メガシティタワーズ　パート3

第一期の販売リストを見ていて思ったんですが、第一期でも人気のある住戸から売り出したわけではなく、いろんなタイプの住戸をばらけさせて売ったようですね。
決して人気のありそうな角部屋や南向き、上層階などから売り出したわけではないようです。
人気のある住戸から売り出したのなら第一期完売は当たり前かもしれませんが、これだけばらけさせての即日完売はやはり人気物件だと思うし、人気住戸がまだたくさん残っているのでこれは第二期以降も期待できそうですね！

「ネガシティ」に何が期待できるのか？安いけど住むのはちょっと・・・。

ここはマンションそのもののスペックは非常に高いものがあると思います。
価格が手ごろなところも◎です。

ただ、八尾（久宝寺近辺）にあまりなじみのない人は、メガに住むのに少し
抵抗を感じるかもしれません。
今は確かに栄えてるとは言えずこれから再開発されてゆく街なので、
将来性を見越して検討すべきだと思います。
久宝寺駅はＪＲ２線が利用できて快速も停まり、市内の各主要駅に直通という
恵まれた駅で、潜在能力は高いのでは？と私は思います。

主要駅？
梅田？なんば？
ん？天王寺！？湊町！？（笑）

第2期の販売が７月下旬から８月下旬に変更となったようですね。
何かあったのでしょうか？

市内主要駅とは、天王寺、難波、梅田、新大阪です。

＞主要駅？
奈良市の奈良駅。

>151
マンションのことしらなすぎでは？
それどこでもやってますよ（笑）

販売戸数未定で、売れた分・押し付けた分だけの「即日完売」。

買いもせんのに文句だけ言う奴って何？
カスどもが。

>>159は客から希望があった部屋をそのまま販売住戸にしているって言いたんでしょう？
それなら>>151のような売れ方にはなりません。希望は人気住戸に集中するから。
なのに、>>158では「どこでも>>151のような売り方しているよ」と。
矛盾してるんですよ。

まんべんなくいろんなタイプの住戸を第一期の販売予定に設定したにも関わらず完売したということ。
つまり人気物件だということでしょうね。

＞まんべんなくいろんなタイプの住戸を第一期の販売予定に設定したにも関わらず完売

正確には「まんべんなくいろんなタイプの住戸を1戸ずつ第一期の販売予定に設定したにも関わらず完売」
そりゃ完売するわな。まとめて500戸販売して完売できるか？最終的にはその３倍だぞ。
５年経っても売れ残り出るわ。人気でなく過剰販売物件。

>161
だからそれ、普通だって。最近のマンション販売のことしらなすぎでしょ。

肯定全開さんはなんでも人気に見るようです。

>>163
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100714-00000561-san-bus_all
>第一期一次は角部屋中心の専有面積４３・６１～８７・８４平方メートルの・・・・・以下略

>162
>そりゃ完売するわな。
完売しない物件もいくつもあるんじゃないの？

>まとめて500戸販売して完売できるか？
なんでまとめるの？
一期だけの短期間で500戸は無理でも、数期にわけて時間をかければ可能でしょう。
そもそも営業マンの数も限られてるだろうから、販売側の都合で500戸もまとめられないだろうね。
逆に今の時点で500戸も売れてたらそれはスミフにとって失敗じゃないの？値付けが安すぎたという判断で。
西棟の竣工まででさえあと半年以上あるんだからそんなに焦る必要もなし。

ここの否定派の人はどうも口調が荒っぽくなる傾向にありますね。
すごく必死さが伝わってくるというか・・・まあ別にいいんですけど。

＞今の時点で500戸も売れてたらそれはスミフにとって失敗じゃないの？値付けが安すぎたという判断で。

スミフはどんな原価計算してんだ？暴走かい。

>>166
>>44がその理由でしょう。

ここは眺望が良さそうですね！どこの向きが一番おすすめでしょうか？

ここってほんとにそんな売れてるんですか？
なんかそんなイメージないねんけどなー。
戸数が多すぎる様な気がします。

各種情報によると現時点で200戸から300戸の間でしょうかね。
とは言うものの、まだ第一期一次の販売開始から3ヶ月しか経っていませんから
売れ行きが良いとか悪いとか分かる段階ではないような気がします。
なんせ最終完成である東棟完成までまだ2年半もありますから。
確かに戸数は多いと思いますが、東と西で販売時期を分けたのは正解だと思います。

スミフは、長期間にわたり、少しずつ販売していく戦略です。ここは1500戸完売まで10カ年計画じゃないですか？
気長というか、空き部屋10年放置して売れるのか？知らんけど。

てか、いい加減に売れ行き予想の話題は終わりませんか？
どんなに良い予想や悪い予想を立てても、あくまで予想でしかないんだし。
営業マンや専門家でさえなかなか読めないと思います。
西棟竣工の半年前、東棟竣工の２年半前の現時点での契約戸数は200戸～300戸程度。
これだけは事実ですので、これから各々勝手に予想しましょうよ。

