武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

まあ坪単価的にも十分庶民の街だから、電車なんか乗らないとか、自分でクルマ運転しないとか、そういうことはないでしょう。

電車便利はここで生きるか。

そうそう小杉に高級店は似合いません。
せっかく電車が走っているんだから渋谷、横浜へ、買い出しに行けばいいんです。

渋谷、横浜に２０分以内で行けるのは武蔵小杉だけです。
まさに奇跡の街なのです。
電車が便利な街ですから車も不要です。
車の購入・維持費の代わりに、美味しいものが食べられます。
渋滞にもはまりません。
無駄な時間のロスが発生しません。
ここまで利便性、合理性の高い街は、日本中でも武蔵小杉だけと思います。

騒音８０ｄｂ超えている。
東急の発車ベルはデリドで聞こえる。
新幹線の騒音はフーディアムまで聞こえる。
耐えられず引っ越す住人もいる

神経質な人は勝手に好きなところに住んで下さいな。

フーディアム向かいのampm入口付近の喫煙スペース汚過ぎ！
地面ベタベタ。喫煙者つば吐き過ぎ。ゴキ居そうでゾッとした。
あれでいいの三井住民さん？

> 24
窓開けて過ごす気なら聞こえるかもしれないけど、24時間換気あるし、空調もしたいし、
実際はほとんど窓閉めっぱなしだからなぁ。窓閉めたら気にならんよ。

マンション転売するから、小杉のイメージを落とされると困るんだが…

おやおや、早漏売りで騒音の街とかネガってる住民がいるんですかねw。もう平米90万ですがね

｢駅一体｣完成まで待てない事情が…
確かにあと、1年後に東急の人気如何で平米100越えが当たり前になっているかもね。
売るよりは、賃貸も有りかもと思案中です…。

小杉に都合の悪いレスは、全てネガ扱いのアフォ住民がいるようですね。

東急タワーは坪単価でどのくらいになるんでしょうか？

買えない人の気持ちを察して、低所得向け市営住宅タワー作るのいいかも。都民ハイムなんかにそんなのあったかな。。場所は徒歩30分くらいでおk？

川崎バンザイヾ(`･‿･´#)ﾉﾞ

東急タワーは低層階がないから平均坪単価は上がるでしょうね。

多分最下層の8階西向きで270～280万位としても、平均では300を大きく上回りそうです。

１００平米以上の住戸がないってことは、コンパクトな部屋が多めでグロスは抑え目、７０００万以下くらいが中心かね。ただ坪単価はナイス２６０万、ブリリア２７０万のベンチマークがある以上相当いくだろうな。

ブリリアは２７０万で速乾したわけだから、プライシングがおかしかった。あの立地なら２９０万ぐらいでも半年くらいで売れたんだろう。そこより駅に近い、けど新駅からは遠くなるってのがどう評価されるのかってとこなんだろうな。

