メガシティタワーズ　パート3

都合悪くなると捨てられる久宝寺緑地であった。

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↑都合良く使えばいいじゃん。
平日とか土日の昼間とか。夜に行ったら危険かもね。

ブルーシーターもいますよ。

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>>536
メガの近くなら、八尾市立病院の1Fまちなかステーションにカフェがあるようです。
水みらいセンター、Ａ案だとスポーツカフェ？もできるみたいです。
Ｂ案、Ｃ案だとレストランですね。

久宝寺緑地、毎年ＢＢＱに行ってますがむっちゃいいですよ！
木がたくさん立ってるから、テントなど張らなくても影の中で涼しく過ごせます。
子供もたくさん来てて賑やかだし、食べるのが一段落したら芝生の広場でボール遊び。
大きい遊具もあって子供の遊び場には困りません。

300戸完売・・・私はそのNHKニュース見てないから何とも言えませんが、本当ならすごいですね
謎に包まれていた第一期2次で100戸くらい売れたのでしょうか

売れてるよ。　ホントに売れてる。　だっていいマンションだもん。
　
早く買わなきゃ売り切れるよ。無くなっちゃうよ。

無くなってもいいんですか？　早く買わなきゃ。

買わないで後悔するのはあなたなのよ。あなたのために言ってあげてるのよ。

あなたのためなんだから。買わなきゃダメ！！！

第一期でこれだけ売れた〜、このペースで売れたら〜って夢のレスが並びますが、西棟が完売でようやく半分というスケールです。
全体構想からするとたった２割ですな。

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最初はどこも好調。
勝負は竣工後にどれだけ拾えるか。
件数が目立つから仕方ないけど総数に対する契約率は高くないですね。
すでに東棟建設予定も公表されてるいるので、ほしい人は東棟できるまでほしいだろうし。

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>総数に対する契約率は高くないですね
↑八尾で1500戸なんだから当たり前です。まだこんなこと言ってるの？
ここを小・中規模マンションと勘違いしてるようですね。
ここが現時点で小・中規模マンションと同じくらいの契約率なら、それはデベの値付け失敗。
>>499-502あたりを10回ぐらい読み返したら？

それと>>547はポジではなく、前からよく登場するネガの教祖様です。
極端なポジのふりしてネガを煽ってるようです。

竣工前にアホほど売れても、引越しの時に困りそう

引渡しの都合で一期販売分は3月下旬、二期販売分からは4月上旬の入居になるようです。
（公式ホームページより）

10回読んでも他人の脳内までは理解できかねます。

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どちらも引っ越し代激高のときやね。

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着眼点がおもしろいですね。
引越し代なんてせいぜい数万しか違わないんじゃないですか？
まぁ、確かに数万でも安い方が嬉しいのは間違いありませんが。

でもこの時期に入居っていうマンションが多いんですよね。

西棟と東棟ってどう違いますか？
どっちにするか迷ってる人いますか？

>555
荷物の量や距離によりますが３月、４月上旬とあと、会社の異動時期のせいか１０月前後も高めです。
特に３月は三倍くらいになりますから、数万の違いですみませんよ。

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ほしい人は西棟買うでしょ。駅も近いし。

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私は東棟買うつもりです。

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充分残っているから、西と東が出揃って、他の物件も検討してから
決めたほうがいいよ。

スーパーも売り場を予定の半分に減らしたみたいだし、
実際どれだけ埋まるかわからない。

医者なんかもいまどき開業する人少ないみたいだし。

マンションのテナントスーパーは難しいよ。
レイアウト変えたくても管理組合の承諾が言ったりなんやらで。

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安中けっこう近いな。

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>546

おそらく300戸くらいは売れているかも知れませんね。私が7月にマンションギャラリーに行った時に営業の方が「280戸くらい売れています」って言ってましたから。それに「毎週、新規来場者が数十組は来てくれます」とも言ってましたよ。でも営業さんも、もともとの数が多いから大変そうでしたけどね…。

