メガシティタワーズ　パート3

175さん

北向き安いですね。
最上階近くでも2000万円台のところもありますね。
北向きって実際どうなんでしょう？
日照はなくても周りに建物がないので明るそうですが、
一番気になるのが洗濯物の乾き具合です。
冬でもまる一日干しておけばさすがに乾きますかね？

明るさは問題なし。しかもあくまで個人的な意見ですが眺望は逆光で見るより順光で見る方がはっきりと見えて綺麗ですよ。それに高層にいけば行くほど乾燥気味になるのでジメジメ感も少なくなるみたいです。洗濯は乾燥機使用なので不便を感じてません。メイン住居南西角、2ndに北東、北西のタワマン高層階を所有しています。

300は言いすぎでしょ。
わかってる数字以上に誇大表現してて誤魔化すなよ。
業者の方ですか？
日本広告機構。

非公開なら抽選ではずれた人全員を対象にしないと問題ですよ。

抽選漏れに売ってるなど書き込んでる奴の妄想で販売は208戸です。

売れ行き否定派は本当しつこいですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
>1期 180戸はもちろん、追加販売として50戸から100戸が予定されている。
※この記事は4/8に書かれたもので、4/8とは第一期1次の登録開始日です。古い記事ではありません。

追加販売の実績が50戸だと計258戸、もし100戸だったら計308戸になります。
（308戸だと200戸～300戸より上に外れてしまうので、そういう意味では不正確だったかな。笑）
でも実際はいくつ追加販売されたか分からないから200戸～300戸と幅を持たせたんですよ。
仮に追加販売が0戸でも計208戸で、200戸～300戸の間に入ってるんだから間違いではないでしょ。

こんなところは別に突っ込みどころじゃないと思いますが。
ここの異常なまでのネガレスは一体なんなんでしょうか。

予想やめろと言いながら猛烈に予想レスがたつ。
気味がわるいスレだな。

そもそも募集前ならわかけど、募集した結果抽選になってるみたいなのに、その後非公開でいいの？

販売員が書いてるブログには第一回抽選の模様は載ってるみたいやけど、
その後販売した記事などないんだけど、どうなん？

非公開というより「不明」と表現した方が正しいでしょうね。

あと第一期3次～の28戸のこともブログでは触れてませんよ。

第一期で抽選になった住戸ってやっぱり角部屋が多いんですか？
あとここは23階までが内廊下で24階以上が外廊下とのことですが、
下半分と上半分ではどちらが人気ありですか？
抽選会に出席した方などで分かる方いたら教えてください。

外か内かは人の好みなんじゃ？購入するにあたってはあんまり要素にならないかな。
高層か低層、向き（東西南北）を値段で判断しつつ…って感じだから、廊下はおまけかと。

９月から天王寺も販売されるので、いまの内に販売しとくべきでしたね。
他の立地の良いタワーも次々予定されてますから。

2800組来場して2600組はどこへ？

> ９月から天王寺も販売されるので、いまの内に販売しとくべきでしたね。

天王寺の再開発エリアのタワーのことだと思うのですが。
おそらく値段が、メガに比べてかなり高いと思いますよ
私の予想は、同じ広さなら１．５倍くらい
そもそも購買層が違うかなとは思います

このマンションに限っては高層の方が高いわけではないみたいですね。
外廊下より内廊下の方が建設コストも高くつくし人気もあると思いますので。

>>196
ここは北向き39Fで3000万円切ってるところもありますからね。

間取りWO-Rタイプは気に入った！吹き抜けの外廊下もまぁ、いいかなという感じ。
でも梅田から12Km圏内を自慢して、何がいいのか？という宣伝は疑問。

梅田12km圏は何の自慢にもならないので、
天王寺まで1駅6分を宣伝したほうがいいと思う。
天王寺の再開発を見越して。

天王寺はちょっと・・・

＞１８１さん

冬の洗濯物の乾きは難しいところですね。
直射日光がなくても意外と1日で乾く場合が多いですが、1日で乾かない場合もあるかと思います。

ただ、そもそも風が強い場合が多い高層階では洗濯物が飛ばされる危険性を考慮して、室内、浴室内（もしくは乾燥機）で干すことも多いかと思います。
その場合は部屋の向きは関係ないですね。

