メガシティタワーズ　パート3

大して入居もなさそうですが、スーパーやっていけるのかな。

↑
プラスの情報でさえマイナスに変えようとするネガの執念はすごいね。
でも突っ込むところぐらい考えなよ。やっていけないわけがないでしょ。
駅前のサタケはメガの住人がいない今でさえ混雑してて、さらに駅から離れた万代でも普通にやっていってる。
万が一どこかがつぶれるとしても、駅から遠い方からでしょうよ。

？？？？
入居者が少なければ、スーパー経営なんかやってられないよ。
仕入れて差額が儲けの小売業なんだからなおさら。
現に淀川に区のマンションで関西スーパーが撤退してます。

1500戸入居確定で話する方が無理があるわな。

↑別に入居者だけが使うわけではなかろうに。
てかむしろ入居者以外が使うことの方が多いでしょ。
そういう想定じゃないとあんなに駐車場を用意するわけないし。

そんな住民いたっけ？

いるんだよなーこれが。
てか周辺住人だけじゃなく駅の利用者とか市民病院利用者が使うよ、心配しなくても。
なんたって駅と病院に直結なんだから。

ここの住民が使うといえないあたりがおもしろい。

？？？
住人も普通に使うんじゃないの？？

商業施設は以下のような施設が入るようですね。

スーパー　：　ライフ
医療機関　：　内科、眼科、歯科、調剤薬局
金融機関　：　JAバンク

スポーツジムなんかも入ってくれるとうれしいですね。

JAバンクって一般の人も使えるのか？

↑使えるが、利便性は最悪。

JAバンクで自動車任意保険や生命保険も入れますよ〜。うちの嫁が事故った時にはちゃんと対応もしてくれましたし。まぁ、当たり前ですがね。そんなに利便性悪いとも思いませんがね…。

出資金払わないと使えないでしょ。
農協って生協だし。

出資金って、銀行で口座作る時にいくらか入金するお金みたいなもんですか？最低いくらって決まってるのかな？

農協の組合員だよな。

JAには組合員と利用者という2種類の利用形態があるみたいですね。
組合員は農家さんで、利用者は一般住民を指すんじゃないでしょうか？
まあ、普通の銀行と同じってことでしょ！？

農協ですか、金融機関としては最低の部類ですね。
ＡＴＭの手数料なんかどんなもんでしょう？
郵貯とかソニーＢＫも大丈夫なんでしょうか？

農協＝過去の遺物・・・　　　お似合いですね。

>>318
それだけ質問ばかりで分からないことだらけなのに、最低の部類だと断言できるのはなぜ？
どこがどう最低なのか述べるべきでは？

http://www.jabank.org/campaign/cd_atm/
ATMの手数料は24時間無料みたいですよ。

員外利用ってなんか条件ないの？
出資金１万くらいするよね？農協。
金の引き出しだけならコンビニだけでもできるから、口座作れないならあんまり意味ないかも。

ＪＡバンクはＪＡバンクであって農協ではないんですが・・・(~_~;)

預けたり借りたりするのに出資金なんて要りませんが。
バックには農林中金が付いているし、農協は全国組織だし。その辺の信用金庫や地方銀行よりもよっぽど安心だと思いますが。それにＪＡが入っているのは「預金保険」ではなく「貯金保険」だし。国が郵貯銀行つぶす訳ないのと同じでＪＡバンクをつぶす訳がない。

知らないとは言うことは、恐ろしいことだと改めておもいますねぇ・・・(-_-;)

ソニーＢＫは、ＡＴＭの提携ない。
楽天ＢＫやあおぞらＢＫもダメ。
どこなら大丈夫なんだ？？

郵貯ならたいていのＢＫや証券会社も使えるのに。

ローンとか共済・保険の販売に力入れ始めたようだけど、
商品は見劣りするし、販売力もないんじゃしょうがない。

何も知らない百姓だけ相手にするならここでちょうどいいか。

>ソニーＢＫは、ＡＴＭの提携ない。楽天ＢＫやあおぞらＢＫもダメ。
これらの銀行の預金がＪＡバンクのＡＴＭで引き出せないってことが言いたいの？
これはできたとしてもどうせ手数料がかかるので（ゆうちょみたいに）、使い勝手が悪い。
手数料無料なら使えそうだけど。

