メガシティタワーズ　パート3

>19
半分？
ホラ吹きは戦場だけにしてくれ。

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>20
昔の天満スレの話じゃないの？
よく読もうよ。

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契約者の投稿が全くないな、ここ。
200も売れてたらあってもいいのに。

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>14
久宝寺あたりの環境がいいなんて八尾に30年住んでるがはじめて聞いたよ。

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購入に前向きな人の過剰な盛り上げか買ってしまった人が宣伝に必死なんでしょう。

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>>22
この週刊ダイヤモンドの「マンション格付け特集」が過去にもあったと？
ググっても今回の特集しか引っかからないし、どう考えても単発の特集としか思えないが。
ここの否定派はウソや想像での書き込みが多いからなぁ。
その天満スレの過去ログのNo.か、週刊ダイヤモンドのバックナンバーを教えてくれたら信じるよ。

>>24
久宝寺駅周辺は10年前とは比べ物にならないぐらい、ここ最近で急速に発展してきてるからね。
昔の久宝寺しか知らない人は今の久宝寺を知ったらびっくりすると思う。
この辺りは道路が広く、歩道も広く、電柱も地中化されてスッキリしていて、区画がきれい。
駅前だけど快速停車駅だから電車の騒音も少ないし便利で、車通りや人通りも多すぎず少なすぎずという感じ。
医療機関も八尾市立病院をはじめ選択肢は多い。
近くに公園も多く、久宝寺緑地には緑がいっぱい。
飲食店などは少ないが、住宅地としては非常に良いところだと思うよ。

また、妄想ポジレスか。

それとも勘違い？？

>>27
新手の荒らし、無視無視。

26みたいに実際周辺に住んでなくてマンション雑誌の受け売りをそのまま書く人ってどうなの？

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久宝寺緑地周辺は路駐だらけ、夜はやんちゃ集団のたまり場で怖すぎましたが、今は大丈夫なんですか？

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>>29
実際に住んではいませんが、頻繁に行くところですので26に書いた内容くらいは書けるよ。
車通りや人通りの多さなんてどの雑誌に載ってるの？実際よく行く人じゃないと分からないでしょ。

>>30
久宝寺緑地へは夜は行ったことありませんので分かからない。
休日の昼間はよく行きますが、ファミリー層が非常に多く遊びに来ていてすごく活気があるよ。
絶好のＢＢＱスポットでもあるしね。我が家も毎年ＢＢＱしてます。

ほんとにこのマンションはいいとこだ。だって専門家に誉められたんだ。
ダイヤモンドっていう、最高に権威ある雑誌で２位にはいったんだよ。
サイコーだよ。まちがいない。サイコーだよ。これ以上なんてないよ。

八尾もサイコーだよ。これ以上ないってくらいサイコーだよ。
本とうに暮らしやすいんだから。バーベキューだってできるんだよ。
いいんだよ。サイコーなんだよ。

だから早くマンション買わなきゃ無くなっちゃうよ。売り切れるんだよ。
買えなくなっちゃうんだよ。急がなくっちゃだめだよ。
税金も上がっちゃうよ。損するよ。買わなきゃ損なんだよ。

↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し

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↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し

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そういえば、フューザーなんかのマンションも何かしらしょうもらってましたね。
即日完売って小細工するところなんかも似てるかも？？

さすが即日完売だよね。

まず、八尾市（久宝寺）が住みたい街にランク上位に入らないと、この安い物件も売れない。
免震より劣る制震だけに、辛いねぇ～。

週間ダイヤモンドのｗｅｂ版でもメガ出てますよ。

「“即完”マンション相次ぐ・・・」
http://diamond.jp/articles/-/8693

即日完売って、さすがって感じ。・・・。


住友不動産　メガシティタワーズ　総戸数1499戸は、4月上旬の第1期1次発売の180戸が即日完売
三井不動産　パークシティ南千里丘　総戸数586戸　5月の第1期発売で230戸
睦備建設の　パデシオン六地蔵　総戸数394戸　5月の第1期発売で308戸が即日完売
野村不動産　プラウドシティ茨木　総戸数279戸　5月の第1期発売110戸を即日完売

