ベリスタあざみ野

場所はどこですか？

あざみ野なんでしょうけど、どの辺でしょうね？

山内小学校の裏の高台に看板が立っていますね。あそこに建つのであれば、南向きの高台だしいいんじゃないでしょうか。

因みに、新石川の業務用スーパーの隣の駐車場（別マンションの建設予定地だったがデベの倒産で頓挫した場所）には「モデルルーム建設予定地」の看板が立っています。

山内小学校の裏じゃ立地は最高ですね！！
駅から歩いて10分かからないところだし。
あざみ野から徒歩圏内でお探しの方は是非見た方が良いですね。

その建設予定地の隣にある賃貸マンションに3月まで住んでました。
マンションから駅への行きは、ほぼ１００％下りなのでいいのですが、
帰りが大変な坂で。。。。それに懲りて、引っ越しました。
西勝寺(?)のすぐ横を通れてショートカット出来る道があります。
あの辺にお住まいの方はみんなそこを使うと思います。。

見晴らしは、良いですね。富士山も見えます。

たまプラーザ、あざみ野は坂が基本だからね！

公式サイトは8月25日公開予定とのことです。
http://www.b-azamino.com/

楽しみですね。

みなさん、価格はいくらくらいになると予想していますか？

いい場所ですね！とりあえず資料請求してみました。
戸数も多すぎず、間取りも悪くなさそうです。
買える値段であれば即買いしたいです。

相当いい値段で出るんじゃないかな？
青葉区アドレスで探し続けている人がたーくさんらいるもの。
でも間取りは田の字だし、あまり高級感はなさそう。

学区山内中か…大丈夫かな

↑ウチは子供が居ないので学区は気にしないのだが、
流動性を考えると気になりますね。
このエリアは、私立中学の進学率はどれ位なんでしょうか？

この周辺の築浅中古だと坪220～230位ですが、
青葉区の新築物件増えてるし、
あまり豪華な仕様で無くていいので手ごろな価格でお願いしたい。

あざみ野なら徒歩10分圏内なら断然戸建てを買う方がいいですよ。
土地は40坪くらいなら6000万弱くらいだから、もしくは中古の築浅物件を探す方が良いと思います。
このベリスタだと予想値段は5000万〜9000万くらいだと思います。
駅前のドレッセは5000万〜1億超えしてるので。

あざみ野にマンション買うと、将来売る時にかなり値段が下がるから、確かに14さんの言う通りで戸建てを買うのが望ましい。
あざみ野は転勤族がかなり多いけど、所有したまま家を置いていく人が多いし、あざみ野なら戸建てに住んだ方が楽ですよ。
このマンションからだと西勝寺のお墓とか見えないかな？

駅から5分で5年前に販売されたドレッセ
↓これと大きく変わらない程度の価格帯ならそれほど目減りしないような気がする。
ただし、ベリスタのほうは距離は駅から6分だけど
たまプラからも比較的近いのでもう少し高くなるかな。

ドレッセあざみ野コリーナコート（竣工: 2005年02月）
青葉区あざみ野南２－１１－１０
分譲時データ
72 ～ 127 (m2)
3,780 ～ 8,690 万円

戸数55戸、2ＬＤＫ+S～4ＬＤＫで70.76㎡～100.68㎡ということですから
割合こじんまりとした建物になりそうですね。
斜面に建てて、１階は実質の地下って感じのようです。
７５平米のプランは割と使いやすそうだし、かなり魅力的ですね。
斜面なので、躯体はしっかりしてほしいですが、
共有部、部屋とも必要外の設備は排除していただいてもいいので
５０００万を切ってくれると、うれしいですね。
はやく具体的な計画が発表されてほしいです。

あざみ野で5000万切るのは厳しいんじゃないかな。

そうですよねぇ。５０００切るのはなかなかでしょうね。
ただ、あくまでも、ベリスタのブランドでの販売（設備が三菱地所の物件に比べると貧弱）で、
なおかつ２３区内の坪単価２５０万程度の物件でも売れ残り住居を出してい居ることを考えれば、
５０００前後が妥当かなとおもう。
あざみ野、たまぷらに近いとはいえ、美しが丘とは地価がかなり違いますので、
何とか安めの価格帯で出してほしいと思いますね。
つーか、値段次第では真剣に買いたいですｗ

駅から6分なので強気に出てくる可能性がありそうですね。
三菱地所グループ会社だし。
あざみ野は駅から10分以内だと坪250万円くらいが多いですね。

↓だと、なんかだまされた感は残るけど徒歩6分と表示されるので、将来売却を考えれば有利だが、
もし、長期に住むとなると、物件自体の値段が駅近ということで高いうえに
夜なんかはあざみ野から9分掛かってしまうって言うのが残念なとこだね。
それでも、たまぷらからも12分・・・良い立地には違いないね

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ステーションゲート：東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩6分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（NO.1出入口）より徒歩5分　　　　　　　　　　　　
グランドエントランス：東急田園都市線「たまプラーザ」駅（南口）より徒歩12分、
東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩9分

