メガシティタワーズ　パート3

入居開始から１年後には行われるでしょ。入居者居なくても・・・。

ところで、商業施設はどうなったのだろう？

ブログ見ても関係ない店の宣伝してたりして。

店子の賃料も管理費や積立金にも影響すると思うのだが。

八月に入ってレスが猛烈に減ったね…

マンション売れないからってんで、
わたがしとかポップコーン売るのでいそがしいんだろう。

客集めに、メガ祭りっだってさ。
いっそのこと、メガマックとかメガ牛丼とか並べて、
メガ博物館とかやりゃいいんだ。

盛り上がりに欠けるので、モデルルームに行って感じた私なりの感想でも。

悪いと思う点
・タワーパーキングの待ち時間が長そう
・戸数の割にエレベータの数が少ない
・途中（6F）でエレベータの乗り換えが必要
・ディスポーザーが付いていない
・リビングのエアコンが天井埋め込みタイプでない
・浴室の見た目がいまいち（グレードが低そう）
・浴室テレビがオプションでさえ付けられない
・来客用駐車場が無い
・小、中学校までが遠い
・久宝寺駅がさらに混みそう（特に朝のラッシュ時）

良いと思う点
・値段が安い！！（このレベルのタワマンでこの値段で他に有るかな！？）
・日本一タワー建設など再開発が期待される天王寺駅まで、玄関出てから約10分（時刻表見て行った場合）
・雨の日でも傘無しでいろんなところに行けそう
・大規模で外観もカッコよく、ランドマーク性は充分
・間取りが豊富で選択肢が多い
・オール電化
・マンション内に認可保育所が入る（→かなりありがたい！）
・街並みが良く安全そう、街がきれいで広々としている
・周辺に医療機関が充実している
・バルコニー手摺が透明ガラス張りなので、ソファに座りながら眺望を満喫できる
・将来にわたって眺望が保証される（立地的に、周辺に高層建物が建つ確率は低そう）

全体的には「良い点＞悪い点」かなぁと感じました。

全体的には「良い点＞悪い点」と、思う人もいるけど、売れてないんだよね。

残念！！　　恐竜斬り。

でかけりゃいいて言うのは、ギター侍並みの時代錯誤。

ディスポーザーないタワマンって貴重かも。

>255

たしかにエレベーターと駐車場は時間がかかりそうですね。でも朝の通勤時間帯とかは、非常用？のエレベーターも使えるようなことを聞いた覚えがあります。実際のところ、住んでみないとわかりませんがでも雨に濡れずにお出掛けできるのは魅力大ですよね！

パチンコ屋にも濡れずにいけるぞ。

スーパーは決まってないけど。

>売れてないんだよね。
何をもって売れてないと断言してるんだか。
売れなさそうと予想するのは勝手だが、事実を捻じ曲げるのはやめなよ。

ＩＨ調理器で体調不良か？？

どんなもんだろ。ちょっと怖いな。

ＩＨ調理器で体調不良か？？
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/nation/snk20100805144.html

３分の２以上売れ残っている天満のスレで、

ここには、負けるっていってるぞ。

たぶんそうなるだろうな。

>>263
ここは現時点で公表されているだけでも208戸/705戸で既に30%くらい売れてます。
戸数は不明だけど第一期2次で追加販売された分も加えると・・・既に天満超えちゃってるかも・・・・・

ちなみに今は、メガ西棟は竣工の6ヶ月前。CT天満は竣工の7ヶ月後。
こんな状況でそういう予想を立てるあんたはある意味すごい。

高いね。
ある程度売れ残っても利益が出るように価格設定されてるから、その分割高だね。
立地、仕様を考えると、1〜2割安くて妥当。

CT天満は竣工時期から考えると、第一期あたりはリーマンショック前の価格設定で売り出したみたいだね。
で、リーマンショック後もスミフは価格を下げないもんだから、売れ残りが多くなるのも致し方ないかも。

>ある程度売れ残っても利益が出るように価格設定されてるから、その分割高だね。
こんなのはどのマンションでも同じでしょ。当たり前のことを言われても。

>>265
ここで高いなら、どこのタワマンなら安いの？

ここ 仮に安くても完売しなきゃおなじ。
ものすごい空き部屋の中で暮らすのはやなもんだ

全戸完売してなくても8割方埋まってれば
ものすごい空き部屋の中でとは言わないと思う。

２０８ってのは、客集め用の野菜即売の大根の本数じゃないのか？？

実態はどうだか。

>>271
※契約戸数
第一期1次：180戸（正式に公表）
第一期2次：戸数不明（1次の追加販売分）
第一期3次～12次：28戸（正式に公表）

根拠URLも過去レス探せば有るよ。

↑まぁ、数字の操作はいくらでもできる。

やっぱ、必死のパッチの何とか売って成績上げたい人がいると

ホンと盛り上がるねーー。

がんば！　　がんば！　　でも売れないのねーー。

他者への配慮に欠け、購入検討者の役に立たないような投稿については
削除依頼をさせていただきますので。

予想販売戸数を必死にのせる人また来だしたね。
１ヶ月も同じこと書いてるがそこから進歩ないね〜。
誇張するのはいいけど、同じ数字しかのせてないなんてすでに売れてないんじゃん。

