リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【４】

個人的にはクラッシー、コスタの庭が気に入っています。
駅から近いのにあれだけの空間があるのは私にとっては高得点です。

パークも悪くないけど、典型的な駅近物件ってかんじで、
雑踏とした感じ。

個人個人の趣味なのだろうけど。

ここを真剣に検討しようと思っています。
最近、モデルルームに行った方、値引きの方はいかがでしょうか？
ある程度は値段を下げてもらえるのでしょうか？

ここと二子玉川ライズだったらどちらがいいですかね？

>>490
こことライズを比べる意味がわからん。

ライズは金をドブに捨ててもいい人が買う所、ここは武蔵小杉で
高い所が買えない貧民でもなんとか手が届くかもしれない所。
傾向が違いすぎる。どちらもオススメ物件ではないけど。

武蔵小杉にはあと3つタワーができますが、ここを検討する人はそれまで待てない人
ですかね。特に東急のタワーは下に中原図書館が入りますし、三井のタワーは
医療モールができ、パークより駅近です。またブリリアは東京機械跡地の一体開発で
商業施設との連携が考えられますね。これらは新駅ができた後に高くして売り出す予
定だったのでしょうが、この時勢では新駅ができてもそう高くはならないと思われます。

>>492
新駅が使えるようになるとがらっと雰囲気が変わりメジャーになる、と読んでるよ。
正直、友人や同僚なんかでもまだまだ知らない人が多いからね。

がんがんテレビなどに映って、そこから関心を持つ、というかたがたも多いんじゃないかな。
そういう観点だと今はまだまだ底値圏ど。

この景気だと上がるかどうかは分らないが
底値ではありそう

>492

いつ完成するかもわからないようなのを後4年も待っても、
その間の家賃考えたら、結局意味ないよ。
さらに、間違いなく高いだろうし。
安くなるなんてありえない。
しかも、消費税もあがってるだろうし。
住宅ローン減税も十分に使えないし。

別にここを薦めるわけじゃないけど、
本当に購入の意思があるなら今が買いだと
おもうけどな。俺は。

クラッシーも結構いいと思うよ。
住めばどこも一緒。
どうせ傷もつくし、古くもなる。

立地を考えれば、このあたりのタワーなら
どこでも十分過ぎる条件だと思う。

クラッシー、なかなか気に入ってます。
良いところですよ。

パークシティをみるかぎり、マンションの下に他の施設が入っているのは
個人的にはあまり好きではないですね。

せっかくほどよく綺麗なマンションに自転車が通ったり、
人の通り道になってしまったり・・・。
なので、これからの駅チカマンションを待たなくてもよいかなと。
東急に近いことが必須な人は待つべしかもしれませんね。

＞さらに、間違いなく高いだろうし。
＞安くなるなんてありえない。

安くなってることもあると思うけど。
消費税だって、この景気が悪い状況で上がるの？
景気が回復するまではたぶんこのままですよ。

コスタ購入時は
まだリエトは二棟とも賃貸で出ていたので
検討する機会もありませんでしたが
分譲で売り出していたら　きっと迷ったでしょうね。
外観だけしか知りませんが　シンプルでスマートな感じが好きです。
タワーでは珍しく　バルコニーがぐるり一周ついてて　
ランニングコストも良さそうですよね。
お隣さんにどんどん明かりが増えていくのが　楽しみです。

>>499

東横駅徒歩ゼロ分をなめちゃいけないだろうね。

このまま財政赤字が膨らみ続ければ、税金年に１％と上げて行き１０年後の財政判断で見直すなんて記事があったような！？で最終的にインフレになりマンションなんか高値の華～　なんつー事に　今のうち買っておこ。