それより商業施設の情報やタワマンの住み心地など、購入検討者が気になっているであろう
有益な情報を提供するようにしましょうよ。

＞１６８さん

個人的には冗談抜きで北向きです。
もちろん価格が一番です、南向き低層の値段で北向き高層階が買えるのはお得です。
眺望も市内向いててgood。
採光（明るさ）もタワーなら問題なしだと思います。
むしろ紫外線の害を考えると直射日光はいらないです、特に今日のような猛暑の日は。
一日中電気点けてても、冬に暖房をフル稼働させても、物件価格の相対的な安さを考えるとお得だと思います。

>>172
１回募集しただけじゃなかった？（１８０戸だっけ？）
なんで２００とか３００とか勝手に増やしてるの？
それとも抽選で外れた人に黙って販売してるの？
それって問題では？

172っていつも販売数かさあげしてるよね。
しかもひとりだけいつも予想の200〜300。
その割に174で販売数予想やめようって。あなた一人だよ、予想してんの。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21752
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=253923&lindID=6

第一期
1次：180戸完売
2次：非公開（抽選に外れた人の第二希望 or 1次の販売対象外の住戸？）
3次～12次：28戸完売

非公開である第一期2次を除いても208戸。これは予想ではなく事実。
かさ上げではない証明はもういいですか？

非公開は有り得ない。

非公開というのは、少なくともネットでは公開されていないようなのでこう書きました。
情報を持っている人は提供してくれればもっと正確な数字が出ると思います。
少なくとも208戸以上は売れていることは間違いのない事実ですよ、177さん。

175さん

北向き安いですね。
最上階近くでも2000万円台のところもありますね。
北向きって実際どうなんでしょう？
日照はなくても周りに建物がないので明るそうですが、
一番気になるのが洗濯物の乾き具合です。
冬でもまる一日干しておけばさすがに乾きますかね？

明るさは問題なし。しかもあくまで個人的な意見ですが眺望は逆光で見るより順光で見る方がはっきりと見えて綺麗ですよ。それに高層にいけば行くほど乾燥気味になるのでジメジメ感も少なくなるみたいです。洗濯は乾燥機使用なので不便を感じてません。メイン住居南西角、2ndに北東、北西のタワマン高層階を所有しています。

300は言いすぎでしょ。
わかってる数字以上に誇大表現してて誤魔化すなよ。
業者の方ですか？
日本広告機構。

非公開なら抽選ではずれた人全員を対象にしないと問題ですよ。

抽選漏れに売ってるなど書き込んでる奴の妄想で販売は208戸です。

売れ行き否定派は本当しつこいですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
>1期 180戸はもちろん、追加販売として50戸から100戸が予定されている。
※この記事は4/8に書かれたもので、4/8とは第一期1次の登録開始日です。古い記事ではありません。

追加販売の実績が50戸だと計258戸、もし100戸だったら計308戸になります。
（308戸だと200戸～300戸より上に外れてしまうので、そういう意味では不正確だったかな。笑）
でも実際はいくつ追加販売されたか分からないから200戸～300戸と幅を持たせたんですよ。
仮に追加販売が0戸でも計208戸で、200戸～300戸の間に入ってるんだから間違いではないでしょ。

こんなところは別に突っ込みどころじゃないと思いますが。
ここの異常なまでのネガレスは一体なんなんでしょうか。

予想やめろと言いながら猛烈に予想レスがたつ。
気味がわるいスレだな。

そもそも募集前ならわかけど、募集した結果抽選になってるみたいなのに、その後非公開でいいの？

販売員が書いてるブログには第一回抽選の模様は載ってるみたいやけど、
その後販売した記事などないんだけど、どうなん？

非公開というより「不明」と表現した方が正しいでしょうね。

あと第一期3次～の28戸のこともブログでは触れてませんよ。

第一期で抽選になった住戸ってやっぱり角部屋が多いんですか？
あとここは23階までが内廊下で24階以上が外廊下とのことですが、
下半分と上半分ではどちらが人気ありですか？
抽選会に出席した方などで分かる方いたら教えてください。

外か内かは人の好みなんじゃ？購入するにあたってはあんまり要素にならないかな。
高層か低層、向き（東西南北）を値段で判断しつつ…って感じだから、廊下はおまけかと。

９月から天王寺も販売されるので、いまの内に販売しとくべきでしたね。
他の立地の良いタワーも次々予定されてますから。

2800組来場して2600組はどこへ？

> ９月から天王寺も販売されるので、いまの内に販売しとくべきでしたね。

天王寺の再開発エリアのタワーのことだと思うのですが。
おそらく値段が、メガに比べてかなり高いと思いますよ
私の予想は、同じ広さなら１．５倍くらい
そもそも購買層が違うかなとは思います

このマンションに限っては高層の方が高いわけではないみたいですね。
外廊下より内廊下の方が建設コストも高くつくし人気もあると思いますので。

>>196
ここは北向き39Fで3000万円切ってるところもありますからね。

間取りWO-Rタイプは気に入った！吹き抜けの外廊下もまぁ、いいかなという感じ。
でも梅田から12Km圏内を自慢して、何がいいのか？という宣伝は疑問。

梅田12km圏は何の自慢にもならないので、
天王寺まで1駅6分を宣伝したほうがいいと思う。
天王寺の再開発を見越して。