リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【４】

南西角の４０階も坪２６０ですか？
モデルルーム行こうかな。
南西角の４０階って冬の日照でもコスタの影になりませんか？
影にならないならモデルルーム行こうかな。

小杉エリアは私の予算だと、日照に難があるか今後問題がでそうな
マンションばかりと思ってました。。。

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↑文が重複してしまいました。
すみません！

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高層階の、真ん中より西寄りの南面は、１年中まったく日陰にはなりませんよ。

ちなみに南西角部屋の高層階は、グロスが大きいこともあって７０００万円台後半(坪２７０台)、その隣の南向き４部屋ワイドスパンの８２平方メートルタイプで４０階６６６０万円でした。

２期１次の再登録受付１０戸だそうです。販売戸数が５０戸だったので、
４０戸に申込があったことになりますね。

>>388さん

385です。ありがとうございます。
７０００万円台はちょっと予算オーバーです・・・
冬至のときで何階まで日照に影響がないのか、
モデルルームに行って日影図で確認させてもらおうと思います。

デベ発表の残住戸数なんて、嘘だらけですよ。
発表戸数の数倍隠れてるのが、この業界の常識。
10戸とあれば、少なくとも20ちょいは売れ残ったはず。
389さんみたいな人は本当に事実だと思ってるの。だとしたら不動産屋にとってはかなり美味しいお客様だね。あと残りわずかですよトークにあっさり乗っちゃうでしょ。

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よくみると40の申込となってる。これは正解

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不調だねー。どうしてかね？

このご時世、好調な物件なんかあるわけないよ！
あるなら教えて欲しいわ。

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場所は全然違うけれど、晴海レジデンスじゃない？

晴海レジデンスが好調ということであれば、リエトも好調ということになるのでは。
そういえば晴レジもある意味で訳あり物件ですよね。

晴海もリエトも、こんな大規模物件、すぐ完売ってありえないよ。今の時点で、200～300売れてれば良いほうじゃないの？

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二子ライズなんかほとんど売れてないよ．
玉川沿いのタワマンだけど此処はそこそこ売れてるほうだよ．
武蔵小杉という格下地域だけどこの値段でこれだけ売れればたいしたもんだよ．

良いマンションですよね。早く引っ越ししたいです。

今日出掛ける時に、隣（未入居）の玄関前に靴が置いてありました。
どうやら見学に来ている方がいたようです。
派手さはなくてもこうやって少しずつ着実に売れていく物件の方が
将来にわたって良いマンションになるのではないかという気がします。

＞401さん
それって黄色のスニーカー！？
今度入居します。
よろしくお願いいたします。

我が家の階も少しずつ、また少しずつと入居者が増えてきました。
うれしいものですね。
同じ階数の方と接する機会って意外と少ないかもしれませんが
少なからず同じ階数ということで親しみを持ってしまいます。

私も此処購入前に二子ライズ検討しましたが，ライズは二子と言うだけで値段が高く結局７０ｍ２がここなら８５ｍ２購入可能なのでこちらに決めました．
それに結局住んでみてこちらのほうがすごく便利なこと，それに一番は庭が広く，特に子どもを遊ばせる芝生の庭があちこちにあることです．
こちらの方が色々な面でゆとりがあります．
引っ越したばかりですが生活楽しんでます．

私は都内で大きな川（河口）の目の前に住んだことがあります。
水があって眺めはいいです。
しかし、川を背にしてるので、徒歩や自転車での行動範囲が狭くなり、ある意味「僻地」って感じです。あと、虫が多いです。

正直、川や海が目の前というのは、お奨めしません。

河口なら川と海で二方を塞がれてるから必然的にそうなるでしょうが、ココは移動を制約されるほど川に近くないでしょ

実際この近くに住んでますが、たまに多摩川沿いを自転車こいで自由が丘や二子玉川に行くのは楽しいよ。

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４０６さんは、多摩川のすぐ脇にある二子玉川ライズよりも
川から多少離れているリエトの方が良いとおっしゃっているのではないかと…

都内の大きな川と海に囲まれた場所といえば例えば葛西とか南砂辺りなわけで、そこが「僻地」だからという理由で二子玉川をお勧めしないというのはいくら何でもあり得んだろうと思った次第です。

いやいや、海や大きな川のすぐ側だと、徒歩やチャリの行動範囲（面積）が半分になります。
橋があっても普通はわざわざ渡る気しないです。橋渡るだけで何分もかかります。
だから「川向こう」って言われます。

…という事も含め、二子玉川や自由が丘にも近く、多摩川にも適度に近い武蔵小杉が便利という事ですね。今元住吉に住んでますが、リエトが最優先候補です。自由が丘や二子玉川も検討しましたが、(一般人？やファミリーが)生活する場所じゃないって感じ…
何だかんだと言われてますが、今の時点では現実的で良い物件だと思うよ。

