武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

多摩川氾濫原の武蔵小杉も、軟弱な地盤である事に変わりはない。
目糞鼻糞とは、正にこの事。

＊＊＊

中国人は短期的な利ざや稼ぎです。

日本は移民を受け入れない限り、人口減少や産業空洞化のトレンドは変わらない。

生活保護が財政圧迫要因で外国人が多いです。治外法権の川崎です。

>>321
あなたは阪神大震災の教訓を何も学んでいない。
過去に学ばないものは未来でつまづく。
戸建てでさよなら。

>>323
そのとおり、
その結果ますます小杉のタワマンに人口が集中し、
東京方面に直結しない駅周辺や、バス便マンションが暴落する。

子供がいると好きな映画も見に行けない。家の隣にシネコンがあれば、ささっと見に行けるのに、、って思ってたら実現したでござるの巻

そんなに極端に人口集中しませんよ。
その理論正しいならとっくにそうなってます。

日本人の５０年後の富の源泉は何か。

>>344
だから、あなたが言う「戸建てが危険だという震災の結果」をまずは書きなさい。
それを書かないと、説得力が全くありません。

日本は、なにも今のままじゃなくても、それなりの相応しい人口ていいのよ。

まあ普通に考えて住宅密集地の戸建は危険だよね。

隣と10m以上離れてるところは密集とはいわない。

シネコン決定したのですか

集中したところで必ず価格には裁定が働いて、一つの街だけが極端に高くなることはない。
「小杉が３００もするんだったら自分は２５０万円の◎◎でいい」、「いや自分は同じ３００なら△△がいい」っていう人が必ず出てきてさや寄せされる。それが経済の大原則。
坪３００万は、８５平米７６００万を意味する。あおられてつい買っちゃうって以前に、そもそそういう値段のマンションを買える人間がいったいどれだけいる？
金持ってる人ほど見る目はシビアだよ。夢見すぎないように。

＞353

いいんだよ。夢見させてあげなよ。それで満足するなら可愛いもんだよ。

>353
そういう値段で買えるやつを他地域から引っ張ってくればいいんだよ。
そのために、日夜我々は、他地域スレでネガ活動に勤しんでいるのだよ。
もう数十人は引っ張ったと自負するね。
坪30万アップぐらいの効果はあったと思う。

ねぇよ

東急西側物件の通学区が今井小・中らしいね。
遠いのになぜ？

ニュースステーションでやってたけど
中国人は最終的に移住を視野に入れて購入してるよ。
だからこそ、中国人にバンバン買ってもらうのはいい事なのよ
ゴーストタウン化しないし、中国人に売れる街は魅力があるって事の証しだしね。

＞357　その理屈だといくらシンカをネガっても意味無いと思うが・・・

マンションの真ん前にハブ駅があってシネコンができる。こんなマンション滅多にないから値上がりしても売りたくないわ。

おいおい。
中国人に移住を認めるわけなかろう。
国際政治を理解しとらんな。

やはり明日も埼玉近辺には大雨警報が3日連続で出る様ですねーやはり城南〜小杉なら安心です。。

>361
シンカみたいな低次元層をネガっても無駄。
少なくとも、自分はシンカは眼中にない。
ネガっても、小杉の坪単価アップに貢献しない事は目に見えているから。

シネコン出来ると資産価値上がりますか？

＞365　やっぱ麻布十番くらいいっとかなきゃダメですかね？

お前は武蔵小杉が冠水しやすいことをご存知ないのでしょうか？

ハザードマップみろ。

ネガか？

>>349
小学生じゃないんだから人にたよらず、自分で調べなさい。
「阪神大震災」でググってよく読みなさい。

>>353
その論理では、なぜ港区や
渋谷、代官山、自由が丘、二子玉川が高くなっているのか
ぜんぜん説明できない。

今後、マンションを買う人は激減する。
マンションを買える人も減る。

阪神大震災の死者の9割以上が戸建て。精神、メンシンもなかったころの超高層は全面ガラス貼りのビル含め全棟無傷。

冠水の小杉だ。見たよ。

神戸は摩耶突堤が埋め立てで阪急電鉄の山側は崩壊を免れ、三ノ宮の海側が地盤沈下して水道管が崩壊して火災の消化が不能になった。家屋は狭い道で崩壊し人の救助隊が入ることが困難でした。須磨でも戸建てが崩壊しない数件ありました。有馬に近い程に崩壊を免れました。

>>369
あなたが書き込んだ間違った認識だから、あなたがきちんと説明するのは当然です。
あなた以外の誰も説明できません。
自分で書き込んだのに説明できないのですか？
おかしいですね。

震災で戸建てが崩壊したのは、建築基準が改正される前に建てられた、いわゆるボロ屋です。
現在の基準で建てられた戸建ては問題ありません。

なるほど良く解りました。。全てのタワーがスカイツリーほど緻密に設計されて無いでしょうから、やはり地盤が大切という事なんでしょうね。。

>>369
あなたが書き込んだ間違った認識だから、あなたがきちんと説明するのは当然です。
あなた以外の誰も説明できません。
自分で書き込んだのに説明できないのですか？
おかしいですね。

