物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測) 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判
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877
匿名 2010/06/02 18:56:36
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878
購入検討 2010/06/02 23:06:13
>>875
銀行員さんでしたか…。
それで、>>827のコメントも納得できました。
又、エレベーターや精神的ストレスについてもコメントしていただき感謝します。
とても参考になります。
正直、精神的な部分は、環境がかわることによって発生するのでしょうから、非常に難しいですね(謎)
ちなみに、公園ですが、鶴見中央にはいくつか小規模の公園はありますが、MSから子供だけで、遊ばせるのは正直不安ですね。
時間があれば、花見のできる三つ池公園があります。
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879
物件比較中さん 2010/06/02 23:40:56
そうそう、鶴見は結構公園ありますよね。多少海側になりますが、広い場所も多いですよね。
川崎が眼中に無い私にとっては、ここは結構、気に入っているのですが、価格がネックですね。
なんとかならないですかね?
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880
購入検討 2010/06/03 01:06:23
>>879
確かに値段は何とかしてほしいのですが、逆に値上がりする要因があるのも事実ですよね。(汗)
単純に消費税が上がったら、その分値上がりですし…
早くて来年の四月って感じでしょうか?(仮)
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881
匿名 2010/06/04 04:23:10
この御時世、値上がりはないと思います。たとえ消費税上がっても…(あくまで予想ですが)
「消費税上がっても価格変更なし☆」とか謳い文句言う物件とかもありそうだし。
まあ、近々で値上がりはないでしょうね!ってか、ここで、これ以上上げたらうれませんって!!!
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882
購入検討 2010/06/04 07:18:40
>>881
その昔、消費税が導入される時に、どうだったかですよね
確か、駆け込み需要があって、導入以降は、さらっと「税金ですから…」だったような気がしたので…
自民党は10%だといっているようですし、将来を予想するのは難しいですね(謎)
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884
匿名さん 2010/06/04 11:19:46
でもねぇ、銀行投資部門の鶴見の将来評価は高いんだよなぁ…
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885
匿名 2010/06/04 12:17:20
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886
匿名 2010/06/04 14:14:32
私は元銀行員です。浅野総一郎さんが鶴見の埋め立てに将来性を考えたことです。三ツ池、総持寺の自然や台地の住宅圏駅周辺の商業圏、海岸の物流や研究所施設、発電所などバランスのとれた鶴見です。羽田空港も国際線になる。私は鶴見にマンションを買いました。定年退職と子供人口の差が少ないです。
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887
申込予定さん 2010/06/04 15:47:58
川崎は確かに便利になったし、キレイになった!
賑やかな雰囲気が好きな!若い夫婦や家族はまだまだそういうワイワイしたところに住みたいのかもしれませんが、
もしも、長く住むなら一歩離れた控えめな町がいいような気がします。もちろん、好みはありますがね!
まー鶴見はなんとなく落ち着いた町並みな感じがします。
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888
匿名さん 2010/06/05 08:08:31
銀行員がつるみか・・。資産的勝算があるってことかな。
資産的にぱっとみ川崎のほうが後々下落しなそうにみえるんだけど。
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889
匿名さん 2010/06/05 13:18:44
>>884,>>888
鶴見の将来評価が高い理由は、「今の評価が低いから」という相対的なものですよ。
駅ビルが建て直され、また噂話レベルですけど、横須賀線を停めるだの、地下鉄を延ばしてくるだのという期待
を持たせる計画もあります。出尽くし感のある川崎よりは、これから投資するなら鶴見と思うのは当然でしょう。
でも現時点で割安に投資できることが前提条件です。
昔から住んでいる方たちはそのまま住み続けても、資産性の毀損の可能性は少ないですから問題ありません。
しかし、将来価値を先食いしている、いや、将来価値をはるかに超えた値付けをしたマンションにも投資する必
要があるのでしょうか?