>272
公表せずに販売していいのか？と思いますが、180戸→28戸に激減して次の販売もしてるかわからん状況って何？
売れてるなら西棟の竣工まであと半年きってるのにどんどん出せばいいと思うのですが。
矛盾してるってことは売れないてないってことでいいのかな。

>予想販売戸数を必死にのせる人また来だしたね
予想ではなく実際の契約戸数だからね。

>誇張するのはいいけど
事実を載せてるだけで、誇張なんて一切してないけど？

>公表せずに販売していいのか？と思いますが
公表してないなんて言ってない。

>180戸→28戸に激減して
去年末あたりから今年4月までの約半年の検討者の分を一気に売って180戸、5月のたった1ヶ月間だけの検討者の分を売って28戸。
対象期間が違うんだから差があるのは当たり前。

>売れてるなら西棟の竣工まであと半年きってるのにどんどん出せばいいと思うのですが。
まず、西棟竣工まで半年切ってないから。ウソを書かないように。
あと次の販売予定時期（第二期1次）が8月末なんだから、それから増えてないのは当たり前。
売れてないんじゃなくて売ってないの。分かったかな？

なんでこんなに必死なんでしょうね。
6，7月に何もしないってありえない。

売りたいっ！！。　　成績上げたいっ！！。

気持ちもわかるけど、あまりに露骨だと逆効果。

検討者としては、当然理性を働かせて、営業の話さない

部分を知ろうとする。

そのためにこんな掲示板があるんでしょう。

売るため、買わせたいための材料なんて、ＨＰを見ればいくらでも書いてあるし、

モデルルームに行けば、話したいとよだれをたらして待っている。



こんなところで営業熱心がすぎるのは、本当に引いてしまう。
だから、つっ込みも多くなる。

遊園地なら来客数でしょうが、マンションは契約とってなんぼだと思います。
3000組来客ってを宣伝？して何か意味があるのですか？
市内や吹田あたりの大規模マンションなら当然の数ではないでしょうか。

熱心なのは、売れてないことの裏返し。

ついでがあるならがあるなら、金券でももらってあげたら

来場数も上がって喜ぶよ。

ここのネガってポジに反論してるんじゃなく、事実に反論してるんだから笑えるよな。

ネガさん　頑張れｗ

このスレは見てておもろいｗ

はたから見ればポジもネガも同じｗ

>>281
もちろんそうだが、通常は来場者が多くなるとそれに比例して契約者も多くなるわけで。

通常はね・・・

大きく２つに分かれる。。。チープな仕様で敬遠する人（資金豊富）。仕様のわりに安いと感じる人（資金ギリ）。

資金はたくさんあるけど仕様の割に安いと感じる私は
どっちの分類に入るのですか？

資金はたくさんあるの「たくさん」は、人それぞれ。
仕様の割に安いの「安い」も、人それぞれ。

たぶん、たくさんで安いと思ってる人は、さっさと契約して、
住民版に移動して、検討版に書き込まないと思うよ。

ほんとに熱心だよね。

ガンバ。ガンバ。　　綿菓子売れてる？？

買わなきゃ損よ。　　安いのよ！　安いのよ！

今、　買わなきゃ、無くなっちゃうよ。

今、買わないで、あなたは、売れ残りを買うの？？

今、買わなきゃ、売れ残りになるのよ。

あなたのために、いってるのよ。

あなたが、売れ残り買のは忍びないわ。

今すぐよ！、今すぐに、契約してね。




これから、景気も良くなって、ローンの金利も上がるし、消費税も上がるのよ。
今、買わなきゃ、損なのよ。　　あなたのためなんだから、買いなさい。

>たぶん、たくさんで安いと思ってる人は、さっさと契約して、
>住民版に移動して、検討版に書き込まないと思うよ。
あんたの中でのこういう理屈は当てにならないんだよなー。
全く業者でも営業でもない自分も、この人に営業扱いされているという前例があるからねぇ。
289さんも嘘つき呼ばわりされてかわいそう。

