武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

≫２９５さん
済みません、その程度の計算能力しかない人も購入者になってしまっているというのがここの現実でして、全体が洗練されていくにはもう少し時間がかかると思います。
本当に高給取りしか買えない街になって、含み益目当てのカツカツの人達が売って出て行き、やっとまともな会話が成り立つようになるんでしょう。１０年かかるかな・・・

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↑今頃ナンですか〜？

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ライズって都会にあこがれてる田舎者が買うところだよ。
都会の人はあんな値段じゃ馬鹿らしくって買わない、武蔵小杉買うよ。

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>296
あんたもコスギの住人にしては阿呆だな…
他地域が落ちれば、コスギの需要が増す。
パイの奪い合いだからな。
需要が増せば、価格も上がる。
コスギの含み益が更に上がる。
ここまで言えば、阿呆のあんたにも分かるだろ。

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坪単価がますます上がると思うとワクワクしますね。o(^-^)o

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問題はいつ売るか

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>>301
税金上がるだけ
永住組からしたら地価ひこのままがベスト

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>>303
武蔵小杉永住組も、そこを売ってナイスみたいな安いとこに移ればいいだけじゃん
売った金で裕福な暮らしが出来るだろうし

そもそもそこの土地に絶対しがみつきたい、という人はマンションは選ばない

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ツタヤが再開発エリアにも欲しいと思ってたけど、シネコンができるか。だったらそれでいいや。歩いていけるし。

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ある程度、集客力のあるテナントは必要。じゃないと寂れちゃうので。
でもイマドキ映画館って集客力あるかな？(溢れかえってない？)

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>>304
タワーは永住前提の人多いよ。
100年は平気でもつからね。
普通のマンションは50年くらいだろうけど。
その差がわからずに、やれタワーは管理費高いとか修繕積立金高いとか言ってる人が多いんだけどね。
50年後に建て替えが必要になることのほうがはるかに高コストなのにね。

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巨大地震が来るので１００年なんて意味ないよ。

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日本の不動産は買ったもの負け

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↑買えない僻み

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>297
周回遅れだな、サンクタス一時活動停止したけど今は営業再開したよ。

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>>308
巨大地震が来た場合でも
戸建てや低層マンションのほうが危険だよ。
スプリンクラーもつけてないので地震に続いて火事が怖い。
タワーならスプリンクラーで助かる。

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戸建てや低層階マンションなら、外に逃げ出せるから最も安全。
タワマンは逃げ出せないから、スプリンクラを付けているのを知らんのか。

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またこのはなしかw

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結局今後、駅周辺にいくつマンションできるのですか？（ブリリアよりも後で）

北口の日石社宅跡地
東急駅西側の３７？階
餃子の王将の南隣
東京機械跡地の５７？階

他にまだありますか。

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立地ランク
AAA 新三井（2015？）
AA 東急（2013）
AA ブリリアタワー（2015）
BBB マルエツ（はるか先）
BB 野村（2015？）
BB エルシー（当分先）
C 新日石（当分先）

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坪２５５万円のタワー住人ですが、そもそも武蔵小杉って高くなっちゃったら意味がない街なのに、勘違いしてる人が多いんですね。びっくりした。
「誰がなんと言おうと自分は港区じゃなきゃやだ」、「横浜がスキ」、「いや、自由が丘だ」って人はいそうだけど、どうしても武蔵小杉じゃなくちゃならない理由ってあるんでしょうか？
鉄道の利便性が良い上に、商業施設もそろったらそりゃありがたいですけれど、要は、それに対しいくら払ってくれる人が居るかってことでしょ？
私は、東京へも横浜へも便利な上に割安だと思ったから買っただけです。でも間違ってもそのことに坪３００万円も払う気はありませんでした。多くの購入者もそうだと思ってましたが、これから購入する人は違うんですかね？武蔵小杉にあこがれて高値で買いに来ると？

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>>317
他も値上がりしてるから、武蔵小杉が坪300になっても相対的には安いままなんじゃないの。
豊洲@坪350とか二子玉川@400超とか中央線沿い@坪400とか。

未だに不景気だと思ってるのは、中層以下の人で富裕層はそうは思ってないようだね。

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「豊洲@坪350とか二子玉川@400超とか中央線沿い@坪400とか。」ってイリュージョンの世界ですよ。
一番高値の部類の部屋の単価であって、平均はそれより坪７０万円は低いです。
一時よりは持ち直してますが、 たまたま新築供給が絞られていた反動であって、買う方は厳しい眼で見てますよ。
だいたい需要が無限にあるわけじゃないんですから、結局いずれ客の取り合いになって、必ず安値に引っ張られます。
私も、今売ってもせいぜい買値より＋７００万円ぐらいで（それでもたいしたものだとは思いますが）、手数料や諸費用引いたらいくらも残りません。
あくまで、これから長く武蔵小杉でどう暮らしていくかを優先に考えたいと思っているだけです。

