リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【４】

南西角の４０階も坪２６０ですか？
モデルルーム行こうかな。
南西角の４０階って冬の日照でもコスタの影になりませんか？
影にならないならモデルルーム行こうかな。

小杉エリアは私の予算だと、日照に難があるか今後問題がでそうな
マンションばかりと思ってました。。。

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↑文が重複してしまいました。
すみません！

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高層階の、真ん中より西寄りの南面は、１年中まったく日陰にはなりませんよ。

ちなみに南西角部屋の高層階は、グロスが大きいこともあって７０００万円台後半(坪２７０台)、その隣の南向き４部屋ワイドスパンの８２平方メートルタイプで４０階６６６０万円でした。

２期１次の再登録受付１０戸だそうです。販売戸数が５０戸だったので、
４０戸に申込があったことになりますね。

>>388さん

385です。ありがとうございます。
７０００万円台はちょっと予算オーバーです・・・
冬至のときで何階まで日照に影響がないのか、
モデルルームに行って日影図で確認させてもらおうと思います。

デベ発表の残住戸数なんて、嘘だらけですよ。
発表戸数の数倍隠れてるのが、この業界の常識。
10戸とあれば、少なくとも20ちょいは売れ残ったはず。
389さんみたいな人は本当に事実だと思ってるの。だとしたら不動産屋にとってはかなり美味しいお客様だね。あと残りわずかですよトークにあっさり乗っちゃうでしょ。

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よくみると40の申込となってる。これは正解

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不調だねー。どうしてかね？

このご時世、好調な物件なんかあるわけないよ！
あるなら教えて欲しいわ。

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場所は全然違うけれど、晴海レジデンスじゃない？

晴海レジデンスが好調ということであれば、リエトも好調ということになるのでは。
そういえば晴レジもある意味で訳あり物件ですよね。

晴海もリエトも、こんな大規模物件、すぐ完売ってありえないよ。今の時点で、200～300売れてれば良いほうじゃないの？

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二子ライズなんかほとんど売れてないよ．
玉川沿いのタワマンだけど此処はそこそこ売れてるほうだよ．
武蔵小杉という格下地域だけどこの値段でこれだけ売れればたいしたもんだよ．

良いマンションですよね。早く引っ越ししたいです。

今日出掛ける時に、隣（未入居）の玄関前に靴が置いてありました。
どうやら見学に来ている方がいたようです。
派手さはなくてもこうやって少しずつ着実に売れていく物件の方が
将来にわたって良いマンションになるのではないかという気がします。

＞401さん
それって黄色のスニーカー！？
今度入居します。
よろしくお願いいたします。

我が家の階も少しずつ、また少しずつと入居者が増えてきました。
うれしいものですね。
同じ階数の方と接する機会って意外と少ないかもしれませんが
少なからず同じ階数ということで親しみを持ってしまいます。

私も此処購入前に二子ライズ検討しましたが，ライズは二子と言うだけで値段が高く結局７０ｍ２がここなら８５ｍ２購入可能なのでこちらに決めました．
それに結局住んでみてこちらのほうがすごく便利なこと，それに一番は庭が広く，特に子どもを遊ばせる芝生の庭があちこちにあることです．
こちらの方が色々な面でゆとりがあります．
引っ越したばかりですが生活楽しんでます．

私は都内で大きな川（河口）の目の前に住んだことがあります。
水があって眺めはいいです。
しかし、川を背にしてるので、徒歩や自転車での行動範囲が狭くなり、ある意味「僻地」って感じです。あと、虫が多いです。

正直、川や海が目の前というのは、お奨めしません。

河口なら川と海で二方を塞がれてるから必然的にそうなるでしょうが、ココは移動を制約されるほど川に近くないでしょ

実際この近くに住んでますが、たまに多摩川沿いを自転車こいで自由が丘や二子玉川に行くのは楽しいよ。

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４０６さんは、多摩川のすぐ脇にある二子玉川ライズよりも
川から多少離れているリエトの方が良いとおっしゃっているのではないかと…

都内の大きな川と海に囲まれた場所といえば例えば葛西とか南砂辺りなわけで、そこが「僻地」だからという理由で二子玉川をお勧めしないというのはいくら何でもあり得んだろうと思った次第です。

いやいや、海や大きな川のすぐ側だと、徒歩やチャリの行動範囲（面積）が半分になります。
橋があっても普通はわざわざ渡る気しないです。橋渡るだけで何分もかかります。
だから「川向こう」って言われます。

…という事も含め、二子玉川や自由が丘にも近く、多摩川にも適度に近い武蔵小杉が便利という事ですね。今元住吉に住んでますが、リエトが最優先候補です。自由が丘や二子玉川も検討しましたが、(一般人？やファミリーが)生活する場所じゃないって感じ…
何だかんだと言われてますが、今の時点では現実的で良い物件だと思うよ。

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最近は訳有り格安物件が意外に売れてますね。
ここや晴海レジデンスは、まさにそんな感じかと。

訳ありとゆーか、ﾌﾟﾁﾊﾞﾌﾞﾙが終わり、ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後、消費者が堅実に物件選択してる結果だよ。晴海は大地震時の液状化が怖いね…多摩川氾濫よりも現実味ありそう…

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既に入居してますが、なかなか販売のほうも進んでないようですね。修繕費とかの計算が狂ってきませんかね？例えば、予定外の値上げとか。駐車場とかにも影響しませんかね？

かつての申込者への紹介でもはけなかったんだから、遅い者負けだろう。

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>>418 で答えはなんでしょうか？マンション買ったの初めてで、初歩的なことも良く判らないんですけど。

>>419
こんなところで聞いて正確な答えとは思えないので納得できますか？
心配ならデベに質問すればいいでしょう。

問題解決方法の知らなさ加減が初歩的ですね。

ありがとうございます。先生

イーストタワーの入居率もじわじわと上がっていたのですね。
ちょっと驚きました。

イーストタワー、確かに明かりが増えていますよね。
特に北側が増えている気がしますが、どうでしょう。

>>424 何個増えました？半分以上点いている？

イーストの方、
リビングだと思えるところを見るだけでもかなり増えていますね。
中層階はびっしり埋まってきました。
その調子でこちらも住民が増えていくといいですね〜

おいおい、レジデンス火事か？

現在比較検討中だけど、パークシティは選択肢があまり無いからね

向こうの良さは向こうの掲示板見るとして、
パークシティと比較して良いと思ったのは
・間取りがスッキリしている部屋が多い
・バルコニーが広い
・新駅使うのに便利
・敷地が広くて綺麗
・南の眺望が綺麗

新駅メイン＋幼い子持ちであればこっちの方が良いかなと思った

6000万半ば以上出せる人には選択肢が少し増えましたね。
リエトの良いところは、ガラスバルコニーに目隠しがないため、
すばらしい眺望の邪魔をしないところだと思います。

>>432

ご苦労様です。
パーク住人さん。

>>432

ﾊﾟｰｸ住人かﾃﾞﾍﾞか知らんが、「ﾊﾟｰｸがすべて上です」なんてよくゆーねー。
恥かいてるだけよ～こんな非論理的な書き込み。

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