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１期でいくら売れていても、２００ちょぼちょぼで

２期が始まってもいないのに、何でそんなに増えるかな？

営業の吹かしを、真に受けてはいけませんよ。

↑そんなあなたは確かな情報を持っているはずもないくせに、営業の話だけは真に受けるなと言う。貴方の情報こそ確かなのか、貴方の想いがそうあってほしいのかどうなん？

>スーパーも売り場を予定の半分に減らしたみたいだし
これって一年ぐらい前の情報では？
ここ最近は公式HPの「6,000㎡超のショッピングモール」の表示もずっと変わってませんし。

>>564さん
>１期でいくら売れていても、２００ちょぼちょぼで
なぜこう思われてるのか分かりませんが、この時点で既に280戸近く売れていたということは考えられませんか？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
ここでも「1期180戸どころか、50戸、100戸の追加販売も大丈夫。」こう書かれてるわけですし。

>>566
ショッピングモールの意味がわからんのかね？

>>568
どういう意味でしょうか？
「合計6,100㎡の商業店舗・クリニックモール・認可保育所施設」とHPに書いてありますが。

６１００平米のうちどれだっけうまってんの？？

>566
ブログに出てますよ。半分になったと。

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スーパーに割り当てる面積が半分になったということで、総面積は変わってないよ。
6100のうち1000の予定が500って感じ。
しかし、文盲多いな、ここ。

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ふーん。
ブログ探したけど見つからなかった。いつの記事か教えてくれない？
じゃあスーパーの売り場面積が減った分、他の商業施設が増えるんだね。

そのNHKとやらの番組内で言うとったで。

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半分もテナント決まってないだろ？？

医者なんかも決まってないと聞いたが。

どうなんだろ？？

線路の向こうは○○だな。

>>575
内科、歯科、眼科、調剤薬局は正式決定しているようです（住人専用板より）。
保育所も決まっているみたいだし（営業から聞いた）、半分も決まってないことはないでしょう。
あとどれくらい入るか知りませんが。

それは、そういうところが入ってほしいっていう意味じゃないの？

テナント入らないと共有部分にあたるから管理修繕費用は住民負担？

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書面で通知があったみたいだから正式決定で間違いないでしょ。
それから空き住戸でさえスミフの負担なのに、商業施設の空きが住人の負担になるわけない。
そんなにここの評判を下げたいですか？ローレルの営業ですか？

線路の向こうは北です。

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デベが負担するのはテナントが決まるまでか管理組合ができるまでの話では？
マンションごとに違うんでしょうが、テナント部分が共有部分にあたるなら管理組合管理となりので、みなが払う管理費で維持となります。
テナント入居中はテナントが払う管理費、修繕費、賃料は管理組合に入ります。
テナントが出ていけばもちろん管理組合管理となりますよ。
もちろん、商業施設部分の所有者が別なら違いますが。

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>580
CTの契約者は何も知らんやつ多いな。濡れ衣のローレルに失礼。

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テナントも住民ですよ。
分譲貸しと同じ理論。
施設の区分がどうなってるかしらんけど。

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線路の向こうは八尾の歴史。

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>>582
何を当たり前のことをだらだら書いてるの？
>デベが負担するのはテナントが決まるまで
↑自分で「テナントが決まるまではデベが負担」って書いてるじゃん。
一度入ったテナントが出ていった場合の話に、いつどこでなったんだ？

CT契約者と一括で語るあたり、めったに投稿されない八尾の他のマンションのスレが
ここのネガ投稿と同時に不自然に上がるあたり、業者のにおいがプンプンするなぁ～

↑このレスの方が関係者臭がひどいよ。

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580みたいにテナント部分を共有と知らない恥ずかしい人がいますね。

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>580
無知を棚上げして、ローレルさんに謝ったほうがいいね。

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http://www.mega2.jp/mall.html
ここの図面に今決まってる施設を当てはめたら分かるけど、テナントの9割はもう決まってると思うよ。
1FはおそらくライフとJAバンクで、2Fは保育所と医療機関4つを埋めたらあと残ってるのは全体の1割もなさそう。

「ローレルさん」って・・・

>>589
で、ブログのどこに書いてあるのですか？

妄想で他マンションを中傷するとは。

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テナント部分は、駐車場と同じで共有部分ですよ。区分所有の割合に応じて区分所有者の負担になる。