＞＞No.20さん
あざみ野の駅前で最近建ったマンションで坪250万のとこってあんまり無いですよ。
立地と地籍（住所、学区）によりますが、普通の小規模のマンションなら坪220～230万前後のところが多いです。
それでも、他の田都沿いや東横線ではかなり高いほうですね。
二子玉川や桜新町は別格として、世田谷区内でも坪250万程度探せば意外とあります。
（余談ですが、用賀駅前5分、築四年の中古、82平米で5600万・・・坪単価226万以下って物件を半年前に見たことがあります。
主人が気に入らず結局買わなかったけれど、今思うと、買っとけば良かったと思う物件でした）
例外として、あざみ野の駅前2分の方のドレッセは分譲価格が高かったうえに希少価値もあるので
中古でも坪250万以上はするとおもいます。

７５平米として
坪210万で4800万　
坪220万で5000万　
坪230万で5230万　
坪240万で5450万
さて、どの辺りの値付けをしてくるんでしょうね
楽しみです。

このマンションの隣にある賃貸マンションに住んでました。
見晴らしはいいですね。
このマンションからはお墓は見えませんよ。

駅からの帰りは、かなりの坂道なので相当辛いです。
6分は無理っす。

坪200～220万くらいでしょうか。

ベリスタあざみ野の現地を見てきました。
（良い点）
・高台にあり眺望は良い。南側が抜けており、日当たりはどの部屋でも問題なさそう。
・あざみ野～中川の抜け道が近く、国道２４６や港北ＮＴに車で出るには便利。
・西勝寺の墓は方角的に視界に入らないと思われる
（引っかかった点）
・急勾配に立地しており、上層階を除けば風通しに不安が・・・
・道路一本渡ったたまプラーザ側は閑静な住宅街で公園も多く、非常に住環境が良い。一方、あざみ野側は道路がかなり狭い（30km制限）上に交通量も多い。
（通学区の山内小学校前は歩道が無い割には、常時乗用車が通過する。実家があざみ野で20年以上住んでいた事があるが、事故があったとは聞いていない。しかし、若干不安が・・・）
・あざみ野側のルートだと交通量が多かったり、ゲームセンターがあったりで、ちょっとガチャガチャした印象が・・・（私もそのゲームセンターに中高生時代に通ってましたけど）

あざみ野駅商店街側の築浅中古マンションだと５０００万円以上するので手が届きません。
一戸建てだと徒歩15分以上でも７０００万円はするので、（私には）とんでもない！

実家に近い事もあり、気になっている物件ではあるのですが・・・
４千万円中盤～後半なら検討、５千万円なら無理です・・・
ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ（良い点：施工が良い、駅から遠いがバス便が多い、目の前に建物が無く眺望が開けてる、全戸南向き、難点：後ろが崖で風通しが・・・、徒歩20分とマンションの割には駅から歩くにはきつい、周辺にお年寄り向けの施設が多くお年寄りにいいが子育て世帯には・・・）との比較次第ですね。

山内小・山内中の評判はどうですか？

山内小学校の評判は気になりますね。新石川小学校の方がよいと聞いたことありますが。

１００㎡のお部屋もあるようです。いくらぐらいですかね。

山内小の評判は決して悪くないです。
先生は生徒思いで良く細かいところまで見てくれます。この辺の中では古くて歴史ある学校です。

26さん

100㎡超えの部屋となると、この物件だと8000万はすると思います。
このマンションにそれだけ払うなら、築浅の戸建てか土地を買って注文住宅を建てた方が賢いです！

なるほど。

新築マンションでどうしても考えてしまっているのですが、あざみ野、たまプラーザの駅近く売り出しのマンションは無いですよね？そうすると、このマンションしかないかなぁとはおもっています。

29さん
28です。

青葉台は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。藤が丘は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。たまプラは徒歩15分圏内にライオンズが建設中のと犬蔵でこれからマンションが建設予定の看板が出ています。あざみ野でマンションが売りに出されるのは希少かもしれませんね。

みなさん価格のことばかり気にしているようですが、おそらくここは直床でしょうね。

ここのチラシが入っていましたが、仕様に直床とは書いてありませんでした。

以前にザライオンズたまプラーザ（テラスではなく）を検討しましたが高かったので、見送りました。
此処は坂もあり、墓地も近いこともありそれ程価格はあがらないのではないでしょうか。

現地を見てきましたが、山内小近辺はのどかで住みやすそうでしたよ。

他にたまぷら、あざみので、新築は出ないのですかね？

山内小は古い分、このあたりの地主（元小作人）が幅を利かせている学校だよ。
PTAのシステムはビックリするほどアナログで非効率的。
あざみ野小・新石川小とは明らかに民度が違う。
まあ、ノビノビ系と言えば聞こえはいいけど。
学区編成で多少マシになったけど、児童の数も多くてキャパ超えしてるし。
新石川のランクは2丁目＞＞＞超えられない壁＞＞＞3丁目＝1丁目＞4丁目だけど、
その１丁目の中でも特にスラム＆過疎ってる印象だねここは。
ま、売るとき苦労するからやめとけ。

ふーん。ここら辺の地主って元小作なの？
学区はともかくとしてヤンキーとかがうぢゃうぢゃって感じはしなさそうなんですが
どうなんでしょう？
あまり土地勘が無いのですが、あざみ野自体は便利だとおもうので
ＤＩＮＫの我が家にとっては安くて治安がよければ気になりますが・・・
ただ、売りにくいとなると年取ったときにあの坂はキツそうです。