最終形が完成したとしても、地理的条件や後背地の広がりを考えれば、街のパフォーマンスが川崎を越えるような
ことはまず考えられません。
田園都市線沿線や川崎駅西口の開発進捗のおかげで、「川崎」のブランド価値も横浜に近づきつつあります。
冷静に考えるべきだと思います。
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890
匿名 2010/06/05 13:30:25
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891
匿名 2010/06/05 16:28:35
川崎と鶴見を比較するのは目的が違います。川崎は商業圏歓楽街で鶴見は住宅圏、研究所施設です。底成長経済は目的別な開発する。有効活用方法の投資です。同一投資すると今日の閑散とした都市や無機質な都市ができてしまう。競争から協調するとことです。
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892
匿名さん 2010/06/06 01:45:32
営業マン自身もここは高い!と前置きしてからセールストークに入りますが、だんだん値付けを下げて来る感じです。9月までに売り切るのは困難でしょうが、買う意思をしっかり示せば買える値段の相談に乗ってくれそう。以前とチョット違う感触。それでも見送りです、また半年後に数百万下がっていそうなので。
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893
匿名 2010/06/06 02:17:24
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894
匿名 2010/06/07 03:42:41
>>893
何処か部屋の値段聞きました?
もしくは、販売されている部屋の価格表見たりしていませんか?
情報ください
※私には値段の件でそんな感じがなかったので…
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895
匿名 2010/06/07 04:42:25
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896
匿名さん 2010/06/07 08:33:18
2007年の高値をつかんじゃった人たちが身動きとれなくなってます。
さすが人気物件で中古が売り出されないなんて感心してちゃ駄目です。
希望価格で売れそうもないので売り出されないだけです。
くれぐれも無理はなさらないように。
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897
匿名 2010/06/07 13:05:22
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898
匿名さん 2010/06/07 13:12:49
販売された部屋の価値表みたいですよね。
でも世間はそんなに甘くない!それが通じればヤマダ電機で価格コム見たけど安くして!がまかり通ります。
何よりも、気に入った部屋を何故欲しいか。熱く語れますか。奥様も一緒に。それも無いのに営業マンは本気になれません。今まで定価で買ってくれた既存のお客様を裏切る行為は決してしません。いい部屋はどんどん売れます。ただこれでは売れない!物件もしっかりあるのです。タイミングと行動力だと私は思います。
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899
匿名さん 2010/06/07 18:54:40
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900
匿名さん 2010/06/07 22:27:38
>これでは売れない!物件もしっかりあるのです
おいおいおい
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901
匿名 2010/06/07 23:11:18
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902
匿名 2010/06/08 01:36:56
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903
物件比較中さん 2010/06/08 02:38:49
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904
匿名さん 2010/06/08 03:03:10
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905
匿名さん 2010/06/08 09:22:12
ナイスシティアリーナ武蔵小杉が坪230平均。
あの武蔵小杉駅近がここより安いのはいいですね。
鶴見と武蔵小杉だったら、明らかに武蔵小杉の方がいいですし。
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906
匿名 2010/06/08 21:39:27
鶴見と小杉は10年後が楽しみです。鶴見の方がいいは、使い勝手が便利。私のマンションから小杉と眺めているからさ。
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907
匿名 2010/06/08 22:34:12
まあ安易な地域比較では、物件の価値というか、その時点での価格差しか見えて来ませんね。
鶴見と武蔵小杉は全くべつもの!例えば商業圏と住宅圏とか
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908
匿名さん 2010/06/09 06:23:18
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909
匿名 2010/06/09 06:49:53
>>908
どのあたりの階数でしょう?
10階以上でしょうか?
質問ばかりですいません。
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910
匿名 2010/06/09 10:07:43
テレビで中原区の地盤沈下の放送していた。多摩川と末吉台挟まれ田んぼでした。末吉台は縄文弥生時代から陸地でした。
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911
匿名 2010/06/09 10:42:49
>> 908
3LDKで5000万代ありましたよね!まあ中層階以下だけど↑それとも売れてしまったのかぁ?!
やはり高層階狙いですか?
ここは現時点でどのくらい売れたのか情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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912
匿名さん 2010/06/10 12:21:41
6階までは公益施設が入るので、中層階以下でも、ある程度の眺望は期待できそうに思えますが・・。
どうなんでしょう?