資料請求したのに返信メールもこない…。
他のとこは全てきたのになぁ。
もう一回送ったほうがいいのかな

私もここに資料請求して何の返事もなかった
やる気ないんだと思う

>>503
>>504
所詮、自分のところで手掛けた物件じゃなくて転売物件だから
どうでもいいんだと思う。取得金額考えると今の売れ行きでも利益は出てるだろうし。

たらればですが、PCM、レジ、コスタとクラッシーが同時期販売なら、見るも無惨な状況になっただろうね。
しかし、今やライバルは線路沿いのシティハウスだけ。
東急、三井の駅前タワーが安くなるとは思えない以上はクラッシーを買うしかないか。あるいは、東建を待つか。
富裕層ではなく、将来資産価値を気にしないなら、クラッシーは買いなのかもよ。

>>506
パークシティもまだ販売中だけど。キャンセル物件３０戸。

価格設定次第だけど、人気はばらけるんじゃないの。
勝手な想像だけと、PCMとシティハウスが最も高く、次にレジが続き、
クラッシィとコスタがそれに続いてほぼ同価格になったとみた。
駅まではPCMやレジより遠いものの、コスタよりは有利だろうし、
住居専用マンションが良い人には支持されるはず。

ところで、富裕層が買わないなんて、なんで断言できるのかな。
それなりに余裕がある人が買っている気がするけど。

パークの間取りって、なんであんなに５畳未満の部屋多いのかね。
暮らしにくそうだよなあ。

>>508
富裕層がいるとしたらここの賃貸棟の方だと思うが。
繋ぎとして住む分には悪くないと思うが、お金持ちはさすがに賃貸仕様は買わないと思う。

>>510 金有ったら川向こうにはこないよ

どの程度を富裕層と考えるかの違いなんだろうね。
お金を持ってるなら、内装なんか変えればいいじゃんと言う意見は散々既出だけど、お金持ちは良品質なものには金をだすけど、イマイチなものを安めで買って、自分で手直ししようとは思わないというのが、私の中のお金持ちイメージ。

それでもクラッシーがそこそこの売れるのは競合不在だからでしょ。
再開発地区の場合って、複数デベがいるけど、販売時期なんかは談合したりするのかしら。

確かにお金持ちは、必要ないもの（余計なもの）にはお金を出さないのかもしれません。
逆に言うと仕様等はこのままでも十分と判断し、眺望や利便性が得られる対価として
ここを買うという人もいるのではないでしょうか。

販売時期をあえてずらすことを談合とは言わない気がしますが、
販売戸数さえもマル秘ですから、恐らくそのようなことはないと思います。
確かPCMとコスタの販売時期はダブっていましたよね。

>>512
そもそもここは、この時期に売っていること自体が
想定外（本来は両棟とも賃貸）なのでそれは無いはず

基本的にはやはり賃貸仕様でもいいからここに住みたいという
中間所得帯の人向けでしょうね。お金持ちで眺望が欲しい人は
パークですら不満で、普通は川向こうかと。

>>514
なんか微笑ましいですね。
ほんとのお金持ちはあまり高いところはいやですｗ

我が家はお金がないのでリエトもありかと思ってます。
武蔵小杉駅徒歩圏内で探していましたが
プラウドもシティハウスも、最近出てきたパークシティも
希望の平米で考えると少し高く感じました。
（買えるかたはサクッと買えるのでしょうけれど）

つい、どうせ同じお金出すなら広い方がいいなと思ってしまいました。
他の物件を見ていたせいか、リエトは予算内で希望平米より広い間取りを購入することが
できるんだなあと夢が広がってしまいます。
トイレはタンクレスに憧れますけどね・・・。
お金があるかたは、仕様も高級で広い間取りのマンションでも
手が届くのでしょうけれど。。。羨ましいです。
本当のお金持ちはリエトの掲示板にはこないのでしょうけれども。
（相手にもしないことでしょう。。。）