あの坂道は、そうとう厳しいですよ。
傾斜地なので、眺望はよさそうですね。

この場所が何が悪いのか教えてください。

＞＞No.39
ざっくり言うと、うつくしが丘と比べての地面の資産価値と急な坂と学区。じゃ無いですかね。
資産価値が低くても坂が無ければそのまま住み続けられるが、
転売しにくい土地に坂があるので年をとって足腰が弱ったらかなりきつい。

若いうちは悪くない場所です。

そんなに坂がきつい所に建てられるのですか？
今度モデルルームを見に行くのですが心配です。

＞４１
傾斜地かどうかは、あんまり問題ではないですが
あざみ野駅⇔現地の道中が急な坂だということです。

このマンショができるすぐ横の賃貸マン書に住んで
いましたが、駅からの帰りは正直慣れても辛かった
ですね。

まぁ、この沿線に住むのであれば程度の差はあれど
坂道は避けては通れないでしょうし、ここの見晴ら
しは特筆もんかと思います。

4000万前後って可能性ありそうですか？

4000万前後？？
4000万台は可能性あると思うが、4000万前後というのは3000万後半も指しているのなら70平米以上の部屋しかないので無理ではないだろうか・・・。
4000万台であれば購入検討したいですね。

西向き低層なら4千万台ですよ。

No.46>>
あれ、もう先行見学会始まってます？
うーーん西向き低層ってさすがになぁｗ
他の部屋は殆ど5000万台中盤くらいって感じでしょうか？

4000～4300万くらいだったら欲しい。

東か南向きで、上階で、４６００～４７００くらいなら検討したい！

大体５千万台でしょう。

４０００万円台でがんばってほしいですね！

週末モデルルームに行ってきましたが、
大体5600万～の部屋でした。高い。。。
我が家には無理かな
低層なら5000万ぐらいでしたよ。

遠回りコースのあのガタガタのアスファルト坂道は歩き辛かったので検討から外します。

ベビーカーの赤ちゃん泣き出しそう。

もりあがらないねぇ
質と値段がミスマッチ

これは売れませんね

５５戸なのね。

100㎡の4LDKの部屋は7000万円台ぐらいでしょうか？

＞５７さん

そこは７８００万です。

本当高い。駐車場も全戸ないし。ＭＲもあまり盛り上がってなかったし、ここは苦戦すると思う。
場所は駅から近くていいのに。

58さん　57です。
ありがとうございます。
MRに行くまでもなくうちにはとても無理な感じです。

そんなに高いんですね。撃沈です。

ブランド力と価格設定の相違があるんですかね。ＭＲに行った方は他の大手デべより恐らく安く買えるのではと期待して行ってみたものの質と価格が合わないとわかり遠ざかる。負の連鎖ですね。

藤和不動産なんて三流会社なのに…値段は地名度に合わせて一流かぁ。。

それなりのデベから買うんだから、それなりの価格設定にして欲しい。かなり期待してたのに。

こりゃ一流デベの営業マンでも売るの難しいぞ

確かに一流のデベでも売るのは難しいかも。
期待してＭＲに行ったが、墓側で西向きで目の前にマンション建築予定がある条件の悪い安い棟の方でも約５千万。
全く魅かれず。

あざみ野でも、駅の反対側ならともかく、この場所では話にならん。

みんな撤収/~~

おれも～～

人気の無い物件は売るときにも苦労するので止めます。

おれもおれも

4000万円代のお部屋は無いのでしょうか？

２棟のうち全部西向きで目の前に建設予定がある棟の方は４９００万台が多かったよ。あの条件ならそれでも高いと思う。

no.71様　情報ありがとうございます！西向きの割にはやはり高いですね。。
売れ行きによっては値下げもありえますよね？？
Brillia青葉江田と悩んでいますが、この調子だとそちらが優勢になりそうです。。

価格が下がるまでMRに行ってはいけません。
あの坂、あの墓、あの値段。
よくよーく考えて下さい。
価格が下がったら、また考えましょう。
それまで他社マンションも探し、ここから撤収しましょう。

この辺で大通り沿いではないマンションは久々。
ただ南西向きが少し価格が高すぎかも。
西向きの部屋の価格で南西向きの部屋が分譲されたら、いいなぁ。

今日メール便で正式価格が来てましたが、
ひぇ～何でこんなに高いの？って感じ。
撤収ですね。

え、意外と安いと思いましたが…

南西向き２階と３階の価格の大きな差はなぜでしょうか？
１、２階はとてもリーズナブルですね！！

高いのは三菱地所グループ＆あざみ野だからでしょ。

リーズナブルとおっしゃってるなら是非購入されたら

霊感も知識もないお金だけ持ってる人が買えばいい。

西向の4000万中盤までの住戸は抽選になるみたいですね。 ただ目の前に同じ地主が賃貸マンション建てる為、ドかぶりするみたいです。

南西向き１，２階、4000万台の部屋は買いでは？

西向の方にマンション建つんですか？

何階建てになるんですか？規模は？

何階建てかは忘れてしまいましたが西向の5階部分くらいまでは被っていたと思います。西向は高層階以外は手前の賃貸マンションのせいで日も当たらない(１時間くらいしか当たらない部屋もあり) ので高台に建っているメリットがないと思われます。景色もお墓が見えるだけのようです。