どうなんだろう？？やっぱり、他は１期でも半分ぐらい売ってますね。販売戸数のからくり
もそうですが、販売手法の小細工にも触れていない。たいした雑誌ですね。


ここは、手付金なしでも契約大丈夫なはずなのに・・・。

そうか、やっぱり１５００は、恐竜か。でかすぎて、みうごきとれない。

でかいというより、「ド」でかいんだよね。

そういえば「メガ」何とかは、去年に、流行ったけど、
今年はあまり聞かないね。メガマックとかメガ牛丼は、まだ売ってるのかな？

過去レスを見てるとここは戸数が多すぎて完売するのか、との指摘が多いですが
こういう大規模マンションはそもそも竣工時完売を目指してないですからね。
マーケットの規模から考えてこれは明らかです。
100～200戸の中規模マンションなら竣工時完売を目指しますが、もしこの規模で
竣工時に完売したらそれは値付けが低すぎたとして逆に失敗という判断になります。
おそらく竣工後２～３年くらいでほぼ完売に持っていく計画じゃないでしょうか。

そうか、目指さないのか。
規模から明らかなのか。
売れると失敗なのか。

そういう計画だった　と　は　！　！

なっとく、納得、なっとく。

だろーー。　　だから、買うほうも、あせって買う必要ないんだよ。

ゆっくり、じっくり、考えてから買うのが普通だよね。

ご利用は、計画的に。　　　　だよね。

>>39
竣工時完売を目指してない？
世の中の会社なめすぎだよ。そんな無頓着な計画、社内の役員会で蹴られてしまうわ。

まー、なんちゅーうか・・・。

１期で、もったいぶって要望書まで出させて、抽選まで仕込んで、よく売ったもんだ。

と、いうような気持ちの人もいるだろうな・・・。

>>42
何でもかんでも竣工時に完売すりゃいいってもんじゃない。
値段さえ下げれば竣工時完売なんて何の苦労も無くできる。
でもそれではデベは十分な利益確保ができません。
利益確保が最終目的であって、早期完売が最終目的ではないんですよ。
もちろん値段を下げずに竣工前に完売すれば利益も最大限に確保できるから最良なのは間違いない。

ちなみに八尾のマーケットは年間300戸程度。
そんな中で、100戸のマンションなら値段を下げずとも竣工時に完売できるかもしれない。
では1500戸のマンションではどうだろう？
相当値段を下げないと竣工時完売が不可能なのは明らか。
でもそれではデベの利益が圧縮されてしまうから、時間をかけてでも値段を下げずに売った方がよい。
ただし、値段を全く下げなくて年間300戸のマーケットをすべてメガが吸収したとしても5年以上かかる。
いくら値段を下げなくても完売まで5年以上もかかっては、今度は売れるまでに負担する管理費などの費用が大きくなってしまい結局トータルの利益は少なくなってしまうので、他のマンションと比べて全く値段を下げないわけにもいかない。
要するにデベは利益が最も確保できそうな販売ペースと値段のバランスを考え、計画を立てるのです。
決してバカの一つ覚えみたいに竣工時完売を目指しているわけではありません。

というのは1000戸を超えるような郊外大規模マンションにおいては常識です。
これがこの1500戸マンションの計画が社内の役員会で蹴られなかった理由です。
もしこの地域にこの規模のマンションで竣工時完売を目指すような値付けをする計画なら、きっと役員会で蹴られていたことでしょう。

匿名さん　情報ありがとうございます。

マーケットの中でペースとバランスですか。

バカの一つ覚えじゃないですよね。

常識ですか。　勉強になりました。

今後ともよろしくね。

オソルベシ、住友不動産。
そうじゃな、サスガジャナ。住友不動産。

どんな理屈か、よくわからんが、役員会で売るなと指示があるらしい。

さすがじゃ。

１期で要望書（誓約書かな？？）ご提出さしたてまつって買った人は、
無理にどうしても買いたいと要望して、買ったんだからね。

本当か？？。
１期は、買わせてくださいと要望したのか？？

お願いして買ったのか？？

↑なにこの自分で自分の書きこみに質問してる人は

スミフの回し者。

４４と４５の自演を見て買う気なくなった。

うん、４４～４７の自演をみてやめる人も多いでしょう。

＞というのは1000戸を超えるような郊外大規模マンションにおいては常識です。
↑キミの脳内常識だけにしてね。

みなさーーん。

早く買わないと消費税上がっちゃうよ。
あがっちゃうと数百万円の損だよ。
景気もよくなってきてるし、マンションの買い時だよ。
ここのマンションは値段が安いんだから、早いもの勝ちだよ。