最近でてきているパークの間取りを見て思ったのですが、
一部屋だけ窓なしの部屋があるのは残念ですね。パークなら角部屋だな〜と思いました。
スーパーが隣なのはかなり羨ましいです！
リエトだとスーパーが遠いですからね。
ネットスーパーやら生協を活用するしかないのでしょう。個人的には
立地はパーク
外観はコスタ・レジ
庭はコスタ・リエト
未入居での物件価格はリエト
内装はシティ

プラウド周辺の落ち着いた環境も魅力です。

結局、すべて揃ってる物件なんてないんですけれどね。

武蔵小杉高くないですか？
一度、場所をかえるとかなり色々よさそうな物件がありますけれど
でも交通の便はいいですよね・・・。
だからなかなか妥協できないでいるのですが。

北向きの１LDKを検討しています。北向きってどうなんでしょうか？どうしても日当たりを気にしてしまいますが、このマンションは北向きでも明るいと聞きます。生活していて問題無いと思いますか？どなたか北向き生活に経験のある方、教えてください。

>>518

イーストタワーは北側の１ＬＤＫが結構うまっていますよね。
家賃の関係もあるのかもしれませんが、まったく問題ないということではないかと。
明るさなどを確認したいのであれば、実際に部屋を見るに限ります。

> 518
タワーマンションでベランダに洗濯物や布団を干すわけでもなく、1LDKなら住むのは1人か2人。
平日昼間は仕事で不在、休日は鉄道アクセスの良さを生かしてアクティブに出かける。
隠居部屋として昼間在宅を中心に考えて買うのでなければ、日が当たるメリットも希薄かと。
その上、東京の南西に位置する武蔵小杉という場所柄、夜景が美しいのは都心方面の北～北東～東。
15時を超すと部屋が薄暗くなりますが、あんまり不満は無いかなぁ。

中が見えるほど近くに高いビルがあってカーテンを閉めなければなら無い部屋では、
薄暗くもなるし、夜景も見えなくなるしで良いこと無いけど、
カーテンを開けっ放しに出来る部屋なら、タワーマンションらしい景色の良い生活が楽しめるのではないかな。

北向きは、順光のため空気が澄んでいる場合の景色はとても素晴らしいですよ。
只、コスタ北は近隣マンションが近過ぎなので恥ずかしがりやさんには向かないですが（笑）。
リエト北は、MSTがやや視界に入るかとは思いますが少し距離も離れており北西はクリアでは？
二子玉の花火はサイコーによく見えると思われますよ！

パークシティMSTの新キャンセル物件に北面1LDKとして27階54平米4140万と43階46平米4060万が出てるけど、
あちらなら窓際がSFTから見られるだけで、遮るモノ無しで良いのでは無いだろうか。
SFTの北の南武線との間に80mマンションが建つけど、27階でもぎりぎり将来の視界も確保できそう。

タワーは北が正解だと思います。
北向きのお部屋を見せてもらった日、
お天気が悪いのに明るく、びっくりしました。

南向きを選んで思うことは、
タワーは南向きでなくていいなということ。
この間のようにお天気がよい日はかなり暑いです！！

北と南の差は売るときはっきりわかりますよ。
購入時の価格差よりも売却時のほうが大きい差がでますから。
資産価値を考えたら南というのはいまもむかしもかわりませんよ。

一般的にはそうかもしれないけど、クラッシィの場合は北向きと南向きで間取りがまったく違うから
売却時の資産価値の話をしてもナンセンスでしょ。

タワーで南の方が資産価値高いって本当？
結構中古見て回ってるけど眺望や抜け観の方が遥かに価格に影響してると思うんだが。
方角自体はほとんど影響無いと思うよ。

>>526
ここは南側はある程度の階から上は開けてて
将来的にもまず眺望は約束されてるから有利だと思うよ。

なんか北向きＶＳ南向きみたいになっているけど、そもそも５１８さんみたいに１ＬＤＫを
検討している人に、２ＬＤＫと３ＬＤＫしかない南向きの話をしてもしょうがないでしょう。
東向きや西向きの１ＬＤＫと比べるのならわかるけど。

