メガシティタワーズ　パート3

1日レスが空く・・・・・。

くだらん話題ばかりやからみんな飽きたんやろ。

いかなきゃ。買わなきゃ。いかなきゃ。買わなきゃ。！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！。

すぐ来るよｌ。消費税上げ。消費税だよ。

景気も良くなるよ。金利上がるよ。

売り切れちゃうんだよ。なくなっちゃうんだよ。





値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

アウトレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

トレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

売り込みたいひと、ありがとう。

これから、コンクリ流します。

うまく繋がってほしい。

ライフは、５割引きだってっさ。


5割だよ。　　5割。


もうすぐ、、、　　８割、　だよな。

もしかして、ただ、ただ。

どうせ供給過剰だから、安くなるよ。何もかも。

>>369-372
自演荒らし投稿おつ！

>369
長いレスだけど一言。
1000戸以上売れ残る。
以上。

↑短いレスに一言。
真剣に答えてるつもりなら、いつの時点での話か明記してください。
西棟の竣工時点？東棟の竣工時点？
西棟の竣工時点でならありえなくはないけど、東棟の竣工時点でなら絶対にありえない。

ちなみに、369は過去レスをそのまま引用したネガさんの荒らし投稿ですからね。
釣られないように。

水みらいセンターのテナント、以前は2件だけの応募だったはずなのにいつの間にか6件に増えたんですね。
メガシティが出来ることによる将来の久宝寺駅前の発展に期待しているのでしょうね！

>375
ありえないっていうことがありえない。
預言者ですか？
東棟竣工で1000以上残の可能性も十分あるよ。今いくつうれてますか？
部屋の仕様など変わらないなら、2本建とうが同じでしょうね。
西で300、東で100って想像も十分です。

CTシリーズはたくさんありますからね。
西梅田以外は大苦戦中です。天王寺も8月末か9月から販売開始のようです。
八尾ということもあり、奈良や南河内あたりに住んでいる層だけじゃ
ちょっとしんどいですね。
大阪市以北や兵庫県以東あたりの人を取り込めないとマンションは苦戦しますね。

>>378
>西で300、東で100って想像も十分です。
この予想はひどい。今から東棟竣工まで月6戸しか売れない計算？
西棟の第一期1次とその追加販売を抜きにしても、5月のたった一ヶ月間だけで28戸売れてるのに。
西棟竣工から東棟竣工まで2年の期間があること知ってますか？

>>379
他のCTシリーズは関係ないでしょ。
ここは他のCTシリーズとは全然違う。立地も価格も。
今苦戦してるCTってだいたい駅から微妙な距離で微妙な価格のところじゃない？

よそのCTは確かにむっちゃ高い！
普通の家庭なら車とか維持するのがしんどい！
メガはマンションの価格も駐車場台もお手頃だからそこが良い！

>380
八尾の他のマンションはおろか市内でもなかなか埋まらない現状なのに月にそれだけ売れたら良いほうじゃないの。

最初180戸から次期が28に激少になった上、すぐ販売せず３ヶ月以上あけるのは｢○期○次完売｣ってにしたいからですか？
次の販売戸数にもよるけど同じように30戸程度ならば、ますますそんな感じがします。
年明けには竣工なんだから、悠長に販売してる場合ではないと思うんだけど。

>最初180戸から次期が28に激少になった上
去年末あたりから今年4月までの約半年の検討者の分を一気に売って180戸、5月のたった1ヶ月間だけの検討者の分を売って28戸。
対象期間が違うんだから差があるのは当たり前です。

戸数が多すぎる。

>384
マンションって一次が一番多いのは当たり前。

算数みたいに一定量ずっと売れると思っているとは…。

>384
たしかにプラウドシティ茨木、池袋みたいに2期で7割近く売ってしまうなら多少期間が開くのはわかりますが、これだけ戸数もあるのにスミフの考えがわからんわ。

>>387
竣工後ならともかく、竣工前に毎月の売上ペースが急激に変わる方が考えにくいと思うけど。
先に人気住戸ばかり売り出してるのならともかく、このマンションに関してはそういう売り方はしてないしね。
第一期の価格表を見た人なら分かるはず。

マンション初めて買った人なのでそっとしておきましょう。
年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。

>389
幸せな計算式ですね。

幸せな形式を適用したら・・・と。
竣工まで6ヶ月×28戸＝約150戸と売れたとして。
売れた分と足しても半分届きませんよ。

お盆なのに暇な人が多いんですね。

>>392
ネガ投稿は構いませんが、小学生レベルの計算間違いを披露しないようにお願いします。

↑一番の計算間違いをしているのはスミフ。

>年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。
ネガさんが言ってたことって、月6戸という販売ペースのこと？
いや、別に年末まで待たなくても8月末の第二期販売の契約状況を見て、月6戸という数字がいかに恥ずかしい予想だったか証明されるでしょう。
まぁ、月6戸なら5月分の28戸だけで既に4ヶ月分以上稼いでるんだけどね。