そうよ。かわいそうな人もいるんだら、買わなきゃ損よ。

だって、たくさんあって、安いんだもの、買わなきゃそんなのぴょ。

絶対に、そうなの。　　うそじゃないのよ。

うそつき呼ばわりされたらかわいそうじゃないの。

穂運等に買わなきゃそんなのよ。

>293
ネガシティ教の教祖様ですか？

商業施設はライフが入るみたいですね！

↑ライフ・・・大丈夫？途中で辞退は無しね。

ライフめっちゃ便利じゃないか！
誰だ、商業施設のテナントに応募が無くて決まらないなどと嘘こいてたネガ野郎は。

↑あんたの妄想。

JAバンク久宝寺も入るらしい！

農協なんて使えん。

大して入居もなさそうですが、スーパーやっていけるのかな。

↑
プラスの情報でさえマイナスに変えようとするネガの執念はすごいね。
でも突っ込むところぐらい考えなよ。やっていけないわけがないでしょ。
駅前のサタケはメガの住人がいない今でさえ混雑してて、さらに駅から離れた万代でも普通にやっていってる。
万が一どこかがつぶれるとしても、駅から遠い方からでしょうよ。

？？？？
入居者が少なければ、スーパー経営なんかやってられないよ。
仕入れて差額が儲けの小売業なんだからなおさら。
現に淀川に区のマンションで関西スーパーが撤退してます。

1500戸入居確定で話する方が無理があるわな。

↑別に入居者だけが使うわけではなかろうに。
てかむしろ入居者以外が使うことの方が多いでしょ。
そういう想定じゃないとあんなに駐車場を用意するわけないし。

そんな住民いたっけ？

いるんだよなーこれが。
てか周辺住人だけじゃなく駅の利用者とか市民病院利用者が使うよ、心配しなくても。
なんたって駅と病院に直結なんだから。

ここの住民が使うといえないあたりがおもしろい。

？？？
住人も普通に使うんじゃないの？？

商業施設は以下のような施設が入るようですね。

スーパー　：　ライフ
医療機関　：　内科、眼科、歯科、調剤薬局
金融機関　：　JAバンク

スポーツジムなんかも入ってくれるとうれしいですね。

JAバンクって一般の人も使えるのか？

↑使えるが、利便性は最悪。

JAバンクで自動車任意保険や生命保険も入れますよ〜。うちの嫁が事故った時にはちゃんと対応もしてくれましたし。まぁ、当たり前ですがね。そんなに利便性悪いとも思いませんがね…。

出資金払わないと使えないでしょ。
農協って生協だし。

出資金って、銀行で口座作る時にいくらか入金するお金みたいなもんですか？最低いくらって決まってるのかな？

農協の組合員だよな。

JAには組合員と利用者という2種類の利用形態があるみたいですね。
組合員は農家さんで、利用者は一般住民を指すんじゃないでしょうか？
まあ、普通の銀行と同じってことでしょ！？

農協ですか、金融機関としては最低の部類ですね。
ＡＴＭの手数料なんかどんなもんでしょう？
郵貯とかソニーＢＫも大丈夫なんでしょうか？

農協＝過去の遺物・・・　　　お似合いですね。

>>318
それだけ質問ばかりで分からないことだらけなのに、最低の部類だと断言できるのはなぜ？
どこがどう最低なのか述べるべきでは？

http://www.jabank.org/campaign/cd_atm/
ATMの手数料は24時間無料みたいですよ。

員外利用ってなんか条件ないの？
出資金１万くらいするよね？農協。
金の引き出しだけならコンビニだけでもできるから、口座作れないならあんまり意味ないかも。

ＪＡバンクはＪＡバンクであって農協ではないんですが・・・(~_~;)

預けたり借りたりするのに出資金なんて要りませんが。
バックには農林中金が付いているし、農協は全国組織だし。その辺の信用金庫や地方銀行よりもよっぽど安心だと思いますが。それにＪＡが入っているのは「預金保険」ではなく「貯金保険」だし。国が郵貯銀行つぶす訳ないのと同じでＪＡバンクをつぶす訳がない。

知らないとは言うことは、恐ろしいことだと改めておもいますねぇ・・・(-_-;)

ソニーＢＫは、ＡＴＭの提携ない。
楽天ＢＫやあおぞらＢＫもダメ。
どこなら大丈夫なんだ？？

郵貯ならたいていのＢＫや証券会社も使えるのに。

ローンとか共済・保険の販売に力入れ始めたようだけど、
商品は見劣りするし、販売力もないんじゃしょうがない。

何も知らない百姓だけ相手にするならここでちょうどいいか。

>ソニーＢＫは、ＡＴＭの提携ない。楽天ＢＫやあおぞらＢＫもダメ。
これらの銀行の預金がＪＡバンクのＡＴＭで引き出せないってことが言いたいの？
これはできたとしてもどうせ手数料がかかるので（ゆうちょみたいに）、使い勝手が悪い。
手数料無料なら使えそうだけど。