方角は真北だとちょっと抵抗あるがそれでも高層階なら十分明るいし、やはり景色の抜けが一番でしょう。視界にビルがあっても六百メートル近く距離があればいいけど、ニ、三百メートル以下だと結構気になるかな、実体験からして。

>>525
＞北と南の差は売るときはっきりわかりますよ。
＞購入時の価格差よりも売却時のほうが大きい差がでますから。
＞資産価値を考えたら南というのはいまもむかしもかわりませんよ。

↑
あーそー
リセールする際の資産性だなんてタワーに関してはまったく関係ない。
そもそも北側に住んだ事無い人が言ってるコメントだな。
南向きが評価されるのは板状型のマンションの話ね。
タワー物件の北側リセールに関して論ずるとするならば時期早々だ。
そもそもこれから不動産買うにあたってリセールを考えているようじゃ駄目だな。
リセールを考えて購入する時代は終わりだよ。

少子化
人口減少
不動産価格全体下落

大丈夫？

北向きマイナス査定はあるがお見合いのマイナス査定と比較してどちらが大きいかは物件によるな。

小杉の場合はその差は微妙なとこだろう。


しかしリセールは考えた方がいい。

>>531

>南向きが評価されるのは板状型のマンションの話ね。

どうして？どうして？
理由を教えてプリーズ。

>>520
リエト北側でカーテン閉めない人にお知らせです。
x16のビデオカメラで普通に丸見えだと思います。
デジタルズームでx32にすると顔までわかると思います。

>>514
「川向こう」という言葉は、東京側から見て下り方面に対して使う言葉です。

>>534
＞リエト北側でカーテン閉めない人にお知らせです。
＞x16のビデオカメラで普通に丸見えだと思います。
＞デジタルズームでx32にすると顔までわかると思います。
↑
随分リアルな話だな。
「丸見えだと思います。」ではなくて「丸見えです。」だろ？
人の部屋を覗いて何が楽しいの？

きっと、幼女の成長アルバムとかひっそりと作ってたりするんだろね。
こわいこわい。

パーク住民キモイ

住民板が荒らされているみたいだけど、このタイミングで荒らす理由がわからない。
やっぱりこのご時世にしては売れているということなのか。

今日はお天気のおかげもあってか
モデルルーム、凄いにぎわいですね！
一階に人がたくさんいて、住民としてはちょっとうれしい！

望遠で覗き込むキチガイのことなんて気にしてらんないだろ。
見せたくないものが肉眼で見えなきゃOKでしょ。

ただ、外から見える角度に大型テレビを置く際には気をつけましょう。
画面大きいから何見ているかばれるかも。ばれたくないもの見る方は特に。

>540
それは無料展望台に登りたい人が多いということかもね。喜んでいいのか微妙な。

今日のような雨の日や風の強いなど条件が悪いときこそ現地現物を見るチャンス。
自分が買う部屋の真の状況を見ることが出来るのはここのメリット。
図面には絶対に載っていない風通しの良し悪しや、雨の降りこみ具合まで、実体感出来ます。
もちろん季節や気候条件はさまざまなので、その一回ですべてが分かるものではないが、
ここは折角 THE REAL 本物は････が売り文句なのだから見ない手はない。

ところで、クラッシィからいくつかの花火大会を見られますよね。
そのときだけ、モデルルームを特別営業すればよいのに。
それだけで買う人はいないだろうけど、決めるきっかけにはなるかも…

東京機械の跡地に建つ予定の高層マンションは何階建てなのか知っている方がいたら教えてください。
リエトの北西は、東京建物のマンションにすごくかぶって眺望悪くなる可能性が高いですよね。上層階ならかぶらないのでしょうか？？