斜面に建つことは心配ないのでしょうか？？

田園都市線沿いで９０㎡以上のマンション購入を検討しています。将来、売りに出すことも考えて、ベリスタの１００㎡の物件は買いでしょうか？利点、欠点がわかる方おしえてください。

施工飛島建設に関しては問題ないと思いますか？

南西１階2階は、玄関側が地下になっています。
湿気や採光具合が気になりますね・・・。

84さん
それだけ出せるお金あるなら戸建て買いなさい。

駅から徒歩１５分以内で検討中だと、戸建てはないんですよね。。。

あざみ野じゃないとだめ?
荏田北のファミマの通り沿いに更地があって、三軒くらいの家を建てる予定って
不動産屋さんが言ってたよ。看板出ていたから電話してみたら。
住所は荏田北だけど、あざみ野南が見えるくらい近いけど。
アドレスが重要ならだめだが、江田駅から徒歩たぶん7ー8分。

駅から徒歩１５分以内で田園都市線沿線（たまぷら、あざみの、えだ辺り）で、他に売り出し予定の土地知りませんか？

鷺沼駅でもアドレスが鷺沼や土橋エリアなら高級だし売り出してる土地があるかもしれませんよ。

あざみ野、たまプラ、土地が出てもかなり高そう。
荏田町なら、建売が最近結構出ているね。
あまり売れ行きが良くない感じだけど。
江田駅徒歩6分の伊藤忠の分譲地、残りひとつになってた。
建売だけど、値段が安めだと思った。

お墓が見えると何か困るのでしょうか？よく手入れされていてきれいなお墓ですけど。

困りはしないけど、敬遠する人が多いのも事実。気にしなくて購入に前向きな人なら西側棟は安くていいかも。

94さん、なるほど。売るときにネックになる可能性もあるのかもしれないですね。

見えちゃうと嫌だな。

第一期はどれくらい売れたんですかね？ 南向きの上層階の価格が下がってきたら考えたいですね。5500万までかなぁ。

第一期は55戸中40戸位が売れたらしいですね。南西向きの2階は全部売れてしまったのでしょうか。
悩んでいるうちに、終わってしまいました。
南西の3階から4階が売れ残れば、5200万くらいには落ちるものでしょうか。

低層階は安いし売れたみたいですね。立地は駅近で良いですもんね。

ただ購入者はファミリー層より、ご年配の夫婦が多いみたいなので、子供がいると騒音とかで文句言われそう。

営業から連絡来てる人いるのかな？ うち来ない… 見切られてるのか

ここは神奈川県土砂災害危険箇所に指定されているそうです。

↑↑

実際に購入される方々は、事前にハザードマップくらいチェックするんじゃないのかな。

そりゃそうです。
こんな重要なこと、知らずに買う人はいないですよね。
検討段階の人には嬉しい情報かも。

検討する前に知っておきたい情報ですね、ありがとうございます。

防災危険地域指定について確認しましたが、下の住民が補助金申請の為にするものらしく、あそこが危険だということとはまた違うと横浜治水事務所の方から教えてもらいました。あそこの地盤次第ですね。このマンションは売れているのでしょうか？立地もいいし気になっています。

下の住民が補助金申請するってことは、要は崩れるリスクがあるからってことですよね。
確かに西側のアパートとかぶる予定の部屋以外は、眺望もいいですし、
駅近ですからねぇ…
この値段だせるなら鷺沼のプラウドのほうがいいかも。

あざみ野の駅近のマンションってなかなか出ないですよね。多摩プラの犬蔵あたりのマンションよりずっといい物件と思い購入しようか迷ってます。三菱地所グループは値引きは簡単にはしないものでしょうか？

無名デベならいざ知らず、竣工前に値引きをすることはないでしょうね。

迷って完売になったら次にいつに同等の物件が出てくるか分からないからねぇ〜

モデルルームでも、同じ物件は二度と出ないですよ、と言われたました。関係者が書き込みしている感じですね。

資産価値考えたらネーミングでベリスタってところで買い控えちゃいますよね？これがザ・パークハウスだったらもっと売れてますよ。

関東大地震きたら一発で・・・

ここの価格って丁度良いと思いますが・・・。

価格は絶妙ですが近隣で大手デベが物件たくさん出してますから負けてしまうんでしょう

あざみ野は新築マンションが少ないし、東急の剣山は駅から歩ける距離ではないので南西向きは買いかと考えています。マンションで徒歩15分とかバスでは資産価値が落ちますよね。

崖地だけど資産価値なんて期待してるの？

資産価値は考えるだけ無駄です。

同感です。
これから人口が減っていく日本で、今後いつ誰に売ることを想定した資産価値でしょうか？
都内一等地ならまだしも、この辺で駅から多少遠かろうが崖地だろうが大して変わらないのでは？
あと地震を考えるならタワーマンションのほうがもっと怖いですよ。

突然売ることになったときに困る

確かに資産価値ではなく、気に入るかどうかですね。私は近隣に住んでいますが、環境もいいので良いと思います。

あざみ野とたまプラと青葉台と迷います。
どこが良いですかね。

気に入ったところを買えばいい。
最後はお財布との相談でしょう。

たまプラーザは若年夫婦向き。これからまだ開発が進んで賑やかになります。
青葉台は年寄りの街。今後再開発もない都心から遠いので不便。
あざみ野はたまプラーザ寄りですが、開発はされないのでいい意味で平凡な街のままでしょう。