それよりＪＡバンクに口座作ってそれを普段お金をおろす口座にして、いつでも手数料無料で
引き出して使うのが上手な使い方だと思う。
せっかくマンション内にＪＡバンクが入るんだから、これを利用しない手はないでしょ。

出先にないと不便。
都銀なら、さほど苦労せずに見つかるけど…

たしかJAバンクで住宅ローン組むと貸し農園を無料で貸すってメガシティのブログにありましたね！貸し農園ってメガシティから近いんでしょうか？

必死な営業活動には、辟易するな。

あおぞらやソニーＢＫ、ＳＢＩ住信など提携ＡＴＭの手数料無料のところが多いようですよ。

本当に売りたいための方言ばっかりだよな。

おそらく、財務基盤、営業基盤がもっとも脆弱であることはまちがいない。

郵貯は、入らないの？？　近くにＡＴＭは無いの？？

JAのメリットって何でしょうか？他の銀行に無くてJAにあるもの…。今まで比較検討したことがないので知りたいです。どなたか詳しい方、ご教示いただけませんか？

>321
生半可すぎるよ、キミ

JAは農業関係者を相手にする金融機関なのですが、一般銀行と何も変わりません。
JAを支払先に指定しているところないので、振込手数料がかかります。

>おそらく、財務基盤、営業基盤がもっとも脆弱であることはまちがいない。
なぜ？？　根拠は？？？？？
自信ないから「おそらく」って付けてるの？？

>JAのメリットって何でしょうか？
うーん・・・大きなメリットって特にないと思うけど、大きなデメリットも特にないと思う。
あえて挙げるなら、ゆうちょ銀行やメガバンクと並んで全国区なところかな。
てか銀行なんて細かな手数料の違いとかはあるものの、どこも大して変わらないんだから近くにあって便利な銀行を利用すればいいと思うよ。
メガの周辺は金融機関が不足してるから、JAバンクが入って喜んでる人は多いと思う。

営業ご苦労さん。

たしかにメガシティの周辺には金融機関すくないですよね。でも最近はどこの金融機関もネット対応してるから、店舗に行かなくても振り込みとかできるし、差別化は難しいのかもしれませんね。単に現金をおろすためのATMがメガシティの中にあるってことが良いということなんでしょうね。

JAで引き出しますか。。。手数料もったいない。そもそも給与振り込みJAにしてる方っているの？
メインバンクは大抵都銀でしょ。

ほかに入ってくれるところ無いから致し方ない。

>333

JAのATMは平日はもちろん土日祝日も入出金無料らしいですよ。

http://www.jabank.org/campaign/cd_atm/

個人的にはJAでも都市銀行でも地方銀行でも大差ないような気がしますが・・・。

何か特別な取引するわけじゃないしね。

地元の銀行も手をあげたと聞いてますが、なんで選ばれなかったのかな。

地元の銀行も手を挙げたんですね。でもJAより銀行の方が場所をとるような感じするし、意外とそんなところで決まってたりするかも知れませんね。

こじんまりなら郵政銀行にして欲しかった。ちっさいのいっぱいあるもん。

>>333
ＡＴＭだけなら、直結してる八尾市民病院内にりそな銀行もありますよ。

↑なおさらJAが必要なのか疑問になる回答ですね。

ちょっとの距離の差ですが、メガシティ内にあるのは、「痒いところに手が届く」感覚に似てるのかも知れませんね。

>>340
ＡＴＭだけならりそながあるけど、窓口のある銀行が今まで駅前に無かったんだから
何らかの銀行がメガシティ内にできたら便利になると思います。
別に銀行の種類は何でもよかったんだけど。たまたまＪＡバンクだっただけで。

口座は組合員にならなくてもつくれるん？

口座は組合員にならなくてもつくれるん？

↑もちろんです。

すっかりマンションネタはなくなりましたね…。

マンションネタではないけど、ネガ派とポジ派のやり取りよりよっぽど面白いかも。私も含めて皆さんあまりJAのことを理解してないってわかったし(笑)

