ロイヤルタワー横浜鶴見

>>835
メリットはいくらでもある。
デメリットが分かんない。
何がある？？

高層ビルのデメリットといえば上げられるのはだいたいこんなかんじでしょうか。
・管理費、修繕費が高い
（マンションによるが将来的に最終的に月5万円～10万円の負担になる可能性あり。
　修繕費の積立計画は購入前に必ず確認が必要と思います。）

・将来的な建替えリスク
（通常のマンションよりは耐用年数があるので生きてる間は地震がなければ建替えはしなくていいかもしれない。
　　もしするとなっても建替えはあまり現実的じゃなく、住み捨てになる確率が高め）

・震災リスク（通常規模のマンションよりも被害があった場合のコストがかなり高い）

・高層病リスク（体質によっては高層が合わない人がいる。女性に多いそうです）

・将来的な資産価値の不透明感（今後もタワー人気が続くとは限らないのでトレンドが変わると価値が一気に下がる恐れあり）

・固定資産税が高い（建物の価値が高いため通常マンションより固定資産税高い）

いずれにしても何かあった場合に大変ということで日常ではさほど問題ないことと思いますので
メリットのほうが大きいかなと感じてます。
個人的にはランニングコストの大きいのが将来的な不安なので（年金世代になって住み続けられるかどうか）
持ち続けようと考えている人は少ないかもしれません。

＞842さん

詳しいですね！
高層マンションのデメリットとして、「管理費、修繕費が高い」というのは知りませんでした。
これでは低層階に住む人は損した気分？
高層病って、１０階程度じゃならないかな？
こればかりは、住んでみないと分からないので怖いですね。

いよいよ三期に入りましたが売れ行きが気になりますね。私は来週日曜日にでも見学に予約入れようと思っています。売れ行き・値引き等が気になりますが、イロイロな条件が合致すれば仮契約ですかね！さんざん検討してきたので・・

>>845
新しい情報がありましたら、またコメントよろしくお願いします(願)

工事の完成まで後４ヶ月ですね。住居棟はできてるっぽいですが、エントランス周辺はこれからって感じです(報)

>842
>高層病

高所恐怖症とは別の症状ですか？住んでるだけで高い位置にいるという恐怖心が離れない感じでしょうか？？

今は完全に川崎サンクタスタワーに、この地域の検討者が流れてる状態のようですね。
あっちが完売するまでは当分厳しい戦いが続きそうか。

高層病に関しては確立としては低いのであまり心配しなくていいと思います。
通常は症状が出るより人間の対応能力のほうが早いので問題ないようですが、
たまに慣れることができずに慢性的な耳鳴りや頭痛、高血圧、
うつ症状になる方がいらっしゃるようです。

高層病とは言いつつ高層ビルだけが原因かは証明されているわけではなく、
どちらかといえば高層マンションに住むと出不精になりやすいのでそれが原因している可能性が高いとのこと。
なので毎日外出したり、軽く運動してればほぼ問題ないと思います。
高層マンションは日当たりもよく、湿度も低くなるので、
むしろ健康に良いという見方もありますし、あくまでも体質によるというところかと思います。

＞850
＞高層マンションに住むと出不精になりやすい


よく分かります！
今も高層マンションに住んでいますが（田舎の）、「外に出る」というより「下に降りる」という表現を使うくらい（笑）
我が家では、「下界にゴミ捨てに行ってくる」とか（笑）

確かに、出不精になります。。
気をつけた方が良いです。

現地見学会の案内が来ましたので行ってみようと思います。

>>849
坪単価みたいなもので判断する人は初めから対象外だから、あまり他物件に流れていないのでは？
○○○タスは安いんだから、敷地のこととか細かいことを気にせず決定できていいですね。(謎)
後は、鶴見駅がどのような再開発にするかですね。

サンタクスってそんなにいいですか？基本、オリックスですよね。

安いだけで、そんなに良いと思いませんが、やはり流行の川崎だから？

そんなに絶賛してるなんて余程のもんなんですね(苦笑)

