メガシティタワーズ　パート3

八尾にCT？？？

やっぱ違和感あるわ～～～

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一覧に出てる会社ってタワマン請け負っている会社が多いね

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この不景気になってからはCTシリーズに限らず殆どのマンションが苦戦してます。
その中でここは売れ行き好調ですばらしいと思います。

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全く好調には見えないけど。

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東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが５戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に終わったな･･･という印象しか持てない。

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>>66

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
>関西圏で集客のすごさが話題になっている住友不動産・関電不動産の大規模タワーマンション「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」

http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2010/06/post-e779.html
>関西圏であれば「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」が、売れ行きが良い代表的な物件として知られている。

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あてにならんよ。
片や業界の親睦会みたいなのを運営してるとこだし、
提灯記事の可能性もある。
もうひとつは小規模物件が売れている趣旨の記事の枕詞的に使われてるだけだし。

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業界の中で数あるマンションの中から「集客がすごい」と取り上げられるほどの物件であることに変わりはないし、
「売れ行きが良い代表的な物件」の関西圏の代表として枕詞的に使われるぐらいなら大した物件だと思うけど？
既出の、週刊誌の特集で格付けランキング２位になった記事もあります。

１つの記事だけなら信頼性が薄くても、そんな記事が３つもあれば信頼性も上がってくる。
少なくとも「全く好調には見えない」ことに対する反論材料にはなるかと。

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↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し






↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し

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客観的に見て、これだけスレが頻繁に動くという事は良くも悪くも皆さんの関心が高いという事だと思うのは私だけではないハズ!
あちこちの記事になるって事も同様で、誰もが興味を持たない物件であればそれほど記事にもしないでしょう。

ダメ出しされる方がもう少し建設的な意見を出してあげれば検討されている方も良い参考になると思いますよ。

大人なんだから!（ってそうじゃない方が居たりするのかも知れませんが…）

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>68
2400組のうち2200組以上が敬遠したと読んだ方がいいでしょうね。

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>70
遊園地じゃないんだから集客力を謳ってもな（笑）

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集客力の話なら最初だけすごかった入園は無料のフェスティバルゲートを思い出したよ。
金のかからない見るだけって行為、関西人好きだからね。
金を払うかは別問題ということですな。

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要は、ここは金払ってまで住むところでないと？








その判断正しいかも。

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すでに280戸程売れたそうですよ。700戸超を考えるとまだ半分にも達してませんが…。第一四半期のペースがいつまで持続するかがポイントですね。

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どこからのソース？
見に行ったけど、教えてくれなかったけど。
CT名物妄想ポジですか？

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妄想なんかじゃないですよ。きっちり教えてもらいました。モデルルーム訪問者も今のところ途絶えてはいないそうです。

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途絶えなくて普通。

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７００超える？？　いやいや１５００でしょう。


計画から数年かけて広告撃ちつづけて、駅前に大々的にモデルルームしつらえてる。
かつ、値段が上がっていく、東棟のほうが高くなるなどのあおり営業。
たてまえとは別に、手付金なくてもどうやら、契約ぐらいはさせるらしい。
あげくに消費税の妄想話でさきの需要までかきあつめて、やっと２８０か。



そりゃたいそう、売れてるわ。売れてるねーーー。

うん、うん、売れてる。売れてるよなーーー。

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↑残念やね。スミフにお客とられて

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そうかな？？　　天満だったりして。

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水曜日か…
レスが減るのはわかりやすい。

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どうやらここの会社では、どこのマンションでも、掲示板に張り付いて、

一生懸命にご努力されているのを、みなさんご存知のようで・・・。

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あんたもね ﾌﾟﾌﾟｯ

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そうだよなー。

天満も大変そうだけど、ここはもっと戸数多いもんなーーー。

大変だけど、売れてるんだもの、大丈夫だよねーーー。

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>>74
モデルルーム来場者数が増えると契約者数もそれに比例して増えるのは普通。

>>75
最初に人気があるから最後まで人気があるとは限らないけど、最初から人気がないよりは期待できる。
オープン当初からさびれている遊園地が、その後に賑わっていくとは思えないからね。

>>82
手付金を払わなくても契約できるというのはどこからの情報？
基本的には物件価格の一割を払わないといけないと言われたけど。
持ち金が一割もなくてフルローンを組むなどの人は例外かもしれんが。

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来場数のうち、一割も契約に結び付いてない。
つまり、八尾、河内方面在住者のみ。

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>来場数のうち、一割も契約に結び付いてない。
いえいえ。約1割です。
〔契約者数/モデルルーム来場者数＝1割〕というのはごく一般的。
他のマンションの事例を調べてみても特に悪い数字ではないよ。

>つまり、八尾、河内方面在住者のみ。
いえいえ。八尾、河内方面在住者は約半数程度でしょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1004_0005/MGCTT.pdf
第一期一次販売状況
八尾市：43%、大阪市内：23%、大阪府下：21%、奈良県：10%、その他：3%