完成すれば実際に中も見してもらえるだろうし今よりは売り上げはあがるかもしれません。

ここは戸数が多いけど内容がいいので、時間さえかければ売上ペースもそれほど落ちることなく完売するでしょうね。
もちろんスミフもそれは織り込み済みだと思います。

>>397
西棟が完成すれば東棟の売上アップにも貢献しそう。
青田買いにも関わらず、棟内モデルルームや共用施設などを拝めるんだからね。

メガシティタワーズ、こないだ目の前を通ったけど本当にでかくて圧倒されました！
ひらけた場所にあるから余計巨大に感じたのかもしれません。
西日本最大なんですか。そりゃ大きいはずですね。

同じ形の棟が増えたところで売り上げあがるの？
なんで？なんで？
時間かけたら売り上げペース落ちないの？
なんで？なんで？
月○戸の販売ペースにしたって第１期の話ですよね？そのペースで計算される前提で将来もそのペースっておかしくないですか？

天王寺にもできるそうですね。
天満も最初はいい話ばかりでしたが、結局…。
天満の場合、値段もそこそこするからランドマーク的意味合いもまだありますが、これだけ価格をさげて市外タワーに住む意味あるんかなぁ。

あります。
高い市内タワーに住む意味の方がわからん。

>同じ形の棟が増えたところで売り上げあがるの？
どこからそう読み取られましたか？

>時間かけたら売り上げペース落ちないの？
竣工後なら資産価値が落ちていくから、値段を落とさなければペースも落ちていくでしょうね。
まぁ、竣工前に多少ペースが落ちたとしても、月6戸は、、、無い。

このスレになってから第１期販売戸数を何度も語る常駐の396さん。
あんまり騒がない方がいいかと。
何ヵ月後かにネタにされますよ。

言い切っちゃってる人ってなにもの？

↑そもそもの言い切っちゃった人は、>>374のネガさんです。

>>402
ランドマーク性は値段というよりどれだけ目立つか（＝規模の大きさ）でしょうね。
市内では至るところにタワマンや大きな建物がありますが、メガはただでさえ大規模な上に、周辺に高層の建物がほとんどない。
ランドマーク性なら明らかにメガの勝ちでしょう。

そんな定義聞いたことない。

時間かけて売るって、その前に陳腐化通り過ぎて建て替え時期ですよ。

オール電化どころか虫眼鏡のレンズでお湯沸かしたり料理してるよ。

その頃は、大阪都も銀河帝国に支配されてたりして。

ゴースト性マンションに期待。

カーテンもなく日にあたり続け換気もされない空室。
長期放置は想像のとおり。

>時間かけて売るって、その前に陳腐化通り過ぎて建て替え時期ですよ。
どんだけの時間を想定してんだよ。

竣工までに完売するペースで販売していない時点で長期販売はお察し。

>竣工までに完売するペースで販売していない時点で長期販売はお察し。
このマンションに関しては戸数が戸数ですから、スミフも長期販売でいくつもりでしょうね。
そんなことは計画段階から織り込み済みでしょうが。
ただ「長期」といっても５年以上もかけるわけではないだけで。

＞そんなことは計画段階から織り込み済みでしょうが。

　販売価格にも織り込み済みですから。

「メガ」そのものがすでに過去の遺物。いずれ恐竜の化石でも飾って「メガ」博物館になる。

本当に素晴らしいランドマーク性だ。

それにしては安いな。
西棟と東棟の竣工時期に2年も差をつけたのはそういう意味があったのか。

ここは普通にいいマンションですな。
ツインタワーでランドマーク性もあるし、駅直結、総合病院直結、スーパー併設。
銀行も保育所も併設で利便性は相当高い。
それでいてこの価格。
八尾という郊外で一気に180戸売れるのは人気がある証拠ですね。

５年で完売しないでしょう。

戸数の１割強ですごいって言われても…。
割合的には激低なんじゃないの。

>418
どういう意味かさっぱり。

売れてる。　　売れるだろう。　売れるはずだ。

妄想ポジの意気込みか？？

というか、販売者側の必死の決意でしょうか。

大変だね。　　でも売れないんだよね。

現地では相当迫力あるんだろーね
うちはミナミなんだが
うちのベランダからも見えるし周りに高い建物ないせいか異様に目立つね
かなり叩かれてるみたいだけど
かなりかっこいいねー