商業施設ではないところもいいな、と思いました。
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913
匿名 2010/06/10 22:45:41
京急鶴見側の二階テナントに、カラオケ店が決まったようですね。
おしゃれなカフェが入ると勝手に想像しており、残念です(泣)
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914
匿名さん 2010/06/10 22:48:07
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915
T 2010/06/10 23:00:24
今でも週末早朝5時ごろ
京急鶴見駅周辺のカラオケ屋に若者がたむろしてて
その声で起こされるんですよ
カラオケ屋は増やして欲しくないですね
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916
匿名さん 2010/06/11 02:26:42
外を歩いている人の声って響きますよね。
再開発で街の活性化…はいいですが、カラオケ、ゲーセンが増えるのは
困るなぁ。
これだけは駅に近い事による弊害ですね。
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917
匿名 2010/06/11 02:52:36
カラオケ屋なんて入ってほしくないテナントの上位に入りそうな店舗なのに。
残念です…。
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918
匿名 2010/06/11 02:59:53
まだファーストフード店の方が良かった(苦笑)
まあ、住戸は防音しっかりしてるようだからカラオケごときの音は大丈夫ですよね?
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919
匿名 2010/06/11 03:11:58
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920
匿名 2010/06/11 04:52:35
まあ、店舗ガラガラ、テナント募集の貼り紙だらけの施設になることだけは嫌ですな!!!
カラオケ、コージーコーナー以外に店舗情報ありませんか?
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921
匿名 2010/06/11 05:50:26
以前あったテナントから推測するとゲームセンター、パチスロ店、床屋、美容室、居酒屋などが有力でしょうね。
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922
匿名さん 2010/06/11 06:16:52
前あったテナントがそのまま入るだけですから、その辺は全く期待できないかと。
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923
匿名 2010/06/11 13:28:34
パチスロやゲーセンは、どうせ入るなら品の良い作りにしてほしいですね。なんだか話きいてると府中の「くるる」みたいですね(かなりローカル)。あそこはパチスロやゲーセンあるけど雰囲気は以外と楽しめていいです☆
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924
匿名 2010/06/11 14:28:40
いつの間にか、第三期の販売が終わっていますね
次は第四期みたいですが、どれくらい販売したのでしょうね。
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925
匿名 2010/06/11 22:31:54
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926
匿名 2010/06/12 04:58:35
もしかしてナイスの奇跡が起こったの
(* ̄O ̄)ノ…ナイスっす
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927
匿名 2010/06/12 06:31:15
パチなんて入ったらキャンセルのあらしなんじゃないか
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928
匿名 2010/06/12 07:13:43
>>927
それはないのでは?
それよりも、入るのであるば、防音対策をしっかりしてもらい、できればおしゃれにテナント設計してもらえばいいのでは?
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929
匿名 2010/06/12 07:21:46
教育施設が入り観光ホテルがあるので、変なん施設が入らないです。鶴見は羽田空港の横浜の玄関です。
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930
匿名 2010/06/12 11:39:55
パチスロ入ったからってキャンセル続出なんて、ありえんでしょ!
ところで隣のホテルは何ホテルなんでしょうか?
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931
匿名 2010/06/12 13:55:44
ホテルは、ビジネスの色が濃いホテルメッツですね。基本的に、URの再開発なのだからパチンコは無いように思います。区の公益施設も入るようですしね。ただ、本当にパチンコだったりしたらマンション価値としてはかなり痛手ではないでしょうか。
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932
通りすがり 2010/06/12 14:17:34
パチンコ店じゃあ他の地域に住んでる人達を呼び込めないですよね(汗)
個人的には、大きな本屋さんとかスイーツショップがあると有り難いです(望)
後は、キリンビールの販促店なんかもいいんですが…
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933
匿名 2010/06/12 23:43:27
キリンビールいいですね!鶴見は工場ありますし、企業宣伝にはもってこいです。パチスロないなら↑ガセでしょうかね?