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最近は訳有り格安物件が意外に売れてますね。
ここや晴海レジデンスは、まさにそんな感じかと。

訳ありとゆーか、ﾌﾟﾁﾊﾞﾌﾞﾙが終わり、ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後、消費者が堅実に物件選択してる結果だよ。晴海は大地震時の液状化が怖いね…多摩川氾濫よりも現実味ありそう…

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既に入居してますが、なかなか販売のほうも進んでないようですね。修繕費とかの計算が狂ってきませんかね？例えば、予定外の値上げとか。駐車場とかにも影響しませんかね？

かつての申込者への紹介でもはけなかったんだから、遅い者負けだろう。

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>>418 で答えはなんでしょうか？マンション買ったの初めてで、初歩的なことも良く判らないんですけど。

>>419
こんなところで聞いて正確な答えとは思えないので納得できますか？
心配ならデベに質問すればいいでしょう。

問題解決方法の知らなさ加減が初歩的ですね。

ありがとうございます。先生

イーストタワーの入居率もじわじわと上がっていたのですね。
ちょっと驚きました。

イーストタワー、確かに明かりが増えていますよね。
特に北側が増えている気がしますが、どうでしょう。

>>424 何個増えました？半分以上点いている？

イーストの方、
リビングだと思えるところを見るだけでもかなり増えていますね。
中層階はびっしり埋まってきました。
その調子でこちらも住民が増えていくといいですね〜

おいおい、レジデンス火事か？

現在比較検討中だけど、パークシティは選択肢があまり無いからね

向こうの良さは向こうの掲示板見るとして、
パークシティと比較して良いと思ったのは
・間取りがスッキリしている部屋が多い
・バルコニーが広い
・新駅使うのに便利
・敷地が広くて綺麗
・南の眺望が綺麗

新駅メイン＋幼い子持ちであればこっちの方が良いかなと思った

6000万半ば以上出せる人には選択肢が少し増えましたね。
リエトの良いところは、ガラスバルコニーに目隠しがないため、
すばらしい眺望の邪魔をしないところだと思います。

>>432

ご苦労様です。
パーク住人さん。

>>432

ﾊﾟｰｸ住人かﾃﾞﾍﾞか知らんが、「ﾊﾟｰｸがすべて上です」なんてよくゆーねー。
恥かいてるだけよ～こんな非論理的な書き込み。

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新駅はこっちが近いっしょ？

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横須賀線の新駅まで、パークからとクラッシーからと、ほぼ一緒ですね。
賃貸棟なら、やや近いですね。

パークが4分、リエトが2分だか3分だった気がする

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パークの残り物はろくな間取り方位がないのに、
値段は高い　＞＜

それなら間取りが選べるクラッシーがいいと
私は思うけど。

リエトもパークも部屋を見ましたが、総合的に魅力あるのはパークだと思います。
見比べた人であれば多数派の意見ではないでしょうか。
でも、気に入った間取りが選べるのであれば、それはそれで良いのではないでしょうか。
勝ち負けを争うのは不毛ですよ。

あちらは、さっそく上階の音問題が出ているようですね。

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家を買うのはタイミングもあるのではないでしょうか。
今の時期からパークシティで気に入った部屋にであえる可能性は低いですよね。
でも、東急に近いのとフーディアムもすぐ横ということなどを合わせると
魅力があることは確かですね。

毎日生活することを考えると間取りも大事なので
まだ選択肢があるクラッシーもなかなか思ったよりいい気がします。
マンション周辺の緑などはなかなか魅力的です。気になるのはパークシティの住民かもしくは投資目的に購入された方の
強きな発言でしょうか。それ以外はパーク、魅力いっぱいです。
きっと皆様がそんなに感じ悪い方ばかりではないのでしょうけれど・・・。
そんなに自信があるならわざわざクラッシーの掲示板なんて
のぞきにこなければいいのに・・・。

パークに関する書き込みはスルーした方がいいですよ

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強気発言の彼らは転売目的の購入者だから。。。


ただ歴史的経緯はともかく普通に考えれば、こことパーク、比較しないほうがおかしいよね。

ちなみにクルマユーザーだとエレベーターでないのは◎。あれ収容台数多いと行列になるし。

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↑車持ちにとって確かにこれは大きい。
日常で起こるちょっとした不満の積み重ねのストレスは馬鹿に出来ないからね。

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個人的にパークは色が小豆色と藍色で嫌、これは重大な問題だよ、
気に入らない色の家にずっと住むというのは考えられないからねぇ。

↑同感！
バルコニーの色テープ、目隠し？デザイン？判らんが、室内から見た感じがセンス悪すぎ！って感じで、即やめた。
絶対後悔すると思ったから。あれを気にしない人が居るのが不思議だった…
まぁ、あれも好みだが…
蓼喰う虫も好き好き。