実際、東急と新駅を両方とも使うことってそんなになくない？
あれば便利っていうだけであってさ。

>>14
品川、横浜、川崎などは一方向からしか電車の音は聞こえません。
それに対して、武蔵小杉再開発地区は三方向ですよ。

>>23
渋谷、横浜に２０分以内で行けるという条件なら、自由が丘のほうが良いなあ。
目黒区は環境良いよ！

一方向と三方向で何が違うのさ？
部屋の中にいて、音の方向の違いに気づく事はまずない。

あと、自由が丘が買えるならそっち買いなさいな。
誰も止めないよ。しっしっ。

電車の騒音に慣れると思ったが無理。
窓閉めても結構聞こえる。
気になり始めると逃げ出せない問題。

親しくなった住人同士で話すと皆さん口を揃えて予想以上にうるさくてショックと言う。
特に高層階の人。

再開発地域はゲリラ豪雨の被害予測地域です。
マンションは地下の設備が破壊されます。

詳しくはハザードマップをご確認下さい。

再開発地域は昔は沼だった。

多摩川に水が集まり水位が上がると、
川の水が下水道を逆流してまた沼になるかも。

温暖化でますますゲリラ豪雨が激しくなるから買っちゃダメな地域かも。
まだ海が近い埋め立て地の方がいいかも。
全部海に流れるから水位なんて関係ない。

武蔵小杉は、元は多摩川の氾濫原だから、
洪水浸水があり得るし、地盤も軟弱だから地震にも弱い。
そういう土地です。
仕方がない事です。

騒音気になる人はリエトの南側を買えばよい、とおすすめしてたんだが、
もう売り切れたろうな。

・綱島街道からそっぽを向いた位置にバルコニー
・府中街道騒音はR-stylesが防音壁として機能
・新幹線・横須賀線騒音はコスタ・リエト賃貸棟が防音壁として機能

>>39

家族がそれぞれ使う路線が違うということはあるだろうし、
通勤通学で使う路線と違う路線を休日に使うというのもよくある。

>>42
お金あるなら
自分で内窓つけて二重窓化すればいいんじゃね？

人間、自然には、かなわないので諦めがつきます。
しかし、小杉の治安が悪いのは、問題だと思います。
最近、路上でのすれ違いざまのひったくりが急増してますし、
その他にも、自転車・自動車窃盗、住居侵入、資材泥棒等々、全体的に犯罪が増加しています。
ある筋から日々の犯罪情報がわかりますが、まさに日常茶飯事で犯罪が発生しています。
殺人・麻薬などの凶悪事件はまだ少ないですが、そういった事件を起こす予備軍たる人達が、
小杉を徘徊している事実を忘れてはいけません。
人が増えるという事は、同時にいろいろな考えを持った人達も流入してくるという事です。
旧住民としては、これ以上、小杉の治安が悪化しない事を祈るばかりです。

> 42

窓閉めた部屋の中では電車の音よりもエアコンの送風音が部屋の主騒音なほど静かなんだから、
そんなの気にするアンタにはどこに住んでも無理よ。駅前どうこうの問題じゃない。

引っ越してきて一つだけうるさいな、って思ったのはネガの音くらいかな。僻み、妬みで今日もデタラメ書き連ねてますねw
少しは値段下がってるのかなと思ってレインズ見てみれば、平米80万オーバーで上がる一方だし、平和なもんですよ。

通常タワーマンションは１方向にしか窓がないから、問題はその方向に騒音源があるかどうかでしょう。
３方向とかあまり関係ないし、逆に１方向に集中しているよりましかもね。(薄まるという意味で)
再開発地区では新幹線、東急　が東西横綱か。
北の南武線もあるけど本当に線路脇でなければ大して気にならない、速度が出ていないからか？
駅ができてからは横須賀線も同様。綱島街道の車の音は高層階では大して聞こえない。

昼はまだしも問題は夜なんだよなぁ

現役時代は、散々高い税金払って、引退後は地価暴落。
老朽マンション抱えて不良資産化。
かわいそう。

宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

平成22年6月18日、国土交通省に対して、宇部三菱セメント(株)の
セメントを使用した高強度コンクリートについて、大臣認定の
仕様に適合しないコンクリートが用いられている可能性があるとの通報がありました。

・大臣認定仕様との相違点：大臣認定を受けた
高強度コンクリートについて、大臣認定で定められた水和熱の
品質基準値（330J/g以下）を満たさないセメントが使用されている

・大臣認定仕様に適合しないコンクリートが
使用されたおそれのある物件数： 約90件（調査中）

どんなにネガられても、レインズ見るとどんどん値段上がってるんだよねw。不動産なんて買うからには上がったもん勝ちでしょ。

今日は騒音、犯罪、コンクリートですか。頑張ってねー。

レインズ見た。今年入ってタワマンの成約事例が約20件、最高額は平米90万弱。70万以下はゼロ。タワマン居住者の何割かは新築で70万以下で仕込んでる。つまり結構な数の人が含み駅ありの左団扇状態。

今日もネガは含み損抱えてネガ書き込み大変そうだなーって思ってるわけw

成約額の平均は平米７０～８０万くらい？

>58、>59
連投お疲れ。
レインズしか見る事ないのか？

レインズにだけは嘘はないわな。評判から何から全てが反映された結果なわけだから。逆にそれ以外見る必要ないのかもね。特にこのスレの落書きとかは、、

どんなに住環境のいい街でもレインズの価格が右肩下がりの立地は買えないよね。
そんな右肩下がりのとこは借りて住めばいいわけだし。

>62、>63
ずれた回答だな。

確かにずれてる。それではネガれないではないか。

やばいぞ～。
ゲリラ豪雨でマンション浸水して機械色駐車場やら車やらディスポーザ層やらポンプ設備やら全部ぶっ壊れるぞ～。
ついでにマスコミの餌食で嘲笑の的だ。

３連休夏日なのに、レインズがどうのと真剣に語ってる奴w
引きこもりですか？

レインズの話すんなよ。卑怯だよ。

おれたち不動産屋は情報の非対称性が商売の基本。情弱素人はレインズ見るなよ。値鞘抜けなくなるだろw