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934
匿名 2010/06/12 23:57:49
たしかに駅周辺には大きな本屋がありませんね。有隣堂あたり入ってもらいたいですね。
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935
匿名さん 2010/06/13 05:53:09
キリンビール販促店に本屋さん、いいですね!
パチンコは・・ありえないと思いたいです。
もし私が契約後、パチンコ入ったら・・キャンセルも視野に入れると思います。
私もうちの人もギャンブルをしないので、気にし過ぎかもしれませんが。
でも、考えようによっては、朝方まで営業しているカラオケ店よりも、23時で終わるパチンコの方がましなのかな?
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936
物件比較中さん 2010/06/13 08:16:14
音がどうとかじゃないですよね。パチンコなんて入ったら住環境が激変です。
いうなれば**の巣じゃないですか
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937
匿名 2010/06/13 09:22:20
鶴見在住者ですが、パチンコは入居しは絶対嫌です。抗議行動します。
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938
匿名さん 2010/06/13 10:31:19
キリンビールに行く途中にビーフシチュウのおいしい小さなレストランがあったと記憶しています。
ビール工場を見学すると試飲できますね。ソーセージをつまみに飲めるレストランが併設されていたと思います。
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939
周辺住民さん 2010/06/13 12:00:14
今日、建設中の商業施設の横を通りましたが、カラオケ屋と居酒屋が入るみたいですよ。
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940
匿名 2010/06/14 02:54:10
カラオケかぁ、居酒屋はまぁいいとして〜
カラオケもパチスロよりはまだましと思うべきかなぁ…
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941
匿名さん 2010/06/14 10:12:28
カラオケと居酒屋さんですか。
まさに駅前、という感じの店舗ですね。
カラオケや居酒屋さんが近くにあると、何かデメリットはあると思いますか?
閑静な場所(田舎。。)にしか住んだことがないので、想像つきません。
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942
匿名 2010/06/14 10:39:09
カラオケはクラス会やオフ会に利用するので嬉しいです。リーズナブルな利用料金だからです。
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943
匿名 2010/06/15 01:01:29
>>941
デメリットあるよ
道端にもんじゃ焼きができる
道ねあちこちにもんじゃ焼きがあったら嫌でしょ?
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944
匿名さん 2010/06/15 02:24:55
カラオケや居酒屋なんですね~。。。。
デメリットがたくさんでてきそうな・・・
賑やかなのを通り越して、深夜帯にガヤガヤしてるのって嫌ですよね?
道端は人のたまり場になりそうだし。
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945
通りすがり 2010/06/15 03:16:46
京急鶴見の下にある交番の警察官に取り締まってもらいましょう(願)
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946
匿名 2010/06/15 04:46:43
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947
匿名 2010/06/15 05:13:28
>>946
京浜東北線は遅くまであるので、一時位まではありうるのでは?
後は、キリンビール直営店ができれば…(望)
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948
匿名 2010/06/15 07:12:35
キリン直営店みたいな店舗は以前は駅ビル内にありましたよ。また駅ビルじゃないですかね!
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949
匿名 2010/06/15 07:41:01
キリンビールが出来てももんじゃ焼きできるのでは((笑))
商業施設全体の営業時間とか決まってないんですかね?駅ビルとか23時までとか決まってるじゃないですか!それがあれば深夜の大騒ぎは無いのでは…
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950
通りすがり 2010/06/15 09:05:27
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951
匿名さん 2010/06/15 10:52:07
居酒屋でも、ちょっと高級なお店なら、客層も良いのでは。
安いお店だと、若者が集まりそうですよね。
そして騒がしくなる。
お店にもよるかな。
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952
匿名 2010/06/15 11:31:06
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953
通りすがり 2010/06/15 12:26:32
ガスの件は、鶴見図書館側のようでした
無関係なコメントしてすいません(謝)
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954
周辺住民さん 2010/06/16 16:09:07
しかし、カラオケとは、結構ショックでした。
周辺住民としては、スーパーや本屋などの店舗が充実してくれることを期待していたのに。
昨日から駅ビルの解体工事のために駅前の通路が狭くなって、歩きづらくなりましたね。
商業施設の前の歩道は陥没してて水溜りが多いし、梅雨の時期にはストレスになりそうです。
早く新しい駅前に生まれ変わって欲しいです。
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955
匿名 2010/06/16 21:24:42
鶴見に住んで良かった。周りの人は親切です。鶴見駅の開発は楽しみにしております。便利で素敵なお店が入ってね。
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956
匿名 2010/06/16 22:55:24
京急鶴見ー鶴見駅間の解体工事もあとわずかって感じですね。
解体が終われば(7月初旬?)全景が見えてきそうですね。
そういえば、7月は、駐車場&駐輪場の抽選があるようです。
最終販売で購入する人に、スペースをどれくらい残すものでしょう?