住居部分の売れ残りはデベの所有のままだから、その割合分だけデベが負担する。

テナントが決まっても、貸主の責任部分はずーっと区分所有者が負担する。

管理組合と管理会社を通じてだから普通はよくわからない。

実際、家賃が入らないと区分所有者に負担ばかりがかぶさってくる。

無知から他業者のせいにするとはここのマンション契約者はとんでもないですね。

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どこに何を当てはめればいいんですか？？

予定ですか？？決まったところはどこ？？

どこの何が、決まったのですか？？

>実際、家賃が入らないと区分所有者に負担ばかりがかぶさってくる。
家賃が入った場合、管理組合の収入になることもお忘れなく。
分譲貸しと同じなんでしょ？テナントが埋まってたらワラワラ儲かるね！

他業者のせいにしてもなお、平気でレスる契約者。

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どんなレスがきても必死に反論してる人ってなんなん？無知全開で恥ずかしいよ。

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決まったといっても、『予定』として決まった、に決まってんだろ。

あくまで『予定』が決まったんだよ。

クリニックも、内科、歯科、眼科、調剤薬局を誘致する『予定』であることが決まったんだよ

儲けるというか改装費用などに全部使うんだけどな。

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で、ブログのどこに書いてあるの？うそつきネガさん。

580の人って無知で発言してローレルを疑いさらに開き直ってますな。

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店舗内側以外のすべてのエスカレーターや廊下の照明などの電気代や建物の窓ガラスや壁や床の補修その他
の全部ですよ。

エスカレーターとかエレベーターとかは住民用とかと使い方が違うから維持するのも結構かかるよ。

電気代はけた違いだし。

医療関係が充実したら、ますます高齢者が購入しそうですね。
いまでも４割くらい？と高いのに…｡

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テナント募集とかってデカデカと、ずーっと半永久的に垂れ幕かかってそうだね。

断った業者に入ってもらったらいいのに。
銀行はいくつあってもいい。

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>決まったといっても、『予定』として決まった、に決まってんだろ。
>クリニックも、内科、歯科、眼科、調剤薬局を誘致する『予定』であることが決まったんだよ
予定の決定ではなく正式な決定だと思いますよ。
テナントに入る業者ともきちんと契約した後でないと、軽々しく発表なんてしないでしょ。
スーパーなんて「ライフ」と名称まで公開してるんだから。
それとも子供の屁理屈みたいに、実際にはまだ入ってないから「予定」だという意味？
それならば西棟の2月末竣工も予定、将来のことは全て予定ということになりますが？

>儲けるというか改装費用などに全部使うんだけどな。
↑これこそ無知ではないんですか？
儲かった金を改装に使うか、他の共用施設運営に使うか、管理費の減額に使うかなどは管理組合が決める話でしょ。
勝手に改装に使うなどと決め付けるのはどうかと。

あ、勘違いされている方がいますので断っておきますが、私は契約者でも業者でもありませんので。

>医療関係が充実したら、ますます高齢者が購入しそうですね。
いちいち噛み付くようで悪いんですが、クリニックモールが入る予定は当初からありましたよ。
だから「ますます」ということはなさそうですが。
それに年配の人が増えることは、住民にとって悪いことではなさそうですよ。
子供であふれ返ってロビーもくそもなくなってるマンションを思えば、静かでマナーが良い人も多くていいんじゃないでしょうか。
特にこの規模ですから、子供が多いと騒がしさも半端じゃないかもしれませんし。

>テナント募集とかってデカデカと、ずーっと半永久的に垂れ幕かかってそうだね。
こんな垂れ幕、ずっと前から既になかったと思いますが。
予定より早く応募を締め切ったらしいですので（営業から聞きました）

いちいち噛み付いてる自覚がありながらも噛み付くのは上の２レス。

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正式に発表できない、契約してないってことは、予定じゃないか。

契約までしてないってことは、いつでもやめられる、検討中ってことでしょ。

それも、どこまで、どの程度ってことだよね。

そのうち言うだろうね、来場者３０００組あったというんだから

「このマンションに興味を持って、検討してる人が、３０００人もいるんですよ。

早く買わないと無くなっちゃいますよ。」

また「営業から聞いた」か、どこまで真に受けていいんだか？？

そいつ責任とれんの？？

>>612
いや、だから契約した後だから正式に発表したんでしょうが。

営業が嘘を言ってればそれまでだけど客に録音されてる可能性もあるし、100%信じないにしても
単なる妄想やこのスレにいる素人の発言よりはまだ信憑性あると思うけど？
そもそもそんな垂れ幕、あなたは見ましたか？
「オール電化マンション」とか「西日本最大」の垂れ幕ならいつも掛かってますが。