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パークシティの角部屋って自分でガラスの外側を拭けないから、かなり汚れが目立つんじゃないの？
角部屋じゃない住民も管理費からそのための清掃料を払うことになるんだろうし。
シティーハウスも同じだけど、自分が住んでいたら気になりそう。
やはりクラッシィの全面バルコニーは良いと思うな。

↑気になるっていうのはガラスの汚れのことね。

で、クラッシーなら、東西南北どの向きがいい？（と話題を変えてみる作戦）

東：賃貸棟とコスタにヤラレ気味？
西：抜けてるが間取りの良い部屋がない
南：南西が最高だけど値段高め
北：パークシティに遮られながらも高層階は都内の夜景が見える

て感じ？なの？かな？

４５２です。小杉ブログを見たら話題がかぶってた。。。

>>454
お金があるなら、やはり南西が良いけど、高層階なら北も東もありだし、
低層階のロフト付き部屋も面白そう。どこもそれなりに高いけど。

北東の角部屋プランがあればいいのかな。

パーク・リエト共検討して、現状ではまだ商業開発が進んでいないことから結局他の場所にすることにしましたが、感想としては、どちらも十分検討に値しました。
私には好みの差でしかなかったというのが正直なところ。
パークにはランドマークとしての圧倒感、リエトには落ち着きを感じ、どちらも良いコンセプトだと思いましたよ。

私個人としては、リエトの落ち着きと適度な距離感がより好ましかったかな。もちろんパークの共用施設等に価値を見出す考え方を否定するものではありません。

満足度の差は、部屋毎の個体差のほうが大きいでしょうね。

>458
>459

ﾊﾟｰｸ住民ｽﾙｰ。どっか行け、ここには邪魔。

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ここがパークより上というのは、賃貸＞分譲ということにならない限り有り得ない

値段が2000万も3000万も違えば別だが、ほぼ同じということになれば
パークを選ぶのが人として普通

パークと比較するとしたらここよりもシティハウスの方だろう

にぎやかだね。ここって。ひっきりなしにアップされている板だよね。話題豊富でうらやましい。何時になったら静かになるのかね。完売までだとしたら、まだまだ静かにはならないか。

↑有象無象の奴らが集結してるんだろう。
目的が判らん…もう分譲終わってるﾊﾟｰｸと比較してみたり…
真剣に検討してる人はいるのかいな？
俺はもう買うよここ。

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>>465さん、ナイス英断

>>467 同意

パークは色が変、上のほうの形が変、夜になると白い輪郭が浮かび上がるのがださい、
駅に近すぎ、他のタワマン住民の通り道になる、自転車の違法駐車がこわい、
目張りテープが気持ち悪い、などデメリットは枚挙にいとまがない。

>>まあ、確かにあの色は安っぽいね。前にどっかの板に書いてあったけど、香港にある高層団地って感じかな。あれに丸見えの室外機がぶら下がるように付いてるさまになったら、
まさにそうなっちゃうよね。

欠点は数々あれど、
だが誰がどう見てもパークが一番なのは悲しいことに揺るぎない事実
みっともないからあからさまに比較しないでくれよ。目立つだろが・・お○○ちゃん

>>471

比較はしてないよね、相対的なものじゃない、絶対的なマイナス。

だが誰がどう見てもパークが一番長く売りに晒されてるのは悲しいことに揺るぎない事実。

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>>472

コスタの中古って、売主希望価格は安くないでしょ。
キッチンの仕様なんかはいいのかもしれないけど、
外廊下で子供の声が響いてうるさそうだし。

パークシティとリエトコート（賃貸仕様・訳アリ）やコスギタワー（倒産物件・元の坪単価210万）を
比較してどうするんだろう。コスタは完売後の破綻だけど。

公式ＨＰがリニューアルしましたね。
眺望シミュレーターは、色々な階や方向が見られていいかも。
ＮＥＷモデルルームってどの間取りなんだろう…

>471の悲しい、お○○ちゃん。
ﾊﾟｰｸ住民か、ﾊﾟｰｸ買えなかった○○ちゃんだろーけど、惨めな書き込みやめなよ～可哀相すぎて…（涙）
でも頑張ってね！

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パーク転売組のコメントには必死さを感じてしまう。
パークもまだ定価で買える部屋あるわけだし、しっかりと比較すればよいな。盲目はいかん。

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コスギタワーのデべ、伊藤忠と東京建物は優良企業だよ。

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ジョイントコーポもメインではないが売主にはいってた、という話でしょう。

伊藤忠とかつぶれたら大事だわ(笑)

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しかしPCMも必死かもしれんが、リエトの営業も必死だな。あるいはリエト買っちゃった人。
大手の営業担当なんて、実際は対して売れなくても気にはしてないから、必死なのは住民なんだろうね。

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