どれがお好きですか？

MR行ってみましたが、徒歩１０分以内にしちゃ苦戦してるんじゃないかな。
やはり、新石川はダメかもね。２駅利用の価値観が美４丁目の大京に負けてる。私が一番気になったのは、バルコニーのサッシの開き、センターオープンじゃない。若い女性のデベ曰く
眺望が良い為。とか。
でも解放感ないんだよね。せっかく崖地に建てるなら、大きく窓開けたいかな。

ここって直床ですよね？
MRに行かれた方など、ご存知の方おられますか？

確かに解放感はほしいけど、このへんは風通しすごくいいから窓全開にしたら部屋の中がえらいことになるような・・・。

大京は竣工前に売れてない部屋かなり値下げしたらしいね。
ここもそうならないかな。三菱地所になったから無理かな。
大手は値下げしないんですかね？
でも苦戦してるならありかな。

ここと藤が丘のリストと青葉台のコートテラスと迷ってます。環境ならどこもかなり良い方ですよね。ただ、直床が引っかかります。

128
コートテラスのC棟なら良いも知れません
でもこの３物件なら全てバス。
個人的に市が尾５分、南向きの地所物件狙いです

MRに行った際にもらったパンフレットによると、二重天井＆衝撃音対策のある直床（コンクリート20cm+クッション材＋合板＋表面材）のようです。

二重天井なので、騒音はある程度大丈夫だと思いますが...

私もコートテラスと迷ってますが、どちらも直床でしたよ。

駅近のI歯科医院の女医って患者を興信所で調べるらしい

信じられない。
そんなことする歯医者がいるの？

興信所で調べてどーするんだ？
小金持ちに18金の挿し歯でも売るんかい？

ネット上で調べた個人情報を書くのが趣味
犯罪だよね

学歴に騙されてはいけない

デンターネットで見たら「基本的に保険治療はしない主義」と書かれてた。
本院は大和にあるのに、あざみ野に分院を開設したのは、お金儲けのためかしら。

このマンション気に入っていますが、南向きの部屋に拘ると価格が5500万以上と高い気がしてます。せめて5000万円前半ならいいのですが。前の方のコメントで新石川はダメと書かれてましたが、良い地域と聞いているのですが、どうでしょうか。

近いうちにMRを見に行く予定です。新石川の環境について、私も聞きたいです。また子供がいるので、山内小学校の評判等もあればお願いします。また、先着順となってますが、値引き交渉はできそうですかね？！

新石川って、あざ・たまエリアではいわゆる下町チックな存在
美しが丘、あざみ野は山の手。
たまプラからフラット地区の新石川は東急がイジってますから、町並みは綺麗ですが、東名下周辺だったらダメ。
だったらバス便で西方面に行った方が純正の「東急多摩田園都市」です。
最寄りが田園都市線でも東急が手入れして無い所はダメなのですな。
どうせこの線に住むなら、純正でしょ。

１４０はスルーで（笑）

山内小評判は全然悪くないですよ。

土砂崩れおきてませんか？

さっき、前を通りましたが土砂崩れはありませんでしたよ。

大地震があって…。嫁は気に入っていたんですががけ地が気になって。
踏ん切りがつきません。みなさんどう思いますか？？南西側です。
プラウド鷺沼と同価格帯ですがどうでしょうね。

地ぐらい的にも鷺沼だろ。この物件にまったく魅力を感じないが…

純正or山の手？？から移動しようと企んでいます。

新石川もふた昔前（20年以上前）にはチベットなどと地元でも言われるような土地柄でしたが、今はそんな事ありませんよ。下町の雰囲気はばっちり醸し出していますけれどね。美味しいパン屋さんもお寿司やさんも近くにあるし、お買い物にも事欠きません。お寺も気にならない範囲だと思います。
山内小学校は、明治時代からある学校です。学区は広いですが、バス通学の子はいないと聞いています。私立校への進学率などは判りませんが、近所の学校は進学塾ないし補習塾に通うのが普通ですので、同じような物かと思います。公立→公立で進学をお考えの場合でも、ちょっと前まで山中は悲惨な状態でしたが、今はかなり改善されているそうです。

鷺沼は今からでも新築マンションが出てくるみたいですが、ここら辺では駅前開発のマンション（坪単価300予想）か、バス乗って頑張る物件位しか近々で出る物件はないかもしれません。
崖が気になっているとの事。
今回の震災では全く崖は異常ありません（可視の範囲ですが）でした。（工事にどう影響しているかはもっとわかりませんけれど）一応Ｍ9.0に耐えた崖ですが、様々な事象を想定して気になるのでしたら、それはそれでしょう。それよりも南西側は、隣の竹林（虫や蚊）・・・の方が気になりますけれど。

素敵な物件に出会えますように・・

個人的な意見ですので、誹謗中傷はお断りです。

土砂災害危険エリアと知ったいま、私もこの物件にまったく魅力感じません。
関東大震災は今後30年以内に70％の確率で起こるといわれています。
少しでもリスク減らしたいとおもいませんか？

今回のは関東大震災ではないのかな。。。

今回のは三陸沖地震です。関東地震とは違いますよ。

ここは計画停電地域。
昨日は1日に二回もあったから大変でした(泣)

