住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

友人の家がパティオ付きの家ですけど
夏冬冷暖房効きづらく、冬はエアコンだけでは足りず灯油ファンヒーターでした。
その為、結露が凄かったです。去年の震災でも地盤のせいか？　室内壁に亀裂多数　外壁にも数か所亀裂
パティオのせいで動線も悪く　収納も少ない
友人は建て直したいとこぼしていました

スミフの家が性能低いとは思いませんが
パティオはヨクヨク考えてから採用したほうがいいと思いました。

入り組んだ外観になるとそれだけ外界に接する壁面が多くなるから熱は当然逃げやすい。
そもそもパティオのせいで動線悪くなるならパティオにすべきでない。
夢見すぎちゃったんだろうねえ。

私も愛知県のいくつかのスミフさんの展示場に行ったときにパティオの床がものすごく波打っていたのを見ました。
以前の書き込みでそれを指摘したら営業に逆切れされたと書いてあったのを覚えていたので怖くて聞けませんでしたが、誰の目で見てもあれはひどいと思いました。たぶんそこに行かれたことのある方は見たことがあるんじゃないでしょうか？

クロスの破れなどはスミフさんに限ったことではないですが、他のHMよりあらが多い印象がありますね。これも愛知県にあるスミフさんのある展示場ですが壁を珪藻土っぽい仕上げにしてあったところがあったのですが、あまりにも仕上げがきたないというかムラムラになってるというか、とにかく全体的に仕上げが荒すぎる印象でした。

以前に真剣に購入検討していた時期があったので、構造見学をさせてくれませんか？と営業の方にお願いしたことがあったのですが、完成見学はOKですが構造見学は断られました。

パティオに問題があるんじゃなくってそもそも設計や施工に問題があるんだよ。ここは。
元々はローコスト系を売りにしてたHMだろ？設備なんかの仕様を上げたりパワーコラムなんか素人受けするものを付けて坪単価を上げりゃなんとなく他HMよりお得で丈夫な感じはうけるわな。ただし、基本的なところ（設計、施工、躯体材料）に金かけてないんでトラブルわけだなw

近所にここで建築中のとこがあるんだが、たまに施主と営業らしきヤツらの言い争う姿を見る。笑える半面、近所迷惑だから止めてもらいたい。

自分の地域（千葉）では拒否される方以外は完成見学会をやるみたいです
イロイロ見せていただきましたがそんなベコベコの家なんてなかったですよ
クロスとかもすごく綺麗に貼ってあったし塗り壁も綺麗でした

いったいどこの地域での話しですか？

パティオ付きで導線悪くなってしまうのは
家が小さすぎることに原因があると思います
やはり展示場クラスの大きさがないと、、、

エアコンの穴（エアコンスリーブ）は建築時開けておいた方がいいのか、普通に電気屋さんに頼むか、どっちがいいでしょうか
電気屋さんだと開けてはダメな所に開けちゃったり、開けた後の防水とかちゃんとしてくれるか不安・・・
でも住友不動産でエアコンも買うとなると高くつきそうだし、迷ってます。

うちはエアコンの室内室外の配置を考えて穴だけ開けて貰った
使ってない穴はあるけど、将来使うかもしれないし、
後穴明けより良かったと思う

ついに夢が形になりかけてます
自分はここに書かれてる悪評は今のところ感じていません
営業の知識や提案力の高さは実感しております

上の方に、東海地方は技術重視の営業が慣例となっている、というコメントがあったけど、
本当に必要なのか疑問の機能をたくさん付けて、結果高いものを買わされてしまうほど、
馬鹿げたことはないと思う。その点、住不はガツガツしてなく、施主の要望に合わせて
提案してくれるし、今のところ良い営業マンに当たって満足しています。

逆を言えば、こちらから希望しないと付けてくれないとなると、それなりに施主側も
勉強が必要になりますがね。まあ、ちゃんと情報収集して希望の家のイメージが明確なら、
どのＨＭで建てても、それが必然になるわけですけどね。

でも、私はＨＭならトヨタ、ヘーベル、自動車ならトヨタ、電化製品ならＳＯＮＹは嫌いです。

もう一回建てればいいじゃあないですか。

レジデンシャル仕様で契約された方はいますか？

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ仕様で契約しました。

うちもレジデンシャル仕様で契約しましたよ

うちは今月から建築なのに普通仕様です、、、

レジデンシャル仕様って一階の天井が高いだけでしょ？

お風呂やキッチン、洗面化粧台などのグレードが高くなってる
1階の天井が高いのは知らなかった
うちは東京支店限定レジデンシャル仕様ってなってたから支店毎に違うのかな？