サンクタスは第一期見てもかなり人気がありそうですね。あっという間に完売しそうな。

>>857
申し訳ありませんが、対象物件の口コミでコメントすれば？
全く参考にならないし、興味もないので…

先にサンクタスのことを言い出したのはそちらの方だと思いますが。
気にしないもん！というスタンスなら853のような書き込みこそ控えるべきかと。

サンクタスの販売状況がここの売れ行きにも影響するから
ここを検討してる人や購入済の人が意識するのは、仕方ないんじゃないかな

川崎の方が駅としては上なのに、川崎の方が安いんじゃ
全体の評価がサンクタスに傾くのは今はやむを得ないと思うけど

「通りすがり」はマッチポンプ（笑）

まあまあ↑サンタクスの工作員?的なコメントもあるし!ここで絶賛したり、鶴見はダメだ!とか言い切ったりするのはスルーしましょうよ(^ー^)/

>>860
○○クタスの方が川崎駅最寄だということと、安いということは分かっています。ただ、敷地形状の事など資産価値として不安要素もあります。
もし、プラスになるような点があるのであれば、比較対象となると思うのですが、何かあるのでしょうか？
>>861
マッチポンプってどういう意味？

その最寄り駅が違うというのが一番大事なところじゃん。
「川崎」と「鶴見」の違いを置いといて資産価値がどうのこうの言っても無意味だと思う。

ってか、サンタクスとロイヤルを物件として比較するのはわかりますが、川崎物件と鶴見物件を比較するなんて、みなさん購入希望地域がアバウトなんですね!個人的には横浜物件探してて、候補でここがヒットしました。だから個人的にはは川崎物件は論外でした。仕事の都合や知り合い多く川崎に良く行くのですが、ラゾーナ側はまぁ昔より綺麗になったとはいえ!川崎駅周辺を全体的に見たらまだまだ、風俗やキャバやそっち系の店があり、なんかあまり綺麗なイメージはもてません。

川崎駅西口と鶴見じゃ鶴見の方が猥雑な街だと思うんだが。
西口はもはや別の駅みたいなもんだし。

>>866
何で風俗店が嫌なのに鶴見を選んだのか理解できない。
川崎にはもちろん堀之内に有名な風俗街はあるが、駅からは離れていて
さすがに鶴見駅みたいに、駅近くまでそういう店があるわけでは無い。

今度の奴は「やぶ蛇」（笑）

今はどこの駅にも、風俗がありますからね・・
こんな駅にも？？と思うような。

子供を一人で歩かせるのが、心配な時代です。
一人で歩かせていますが（笑）
へんなものを見て育って欲しくない。。

>＞868

そんなに川崎のほうが良ければ、ココに来なくていいのでは？

どうしても川崎を優位に進めたい傾向ありません？（苦笑）

風俗なんて横浜にもあるし、川崎にもあるし、どこにでもあろーがね！

今の川崎は確かにキレイになってるが、逆に少し落ち着いた下町っぽい方が落ち着く人

にとっては、鶴見の方がいいのでは？

＞＞872
でしたら、川崎を買えばいいのでは・・・・

早くしないと無くなっちゃいますよ

いよいよ、全戸先着順販売開始のようですね。案内が来ました。
しかし、相変わらず値段の割高さ加減を隠すようなパンフレット表示の仕方のままです。
初めて見に行く人は、「行ってみてびっくり」ということなんでしょうね。
目に浮かびます。「神奈川県最高の割高マンション」の面目躍如といったところですね。（笑

８２７です。だいぶ訪れていなくていまさらですがコメントさせていただきます。

まず、レスポンスありがとうございます。
ただ、とりあえずナイスというかこのロイヤルタワーには少し否定的だったのですが、それだけで他社の営業と
思われたのであればまず誤解を解いていただきたいと思います。そもそも他社の高層ＭＳ買ったので全く関係のない業種というか私自身はただの銀行員なので・・


８２８さんや８２９さんから、「苦労した話を聞かせてください」
という返答がありましたが、まず苦労したことはエレベーターの件以外特にありませんよ。
ただ免震構造が原因となって、少し浮いた感じがしてちょっと落ち着かなかったってのはあります。