地震の直接的な影響は無かったみたいです。

でもゼネコンとか資材とか
今後のマンション業界にも影響大きそうですよね！

目立つ患者さんはターゲットにされるんでしょ。
本人や夫が有名企業勤め、容姿や服装のセンスが良いとか
とにかく、歯科医院のスタッフの間で噂になった患者は調べられるみたいね。
恐ろしい。

副院長の女医が自分が担当してる患者じゃないのに、
つまり、面識のない（話したこともない）患者の事を興信所で調べて
ネット上で洗いざらい情報流出させたって聞いた。
常識以前の問題だよね。普通ならクビでしょ。
兄が継いだ医院で働いてるから守られてるだけで。
以前はホームページに歯科医師全員の顔写真が掲載されてたけど
この一件で顔写真流出を恐れたのか全て削除されてる。

少しでも災害のリスクを減らしたいなら、首都圏には住まないことをお勧めします。

でも、東北は三陸沖地震、関東より西の太平洋側は南海・東南海地震で津波が来ますね。
日本海側も中越地震がありましたし、この冬は豪雪で亡くなる人もいました。福井あたりは原発銀座です。
九州は火山が噴火しているし新型や鳥インフルエンザが見つかるのはたいてい九州ですね。
瀬戸内海沿岸は比較的地震も少なく津波の心配はないですが、阪神大震災が起こっているので油断はできません。原発もあります。
それ以外のところがよさそうですね。仕事と、住むためのインフラがあれば。

それが無理ならせめて、埋め立て地・タワーマンション・さんずいのつく地名（沼、池、津など）を避けること。
昔とは違う新しい地名（〇〇ヶ丘、〇〇台など）がついているところは要注意ですね。
大昔の地図でそこがどんな地形だったか確認できればなおいいですね。

今回の地震は1000年に一度の規模だそうですね。
200～300年前の、資料がきちんと残っている時代の災害記録なんてあてにしても役に立ちませんね。
青葉区は地盤が固いようだし、古墳もあり大昔から人が住んでいたみたいなので、まだましな地域ではないでしょうか。

マンションまでの道が、夜になると
けっこう暗いみたいですね。


ツタヤ側はまだ車通りが多いけど、
小学校がある階段側は
そこまでの道が暗い印象を受けました。


あそこらへんは
治安はどうなんでしょうね？

小学生の子供がいますが
山内小学校はどうでしょうか？
また、前にご年配のご夫婦が多いようだと書かれて
いた気が致しますが、購入された皆さまはやはりそんな感じなのでしょうか？

＞また、前にご年配のご夫婦が多いようだと書かれていた気が致しますが、購入された皆さまはやはりそんな感じなのでしょうか？

私たち夫婦は40代に差し掛かる年齢です。手続き上、MRに何度も足を運びましたが、ご年配の方にはお目に掛かっていません。デベさんのお話だと年齢の高い方もいらっしゃいますとの事でしたが。。うちにも小学生の子がいますが、山内小学校にお友達もいます。楽しそうに通っていますね。

マンションから駅に伸びる道は確かに暗いです。現状では街灯もまばら。でも、近々で目の前にマンションも立ちますし、駐車場もできるそうです。そうなるとまた変わってくるのではありませんか？
治安？とは変質者出没って事でしょうか？事件になるような事例はないと思いますが、変質者に関しては、季節と関係しますし、絶対平気！とは言い切れないけれど、それなりに地元の方の目は光っている地域ではあると思いますよ。

震災の影響で、物件受け渡しが遅れると言われています。でもそれも仕方ない事と思っています。でも多分年内には入居できるんじゃないかしら？
でも予定が狂ってしまい閉口している部分でもあるけれど、あれだけの揺れを受けても大丈夫だったのは、なんとなく安心感が・・。地震国・火山国である日本ですから、ダメな時はだめですよww

156のものです。
ご回答ありがとうございました。
実は県外から入居でもあり土地勘もなく、情報も持ち合わせていませんので、
安心材料となりました。
うちも、楽しく通ってくれることを願います。

156・158さんへ

１５７です。
安心材料になれて、良かったです^^

県外からのお引っ越しなのですね。
知りたい事、判らない事（土地に関して）があれば、判る範囲でお答えしますので、いつでも♪

157さまへ

ありがとうございます。
お言葉に甘えて、早速ですが教えていただけますか？
まず、あの坂はいつか慣れますかねえ(笑)やはり子供達もあの坂を自転車で行き来するのですよね？
また、東急ストア以外にも買い物出来る店はありますか？
病院など、気になることを挙げればありませんが。

もひとつ、小学校の学区は広いんでしようかね？

お手隙の時にでも、回答
お願いできますか？

新規で会話にはいります。青葉区の環境は、かなりいいですよ。数年近くに住んで気に入ってます。買い物はあざみ野東急のほか、丸正があり、たまプラまでいけば、イトーヨーカ堂、東急百貨店もあり、便利です。車があれば、10分くらいで港北ニュータウンまで行けば更に何でもありますよ。車20分位でららぽーと横浜もあります

