横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ロイヤルタワー横浜鶴見」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-06-29 19:22:16

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

http://www.t-tower301.com/

物件データ:
所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番(地番)
交通:京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
    京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
間取:1LDK-4LDK
面積:50.01平米~115.35平米



こちらは過去スレです。
ロイヤルタワー横濱鶴見の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-06-10 08:52:00

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ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん

    クリオ横浜鶴見 京急鶴見9分 鶴見10分 坪170
    イニシア横濱鶴見 京急鶴見9分 鶴見9分 坪180
    ロイヤルタワー横濱鶴見 京急鶴見1分 鶴見1分 坪300超

    サンクタス川崎 川崎徒歩6分 坪260
    ブリリア武蔵小杉 東急武蔵小杉徒歩2分 坪270
    リエトコート武蔵小杉 JR武蔵小杉徒歩2分 坪250

    どうやったらここを買う結論に達するのだろう。
    周囲の相場からも鶴見の相場からもかけ離れてる。

  2. 742 通りすがり

    >>740
    了解です
    そうします(謝)

  3. 743 匿名

    >>741
    現在ここで売れてしまってるのは坪250前後の部屋ばかりなんでは?

    ゆくゆくは売れ残りは坪250ぐらいに下げて来るじゃあないですか?

  4. 744 匿名さん

    >>743
    ここは平均が坪300超えだから、坪250の部屋は少ない。
    それに全体を合わせたらデベが大損する。

  5. 745 通りすがり

    >>743
    5~10年位だってくればご希望の価格で買えるのでは?
    値段だけを言うのなら、鶴見駅からちょっと歩くだけで、いろいろ物件ありますよ。
    それでも、値引きの話が浮上すればいいですね(望)

  6. 746 申込予定さん

    わかった上で高めの価格に見積もっておいて、値下げして「お得?」に思わせる戦略では?

  7. 747 匿名さん

    ?すでに販売開始してしまっていますが、その高い価格で・・・

  8. 748 匿名さん

    差額は後で、お客様還元!となるのでは。
    それともシンカみたいに月3000円あげるとなるのかな?

  9. 749 久々に

    どうしてもここを気にくわない人がいますね。前は色々とちゃんとした情報交換出来たのにぃそういう人たちはもう購入したのか?対象物件変えたのか?

  10. 750 通りすがり

    >>749
    そういう人達が購入するはずはないでしょ(予)
    検討中(もしくは検討した?)人達でしょう。
    批判的な意見も値段のことばっかりで全く参考にならないし…(悲)
    躯体と共用部にお金がかかってしまった部分をどれだけ理解できるかだと思います。
    ただ、そろそろ住居以外の情報も気になるのですがどなたかご存じないですか?

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  12. 751 匿名

    >>750
    文章わかりずらくてすいません。749の「そういう人たち」とは、購入検討中もしくは購入済みの人たちのことです(汗)

    そろそろ下のテナントに何が入るとか?隣のホテルがどうなのか?の情報気なりますよね ?

  13. 752 匿名さん

    坪単価だけではなく、間取りとか仕様とか、共用スペースも考慮してここに価値を見出す人もいるんじゃないかな。

  14. 753 匿名

    ここに価値を見出だせないから、これだけ価格のことが話題にでるんじゃない?理解しよーよ

  15. 754 周辺住民さん

    ナイスでナイス

  16. 755 匿名さん

    >>751

    テナントは竣工間際にならないと確定しないってケースが多いよ。最近は竣工後しばらくたってもテナント
    が埋まらないって悲惨なパターンもあるし。

  17. 756 匿名

    竣工後もテナント募集中って貼り紙はいやだなぁ↓まあ、このご時世多少はしょうがないけど…。いっそのこと自分で出店とか(苦笑)
    たしか武蔵小杉のタワーでもしばらくテナントガラガラでしたね。どうなったんだろうか?


  18. 757 通りすがり

    テナントを早く決めるには、鶴見駅東口側の建て替え内容が決まらないと難しいのでは?

  19. 758 匿名さん

    武蔵小杉のリエトの賃貸はすでに97%の入居です、新駅できてから一発で埋まったみたい。
    ここも駅力は武蔵小杉より上だから問題ないよ。

  20. 759 匿名

    鶴見派の私ですが慎重に色々みてます。

    758さんなぜそういい切れる?
    理由をうかがいたいです。



  21. 760 とおりすがり

    758さん
    東洋経済4/3号の駅力ランキングですよ。
            ポイント
    1位 川崎   89.1
    3位 恵比寿  72.22
    6位 鶴見   70.23
    7位 戸塚   69.91
    9位 武蔵小杉 68.00

  22. 761 匿名さん

    別スレで、

    よく読むと鶴見と戸塚は「駅に近い賃貸が安く大量に供給されているから」駅力が高いという事だった。

    という書き込みを見ました。私は実物を見ていませんが・・・。数値的には、横一線な感じですね。

  23. 762 匿名さん

    「駅に近い賃貸が安く大量に供給されている…」って、いいですね。
    2つの駅に徒歩一分は嬉しい。東京方面にも横浜方面にも楽に行けますね。
    電車の音が気になるかどうかが問題かな。

    ところで、周辺地図で場所を調べようと思ったら、物件を示す記号?が川の中でした。
    他の地図で住所調べたら、全然別の場所でした。

  24. 763 通りすがり

    >>762
    もしかして、地番で周辺地図を検索していませんか?
    住居表示とは違いますよ。
    って言うか、周辺地図ならJR鶴見駅もしくは京急鶴見を検索すれば良いのでは?