CT西梅田や天満より明らかに値段が違うから、なんかブランド価値が下がるのでいやな感じ。

>戸数の１割強で
どうもここのネガは西棟と東棟の販売時期が違うという実感を持っていないようです。
どう計算したら１割強になるんだ？
東棟の第一期の販売も同時に行ったとでも？

いや、八尾で一発180戸は普通に凄いでしょ。
ネガも頑固だね～

>ツインタワーでランドマーク性もあるし、駅直結、総合病院直結、スーパー併設。
>銀行も保育所も併設で利便性は相当高い。
>それでいてこの価格。

ここには反論できないネガさんでした。

あれれ、いきなりネガレスがパタンと止まったね。

424さん、どうやらここを叩いてるのは一人だけだったようです。

他のタワーに行ったのかな
ウチ来たらやだな

429さん

アンチタワーは至る所にいます
いくら駆除しても必ず出てきます
タワマン住人ならそれも覚悟する必要がありますよ

２本目も同じくらい売れると思ってる時点でおもしろいな。

八尾と言うことをお忘れなく。

↑市内より圧倒的に安いですもんね。

>429 や>430 みたいなポジレスは自分の首をしめますよ。

ブランドイメージ下げてまで売りたいんだね。
CTもここまできたか。

お、ネガさんが活動し始めたようです。

>>432
むしろ市内だから売れない、という気もする。
販売価格は高いし、駐車場代は高いし、周辺にライバル物件は多いし、ゴミゴミしてるし。
市内へのアクセスの良い郊外の方がよっぽどいい気が・・・

郊外のイメージないな、八尾には。

田舎でしょ？

>>437
今度の突っ込み箇所はそこですか。
大阪都構想で区内に加わる予定の八尾市なのに。
八尾が郊外でなかったらどこが郊外なんだと問いたい。

>>437は八尾に来たこともないのにメガシティを語ってるんだろーな。

行ったことの有無が基準(笑)

ここもCTシリーズなんだぁ
やっぱCTシリーズは１ヶ所は所有しておきたいな

自然が少ない。

>>441
行ったことあれば語れるわけではないが、
行ったことなければ問題外でしょ。

CTの冠もらえなかったメガ。

>>443
久宝寺緑地を知らんのか？
さては現地に行ったことないな？

シャープには融資の話でよく行ったな。

>>445
それなら東京のワールドシティタワーズもだね。

素朴な疑問なんですけど、八尾で1500戸なんて、ぶっちゃけ売れるんですか？
大阪市内でもタワー乱立して全然売れてないっていうのに。
どういうカラクリになってるんでしょうか？

売れればあとの他人の人生には関係ないからポジレスのオンパレード。

久宝寺緑地ばっかり毎日遊べるかよ。

八尾市内はタワー乱立してないけどね。

ネガレス潰しでおもしろいですね。
CTの人って西梅田以外余裕ないよね。

売れる売れへんてお前ら何でそんなに熱くなれるの？
マンションマニアか？
何か見ててオタクすぎる。
人間小さい。

良い悪いは人それぞれだから。
みんな仲良くしないと！

ポジレス潰しでおもしろいですね。
CT荒らしの人って天満以外余裕ないよね。

最終的には人格否定しかしないんですよね、ポジの皆さん。
マンションや環境に対する感想を並べる検討板ですよ、ここ。

営業は何年かけても売ればいいし、自分の資産には関係ないからね。
マンションも会社の１商品にすぎせんから、売れなくても困らない。
必死にポジってるのは買っちゃってゴーストを恐れる契約者だよ。

東京のマーケットビジョンをそのまま八尾に持ってきた大失敗プロジェクトになりそうな予感。
スミフはCTシリーズといい、最低限のマーケットリサーチしてる？ブランドだけで売れる時代じゃないですよ。

大阪市内に隣接しとけばなんとかなると考えたのかも。
京阪神エリアならまた違ったでしょうね。

戸数の少ない、割安マンション　→　早期に売れる
戸数の少ない、割高マンション　→　売れるが時間がかかる
戸数の多い、割安マンション　→　売れるが時間がかかる
戸数の多い、割高マンション　→　いつまで経っても売れない

これだけの話じゃね？
今の時代、竣工前完売なんて戸数の少ない割安マンションの特権で、大規模マンションにそれを求めること自体無理がある。

売れなければ売れないで共有スペースを贅沢に使えちゃうし↑
購入者からしてみればそんなの関係ねー。

なんか見ていて変ですよね。

戸数が気になる人は検討しているの？
検討していないよね。なんで書き込みをするの？

タワー自体、高いとこ苦手な人も結構いますからね。
堅実なのは駅から少し離れたファミリー型マンションですね。