小杉は多摩川と矢作川に挟まれ地盤が固くないです。

そのボロ屋が燃えると隣の家も燃えるんだよ。地震で怖いのは類焼。

マンションを購入した人は、マンション営業の洗脳が未だに解けないようだw

>380
ボロ屋がどういう地域に固まっているか。
類焼があって然るべき地域です。
それのみを取り上げ、戸建ては危険だと宗教のように唱えるのは、違っていると思いますね。

あのね、地震なんてのは自然現象なんだから、来たら諦めるしかないね。
高層住まいだが気にしてない。
納得して買った訳だから…。
キミ達、くだらん議論はやめなよ。

だから戸建用の土地は、同じ駅から同じ10分でもかなり価格差があるんだよ。

ちゃんとした土地に普通グレードで注文住宅作ると、マンションより遥かに高額になる。

もういいよ。うるさい。何回もやったネタ書くな。

小杉は冠水する。

火災はボロ屋かどうか関係ない。自分の家の区画一件でも燃えたら類焼でお終い。大地震で消防車はこない。

>>379
パークシテイその他いろいろ、直接基礎物件もあるじゃん。高層タワーが直接基礎って事は地盤も優良。新宿都庁舎やランドマークタワーも直接基礎構造でやはり場所を選んでいる。

倒壊はまずありえないだろうけど、液状化、洪水についてはリスクは決して低くない。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin.htm
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

地震の場合、どこに住んでるかよりもその瞬間にどこにいるかの方がはるかに重要なわけだが

リンク先見たら武蔵小杉駅南側は液状化も洪水も類焼もないことがわかりました。

めでてぇやつらだな。。。
しかし、川崎市のこの手の情報開示はなんでこんなしょぼいんだ？

洪水のほうは詳しいのあった。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/res/866
後半の意見のくだりは誤った見識と勝手な思いこみがはいってるので要注意で。

ナイスの抽選会がもうすぐですね。どんくらい売れるかな

だ･か･ら、洪水、冠水、地震、雷、火事、おやじ、
なんでも結構。
あーだ、こーだ言ってる輩は人の地域の心配しないで
自分の心配せ！。

逆ギレかよ、、w
心配しなくても購入前にちゃんと調べてますがな

>397↑わかったから、
得意げになるなよ（笑

たしかに今後の動静を占う上でもナイスの抽選会は注目ですな。

>398
ふつーのことでございますから

>395>399
全部で80戸くらいらしいね。
いま普通の人が買える新築マンションてナイスくらいだから、売れちゃうんだろうな。
なんだかんだでブリリア、野村も瞬間蒸発だったし。

ま、庶民が駅近に買える最後のチャンスかな。

今井上町のプラウドも間違いなく即完だろうし、小杉の駅近は売れるなあ。

ここは営業的な煽りが多いですね。

御殿町のゴクレのマンションは売れてるの？

二子玉川は即日完売したようですね。

>>378
はいはい、小学生ちゃん、
wikiでもみてね。
字が読めない場合は国語辞典引いてね、小学生ちゃん。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%AA%E7%A5%9E%E3%83%BB%E6%B7%A1%E8%B...

wikipediaの阪神大震災の項目を引用するとこんなところだね。

-------------------------
ビル・マンション・病院 [編集]
マンション・病院の住民の死者はほとんど出なかったので、結果的に鉄筋コンクリートのマンションの安全性が確認された。

さらに、建築基準法が厳しくなった1982年以降に建築されたビルには建物の被害も少なかった。超高層ビルにおいては建物の被害は殆どなかった。老朽化したビル・一階が駐車場のビル・マンションの物件では被害も多かったものの、幸いにも死者は少なかった。一部の鉄筋コンクリートのマンションでは火災が発生していたが、当然ながら隣戸に延焼することはなかった。
--------------------------

約5000人は木造家屋の下敷きで即死 [編集]
死者の80%相当、約5000人は木造家屋が倒壊し、家屋の下敷きになって即死した。特に1階で就寝中に圧死した人が多かった。また2階建て木造住宅の場合、屋根瓦と2階の重みで、1階の柱が折れて潰れるケースが多かった。2階の場合は、生存のスペースが残りやすい。