  25. 764 匿名さん

    >>758
    武蔵小杉の賃貸が埋まったのは、要するに、買うよりも借りた方が得という判断に傾いた人が
    多かったからに他なりませんよね?
    まあ、買うにも高くなりすぎたという面も大きいのでしょうが。
    鶴見に同様の「人気爆発」みたいな要素が何かありますか?

  26. 765 匿名

    ないない。
    鶴見に人気が集中するなんて考えらんないモン

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  28. 766 匿名

    >>764
    ちょっと言ってる意味が分からないです。
    買うより借りた方が得と感じるというより、
    買う、買わないはその人の事情によるところが大きいのでは?
    例の武蔵小杉の物件なんかは自分で家賃払う人いないでしょうし。

  29. 767 匿名さん

    事情というよりは、その人の人生観や先の見通ししだい。
    頭のいい人は、人生のステージごとに使い分けてますよ。
    「一生に一度の買い物」という感覚はすでに無くなってるし。

  30. 768 匿名さん

    >767
    >「一生に一度の買い物」という感覚はすでに無くなってるし。

    なるほど、と思いました。
    今のところは購入したとしても、売る予定はありませんが、これから長い目でみると、可能性がゼロとは言い切れませんね。
    マンション購入って、家族を見つめ直す意味でも得るものは大きい。
    夫との会話も増えたし(笑)

  31. 769 匿名さん

    そうですよねー
    今は、賢く住み替えることも、視野に入れて購入しないとね。

    うちでもマンション購入をきっかけに、家族で話す機会が増えました。

  32. 770 通りすがり

    もうすぐ第三期の販売ですね
    あんまり早く売り切ることはないでしょうけど、去年の10月から販売してもう2/3が申し込んでいるようで…
    融資等でのキャンセルはあると思いますが…
    世の中お金持ちっているんですね(汗)

  33. 771 匿名さん

    >770
    >もう2/3が申し込んでいるようで…

    そうだったんですか!
    鶴見反対意見も多いけど、やっぱり魅力なんですね、鶴見。

  34. 772 匿名さん

    タワーマンションなら、ある程度ボッタクリに近い値段でも売れるスキームが
    確立されてきていると思う。住友不動産がその辺にいち早く気付いて
    値段が高い・高いと言われつつも、業績がタワマンの売却実績によって支えられてきているし。

    逆に言えば駅近タワマンなら金額は度外視しても買うお金持ちが、まだまだいるってことだね。
    この不況下でも。

  35. 773 匿名さん

    タワマンって希少性があって資産価値を維持できてたから、ボッタクリ価格でも売れてたんだけど、あちこ
    ちで林立してる状況だとそうはいかないでしょ。ちょっと前のプレジデントに中古マンションの騰落率の記
    事があったけど、都内だと上位にタワマンはなかったし。

  36. 774 匿名

    なんだかんだ言っても売れてますよね…確かに価格帯は高いですが。
    しかもタワマンの中でも駅近よりも駅直の稀少性は否めないですからね。駅の数は限られてますもん…

  37. 775 匿名さん

    地域の1番物件であることは当面は不変。
    10年後でもここが1番物件なんだろうし。

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  39. 776 匿名さん

    >>775
    問題は鶴見の1番物件であることに意味があまり無いことにあるかと。
    これが川崎で1番とか横浜で1番とかだったらまた別だろうけど。

    新子安で1番とかもあまり意味が無いし。

  40. 777 匿名

    >>776
    あなたの一番はどこですか?

  41. 778 ご近所さん

    **除けということで少々高いほうがいいかもsれん

  42. 779 匿名さん

    >鶴見の1番物件

    そうですねえ、昔の歌では「おれ~は村中で一番、モボだと言われた男」なんてのがありますし。

    もっとも川崎もねえ。
    「財布も時計も取られ~ 怖いところは○○東口」なんてことにならないと良いのですが。

  43. 780 匿名

    京急鶴見-羽田空港直通して便利になった。

  44. 781 匿名

    鶴見に唯一が売りみたいだが↑逆に鶴見にタワマンが2、3棟あったほうがいいと思います。そうすれば間違いなくここが☆鶴見でNo1☆

  45. 782 匿名さん

    >>776
    どこであろうと地域一番物件は価値ありですよ。
    少なくとも鶴見駅は、それなりの人口規模があり、しばらくは人口増加が予想されている鶴見区の中心地でありますし。

  46. 783 匿名

    >>782
    率直にききます。あなたはデベの方?それとも地元民?

  47. 784 匿名さん

    相対的に鶴見の中で価値があるのは事実でしょうけど、それにしても絶対的な価格が
    あまりにも実力とかけ離れているのが問題ですよね。
    鶴見の唯一無二であったとしても、川崎駅前、横浜駅前やみなとみらいの高層マンション
    より高いなんて、中古になったら誰も認めてくれやしませんよ。
    それでもいいのなら買うのは個人の自由ですが。

  48. 785 匿名

    京急鶴見に急行停車復活ですね

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  50. 786 匿名

    ここの坪単価をを引き上げてるのは中層以上の部屋の価格帯ですね!上大岡とか武蔵小杉と比べても中層まではあまり変わりませんでしたよ

  51. 787 匿名さん

    サンクタスと迷ってます。どちらが良いですか?

  52. 788 匿名さん

    >>787
    サンクタスの方がいいかと。

  53. 789 匿名さん

    ここ買えるなら大井町新タワーも買える。
    鶴見と大井町だったら大井町の方がいい。

  54. 790 匿名さん

    大井町かあなんか微妙ですね。

  55. by 管理担当

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