容積率500%でしょうし、リエトコート以上の高さが建てられます。
コンセプト次第なのではないでしょうか。

>>東京機械のあとって、マンションに決ったの？商業施設かと思ってたけど。

敷地二つあるんだよ

東京機械の発表では(東京建物と組んで)道路北側が商業施設、道路南側が高層住宅となっている。
ちなみに再開発に加わってなかったのだから、そのままでは高さ制限の緩和を受けられないはず。

公開緑地つくればすぐに緩和されます。

見学に行ったら、ポストのところに住民が捨てたと思われる投げ込みチラシが数枚散乱していた。
ほんの一部かもしれないけど、住民の質が疑われるよね。
営業さんもこれから高い部屋を売らないといけないんだから、
お客の目の届くところは常にきれいにしとかないと、売れるものも売れなくなるよ。
客はかなりシビアな目で見てるんだから。もし自分の仕事じゃないと思うなら、
管理会社に言ってきちんと掃除させるべき。
住民も自ら資産価値を下げるようなマネはしないように気をつけたほうがいいよ。

>>551 しょせん、えらそうに板で述べているが、その程度の住人ってこと。あまり住んでないけど。

>>552

>その程度の住人ってこと。

そういうあなたもね。

立地的に優位なパークシティから物件が放出されて閑散としている感がある。
価格もそんなに変わらないし。

554さん
時間の問題といなら、いまの契約率は？
そして、90%になるのはいつなの？
もらってる価格表や営業さんの話からは、遥か先に思うんですが。

>>555
パークシティで放出されて物件だってほとんど売れてないと思うけど。

あいかわらず、ここの板は売れた売れないっていうレスばっかやのー。パークはおいておいて、ここが売れていない理由は何？

なんでパークは置いておいてなの？共通の理由もあると思うけど。

パークは結構売れそうだよ
販売所いくと多くは商談中で申込中断してる
億近いのはサッパリみたいだが。

ここはアウトレットマンションなのだから、最初の値付けを
もっと思い切ったものにすべきだったと思う。今の値段は中途半端すぎる。

まあ売主も、まさかパークシティが売れ残るようなことになるというのは
さすがに想定外だったかもしれないけど。

パークシティの在庫が増えたみたいだけど。
どちらも残っているのが高価格帯と1LDKという点が共通点だよね。

>>561
ここは「待ち」の人が結局失敗だったと思うよ。
良い値段の良い間取りはもう売れてしまってるっしょ。
新駅のインパクトを過小評価してる方も多いかもしれんが、
地価にすさまじいインパクトをもたらすはず。
新駅ができるともうこの値段で買えないんじゃないかな、実際。

確かに新駅効果は凄い影響だと思うけど
まだ良い部屋多く残ってるよ
個人的には買うなら秋までに決着という感じで考えてる

>>563
むしろ新駅が出来たら、ここの下取り価格は暴落しそうで怖い。
既に新駅効果予測は価格に織り込まれてるし。

>>565
こういうネタになると必ず出てくるワードが「織り込み済みの価格」。
たしかにそうかもしれないが実態があるのとないのとはまったく違います。
新駅が出来て利便性をアピール出来ると違った人が新たに評価するのです。
株価じゃないんだから新たな好材料出しつくしによって価格下落はないですよ。

だいたい下取り価格って？
言葉の使い方からすると素人だな。
もっと頑張って勉強しなさい。

ちなみに新駅が出来ることによって不動産価格上昇は期待できないものの下落は抑えられるでしょう。
この下落が抑えられることには意味があります。
不動産の市場価格はどこも下落しています。
そこで下落しない事は資産性向上をあらわします。

多少興味有り，くらいなのですが（今月中にモデルルームに行く時間を作ろうと思ってます，くらいな感じです）
１ＬＤＫ系って売れちゃってるんでしょうか？＋ＤＥＮだと結構お値段違うんですかね〜．

>>565
織り込まれてるとは思えないよ。
妙蓮寺あたりや田園都市線の宮崎台あたりの価格なんかみちゃうと
”異常なまでの電車利便性”を誇る武蔵小杉はまだまだ高くないと思うけどね。