あと、実際大地震が起きたわけじゃないので、当たり前ですが素人的なコメントしかできません。
推測に過ぎませんが、８３１さんの意見の通り不自由はどう考えてもあると思います。
建物そのものの被害については高層に限らないためその点については触れるつもりはないです。

ただやはり高層による不安というのが一番ネックとなります。
すぐ買えてしまうお金持ちの方はいいですけど、基本的には長年にわたって住むところですから今は大丈夫でもいずれストレスを抱える時がくる確立は高くなると思います。途中で慣れてくるとの意見もありましたが、私も妻も最初は問題ありませんでしたが、先に妻がキテ、その後私もキました。
そうではなくても子どもが最初は喜んでも後々ストレス抱えてくる可能性もあるだろうし、私としては家族のことを考えたら高層マンションに住めないなと思ったのです。全て高層マンションが原因とはもちろん言いませんが、影響は少なからずあると思います。


あとはもう一つ、せっかくの立地が良いマンションなのに、近くにあまり公園とか無さそうだったのが個人的には微妙に思えました。


メリットとしては虫がきにくいとかステイタス性とかいろいろありますけど、デメリットは取り返しのつかなくなるようなことが多いため、私としてはお勧めできないなと思ったわけです。非常事態なんて起こる可能性少ないというのはそれこそ当たり前ですが、やはり非常事態は想定すべきだと思うので。


覗くかわかりませんが反対意見もあればおっしゃってください。ただ中傷してるわけではなく反対意見言っただけで営業とか荒らしとか出るのは悲しいですね、たぶんスレタイトル見ると賛成意見だけ求めてるわけではないと思うので・・

シークレインにはどんなお店がはいるのですか？

鶴見＞川崎

>>875
銀行員さんでしたか…。
それで、>>827のコメントも納得できました。

又、エレベーターや精神的ストレスについてもコメントしていただき感謝します。
とても参考になります。
正直、精神的な部分は、環境がかわることによって発生するのでしょうから、非常に難しいですね(謎)
ちなみに、公園ですが、鶴見中央にはいくつか小規模の公園はありますが、ＭＳから子供だけで、遊ばせるのは正直不安ですね。
時間があれば、花見のできる三つ池公園があります。
　

そうそう、鶴見は結構公園ありますよね。多少海側になりますが、広い場所も多いですよね。

川崎が眼中に無い私にとっては、ここは結構、気に入っているのですが、価格がネックですね。

なんとかならないですかね？

>>879
確かに値段は何とかしてほしいのですが、逆に値上がりする要因があるのも事実ですよね。(汗)
単純に消費税が上がったら、その分値上がりですし…
早くて来年の四月って感じでしょうか？(仮)

この御時世、値上がりはないと思います。たとえ消費税上がっても…(あくまで予想ですが)

｢消費税上がっても価格変更なし☆｣とか謳い文句言う物件とかもありそうだし。
まあ、近々で値上がりはないでしょうね!ってか、ここで、これ以上上げたらうれませんって!!!

>>881
その昔、消費税が導入される時に、どうだったかですよね

確か、駆け込み需要があって、導入以降は、さらっと「税金ですから…」だったような気がしたので…
自民党は１０％だといっているようですし、将来を予想するのは難しいですね(謎)

でもねぇ、銀行投資部門の鶴見の将来評価は高いんだよなぁ…

あっ、その話聞いたことあります。

私は元銀行員です。浅野総一郎さんが鶴見の埋め立てに将来性を考えたことです。三ツ池、総持寺の自然や台地の住宅圏駅周辺の商業圏、海岸の物流や研究所施設、発電所などバランスのとれた鶴見です。羽田空港も国際線になる。私は鶴見にマンションを買いました。定年退職と子供人口の差が少ないです。

川崎は確かに便利になったし、キレイになった！

賑やかな雰囲気が好きな！若い夫婦や家族はまだまだそういうワイワイしたところに住みたいのかもしれませんが、
もしも、長く住むなら一歩離れた控えめな町がいいような気がします。もちろん、好みはありますがね！