商業施設併設は、分譲貸しと同じ理屈なら、テナントが埋まってれば〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支は確実にプラスですね。
家賃収入もこの規模ですのでバカにできないような気がします。
商業施設併設ってこういうメリットもあるんですね。

商業施設の建物＋土地の値段も各住戸で割って販売価格に乗せてあの値段ってこと？？

テナント部分も共有部分ですから、当然に区分所有割合に応じて所有します。

所有するってことは、区分所有分＋共有分の建設費も上乗せになってます。

テナント料が入って管理費や修繕費が安くなれば元が取れるはずですが、

なんか難しそうですね。

確実にプラスですねって、断言できる根拠は何？？？

おぉーーーーーーー、妄想的ポジティブ思考。

世帯数が多い方が得ですからね。

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なにが？？　　　商業施設の赤字垂れ流しをせっぱんできるからか？？

黒字なら、少ないほうが儲けいいだろう。

>>621
だって分譲貸しと同じ理屈なんでしょ？
分譲貸しで〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支はマイナスになりませんよね？

おぉーーーーーーー、なおさら妄想的ポジティブ思考。

確実にプラスになるんですか？？？

それなら、デベがそういう風に保証してくれるんでしょうか？？

全部順当に埋まればありえるかもね。

その前に取得費が、抜けてるけどね。




確実にプラスになるんだったら、ここの会社は、賃貸業もやって、

商業ビルなんかも持ってるだから、手放さないと思うよ。

>その前に取得費が、抜けてるけどね。
そういう勘違いをしないように「〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支は」と書いてるのに。

>全部順当に埋まればありえるかもね。
>>だから617にはきちんと「テナントが埋まってれば」という前提を書いてるのに。
きちんと読まずに勝手な思い込みでレスしないでくれるかな。

まだ決まっていない商業施設はどれだけありますか？

＞分譲貸しで〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支はマイナスになりませんよね？
こんな単純な計算式じゃないでしょ。敷金、礼金、固定資産税、特別収入による税金、借り主見つけるための
宣伝費、オーナー代行手数料、減価償却費、自然劣化に対する修繕費用、空き部屋率、設備メンテナンス料、等
まぁ、最終的にはプラスだと思うけど、借り手が見つかるかがポイント。

なんでここを必死に否定する人いてるの～？
ちょ～キモイんですけど～。
お前がどんだけ否定しても買う人は買うんさ。

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>敷金、礼金
これは入ってくる分でしょ。

>借り主見つけるための宣伝費、オーナー代行手数料、設備メンテナンス料
これって管理費から出ないの？

>自然劣化に対する修繕費用
これって修繕積立金から出ないの？

>減価償却費
これは商業施設の持分が最初から住戸の販売価格に上乗せされてるんだったら関係なくない？

なんでここを必死に売り込みする人いてるの～～～～？？？？

ちょ～キモイんですけど～～～～。。。。。

お前がどんだけ売り込まなくても買う人は買うんさ。




買わない人は買わないけどね。

なんかちょっと違うな。訂正。
減価償却費について除外した収支は確実にプラスになるでしょ？と言ったんだよ。
そのためにわざわざ「〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支」と書いたのに。

そうだーーーーーーー！！！！　　そんなにテナントから儲かるんだーーーー。

絶対に買いだね、かいだね！！！！！このマンション。。。。。。。。。。。。

早く買わなきゃ損だよ。そんなんだよ。

早く買わなきゃ無くなっちゃうんだよ。

↑誰コイツ！？明らかに625と同一やん！！

>>628さん
あとは小さな店舗が３～４つ分くらいだと思います。

ほぉーーーーーー。




儲かるもんだね。。

そんなにもうかるはずないやん。

みなさん仲良くしましょう(^-^)/

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はーい（＾▽＾）ノ