CTシリーズは西梅田までで、それ以降の結構うれていませんね。
タワマンがよく売れた時代は希少性、利便性、高級感の三拍子揃ったステイタスがよかったからだと思います。
しかし、大規模戸数タワーで希少性を失うタワー、駅遠の立地まで拡げて利便性を失うタワー、間取りを小さくしたり、仕様を落としてまで価格を下げることによって、販売層低下が原因で高級感を失うタワー。
ここは利便性だけいわゆるタワマンらしい。
まぁ、何も当てはまらない天満より売れるかもね。

タワマンと呼ぶには、やは最安値部屋で５千万以上ないとダメだよな。

価格を基準にしますか。安けりゃどうでもいいけど。

>ここは利便性だけいわゆるタワマンらしい。
>タワマンと呼ぶには、やは最安値部屋で５千万以上ないとダメだよな。

タワマンと呼べるかどうかの最大要素は、高さとか階数じゃないの？
それならクリアしてそうだけど。

そうですか。だから農業協同組合のＪＡがちょうどいいんですね。

野菜即売売れたかな？　がんばって竣工後も、歩道橋で露天の朝市やってほしいよね。

朝市の新鮮な野菜で、朝食ですか？悪くないですね。

もう終わった感が漂ってますね。

立地、仕様、価格、どれをとっても良いマンションですね。
ネガの指摘も、JAバンクの使い勝手とかそんな細かいところしか無くなってきましたので。

八尾の人口が増えたねぇー

ネガが突っ込まなくても半分以上残るよ。

当初明るい話題ばっかりだったどこぞのCTも今では悲惨な状況。

↑なんで他のＣＴと同列に語ってるの？
どのＣＴのことを言ってるのか知らないけど、ここは他のＣＴとはデベ以外は全然違うでしょ。立地も価格もコンセプトも。
「このご時勢でどこのマンションも売れ行きが悪いから」というのなら話は分かるが。

ライフが入るの決まったことで購入を決断した人も少なからずいそうですね。
スーパー直結は相当便利そうなので。

龍華水みらいセンターでしたっけ？あそこのテナントはもう決まったんですかね？誰か情報持ってる方いますか？

CTは軒並み不振。

天満と天王寺とここなら、どれがいいの？
お金はあります。

>>361
一時期、どこかのホームセンターが応募してたみたいですね。
ただのホームセンターじゃ工夫がないとのことで八尾市側が断ったようですが。

http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html
決定までのスケジュールが下の方に載ってます。
現在は６件の応募があるようです。楽しみですね。

龍華水みらいセンター、6件の応募があるんですか〜。どんなところが入るのか早く決まって欲しいですね。

>363
お金あるなら、天王寺。

1日レスが空く・・・・・。

くだらん話題ばかりやからみんな飽きたんやろ。

いかなきゃ。買わなきゃ。いかなきゃ。買わなきゃ。！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！。

すぐ来るよｌ。消費税上げ。消費税だよ。

景気も良くなるよ。金利上がるよ。

売り切れちゃうんだよ。なくなっちゃうんだよ。





値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

アウトレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

トレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

売り込みたいひと、ありがとう。

これから、コンクリ流します。

うまく繋がってほしい。

ライフは、５割引きだってっさ。


5割だよ。　　5割。


もうすぐ、、、　　８割、　だよな。

もしかして、ただ、ただ。

どうせ供給過剰だから、安くなるよ。何もかも。

>>369-372
自演荒らし投稿おつ！

>369
長いレスだけど一言。
1000戸以上売れ残る。
以上。

↑短いレスに一言。
真剣に答えてるつもりなら、いつの時点での話か明記してください。
西棟の竣工時点？東棟の竣工時点？
西棟の竣工時点でならありえなくはないけど、東棟の竣工時点でなら絶対にありえない。

ちなみに、369は過去レスをそのまま引用したネガさんの荒らし投稿ですからね。
釣られないように。

水みらいセンターのテナント、以前は2件だけの応募だったはずなのにいつの間にか6件に増えたんですね。
メガシティが出来ることによる将来の久宝寺駅前の発展に期待しているのでしょうね！