二子玉川のライズなんて欠陥マンションの代名詞みたいで3年経っても大量売れ残りじゃん。

二子玉川で完売ってどこ？

マンションは地震で駆体に損傷あっても自分の意志で建て替えられないことが問題。

居住不可と認定されれば価値ゼロ

>>408
407さんは古い戸建てと新しい戸建ての区別がつかない人のようですね。

>>411
戸建てで下敷きになって死ぬよりぜんぜんいい。
生きてればなんとかなる。

>>412
新しい戸建てになったとしても1/10の500名が死んだといわれる、とちゃんと書いてあるよ。
あなたの家も新しい戸建てなの？

そして
>超高層ビルにおいては建物の被害は殆どなかった。

よく読もうよ、幼児じゃないんだからね、ぼうや。

こうして第9次地震戦争はマンション派の圧勝で幕を閉じたのだった。

やっぱ武蔵小杉タワーマンマン、終わりだな。

ぱっとサイゼリヤー。

地震対策についてマジレスすると、幅員の広い生活道路に面した広大な敷地に免震の平屋を建てるのが究極の最強。
しかしそれは理想であって、それが地震対策だとすればコストパフォーマンス最悪でしょ。

一定のリスク低減でよしとするのであればマンションはコストパフォーマンス高い。
ただそれだけのこと。

おおっ、大規模商業施設情報が出てから無内容なネガが、いっきに増えましたねー
今までのネガは「買えたかも知れない人」のブドウとキツネ型が多かったようですが、今回は「もともと買えない人」の自爆テロ型が多いと分析しています・・・

>>414
あなたこそよく読んだ方がいいですよ。

>老朽木造建造家屋がなければ、死者は1/10になっていたと言われる。
と書かれています。

>新しい戸建てになったとしても1/10の500名が死んだといわれる
などどはどこにも書かれていません。

老朽化していなくても耐震基準を満たしていない住宅があり、それらが
1/10にあたるわけでしょう。

耐震基準を満たした新しい家屋での死者に関する情報は聞きませんでしたが。

>>410　地所の川沿い低層。なんだかんだで二子玉川ブランド健在らしい。

今の耐震基準は同じ建物が何度も地震に襲われることを想定していない。

今の耐震基準に、は長周期地震に対する基準もない

半壊でも一部損壊でもマンションじゃもうだめ。

夜中にまで連投お疲れ。くやしかったかい？

横から失礼。

>>419
>老朽化していなくても耐震基準を満たしていない住宅があり、それらが
>1/10にあたるわけでしょう。


そういうことも書いてない。
数字の根拠が「老朽木造建造家屋がなければ」しか書かれていないです。情報をもとに推測するのは自由だけど、数字を算出している根拠がきちんと明示されていなければ、まったく意味ないですよ。

>>419
すでに論理的に完全に負けているのに、まだ言い張ってるよ。
こんだけ厚顔無恥な人はほほえましいね。
あなたの論理では戸建てのほうが圧倒的にタワーマンションより有利なんでしょ？

少なくともそんな結果は阪神大震災からは読み取れないね。
ありえない過程だが、阪神大震災のとき戸建てがすべて新しい戸建てで
マンションがすべてタワマンだったとしたら、
厚顔無恥男さんは、ほとんどタワマンの人が死んで
戸建ての人はぜんぜん死ななかったろうと思ってるわけだよね。
そんなことはまったく考えられないけどね。
戸建てに住んでるあなたはさよなら。

>超高層ビルにおいては建物の被害は殆どなかった。

これが結論だね。
一字一句変えてない、そのまま引用した。

戸建て厨はこのスレでも即死したの？

Wikipediaの情報を元にして、真面目な議論しても意味がないと思う。
偏った情報の書き込みや、日本語的に甘い書き込みは、やはりあるからね。

武蔵小杉エリア高層タワーの心配しなくていいよ。

新宿周辺の高層ビルの心配してあげてね。
施工会社か管理会社か賃貸契約者に急いで危険を知らせてあげないとな。
人命の為にあなたの活躍の場は他にたくさんあるよ。
そんな告知活動が評価されて収入になるかもしれない。

お金が貯まったらタワマンでも買いますか？
あははは

もぅ、わかったよ

地震ネタ いい加減あきた。
高層？
ハイハイ地震で倒れますね。
戸建？
火事で延焼もしますよ。

粘着しすぎだろ。

NENCHAKUが表示できないんだ（汗）

>>407
378ですが、Wikipediaでは説得力がないですね。
小学生とか毒づく人が、まさかWikipediaごときの情報を出してくるとは驚きです。
その程度の知識で戸建てバッシングですか。。。

古い建物が地震に弱いことと、住宅密集地区の火災は危険、って話はどう考えても常識的な事項だから。

まさかウィキとかないだろ。

クドイ！

まさに、秋葉原事件の犯人みたいだな。
掲示板でしか主張できない。

住民さんもな。
掲示板でしか自慢話できないじゃん。

武蔵小杉の住民は、負けず嫌いな人が多いみたいですね。

地震の話はほかでやれ！　商業施設の情報やってくれ。反対派も賛成派も興味あるから。

戸建てとタワマンは、国民党と共産党のようなもので、世田谷軍とか川崎軍などの対外的な脅威が攻めてくると一致団結して戦います。あまり知られてませんがほんとは仲良しです。

>>438
プラス情報が出た時のパターンですよ。
必ずこういう議論の吹っかけなど打ち消しが入ります。