高層で安くても狭いのは勘弁。
75以上にほしい。

まぁ、75以下は単身者用だな。

地元民に聞く八尾久宝寺…。

地元の方は久宝寺は良いと答えるだけだろう。

どこで区切るの？
メガシティ/タワーズ？
メガ/シティタワーズ？
意味も変わってきますよね。
巨大な街ではないから後者か。

別に区切り必要もないのでは？
１単語で良いと思う。

スミフのシティタワー系列で２棟だから
メガ／シティタワー／ズでしょ。

↑
それがどうした？

ここと天満どっちが先に埋まるかな。

↑それがどうした？

ＣＴ天満は2010年1月に竣工済み、ＭＣＴは2013年1月に東棟竣工予定。
竣工時期が3年も違うのに、どっちが先にって・・・

↑知らんけどに続いて、それがどうした？か。

↑それがどうした。

シティタワー系列？？　　って何？？

「シティー」の語感が田舎っぽいような気がします。その「メガ」版ですか？

なんとなく、世間と異質な世界で生活するには調度いいかも？？　　

↑それがどうした？

>217
だって八尾です。

最初は他のデベや買えなかった人の嫉妬かと思ってたけど
2ちゃんねるで住友不動産の平均勤続年数が5.8年ていうのをみて
激務で辞めたか辞めさせられた人が荒らしているのかと最近思うようになったわ。

↑それがどうした？

別会社の販売会社のほうがもっと短いと思うよ。

すってぷ！　　すってぷ！！

220はいろんなシティタワースレに同じ書き込みをするのをやめれ。
激務で辞めたか辞めさせられた人が荒らしてるって、あんたのことですか？

↑それがどうした？

>223
あんた、もしかして付きまとってる？

全部見て、ほとんどにコメントしてるのも同類。

買えるわけでもなく、何かするわけでもなく、暇な人が多いのでしょう。俺もかぁ。

そうですね。買えない人は、苦し紛れの人集めに

野菜の即売もするみたいだから、

大根でも買っとけばいいんじゃないですか。

↑しっかりＨＰはチェックしてるんだ。

↑それがどうした？

↑いや、何だかんだ否定しながらも一応ここを検討してるんだと思って。

たくさん来場があったようですが、契約しなかった人はどこいったの？

私は今住んでいる近所の北摂に行ってますよ。
いろいろ考えた末にタワーマンションはやめる方向です。
MEGAはとにかく営業の対応が気にいらなかったんです。
営業が違っても同じ結果だったのかも知れないですが｡｡｡

営業はあんまり関係ないかも。

ま、これだけ住居を供給したら、八尾市周辺は当分、住居の供給はいらんでしょう。

ローレルの時点ですでに過剰。

↑それがどうした？

>>233
営業が気に入らないだけなら変えてもらえるのに。
ま、タワーマンション自体をやめるんだったら関係ないけど。

きっと本当は営業が理由ではないんでしょ
北摂のタワーじゃないマンションの営業カキコと予想してみる

どこにでも書き込むアンチＣＴでそ

ここ見て購入見送る人は少ないので、アンチのせいにしてはいけません。

メガの安さに魅力を感じています。ただ、場所が・・・。他の物件見てから検討します。

HP見てて質問。
※＜管理費・修繕積立金等について＞上記管理費は2年目までの暫定管理費です。3年目以降は11,758円～18,558円となります。上記修繕積立金は3年目以降の金額となり、2年目までは0円となります。上記修繕積立基金のほかに修繕積立一時金として51,120円～84,960円を引渡時にお支払いいただきます。