まー鶴見はなんとなく落ち着いた町並みな感じがします。

銀行員がつるみか・・。資産的勝算があるってことかな。
資産的にぱっとみ川崎のほうが後々下落しなそうにみえるんだけど。

>>884,>>888
鶴見の将来評価が高い理由は、「今の評価が低いから」という相対的なものですよ。
駅ビルが建て直され、また噂話レベルですけど、横須賀線を停めるだの、地下鉄を延ばしてくるだのという期待
を持たせる計画もあります。出尽くし感のある川崎よりは、これから投資するなら鶴見と思うのは当然でしょう。
でも現時点で割安に投資できることが前提条件です。
昔から住んでいる方たちはそのまま住み続けても、資産性の毀損の可能性は少ないですから問題ありません。
しかし、将来価値を先食いしている、いや、将来価値をはるかに超えた値付けをしたマンションにも投資する必
要があるのでしょうか？
最終形が完成したとしても、地理的条件や後背地の広がりを考えれば、街のパフォーマンスが川崎を越えるような
ことはまず考えられません。
田園都市線沿線や川崎駅西口の開発進捗のおかげで、「川崎」のブランド価値も横浜に近づきつつあります。
冷静に考えるべきだと思います。

鶴見に将来性はあれどこのタワーは高いとな

川崎と鶴見を比較するのは目的が違います。川崎は商業圏歓楽街で鶴見は住宅圏、研究所施設です。底成長経済は目的別な開発する。有効活用方法の投資です。同一投資すると今日の閑散とした都市や無機質な都市ができてしまう。競争から協調するとことです。

営業マン自身もここは高い！と前置きしてからセールストークに入りますが、だんだん値付けを下げて来る感じです。9月までに売り切るのは困難でしょうが、買う意思をしっかり示せば買える値段の相談に乗ってくれそう。以前とチョット違う感触。それでも見送りです、また半年後に数百万下がっていそうなので。

その感じはありましたね!MRいった感想です!

>>893
何処か部屋の値段聞きました？
もしくは、販売されている部屋の価格表見たりしていませんか？
情報ください
※私には値段の件でそんな感じがなかったので…

ホンマかいな

２００７年の高値をつかんじゃった人たちが身動きとれなくなってます。
さすが人気物件で中古が売り出されないなんて感心してちゃ駄目です。
希望価格で売れそうもないので売り出されないだけです。
くれぐれも無理はなさらないように。

分かりやすく説明して

販売された部屋の価値表みたいですよね。
でも世間はそんなに甘くない！それが通じればヤマダ電機で価格コム見たけど安くして！がまかり通ります。
何よりも、気に入った部屋を何故欲しいか。熱く語れますか。奥様も一緒に。それも無いのに営業マンは本気になれません。今まで定価で買ってくれた既存のお客様を裏切る行為は決してしません。いい部屋はどんどん売れます。ただこれでは売れない！物件もしっかりあるのです。タイミングと行動力だと私は思います。

>これでは売れない！物件もしっかりあるのです

おいおいおい

ん?なんだこれ↑

ここ意味不明に強気ですね。やっぱ他にするわ。

>>９０２
あなたも意味不明ですね（笑）

>>902
たしかに

ナイスシティアリーナ武蔵小杉が坪230平均。
あの武蔵小杉駅近がここより安いのはいいですね。
鶴見と武蔵小杉だったら、明らかに武蔵小杉の方がいいですし。

鶴見と小杉は１０年後が楽しみです。鶴見の方がいいは、使い勝手が便利。私のマンションから小杉と眺めているからさ。

まあ安易な地域比較では、物件の価値というか、その時点での価格差しか見えて来ませんね。

鶴見と武蔵小杉は全くべつもの!例えば商業圏と住宅圏とか

３LDKが欲しいが６５００万越えかぁ～。

>>908
どのあたりの階数でしょう？
１０階以上でしょうか？
質問ばかりですいません。

テレビで中原区の地盤沈下の放送していた。多摩川と末吉台挟まれ田んぼでした。末吉台は縄文弥生時代から陸地でした。

>> 908
3LDKで5000万代ありましたよね!まあ中層階以下だけど↑それとも売れてしまったのかぁ?!

やはり高層階狙いですか?
ここは現時点でどのくらい売れたのか情報お持ちの方いらっしゃいますか?