>375
ありえないっていうことがありえない。
預言者ですか？
東棟竣工で1000以上残の可能性も十分あるよ。今いくつうれてますか？
部屋の仕様など変わらないなら、2本建とうが同じでしょうね。
西で300、東で100って想像も十分です。

CTシリーズはたくさんありますからね。
西梅田以外は大苦戦中です。天王寺も8月末か9月から販売開始のようです。
八尾ということもあり、奈良や南河内あたりに住んでいる層だけじゃ
ちょっとしんどいですね。
大阪市以北や兵庫県以東あたりの人を取り込めないとマンションは苦戦しますね。

>>378
>西で300、東で100って想像も十分です。
この予想はひどい。今から東棟竣工まで月6戸しか売れない計算？
西棟の第一期1次とその追加販売を抜きにしても、5月のたった一ヶ月間だけで28戸売れてるのに。
西棟竣工から東棟竣工まで2年の期間があること知ってますか？

>>379
他のCTシリーズは関係ないでしょ。
ここは他のCTシリーズとは全然違う。立地も価格も。
今苦戦してるCTってだいたい駅から微妙な距離で微妙な価格のところじゃない？

よそのCTは確かにむっちゃ高い！
普通の家庭なら車とか維持するのがしんどい！
メガはマンションの価格も駐車場台もお手頃だからそこが良い！

>380
八尾の他のマンションはおろか市内でもなかなか埋まらない現状なのに月にそれだけ売れたら良いほうじゃないの。

最初180戸から次期が28に激少になった上、すぐ販売せず３ヶ月以上あけるのは｢○期○次完売｣ってにしたいからですか？
次の販売戸数にもよるけど同じように30戸程度ならば、ますますそんな感じがします。
年明けには竣工なんだから、悠長に販売してる場合ではないと思うんだけど。

>最初180戸から次期が28に激少になった上
去年末あたりから今年4月までの約半年の検討者の分を一気に売って180戸、5月のたった1ヶ月間だけの検討者の分を売って28戸。
対象期間が違うんだから差があるのは当たり前です。

戸数が多すぎる。

>384
マンションって一次が一番多いのは当たり前。

算数みたいに一定量ずっと売れると思っているとは…。

>384
たしかにプラウドシティ茨木、池袋みたいに2期で7割近く売ってしまうなら多少期間が開くのはわかりますが、これだけ戸数もあるのにスミフの考えがわからんわ。

>>387
竣工後ならともかく、竣工前に毎月の売上ペースが急激に変わる方が考えにくいと思うけど。
先に人気住戸ばかり売り出してるのならともかく、このマンションに関してはそういう売り方はしてないしね。
第一期の価格表を見た人なら分かるはず。

マンション初めて買った人なのでそっとしておきましょう。
年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。

>389
幸せな計算式ですね。

幸せな形式を適用したら・・・と。
竣工まで6ヶ月×28戸＝約150戸と売れたとして。
売れた分と足しても半分届きませんよ。

お盆なのに暇な人が多いんですね。

>>392
ネガ投稿は構いませんが、小学生レベルの計算間違いを披露しないようにお願いします。

↑一番の計算間違いをしているのはスミフ。

>年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。
ネガさんが言ってたことって、月6戸という販売ペースのこと？
いや、別に年末まで待たなくても8月末の第二期販売の契約状況を見て、月6戸という数字がいかに恥ずかしい予想だったか証明されるでしょう。
まぁ、月6戸なら5月分の28戸だけで既に4ヶ月分以上稼いでるんだけどね。

完成すれば実際に中も見してもらえるだろうし今よりは売り上げはあがるかもしれません。

ここは戸数が多いけど内容がいいので、時間さえかければ売上ペースもそれほど落ちることなく完売するでしょうね。
もちろんスミフもそれは織り込み済みだと思います。

>>397
西棟が完成すれば東棟の売上アップにも貢献しそう。
青田買いにも関わらず、棟内モデルルームや共用施設などを拝めるんだからね。

メガシティタワーズ、こないだ目の前を通ったけど本当にでかくて圧倒されました！
ひらけた場所にあるから余計巨大に感じたのかもしれません。
西日本最大なんですか。そりゃ大きいはずですね。