２０１０年末までに入居可能な小杉駅徒歩１０分以内の新規分譲物件ってないよね。
そうなると、今売っている未入居物件か、中古から選ぶしかないわけで、
供給過剰と言われているけど、新駅開業後の物件数って実は限られていることになる。
そのことを考慮すると、これからさらに全国的には不動産価格が下落したとしても、
小杉徒歩１０分圏内に限っていえば、５６６さんが言っているように、
上がることも下がることもないと思う。

>>568
妙蓮寺は全然売れてないし、宮崎台はヴィークコートがコケたので売れただけかと。

>>567
確か１月くらい前の段階で１LDKは7~8割くらい残っていた気がします。
2LDK 3LDKの４～５千万台はほとんど残ってませんでしたが
1LDKなら今でも大分残っていると思います。

価格表が今手元にないのではっきり言えませんが
＋DENの間取りだから直ちに高いということはないかと思います。
それよりは専有面積・方角・階数で値段は決まると思います。

うちは東急しか使わないので、どうも武蔵小杉は割高に感じます。

補足です。
割高に感じる理由は、街に魅力的な商業施設がないことと、街がにぎやかでもないのに鉄道や道路の騒音問題があるからです。

つまりもっと横浜寄りで考えてるってことですね。
小杉より明らかに安い東横線の駅、結構限られてますが。

>>573
小杉で騒音を気にする人にはリエトは最高の立地になる。
意外と気づく人は少ないようだが。

>>575
向きや階数によるでしょ。
それなりに音は聞こえるはず。

>>574
綱島・大倉山に今後出来る予定のと菊名はいいんじゃない　
あとは日吉（本町）のノエル再販ぐらいか

武蔵小杉が割高かまだまだ割安かという点に関しての個人的感想は、「そりゃ将来性があって値落ちが最小限に留まるだろうことは十分理解しているけど、その将来期待の大半を現時点ですでに業者側に持っていかれてしまっているような気がしておもしろくない。」という１点に尽きる。
大崎ウェストシティタワーズも同じ感想を持った。結局あそこは住友があまりの売れなさに音を上げて、値下げしてようやく売れ始めたみたいだけど、武蔵小杉だと絶対的な価格が東京ほどではないので、懐具合と相談して何とかみんな頑張って買えてしまうから、結局地域相対的な割高感が残っている。

実質を考えたら悪くないのだが、ここを買うのは何となく悔しい感じ・・・

>>578
でも、HIBARIとか武蔵野タワーズと比べればまだマシだと思う
あの辺は何で買う人がいるのか不思議なレベル

三鷹は確かに不思議だ

おっしゃるとおりだと思う。
近隣に他にタワーが無いからというだけなのでしょうね。

それに比べれば、武蔵小杉は確かに実質が伴っている(伴ってくる可能性が高い)。

何年待てば実質が手に入るのかなぁ。
眼下に広がる工場は、あと５年はあのままな気がする。

鉄道の便はいいけど、退職しちゃえば特に都内に用事があるような
生活スタイルじゃないし、退職するころにゃマンションは古くなって
二束三文でしか売れないし。。

とにかく、綺麗な街になったころには、おじいちゃんとか勘弁だなぁ。

１００歳でトライアスロンできるぐらい元気な生活を送るしかないかな・・・

ってそのころにはマンションは築６０年以上だよ。
住めんのかな。とほほ・・・

確かにライズは私も検討しましたが、買えないことはないけど特別な思い入れがある人なら別ですが経済性、利便性考えたらだれでもこちら選ぶと思います。
たとえばライズで７０ｍ２ならここ９５ｍ２が可能でしょう。
７０ｍ２なんかで通常の常識では一人ならいいけど家族じゃ狭すぎ。
それに武蔵小杉は今後も郊外の中心都市としてすごい発展が期待されます。
資産性からも優良物件です。