契約時に払う修繕積立一時金のイメージとして30万～50万って考えながらマンション購入計画を立てています。安すぎませんか？修繕するときに積立額は大丈夫なんでしょうか？
しかも修繕積立金は2年間負担なしみたいなので、余計に積立不足の感じがします。
あとからめっちゃ請求きそうな予感がするんですが皆さんどうですか？

>上記修繕積立基金のほかに修繕積立一時金として51,120円～84,960円を引渡時にお支払いいただきます。
私もＨＰ見てみましたが、上記修繕積立基金というのが278,030円～463,420円となっていますよ。

追加：〔修繕積立基金〕と〔修繕積立金〕がゴッチャになっていませんか？

おおなるほど～

修繕積立金・・・将来足りないよ。

↑大丈夫です。十万だろうが百万だろうが、住人から取り立てます。債権をその筋のお方に売ってでも。

病んでますね。
暑いし仕方ないか。

管理組合第１回総会ができないまま、10年を迎えそうです。

入居開始から１年後には行われるでしょ。入居者居なくても・・・。

ところで、商業施設はどうなったのだろう？

ブログ見ても関係ない店の宣伝してたりして。

店子の賃料も管理費や積立金にも影響すると思うのだが。

八月に入ってレスが猛烈に減ったね…

マンション売れないからってんで、
わたがしとかポップコーン売るのでいそがしいんだろう。

客集めに、メガ祭りっだってさ。
いっそのこと、メガマックとかメガ牛丼とか並べて、
メガ博物館とかやりゃいいんだ。

盛り上がりに欠けるので、モデルルームに行って感じた私なりの感想でも。

悪いと思う点
・タワーパーキングの待ち時間が長そう
・戸数の割にエレベータの数が少ない
・途中（6F）でエレベータの乗り換えが必要
・ディスポーザーが付いていない
・リビングのエアコンが天井埋め込みタイプでない
・浴室の見た目がいまいち（グレードが低そう）
・浴室テレビがオプションでさえ付けられない
・来客用駐車場が無い
・小、中学校までが遠い
・久宝寺駅がさらに混みそう（特に朝のラッシュ時）

良いと思う点
・値段が安い！！（このレベルのタワマンでこの値段で他に有るかな！？）
・日本一タワー建設など再開発が期待される天王寺駅まで、玄関出てから約10分（時刻表見て行った場合）
・雨の日でも傘無しでいろんなところに行けそう
・大規模で外観もカッコよく、ランドマーク性は充分
・間取りが豊富で選択肢が多い
・オール電化
・マンション内に認可保育所が入る（→かなりありがたい！）
・街並みが良く安全そう、街がきれいで広々としている
・周辺に医療機関が充実している
・バルコニー手摺が透明ガラス張りなので、ソファに座りながら眺望を満喫できる
・将来にわたって眺望が保証される（立地的に、周辺に高層建物が建つ確率は低そう）

全体的には「良い点＞悪い点」かなぁと感じました。

全体的には「良い点＞悪い点」と、思う人もいるけど、売れてないんだよね。

残念！！　　恐竜斬り。

でかけりゃいいて言うのは、ギター侍並みの時代錯誤。

ディスポーザーないタワマンって貴重かも。

>255

たしかにエレベーターと駐車場は時間がかかりそうですね。でも朝の通勤時間帯とかは、非常用？のエレベーターも使えるようなことを聞いた覚えがあります。実際のところ、住んでみないとわかりませんがでも雨に濡れずにお出掛けできるのは魅力大ですよね！

パチンコ屋にも濡れずにいけるぞ。

スーパーは決まってないけど。

>売れてないんだよね。
何をもって売れてないと断言してるんだか。
売れなさそうと予想するのは勝手だが、事実を捻じ曲げるのはやめなよ。

ＩＨ調理器で体調不良か？？

どんなもんだろ。ちょっと怖いな。

ＩＨ調理器で体調不良か？？
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/nation/snk20100805144.html