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>>313
戸建てや低層マンションなら逃げられる、という前提が全くの幻想。
人間は弱いので、4m以上の高さだともう無理。
また、戸建てや低層だと周辺道路も狭く身動きとれないうちに類焼にやられる。消防車も入れない。
より危険なのは、戸建てや低層マンションというのは阪神大震災などでも結果がでている。

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>320
発想が貧乏臭い。
そんな狭い道路の地域に住まなければいい。
一種低層地域の２階建てなら余裕で降りられます。
せいぜい足くじくぐらい。
あなたは、もっと頭と身体を鍛えたほうがいい。
それから戸建てや低層マンションが、危険という結果って何が危険なの？

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タワマンつったってるだけで商業施設が何にもない工場が点在する地区を坪255で買ったアホがいたくらいだから、駅前にシネコンできて工場一掃された地区を坪300で買うやつがいるのは理解できる。

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激しい少子高齢化。
忍び寄る崩落の危機。

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タワーマンションは建て替え不可能

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解体するだけでも巨額の費用

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> 324

だから、自分が生きているうちに立て替えは無いだろうな。
筐体はそのまま、内装をリフォームして使われ続ける。

ということで、それに耐える筐体は重要。
コンクリートの品質や鉄骨不足や施工に問題有りとかヤバイだろ。

本気で立て替える気なら、定期借地権にして、解体費用を積み立てる方が現実的だ。
そうじゃなくて解体費用を積み立てているところって有るのか？

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>323
駅、病院、商業施設等
全てにおいて徒歩圏で車を使わず利用できれば需要が尽きる事はない。
あなたは自分の心配をしてればよろしい。

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コスタ坪200で買ったやつはうらやましいけど、こんな工場街でデリドも新駅もなくてこいつらよく暮らしてきたな、って思う。

2014年に第二次再開発（東急、ロータリー、綱島並木道化、東京機械）終わったら新住民にこいつら坪255で買ったのはうらやましいけどスーパーしかない更地の街でどうやって暮らしてきたんだ？って思われるんだろうよ。

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>>>328

オマエ！、オマエに
こいつら って言われる筋合いは無い！

以上。

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少子高齢化でゴーストタウン化するとか言って煽ってる人はニュースを全く見ない人なんだなぁｗ

これからの都心近郊の不動産売買の中心は中国人。
日本人はどんどん貧乏になるので不動産は買えないが
彼らは実物を見ずに現金でバンバン買ってる。

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駅、病院、商業施設等がそろってるけど、そこに「学校」が出てこないのが、不思議だ。再開発地区住民の特徴でもあるのかな？　この板全体を通じて、学校の話題がほとんど出ない。どういう人たちなんだろ。

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電車で私立や。

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近所に友達が１人もいない小学生活になるけどな。

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住民のたかが知れる。地域に根ざさない親？　近所に友達のいない子供。理事会や町会に参加しない住民？値上がり狙いだけで、越してくる得体ね知れない住民で溢れかえる？

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小学校が北口に新設されるよ。この街は再開発ネタが多すぎて学校の話になんないんだけだろ。本来東急タワーだけでもご飯3杯いけるネタだし。

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日教組が幅利かせてる公立には行かせたくない。
原住民はそこまで頭が回らないだろうが・・

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原住民は日教組がどういうものなのか理解もしてないだろうし。
私の地元なんか、酷い所では授業で韓国のり食べさせて竹島を独島と教えてたしね。

川崎市もなんか色々と怪しいから公立には行かせられません。

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かつてゲリラ豪雨を心配なすった方がおられた様でございますが。。。もっぱら東京北部〜埼玉〜北関東ですね(今日も北では凄いらしいですが。。。)やはり確率的に城南〜神奈川は極めて低い様ですよ。。。

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昨日、東京スカイツリー特番やってましたが。。。注目すべきは、地盤のスペシャリストというべき日建、佐藤氏の言葉が光っていました。軟弱な関東の地盤に、高層タワーを建設するには土壌との対話に尽きると。。。何とも感動的ですね。
ちなみに、京浜東北線東側は西側よりさらに地盤が悪いそうです。並のタワー物件を買うつもりなら、京浜東北線の西側にした方が良さそうです。やはり江東区は危険という事でしょう。。。

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多摩川氾濫原の武蔵小杉も、軟弱な地盤である事に変わりはない。
目糞鼻糞とは、正にこの事。

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＊＊＊

中国人は短期的な利ざや稼ぎです。

日本は移民を受け入れない限り、人口減少や産業空洞化のトレンドは変わらない。

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生活保護が財政圧迫要因で外国人が多いです。治外法権の川崎です。

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>>321
あなたは阪神大震災の教訓を何も学んでいない。
過去に学ばないものは未来でつまづく。
戸建てでさよなら。

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>>323
そのとおり、
その結果ますます小杉のタワマンに人口が集中し、
東京方面に直結しない駅周辺や、バス便マンションが暴落する。

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