６階までは公益施設が入るので、中層階以下でも、ある程度の眺望は期待できそうに思えますが・・。
どうなんでしょう？
商業施設ではないところもいいな、と思いました。

京急鶴見側の二階テナントに、カラオケ店が決まったようですね。
おしゃれなカフェが入ると勝手に想像しており、残念です(泣)

うわあ…

今でも週末早朝5時ごろ
京急鶴見駅周辺のカラオケ屋に若者がたむろしてて
その声で起こされるんですよ
カラオケ屋は増やして欲しくないですね

外を歩いている人の声って響きますよね。
再開発で街の活性化…はいいですが、カラオケ、ゲーセンが増えるのは
困るなぁ。
これだけは駅に近い事による弊害ですね。

カラオケ屋なんて入ってほしくないテナントの上位に入りそうな店舗なのに。
残念です…。

まだファーストフード店の方が良かった(苦笑)

まあ、住戸は防音しっかりしてるようだからカラオケごときの音は大丈夫ですよね?

ヘタくそな歌が聞こえないだけマシでしょ。

まあ、店舗ガラガラ、テナント募集の貼り紙だらけの施設になることだけは嫌ですな!!!

カラオケ、コージーコーナー以外に店舗情報ありませんか?

以前あったテナントから推測するとゲームセンター、パチスロ店、床屋、美容室、居酒屋などが有力でしょうね。

前あったテナントがそのまま入るだけですから、その辺は全く期待できないかと。

パチスロやゲーセンは、どうせ入るなら品の良い作りにしてほしいですね。なんだか話きいてると府中の｢くるる｣みたいですね(かなりローカル)。あそこはパチスロやゲーセンあるけど雰囲気は以外と楽しめていいです☆

いつの間にか、第三期の販売が終わっていますね
次は第四期みたいですが、どれくらい販売したのでしょうね。

第三期十日程度で終わりですか。ほとんど完売？

もしかしてナイスの奇跡が起こったの

(*￣Ｏ￣)ノ…ナイスっす

>>927
それはないのでは？
それよりも、入るのであるば、防音対策をしっかりしてもらい、できればおしゃれにテナント設計してもらえばいいのでは？

教育施設が入り観光ホテルがあるので、変なん施設が入らないです。鶴見は羽田空港の横浜の玄関です。

パチスロ入ったからってキャンセル続出なんて、ありえんでしょ!

ところで隣のホテルは何ホテルなんでしょうか?

ホテルは、ビジネスの色が濃いホテルメッツですね。基本的に、URの再開発なのだからパチンコは無いように思います。区の公益施設も入るようですしね。ただ、本当にパチンコだったりしたらマンション価値としてはかなり痛手ではないでしょうか。

パチンコ店じゃあ他の地域に住んでる人達を呼び込めないですよね(汗)
個人的には、大きな本屋さんとかスイーツショップがあると有り難いです(望)
後は、キリンビールの販促店なんかもいいんですが…

キリンビールいいですね!鶴見は工場ありますし、企業宣伝にはもってこいです。パチスロないなら↑ガセでしょうかね?

たしかに駅周辺には大きな本屋がありませんね。有隣堂あたり入ってもらいたいですね。

キリンビール販促店に本屋さん、いいですね！
パチンコは・・ありえないと思いたいです。
もし私が契約後、パチンコ入ったら・・キャンセルも視野に入れると思います。
私もうちの人もギャンブルをしないので、気にし過ぎかもしれませんが。
でも、考えようによっては、朝方まで営業しているカラオケ店よりも、２３時で終わるパチンコの方がましなのかな？

音がどうとかじゃないですよね。パチンコなんて入ったら住環境が激変です。
いうなれば＊＊の巣じゃないですか

鶴見在住者ですが、パチンコは入居しは絶対嫌です。抗議行動します。

キリンビールに行く途中にビーフシチュウのおいしい小さなレストランがあったと記憶しています。
ビール工場を見学すると試飲できますね。ソーセージをつまみに飲めるレストランが併設されていたと思います。

今日、建設中の商業施設の横を通りましたが、カラオケ屋と居酒屋が入るみたいですよ。

カラオケかぁ、居酒屋はまぁいいとして〜
カラオケもパチスロよりはまだましと思うべきかなぁ…