早く買わないと、値段もどんどん上げてあがっちゃうぞーー。

値段、上げちゃうよーーーー。

消費税上がっちゃうよ－－－。

大人気なんだよーーーーーー。

最近あからさまなポジレスって全部一人？

市内や千里にマンションが余ってるのに苦戦必至でしょ。

何なんですか？？

善意でいってるだけで、文句言われなければならないの？？

あなたがそう思うなら、思っていればいいでしょ。

批判すればいいってもんじゃないでしょ！！

過去のCTシリーズの惨敗状況を調べな。

竣工してもめっちゃ空き住戸あるの目に見えてるのに
定価で買うの・・？

わかんないよ。　橋本知事が、関空だけじゃなく
八尾空港にもリニヤ引いてくれるかもしれないよ。

大阪市内と関空を結ぶなら、堺、岸和田、貝塚はあっても八尾は絶対無いでしょう。

八尾ははじかれし街。住んで後悔、転売して後悔。

八尾にCT？？？

やっぱ違和感あるわ～～～

一覧に出てる会社ってタワマン請け負っている会社が多いね

この不景気になってからはCTシリーズに限らず殆どのマンションが苦戦してます。
その中でここは売れ行き好調ですばらしいと思います。

全く好調には見えないけど。

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東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが５戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に終わったな･･･という印象しか持てない。

>>66

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
>関西圏で集客のすごさが話題になっている住友不動産・関電不動産の大規模タワーマンション「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」

http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2010/06/post-e779.html
>関西圏であれば「MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）」が、売れ行きが良い代表的な物件として知られている。

あてにならんよ。
片や業界の親睦会みたいなのを運営してるとこだし、
提灯記事の可能性もある。
もうひとつは小規模物件が売れている趣旨の記事の枕詞的に使われてるだけだし。

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業界の中で数あるマンションの中から「集客がすごい」と取り上げられるほどの物件であることに変わりはないし、
「売れ行きが良い代表的な物件」の関西圏の代表として枕詞的に使われるぐらいなら大した物件だと思うけど？
既出の、週刊誌の特集で格付けランキング２位になった記事もあります。

１つの記事だけなら信頼性が薄くても、そんな記事が３つもあれば信頼性も上がってくる。
少なくとも「全く好調には見えない」ことに対する反論材料にはなるかと。

↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し






↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し

客観的に見て、これだけスレが頻繁に動くという事は良くも悪くも皆さんの関心が高いという事だと思うのは私だけではないハズ!
あちこちの記事になるって事も同様で、誰もが興味を持たない物件であればそれほど記事にもしないでしょう。

ダメ出しされる方がもう少し建設的な意見を出してあげれば検討されている方も良い参考になると思いますよ。

大人なんだから!（ってそうじゃない方が居たりするのかも知れませんが…）

>68
2400組のうち2200組以上が敬遠したと読んだ方がいいでしょうね。

>70
遊園地じゃないんだから集客力を謳ってもな（笑）

集客力の話なら最初だけすごかった入園は無料のフェスティバルゲートを思い出したよ。
金のかからない見るだけって行為、関西人好きだからね。
金を払うかは別問題ということですな。

要は、ここは金払ってまで住むところでないと？








その判断正しいかも。

すでに280戸程売れたそうですよ。700戸超を考えるとまだ半分にも達してませんが…。第一四半期のペースがいつまで持続するかがポイントですね。

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どこからのソース？
見に行ったけど、教えてくれなかったけど。
CT名物妄想ポジですか？

妄想なんかじゃないですよ。きっちり教えてもらいました。モデルルーム訪問者も今のところ途絶えてはいないそうです。

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途絶えなくて普通。

７００超える？？　いやいや１５００でしょう。


計画から数年かけて広告撃ちつづけて、駅前に大々的にモデルルームしつらえてる。
かつ、値段が上がっていく、東棟のほうが高くなるなどのあおり営業。
たてまえとは別に、手付金なくてもどうやら、契約ぐらいはさせるらしい。
あげくに消費税の妄想話でさきの需要までかきあつめて、やっと２８０か。