それよりＪＡバンクに口座作ってそれを普段お金をおろす口座にして、いつでも手数料無料で
引き出して使うのが上手な使い方だと思う。
せっかくマンション内にＪＡバンクが入るんだから、これを利用しない手はないでしょ。

出先にないと不便。
都銀なら、さほど苦労せずに見つかるけど…

たしかJAバンクで住宅ローン組むと貸し農園を無料で貸すってメガシティのブログにありましたね！貸し農園ってメガシティから近いんでしょうか？

必死な営業活動には、辟易するな。

あおぞらやソニーＢＫ、ＳＢＩ住信など提携ＡＴＭの手数料無料のところが多いようですよ。

本当に売りたいための方言ばっかりだよな。

おそらく、財務基盤、営業基盤がもっとも脆弱であることはまちがいない。

郵貯は、入らないの？？　近くにＡＴＭは無いの？？

JAのメリットって何でしょうか？他の銀行に無くてJAにあるもの…。今まで比較検討したことがないので知りたいです。どなたか詳しい方、ご教示いただけませんか？

>321
生半可すぎるよ、キミ

JAは農業関係者を相手にする金融機関なのですが、一般銀行と何も変わりません。
JAを支払先に指定しているところないので、振込手数料がかかります。

>おそらく、財務基盤、営業基盤がもっとも脆弱であることはまちがいない。
なぜ？？　根拠は？？？？？
自信ないから「おそらく」って付けてるの？？

>JAのメリットって何でしょうか？
うーん・・・大きなメリットって特にないと思うけど、大きなデメリットも特にないと思う。
あえて挙げるなら、ゆうちょ銀行やメガバンクと並んで全国区なところかな。
てか銀行なんて細かな手数料の違いとかはあるものの、どこも大して変わらないんだから近くにあって便利な銀行を利用すればいいと思うよ。
メガの周辺は金融機関が不足してるから、JAバンクが入って喜んでる人は多いと思う。

営業ご苦労さん。

たしかにメガシティの周辺には金融機関すくないですよね。でも最近はどこの金融機関もネット対応してるから、店舗に行かなくても振り込みとかできるし、差別化は難しいのかもしれませんね。単に現金をおろすためのATMがメガシティの中にあるってことが良いということなんでしょうね。

JAで引き出しますか。。。手数料もったいない。そもそも給与振り込みJAにしてる方っているの？
メインバンクは大抵都銀でしょ。

ほかに入ってくれるところ無いから致し方ない。

>333

JAのATMは平日はもちろん土日祝日も入出金無料らしいですよ。

http://www.jabank.org/campaign/cd_atm/

個人的にはJAでも都市銀行でも地方銀行でも大差ないような気がしますが・・・。

何か特別な取引するわけじゃないしね。

地元の銀行も手をあげたと聞いてますが、なんで選ばれなかったのかな。

地元の銀行も手を挙げたんですね。でもJAより銀行の方が場所をとるような感じするし、意外とそんなところで決まってたりするかも知れませんね。

こじんまりなら郵政銀行にして欲しかった。ちっさいのいっぱいあるもん。

>>333
ＡＴＭだけなら、直結してる八尾市民病院内にりそな銀行もありますよ。

↑なおさらJAが必要なのか疑問になる回答ですね。

ちょっとの距離の差ですが、メガシティ内にあるのは、「痒いところに手が届く」感覚に似てるのかも知れませんね。

>>340
ＡＴＭだけならりそながあるけど、窓口のある銀行が今まで駅前に無かったんだから
何らかの銀行がメガシティ内にできたら便利になると思います。
別に銀行の種類は何でもよかったんだけど。たまたまＪＡバンクだっただけで。

口座は組合員にならなくてもつくれるん？

口座は組合員にならなくてもつくれるん？

↑もちろんです。

すっかりマンションネタはなくなりましたね…。

マンションネタではないけど、ネガ派とポジ派のやり取りよりよっぽど面白いかも。私も含めて皆さんあまりJAのことを理解してないってわかったし(笑)

CTシリーズは西梅田までで、それ以降の結構うれていませんね。
タワマンがよく売れた時代は希少性、利便性、高級感の三拍子揃ったステイタスがよかったからだと思います。
しかし、大規模戸数タワーで希少性を失うタワー、駅遠の立地まで拡げて利便性を失うタワー、間取りを小さくしたり、仕様を落としてまで価格を下げることによって、販売層低下が原因で高級感を失うタワー。
ここは利便性だけいわゆるタワマンらしい。
まぁ、何も当てはまらない天満より売れるかもね。

タワマンと呼ぶには、やは最安値部屋で５千万以上ないとダメだよな。

価格を基準にしますか。安けりゃどうでもいいけど。