シーズンプレイス

もう、資産価値が下がるような、住民同士の争いはやめてください(涙)
最悪、契約者の掲示板でやってください…

せっかくのいいマンションなんですから…

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>851さん

マンションの資産価値は、9割以上が立地で決まります。
それ以外の1割弱の中に、希少性、可変性、持続性、将来性、管理体制、環境配慮、売主企業の安定性などの要素が含まれますが、既住民の質や近所付き合いの雰囲気などは含まれません。
ましてや、言い争いは匿名の掲示板での出来事であって、現実世界には何の関係も影響もありません。
こんなことで当マンションの資産価値が下がるようなことは決してありませんので、心配は無用ですよ。

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資産性には、あと、購入時期が大きく影響します。

調べればすぐにわかることですが、
今は、ここ10年の間でも、住宅価格が高値で取引されています。

どうしても今すぐ欲しい人以外は、大損します。

ただ、わかっていても欲しくて買ってしまうのが人情。

一生住むつもりだから資産性は、あまり期待してません。

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私も資産価値は重視してません。今後３０年住むと仮定し購入した場合の自己資金、ローン返済額、管理費積立金、税金等のトータルと同程度のマンション家賃支払総額は余り変わりませんでしたので。賃貸だと老後は専用施設に入るか住めれる賃貸に住まさせてもらうか？社会福祉政策の期待出来ない世の中で私は購入を決断しました。あくまで私の考えですけどね。

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851です。
資産価値じゃなかったですね。間違えました。
まだ、空き部屋がいっぱいあることを心配しているのです。

こんな住民同士で争ってるマンションじゃ、いくら掲示板の中とはいえ、イメージが悪いかなと…

早く空き部屋が減ってほしいです…

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>856さん

まだ空き部屋がいっぱいあるのですか？

私は、住んでいても、あとどれくらい空き部屋があるのか見当もつきませんが、
あとどれくらい残っているのか、ご存知なんですか？

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最低でもスーモ見てたら20件はありますね。

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え、スーモは8戸じゃないですか？

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860さん

＊＊＊、確かに(笑)

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売れることよりも、高値追及するのが

相鉄不動産なのです。

学習能力がないのです。

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安かったしギリギリまで検討したけど、
駅から娘一人帰宅の夜道が危なかったのと、長谷工なのと、外観が賃貸みたいなのが最後までひっかかりやめました。
広さと価格は良かった。

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安い？
何と比べて？
いつの価格と比べて？

値引きした所で、高値掴みに変わりは無いかと…

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吹き付けが多くて団地みたい。
でも、価格は魅力的。

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値引きしても高いですよ。

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近隣のマンションまわってるけど、ここはかなり安いと、思うが…。

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安いよね。

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でも、住民が…

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あの～
ここ数年は、どこも、かなりの高値で推移しているんですが、、、
当然、知ってて、それでも良いと思って購入してるんでしょうが、
私のように2002～2007頃に購入された方は、今の価格設定に驚いていますよ。

まぁ、おかげで中古で売り出しても、値落ちしてませんけどね。

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2003年ごろってもっとも安かった頃でしょ。
その頃と比べても・・・・
今は、グリーンラインも開通してるわけだし、地価も違うと思いますが。

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グリーンラインバブルってやつですね。
築10年くらいのウチのマンションも、開通直前くらいから、買った時の価格より高く売れてるので、嬉しいですよ。

ただ、それ以降の物件(2008年以降？)は、やたら高くなっているようですので、熱が冷めた頃には、大幅に値落ちするでしょうから、
今、買われる方たちは、どうしても今すぐ欲しい人達なんでしょう。

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ららぽーとが出来て人気のピークは過ぎたかもしれませんが港北ニュータウンもあと10年は余裕で大丈夫でしょう！
ところでタンタタウンはあと何年定借残っているのでしょうか？
定借終了した後タンタに住んでる人はどうするのだろう？あそこ1000戸くらいありますよね。

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>ただ、それ以降の物件(2008年以降？)は、やたら高くなっているようですので、熱が冷めた頃には、大幅に値落ちするでしょうか

2002頃は底値ですからね。むしろあの時は異常だったのかもしれません。
ここらへんは、中古でも3000～4000万します。新築なら5000万しちゃいますよ。
もうマンション建てるスペースもないけど、需要はあるので大幅に値落ちするとは思えないですね。

>定借終了した後タンタに住んでる人はどうするのだろう？あそこ1000戸くらいありますよね。

タンタはあと60年ぐらいあるようですよ。
マンションの寿命が60年ぐらいとしても、まあ寿命がきたときに期限が切れるのでちょうどいいかもしれませんね。

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共用施設もあるし、便利そうなマンションですよね。
グリーンラインも歩いていける距離だし、いいかなって考えています。
価格は難しいですよね。
数年後下がっているのは、ある程度しかたないかなって考えていますがどうでしょうか。

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過去の例としては、消費税増税後一年くらいで住宅購入冷え込みが起こり、一気に価格下落しました。

今回は、どうなるでしょうねえ。

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センター南からの道のりが、女の子の子供を持つ親としては少し心配ですね。
緑地に入ると距離はないですが一気に該当が少なくなります。
将来通学に使う駅はグリーンラインの「都筑ふれあいの丘」を利用した方が良いかもしれません。