そりゃたいそう、売れてるわ。売れてるねーーー。

うん、うん、売れてる。売れてるよなーーー。

↑残念やね。スミフにお客とられて

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そうかな？？　　天満だったりして。

水曜日か…
レスが減るのはわかりやすい。

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どうやらここの会社では、どこのマンションでも、掲示板に張り付いて、

一生懸命にご努力されているのを、みなさんご存知のようで・・・。

あんたもね ﾌﾟﾌﾟｯ

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そうだよなー。

天満も大変そうだけど、ここはもっと戸数多いもんなーーー。

大変だけど、売れてるんだもの、大丈夫だよねーーー。

>>74
モデルルーム来場者数が増えると契約者数もそれに比例して増えるのは普通。

>>75
最初に人気があるから最後まで人気があるとは限らないけど、最初から人気がないよりは期待できる。
オープン当初からさびれている遊園地が、その後に賑わっていくとは思えないからね。

>>82
手付金を払わなくても契約できるというのはどこからの情報？
基本的には物件価格の一割を払わないといけないと言われたけど。
持ち金が一割もなくてフルローンを組むなどの人は例外かもしれんが。

来場数のうち、一割も契約に結び付いてない。
つまり、八尾、河内方面在住者のみ。

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>来場数のうち、一割も契約に結び付いてない。
いえいえ。約1割です。
〔契約者数/モデルルーム来場者数＝1割〕というのはごく一般的。
他のマンションの事例を調べてみても特に悪い数字ではないよ。

>つまり、八尾、河内方面在住者のみ。
いえいえ。八尾、河内方面在住者は約半数程度でしょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1004_0005/MGCTT.pdf
第一期一次販売状況
八尾市：43%、大阪市内：23%、大阪府下：21%、奈良県：10%、その他：3%

売れなくて困るのは、スミフと、投資目的の一部の契約者のみ。
何十年も住むつもりで買った契約者にとっては、売れても売れなくても
あまり関係ない。
次に住み替える頃の資産価値など最初から期待してないから。
なのに、メガの掲示板に限らず他の物件でも、契約者にはあまり関係の無い、
売れ残りなどに関する話題が多すぎる。

そう考えると、売れ行きの否定ばかりする人はスミフに対抗意識を持つ
業者の投稿かと思わざるを得ない。
また売れ残り物件の例としていつもCT天満（スミフ物件）を登場させる
ところが、それを裏付けている。

それじゃ、ほめあげる、売れてる、とはやすのは営業目的しかないじゃん。

営業目的かどうか知らんが、自社の物件をほめるより他社の物件をけなす方が悪質じゃないか？

↑同意
ただアンチ派にはモラルが…

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スカスカのマンションに住みたくない。

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だまして金儲けするのと、

金を無駄遣いさせない、だまされたと後悔させないのと、

どちらが悪質なのか？



その意味では、こちらの方も無駄遣いさせないように
よそでもがんばってらっしゃるようで。

悪質って、誰に対してなんだろうか？？？？？？？？？？？？？？？？

悪質って、誰にとってなんだろうか？？？？？？？？？？？？？？？？

完全に業者目線。少なくても購入検討者じゃないよね。

私は、ネガ情報も知った上で検討したい。あとからだまされたと思いたくないもん。

＞スカスカのマンションに住みたくない。

柱と梁が少ないのか？そりゃ安いわ。

１５００戸で５００戸埋まってもスカスカ

>金を無駄遣いさせない、だまされたと後悔させない
ネガレスにきちんとした根拠があればそうだろうね。
たが、残念ながらここのネガレスは往々にして根拠が無いんだよ。
ネガでもポジでも、私は正しい情報をつかみたいから。

>>100
今の状況からはそこまでの数が売れ残るとは考えられない。
また、売れ残りがあってもそれは住人にとっては空き戸数が多くて共用廊下を
歩く時に寂しいとかその程度のことであり、大した問題ではない。
万が一、竣工時にだいぶ売れ残っても、１年２年と時間が経つにつれそれも
どんどん埋まってゆくだろうし。

残るとは考えられない、と断言できる根拠は、何だろうか？？
たいした問題ではないというのは、誰にとってだろうか？？？
埋まっていくだろうし、という仮説は何が根拠なのだろう？？


