的で便利かもしれませんよね。

イトーヨーカドーをネガ扱いなのは残念ですが。

アリオのＨＰをご存知でしょうか。
川口、亀有、西新井・・・これに加わるんですよね
ららぽーとはいいですよね。
ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ、横浜、豊洲・・・

ネガとかいう話以前に、イトーヨーカドーになるっていうソース探してこい、って命令されただろw。ちゃんと見つけてきたか？

二子玉川と小杉は比較にならない。センス抜群で利便性や住民感覚で二子玉川の価値があります。センスがない小杉だ。

>>599
武蔵小杉はすさまじい電車利便性を誇る立地というのがあって、
それのみを織り込んで坪270なんだと思うよ。
これからの商業施設とかは地価に全く織り込んでいないよ。
まだまだ不確定要素が強いしね。