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売れなくて困るのは、スミフと、投資目的の一部の契約者のみ。
何十年も住むつもりで買った契約者にとっては、売れても売れなくても
あまり関係ない。
次に住み替える頃の資産価値など最初から期待してないから。
なのに、メガの掲示板に限らず他の物件でも、契約者にはあまり関係の無い、
売れ残りなどに関する話題が多すぎる。

そう考えると、売れ行きの否定ばかりする人はスミフに対抗意識を持つ
業者の投稿かと思わざるを得ない。
また売れ残り物件の例としていつもCT天満（スミフ物件）を登場させる
ところが、それを裏付けている。

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それじゃ、ほめあげる、売れてる、とはやすのは営業目的しかないじゃん。

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営業目的かどうか知らんが、自社の物件をほめるより他社の物件をけなす方が悪質じゃないか？

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↑同意
ただアンチ派にはモラルが…

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スカスカのマンションに住みたくない。

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だまして金儲けするのと、

金を無駄遣いさせない、だまされたと後悔させないのと、

どちらが悪質なのか？



その意味では、こちらの方も無駄遣いさせないように
よそでもがんばってらっしゃるようで。

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悪質って、誰に対してなんだろうか？？？？？？？？？？？？？？？？

悪質って、誰にとってなんだろうか？？？？？？？？？？？？？？？？

完全に業者目線。少なくても購入検討者じゃないよね。

私は、ネガ情報も知った上で検討したい。あとからだまされたと思いたくないもん。

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＞スカスカのマンションに住みたくない。

柱と梁が少ないのか？そりゃ安いわ。

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１５００戸で５００戸埋まってもスカスカ

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>金を無駄遣いさせない、だまされたと後悔させない
ネガレスにきちんとした根拠があればそうだろうね。
たが、残念ながらここのネガレスは往々にして根拠が無いんだよ。
ネガでもポジでも、私は正しい情報をつかみたいから。

>>100
今の状況からはそこまでの数が売れ残るとは考えられない。
また、売れ残りがあってもそれは住人にとっては空き戸数が多くて共用廊下を
歩く時に寂しいとかその程度のことであり、大した問題ではない。
万が一、竣工時にだいぶ売れ残っても、１年２年と時間が経つにつれそれも
どんどん埋まってゆくだろうし。

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残るとは考えられない、と断言できる根拠は、何だろうか？？
たいした問題ではないというのは、誰にとってだろうか？？？
埋まっていくだろうし、という仮説は何が根拠なのだろう？？


業界での経験かな？？

一般的に、売りたい！！とか、歩合稼ぎたい！！という欲は、
多くの場合に判断が甘くさせるし、大げさな表現になるし、口もゆがむし、
時として、うそを産むことになる。

営業なら営業とはっきり名乗ったほうが、潔い良いし、受け取るほうも
それなりに判断基準ができる。

根拠がないというのは面白い。　

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はいはい、時間が答えを導き出しますから、お互い必死にならずに休んでください。

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はいはい、やったーーーー。

時間が答えを出してくれるんだ。

根拠はないけど・・・。

うれしいな。

必死じゃないけど、大きな買い物だから、充分吟味してから
本当にいいマンション買うことにしよう。

売れない物件は、必死でがんばっても売れないだろうな。

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↑馬鹿じゃないか？時間が答えを出すに決まってるだろ。何が根拠がないだ？
売れてるか、売れてないかは今はわからなくても先々わかるに決まってるだろ。

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今はわからない、先々わかるに決まってるから、

わかってから、買うか買わないか決めよう。

大金を口車に乗せられて使うはずないだろ。

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106の行く末

検討しているマンションが
①あまり売れなかった場合　→　買わない
②よく売れた場合　→　売り切れで買えない

結局買えず、他のマンションを検討。そのマンションが
①あまり売れなかった場合　→　買わない
②よく売れた場合　→　売り切れで買えない

結局買えず、他のマンションを検討。



・・・・・以降、無限ループ

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マンションみたいな大きな買い物する時って、決断力が重要だと思う。
106みたいな、石橋をたたいて渡るような考え方だといつまでたっても買えないだろうね。
売れ行きが良くたって後でどんな問題が発覚するか分からないし。
むしろこういう人はマンションなど買わずに一生賃貸がいいと思う。
それが一番リスクが少ないから。

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マンションが売れないことを、購入検討者のせいにする。

その理屈が、どこに必然があるのかもよくわからない。

まーー、こういう仕事の人は、煙にまく、いやな話からそらす、

ごまかす、言い訳するという話術にたけてますから。

よくわかる。必死はやめようね。

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106みたいな人が板を荒らす原因だな。
ポジティブな書き込みに反論、ネガティブな書き込みにはいや自分はもっとこう思ってると、自分が正解で他人は不正解なものの考え方しか出来ない奴はハッキリ言ってマンションも戸建も購入しないほうがいい。
まぁ、買う気ないのに自分の意見を主張したくて書き込みしてるんやろけど、こんな奴ほど普段は何も言えないヘタレ野郎。

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