161さまへ

新しくご回答頂き、ありがとうございます。
残念ながらマイカーは無いので、自転車で頑張って
開拓していきます！

小学校の近くに業務用スーパーがあります。
野菜など安いです。

１６０さん

またまた登場しました♪１５９です（笑）

まずは、坂について&子供移動手段について。
坂はきっと慣れるでしょう。と言うよりも平坦な地を探す方がちょっと難しいくらいですからね、住めば慣れるはずです。「あの坂」は、結構なだらかで長い坂ですから、自転車はかえってきついかもしれません。
お子様の自転車については、はっきり言ってよく判りません。大人子供問わず、自転車に乗っている方が少ないと思います。引越しされていらっしゃる方（うちの近所ですけれど）は、皆さん自転車をお持ちになっても家の裏で眠っていますよ。基本「坂の街」ですから・・この辺り。でも、お散歩するにはとても素敵ですよ。季節を楽しめるし、この起伏も慣れてしまえばなんていう事ないですからね^^

お買い物については、他の方もおっしゃられていますけれど、160さんが自転車又は徒歩と言う移動手段ですと、あざみ野東急ストアーの他ですと、あざみ野駅前の丸正、三規庭の中のフジ何とか（ごめんなさい、名前忘れました）、あざみ野商店街の中のさどやさん、たまプラーザの東急ストアー（南口）、東急バラエティストアー（デパート地下）、ヨーカドー、生協・・あたりかしら？あぁ・・十字屋さん←きっと上にある業務用スーパーと言われているお店（あざみ野）もありますね。自転車でしたら、もしかしたら中川のマルエツとかも射程距離かもしれませんね。（長い坂がありますが・・・）車を使わないお友達は「重いものはネットスーパー」とも言っています。あざみ野は個人商店もありますが、食品を扱う個人商店は少ないです。書いたところですと、さどやさんはこの辺りの地元密着型ですね。あと、カリタスの横をちょっとそれたところにも、小さなスーパー？があります（「カネコ」さんだったと思います。）あとは、あざみ野南辺りには、農家直売のお野菜屋さんとか、たまプラーザ駅前には，ＪＡの直売所もありますよ。あざみ野のパチンコ屋さんのそばには、三崎直送の鮪屋さんもあります。
港北も自転車で行けると思いますよ。お友達は川沿いの道を通り自転車で（マンションよりもずっと遠くからw）15~20分くらい？）行っています。その友人は、ららぽーとも自転車で遊びに行ける（40分くらい）と豪語していましたw親類が246沿いに住んでいますが、余裕で（港北は）徒歩圏だと言っていましたが、それはきっと中川位まででしょう。

病院は、一番近いのが、高田さんかしら？（胃腸科・内科）新石川クリニックも緑技さんありますし、田園都市線の高架を抜けて、安楽亭とかいうお店の向こうに様々な病院の集合体の建物もあります。評判と聞かれると困ってしまいますが、この辺りですと、病院・美容院・歯医者・パン屋さん・ケーキ屋さん・ドラッグストアーには事欠きません。お好みを見つけられると思います。

山内小学校の学区は、広いと言えば広いかもしれませんけれど、バス通学の子は聞きません。新石川だけでなく、あざみ野南、美しが丘5丁目、荏田北（246の手前まで）位でしょうか？一番端っこの地域に住んでいるお友達は私の子供が通う学校に越境してきていますけれど、山内小まで子供の足で3～40分くらいかかると言う事で越境されていましたね。住人が多くなり小学校がたくさんになって多少は学区が狭くなりました。私の3つ上の従兄弟の世代までは、現在の元石川小・黒須田小・あざみ野第一・第二小ハ、現在の山内の学区でしたｗ

細かい事を書きましたｗｗ
ご参考になりましたでしょうか？

他の質問も出来る範囲でお答えしますよ。

160さまへ

早速たくさんの情報ありがとうございました！
思わず、「返信」画面を出そうとしてしまいました(笑)とても参考になります。まだ坂と自転車が使えないのは不安ですが。
また宜しくお願いします。

１６５さん

新しい場所にお引っ越しを考えられているのですから、知っている人間が情報を出すときっと安心材料が増える事でしょう♪
少しでもお役にたてたのであれば、本当にうれしいです。

ここでの会話・・お引っ越しをしてマンションでお目に掛かった時に「あぁ・・あの時の！」などと事もあるでしょうかｗ
それも一つの楽しみにしておきます。

何かあれば、また仰って下さいね。
その際は、文章が下手なので長文になる事はお許しくださいませ^^

震災の影響で引き渡しが一ヶ月遅れると連絡がありました。理由は地震当日に打設したコンクリートが建築基準法に定められた時間を越えたもので一旦工事を進めていたので、再度一部壊して作り直すため一ヶ月は引き渡しが遅れるとの説明。地震の混乱はわかるが、規定時間を超過したコンクリートを工事したゼネコンのモラルを震災の影響にして説明している売り主がゆるせない。買い主をばかにしている。引き渡しが遅れることで、今の賃料負担が増えることを無視しているとしか思えない。

震災の影響は売り主を信じるしかないのに、誠実にやってくれている信頼がすべてです。

建築基準法に定められた時間を超えたコンクリートって具体的にはどういうことなんですか？

竣工前に完売しそうですね～。
この物件ってあざみ野駅徒歩6分をアピールしてますが実はたまプラ駅も労せず歩けますよね。
地盤もしっかりしているし転売も難なくできそうな感じ。残り2戸くらい？やっぱり買いかな！？