業界での経験かな？？

一般的に、売りたい！！とか、歩合稼ぎたい！！という欲は、
多くの場合に判断が甘くさせるし、大げさな表現になるし、口もゆがむし、
時として、うそを産むことになる。

営業なら営業とはっきり名乗ったほうが、潔い良いし、受け取るほうも
それなりに判断基準ができる。

根拠がないというのは面白い。　

はいはい、時間が答えを導き出しますから、お互い必死にならずに休んでください。

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はいはい、やったーーーー。

時間が答えを出してくれるんだ。

根拠はないけど・・・。

うれしいな。

必死じゃないけど、大きな買い物だから、充分吟味してから
本当にいいマンション買うことにしよう。

売れない物件は、必死でがんばっても売れないだろうな。

↑馬鹿じゃないか？時間が答えを出すに決まってるだろ。何が根拠がないだ？
売れてるか、売れてないかは今はわからなくても先々わかるに決まってるだろ。

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今はわからない、先々わかるに決まってるから、

わかってから、買うか買わないか決めよう。

大金を口車に乗せられて使うはずないだろ。

106の行く末

検討しているマンションが
①あまり売れなかった場合　→　買わない
②よく売れた場合　→　売り切れで買えない

結局買えず、他のマンションを検討。そのマンションが
①あまり売れなかった場合　→　買わない
②よく売れた場合　→　売り切れで買えない

結局買えず、他のマンションを検討。



・・・・・以降、無限ループ

マンションみたいな大きな買い物する時って、決断力が重要だと思う。
106みたいな、石橋をたたいて渡るような考え方だといつまでたっても買えないだろうね。
売れ行きが良くたって後でどんな問題が発覚するか分からないし。
むしろこういう人はマンションなど買わずに一生賃貸がいいと思う。
それが一番リスクが少ないから。

マンションが売れないことを、購入検討者のせいにする。

その理屈が、どこに必然があるのかもよくわからない。

まーー、こういう仕事の人は、煙にまく、いやな話からそらす、

ごまかす、言い訳するという話術にたけてますから。

よくわかる。必死はやめようね。

106みたいな人が板を荒らす原因だな。
ポジティブな書き込みに反論、ネガティブな書き込みにはいや自分はもっとこう思ってると、自分が正解で他人は不正解なものの考え方しか出来ない奴はハッキリ言ってマンションも戸建も購入しないほうがいい。
まぁ、買う気ないのに自分の意見を主張したくて書き込みしてるんやろけど、こんな奴ほど普段は何も言えないヘタレ野郎。

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>マンションが売れないことを、購入検討者のせいにする。
そもそも106のような性格の人には、どんないいマンションでも売れないと思う。
「怖いので売れ行きを見てから・・・」と言われればそれまでだから。

逆にこういう人は、人気のあるマンションは買えても人気のない住戸をつかむだろうね。
最後まで売れ残ってるのは人気のない住戸ばかりなので。

正解♪
で、こんな物件売りやがってと人のせいにする。

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必死の売りたいだけの、根拠のない、妄想ポジレスが、

購入検討中の投稿者に対する、被害妄想の、必死の妄想ネガレスキャンペーンに

早変わりか。

話をそらさず、良いマンションなら、良いとこ書き込めばいいだろ。

売れるんなら、売れる理由を書き込めばいいだろ。

正解♪

>必死の売りたいだけの、根拠のない、妄想ポジレスが、
これこそ最強の妄想ネガレスではないか！

>話をそらさず、
話そらしてるのはどっちだよｗ
マンション購入の前によく吟味するのは当たり前のことだ。
ただし、吟味にいくらでも時間をかけてよいわけではない。
売れ行きを見てからだと先に良い住戸が売れていくから、
余った人気のない住戸から選ばざるを得なくなる。
それでいい買い物ができるのか？と聞いている。

これは、在庫が切れたら再生産される車や家電の買い物じゃない。
戸数が限られているマンションの買い物なんだから。
だからこそチャンスを逃さないことが大事なんじゃないのか？

>良いマンションなら、良いとこ書き込めばいいだろ。
良いところ？今までさんざん書き込んでるよ。
書いたら書いたで即座にネガレス君が出てきて否定するけど。

いい買い物できるね。

他人が言うことではない。

チャンスは逃さない。

良いところを書き込んでるのか、

売りたい欲望を綴っているのか？

受け取る側の感じ方まで、書き手は強制できない。

心配しなくても選び放題。
よい場所が････なんて５００戸以下のマンションの話でしょう。