東京支店はキッチンが追加で選べるんじゃ？パンフで見ました。

1階が高いというよりリビング階を上げられるということでは。
リビング階というより1階か2階かいずれかという方が適切かな。

オプション仕様でよね？

でしょうね。

レジデンシャル仕様で風呂はみなさんはどれを選びましたか？

セットパックでのコミコミ仕様なんだが実際よくわからない。高くつく感じ

お風呂はアラインにしました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

東京何とかスタイルじゃない？キッチン

エノデンシャルとかは無いんですか？

ヤマハのストーリーってお風呂選んだんですけど安くならなかった。。レジデンシャル仕様なのに・・
ストーリーって標準仕様な気がするんですけどどうなんですか？

ストーリーは１００リットルも節水しちゃってるから
浅そうなイメージでやめました　実際のとどーですか？

レジデンシャル仕様は、標準から何が変わるんですか？
値段はいくらくらいですか？オプションですよね⁇

レジデンシャルで契約しました。風呂はグランデージです。キッチン洗面はYAMAHAです。

レジデンシャル仕様て響きがいおな、なんか

はじめまして。Jアーバンコートを真剣に検討中のものです。
PART 1より全て読ませていただき、何度も読み直しては、大変参考にさせていただいてます。
うちは40坪の総二階に20坪の店舗(美容室)をくっつける感じで、合計で60坪(一階40,二階20坪)での建築予定です。
この場合、本体の価格はいくらくらいが妥当でしょうか？
キャンペーンの利用はありません。
どうぞご教授ください。

オプションなしで坪単価５５万円からですから単純に３３００付近でしょうか
ガラスパネルとかはオプションだから標準では付かないし普通な感じの家になりますよ？

3700万でしょうね。その他諸含め4000越えでしょう。まともな物を考えてならば。

早々にご回答ありがとうございます。
457さん、具体的にありがとうございます。坪単価は30坪台でも60坪台でも、あまり変わりませんかね。
マリオンなしでパティオ5坪程の予定です。
マリオンはすごく高くて断念しました。
マリオンに惹かれてJ アーバンと決めたのに、です(T-T)

458さん、率直なご意見ありがとうございます。うちは住宅設備などはほぼ標準で、大きなオプションはパティオの他は和室とハイスタッドくらいです。
これから細々したものを足していっても、オプションは200万円内でおさまりそうです。
ところで、本体+オプションで3300万と200万の3500万として、
値引はどのくらいが期待できますか？
私も同居の母も、交渉事が得意なほうではないので、
だいたいの目安でいいので教えてください。

住友の計算式って、固定価格＋坪単価が超えた分の坪数×坪単価じゃなかったかな

ガラスマリオンは値段有って無いようなもんですよ
自分は一枚８万円でした、キャンペーンで無料だった方も居るようです

マリオンが決め手だけど高導入できそうにないから
付けれないとなると独自性ないし他社も候補に挙がってきてしまうから
すぐに決めれないと駄々っ子になってみては？
子供の頃練習した成果を発揮する時ですよ

自分はそれで24万円が８万円に下がりました

Ｊ－レジデンスって新商品でたね。坪５６からだって。

640さん キャンペーンの期間中だけ、○○坪○○万円 + 一坪上がるごとに○○円
が、適用されるものと思いこんでいました。ありがとうございます。

641さん、 マリオンのお値段、３分の１になったなんて... すごい交渉力ですね！
私は間取りなどでは希望を言えましたが、もうそれ以降は全部営業さん主導なので、
来週初めての見積りをもらいますが、そこからどう値引きの交渉ができるか、
少し不安です。
皆さんは、契約までだいたい何度くらい見積りをもらい、値段の交渉をされましたか？

幾らの見積りから値引き幾らって計算は意味ないような気がする。もっと値段を決めてそこへ合わせるみたいな。もっとザックリやるべきだと思う。値引きはメーカーにとって形式に過ぎない。引くより足す思考でしょうね。

462さん、ｊ-レジデンス観てきました。
あまり好きなデザインじゃないなあって感想です。

大きく建てないとホントにショボイ家になりそう。
クリスタもあんまり好きじゃない。

どういう層がこういうデザイン好きなんだろ？

ちなみに私は30代平凡なサラリーマンです。

４６５です。

クリスタじゃなくてスカイです。訂正

レジデンス、外観以外は良いですねー。
外観は何であんな感じになったんだろう・・・。
何か中途半端なような気がするのは私だけ？

465さん
どちらで見てきたのですか？
ニコタマの瀬田ですか？？

モデルハウスのJレジデンスは確かに腑抜けた感じの外観だけどパンフのJレジデンスの外観は相当いいと思うけどね。OPで高いんだろうね。