あざみ野は駅周辺の開発が進まず、駅からの道のりも微妙な感じだったので、
苦戦するかと思いきや好調に売れてるんですね。
やはり、渋谷と横浜どちらも一本で行ける、たまプラも徒歩圏内という
立地の魅力が強かったということでしょうか。

おかげさまで当物件は完売いたしました。
ってＨＰアップされてましたね。

震災後にもかかわらず売れる物件は売れるんですね。

でも、徒歩１９分のドレッセはもっと前に完売してます。
２駅徒歩圏で立地面ではこっちの方が良さそうなのになぜ！？
単なるなる価格の違いなのでしょうか？
私は両件とも見送りとしました。特にこちらはお墓を見下ろす事がどうしてもドレッセにより劣って見えてしまったのですが…

ネガりたいだけであなた他でも同じように言ってますよね（笑）

南側購入すればお墓は真逆で見えないことも知ってるはず。それでも買わなかったのは資金がなかったんですね。お気の毒に。

墓ビュー物件、特に問題ないように思います。
将来にわたってほぼ何も建つことはないでしょうし、、、

このマンションの横にある賃貸に３年ほど住んでましたが、
あざみ野駅までの坂道に慣れることはなかったな～。
こっちの方が問題。

でもさ、墓びゅう物件じゃないのに６０００万出すなら、と思いジェネヒルの最終を検討してます。
新石川だし、なんとなく腑に落ちない合併三菱の冠って感じだよね。
所詮、藤和。
平崎橋のライオンズよりまし!?

ここを買った人はあざみ野徒歩6分てのが全てでしょ。
それが唯一最大の魅力であって、それ以外の要素は
プラス(眺望)もマイナス(坂、墓)もオマケくらいにしか
考えてないと思うよ。

中古マンション市場には、東急にのせられて高値掴みした人が売り出している
この辺りの築浅中古マンションが２０００万円代～３０００万前半でたくさん売り出されていますね。
特に歴史的背景がある土地でなく中身が伴っていない二流エリアだから値下がり幅が大きい。

皆さんも同じ道を歩まないよう、よ～く考えましょうね。

あざみ野って、そんなに
いいとこなんですか〜？
都心から離れるのに。。

完売してからスレが増えて気が致しますが。

完売とは言っても、総戸数５５戸とかなり少なめなので、あまり自慢にはならないかと。

小さい子供を二人持つ購入者です。今幼稚園を探してます。子供の家がモンテ教育を取り入れているようで、今通わせている幼稚園に似ているのですが、評判はどうでしょう？
契約済みさんお二人のやりとりを拝見させて頂き、ちょっとホッとしてます。

あざみ野の徒歩圏でなかなか新築マンションは出ないので、このマンションはいいですね。崖とかお墓とかネガティブな書き込みは多いけど、近所に住んでいていい物件だと思いますよ。勝手な評論家の意見は無視していいと思います。

>182の購入者さま

幼稚園探しをされているとの事、この辺りはたくさん幼稚園（バス送迎含む）もありますし、目移りしますね。

モンテ教育を取り入れている事に魅力を感じられているのであれば、こどもの家が一番近いのでしょう。港北エリアにもありますね。
私自身、この辺りでずっと子育てをしていますが、実は「子どもの家」出身の方に知り合いがいません。
評判ではなく傍から見た感想ですが、園庭が狭いので、駆け回っている印象はなく、こじんまりと固まって遊んでいるのが印象的です。お砂場遊びとでも言いましょうか、下を向いて遊んでいる子が多い気がします。
わが子を入れた幼稚園とは空気感が違うので、そのような印象を持ったのだと思います・・
夕方のお迎えのお母さまは自転車でいらしている方が多いし、後ろの座席で遊び疲れた様子のお子様をよく見かけます。

この辺りには多種多様な素敵な幼稚園がたくさんあります。
お子様方・購入者様ご夫婦のお考えに合う素敵な幼稚園が見つかりますように・・

184>様

182>で質問した者です。丁寧なご回答ありがとうございました。
ビタミンママの雑誌で色々探してはいるのですが、実際見てみないと決められないですね。
生まれてからずっと今の土地で育って、長女も自分の出身幼稚園に通わせており、実際初めての園選びのようなものなので、色んな幼稚園の説明会に参加してみようと思います。
ありがとうございました。

入居時期は10月末で決まりですかね？！
幼稚園が小学校のことがあるので
早く正式な日程がわかるとありがたいのですが。。。。

>186さん

先日来たお知らせには、一応１０月２２日引き渡し予定となっていましたね。
三か月くらい前ににならないと状況変化を恐れて口外しないようですが、数か月前から一応１０月末と言う話は来ているので、よほどの事が無ければそこら辺で考えてもいいのではないでしょうか。
私は単なる契約済み(購入者）ですので確約のお話ではありませんけれど。
明日、駐車場の抽選会がありますが、きっと、入居時期の確定につながる話は出ないと思われます。

どちらにしても、曖昧過ぎてちょっと困っている事、とても共感してしまいます。

No.187 様
丁寧にご回答ありがとうございます。

入居時期の確定はされていないんですね・・・
10月末でも、あと4か月。
うちは県外からの移動なので
そろそろ準備を始めたいのですが
やはり時期が確定しないと動けなくて

夏休み前には確定してほしいです。