３分の２以上売れ残っている天満のスレで、

ここには、負けるっていってるぞ。

たぶんそうなるだろうな。

>>263
ここは現時点で公表されているだけでも208戸/705戸で既に30%くらい売れてます。
戸数は不明だけど第一期2次で追加販売された分も加えると・・・既に天満超えちゃってるかも・・・・・

ちなみに今は、メガ西棟は竣工の6ヶ月前。CT天満は竣工の7ヶ月後。
こんな状況でそういう予想を立てるあんたはある意味すごい。

高いね。
ある程度売れ残っても利益が出るように価格設定されてるから、その分割高だね。
立地、仕様を考えると、1〜2割安くて妥当。

CT天満は竣工時期から考えると、第一期あたりはリーマンショック前の価格設定で売り出したみたいだね。
で、リーマンショック後もスミフは価格を下げないもんだから、売れ残りが多くなるのも致し方ないかも。

>ある程度売れ残っても利益が出るように価格設定されてるから、その分割高だね。
こんなのはどのマンションでも同じでしょ。当たり前のことを言われても。

>>265
ここで高いなら、どこのタワマンなら安いの？

ここ 仮に安くても完売しなきゃおなじ。
ものすごい空き部屋の中で暮らすのはやなもんだ

全戸完売してなくても8割方埋まってれば
ものすごい空き部屋の中でとは言わないと思う。

２０８ってのは、客集め用の野菜即売の大根の本数じゃないのか？？

実態はどうだか。

>>271
※契約戸数
第一期1次：180戸（正式に公表）
第一期2次：戸数不明（1次の追加販売分）
第一期3次～12次：28戸（正式に公表）

根拠URLも過去レス探せば有るよ。

↑まぁ、数字の操作はいくらでもできる。

やっぱ、必死のパッチの何とか売って成績上げたい人がいると

ホンと盛り上がるねーー。

がんば！　　がんば！　　でも売れないのねーー。

他者への配慮に欠け、購入検討者の役に立たないような投稿については
削除依頼をさせていただきますので。

予想販売戸数を必死にのせる人また来だしたね。
１ヶ月も同じこと書いてるがそこから進歩ないね〜。
誇張するのはいいけど、同じ数字しかのせてないなんてすでに売れてないんじゃん。

>272
公表せずに販売していいのか？と思いますが、180戸→28戸に激減して次の販売もしてるかわからん状況って何？
売れてるなら西棟の竣工まであと半年きってるのにどんどん出せばいいと思うのですが。
矛盾してるってことは売れないてないってことでいいのかな。

>予想販売戸数を必死にのせる人また来だしたね
予想ではなく実際の契約戸数だからね。

>誇張するのはいいけど
事実を載せてるだけで、誇張なんて一切してないけど？

>公表せずに販売していいのか？と思いますが
公表してないなんて言ってない。

>180戸→28戸に激減して
去年末あたりから今年4月までの約半年の検討者の分を一気に売って180戸、5月のたった1ヶ月間だけの検討者の分を売って28戸。
対象期間が違うんだから差があるのは当たり前。

>売れてるなら西棟の竣工まであと半年きってるのにどんどん出せばいいと思うのですが。
まず、西棟竣工まで半年切ってないから。ウソを書かないように。
あと次の販売予定時期（第二期1次）が8月末なんだから、それから増えてないのは当たり前。
売れてないんじゃなくて売ってないの。分かったかな？

なんでこんなに必死なんでしょうね。
6，7月に何もしないってありえない。

売りたいっ！！。　　成績上げたいっ！！。

気持ちもわかるけど、あまりに露骨だと逆効果。

検討者としては、当然理性を働かせて、営業の話さない

部分を知ろうとする。

そのためにこんな掲示板があるんでしょう。

売るため、買わせたいための材料なんて、ＨＰを見ればいくらでも書いてあるし、

モデルルームに行けば、話したいとよだれをたらして待っている。



こんなところで営業熱心がすぎるのは、本当に引いてしまう。
だから、つっ込みも多くなる。