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957
匿名 2010/06/17 00:35:15
最近、○崎素晴らしい!鶴見はダメだ!など批判かりの他社工作員が減ったようですね!一時期凄かったですよね!売出時期的にみてもどこのかわかりやすかったですよね。
いい情報交換したいですね。
ところで京急鶴見が急行停車復活しましたが、利用者増えましたかね?
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958
匿名 2010/06/17 00:53:15
京急の急行羽田空港行きは10月から利用客が増えるでしょう。深夜早朝国際線。
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959
匿名 2010/06/17 07:15:30
シークレイン近くをよく見ると新堀ギターがあるんですね。近くなのでギターでも習うかな!シークレイン内にも入るのでしょうか?
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960
匿名 2010/06/17 07:49:12
シークレインのHPとか出来ないのでしょうかね!大小含めて店舗数結構あるみたいですね。
鶴見は下町っぽいけど、駅前はお洒落になってほしいものです。
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961
匿名 2010/06/17 08:01:46
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962
匿名 2010/06/17 08:19:56
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963
匿名さん 2010/06/17 17:12:38
>>957
他社工作員のわけないでしょ。初めから相手にもされてない(ここは競争力なさ過ぎる)。
いじり飽きただけですよ。
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964
匿名 2010/06/17 22:42:05
>>963
そんなあなたのコメントも、つまらなくて、全くいじれないですよ(笑)
そもそも、相手にされてないと思うなら、口コミに参加する必要ないのでは?
否定系の意見ならそれなりに参考になるコメントをお願いします
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965
匿名 2010/06/17 23:31:49
>>964
その通りです。
963みたいな方は、もし工作員じゃないとしたら↑なんか嫌な思いしたんでしょうね!かわいそうに………
理由ない、ただ否定的意見は何の情報交換になりますんね!
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966
匿名 2010/06/18 00:01:42
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967
匿名 2010/06/18 04:17:07
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968
匿名さん 2010/06/18 05:43:57
カラオケと居酒屋で、パチンコは入らないんですか?
パチンコだけは絶対嫌だ。
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969
匿名 2010/06/18 05:55:30
外野はさておきシークレインや駅ビルのディープ情報などほしいですね!
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970
匿名 2010/06/18 06:01:15
以前立ち退き前にあった店舗が入るとするとパチスロ、ゲーセン、天狗、さくら水産、カラオケなどですかね。私もパチンコ系はやらないのでパスですね。
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971
匿名 2010/06/18 06:54:02
立ち退き店舗はみんなそのままはいりますかね?全部は入らない気がしますが
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972
匿名 2010/06/18 07:24:34
そのままの店は入らないとは思いますが優先的には入れるでしょうね!
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973
匿名 2010/06/18 08:35:49
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974
匿名 2010/06/18 11:57:43
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975
匿名さん 2010/06/18 12:02:46
1LDKを考えているのですが、間取りをみると、どのタイプもアクロバットに見えます・・。
凹凸が多いような・・
平面でしか見えないので想像がつきませんが、この間取りってどうなんでしょうね?
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976
匿名さん 2010/06/18 12:41:04
私は、部屋の中の凸凹、
ダメですね。
どんなにおしゃれな凸凹でも
生活しにくいような気がします。
若くても、あわてて、ぶつけて転ぶってありますよね。
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