まだ２０棟ほど残っているようなので、今週末見学に行ってみようかと考えております。Ａ棟は金額的に厳しいので、Ｂ棟Ｃ棟の３ＬＤＫに的を絞る予定です。

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このマンションならふれあいの丘利用したほうがいいと思いますが・・・
セン南はちょっと遠い・・・・

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住民目線から言えば、センター南は最寄り駅としては機能していません。
日吉方面へ行くときはもちろん都筑ふれあいの丘から乗りますし、
横浜方面へ行くときも、都筑ふれあいの丘から乗ってセンター南でブルーラインに乗り換えです。
横浜からの帰りも、センター南で降りて徒歩で帰ることはせず、
乗り換えて都筑ふれあいの丘利用です。

センター南へ歩いていくのは、センター南界隈に食事に行くときくらいですね。
マンションからセンター南への道は、なだらかな下り坂になっているので、行きは良いのですが、
帰りはなだらかな上り坂となりますので、この徒歩15分ルートを毎日通うのはとても無理、と思います。

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私も通勤は日吉方面なので都筑ふれあいの丘経由です。セン南で降りる方が多いため、入れ替わりで座れるので快適です(^_^;)
ただ、休日やいざという時にセン南から徒歩圏にあるという部分は私がここを選んだ理由でもあるので、プラスに感じています。
あと一つ言えるのは、港北ニュータウンに住むなら電動自転車は絶対あった方がいいですね。買い物の範囲が広がります。

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まあ、チャリンコというか、車は必須ですね。

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ふれあいの丘を利用している方が多いんですね。
今住んでいるところは駅から遠い場所のため、セン南からでも嬉しい距離だと思っていたのですが、緑地部分がどうしても不安で・・・。
はじめからふれあいの丘利用で考えれば解決することですね（＾＾；

１０月ころからは実際に現地まで足を運ぶ検討者が多いようで毎週土曜日は予約した方が良いみたいです。
うちは現在、ドレッセ鷺沼とパークハウス市ヶ尾で迷っています。
広さを諦めてドレッセＯＲパークハウスにするか、広さを求めてシーズンプレイスにするか毎日悩んでいるところです・・・

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実際に住んでみて改めて感じたのは、収納の大切さです。
個人的には部屋の広さを少し犠牲にしても、収納が広ければ結果的に部屋がスッキリして広く見えるのではと思います。もちろん不要なものは捨てることも重要ですが、こまごましたものを隠せる場所があるのは助かってます。

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室内はお金さえ出せばどうにでも変えられますが、立地だけはどうしても変えられないので
場所も大事かも。私もここを検討していましたが、センター南からは徒歩では遠かったし、真横の公園も
夜道では真っ暗で娘を持つ親としては怖かったのでやめました。
でもここは価格はとても安く良かったです。

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>センター南からは徒歩では遠かったし、

センター南が最寄りの駅じゃないですからねえ。ふれあいの丘駅ですから。

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確かに一人一人の価値観や目的が違うので、ご自身の納得のいく物件を見つけるのが一番だと思います。特に港北ニュータウンで物件を探されている方は、
選択肢はそれなりにあると思いますので、色々と見に行ってみるのが良いと思いますよ。

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あと何戸残ってるんですか？

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公式HPでは15戸になってますね。

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環境面では正面の幹線道路、高圧線、ゴミ焼却施設、ふれあいの丘までの道のり、
建物では直床、オール電化などが納得できる方には、値下げにも随分と応じてくれ港北ニュータウンでは破壊の価格ですから良いのかもしれません。

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気になるポイントは人それぞれかと思いますが、私が一番気になるのは車の走行音ですかね。窓閉めれば防音設計なのでほぼ無音ですが、開けると結構な音です。土日や夜はましですが、特に朝の通勤時はうるさいですね。
オール電化については、値上げしてもガスの基本料が不要なのと深夜電力活用で確実に光熱費下がりましたたよ(＾ｰ^)ノ

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マイナス面が多すぎる。
パスします。

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環境は良かったのですが、外観が賃貸みたいに真っ白だったのは残念。

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私は先日現地モデルルーム行きましたが、そんな感じは受けませんでしたよ。賃貸っぽい野暮ったさは無かったです。
もう少し値引きがあればってとこで、金額の部分で悩んでます。

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再来年には大幅に減税されるよきっとｗ

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住宅減税は継続する可能性が高いと思いますが、消費税がどう出るかですね。
まぁ、欲しくなったら買い時と言う説もありますので、たられば論はそこそこに、そろそろ決めようかなと思います。

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1000万引してくれれば即決なのですが…

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十分あり得ますよ。

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そうですね。
三井でも1年経過したらそれくらいは値引きするので、
高価格帯の部屋なら十分交渉の余地はあると思います。

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諸費用持ってくれる上に900万値引くと言われたんですが、今はどこも値引きやってるんですかね？

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年末までに売り切りたいのでしょう。
立地や長谷工や白い外観が気にならないのであれば、
900万引きはかなりお得だと思いますよ。 小学校も真横ですし、ファミリーには良いかも。

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実際値引額はどれ位なんだろう？

購入を検討していますが、近くに保育園はあるのかと騒音や高圧線や焼却場の影響が気になります。

教えて下さい。

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値引額は900さんが書かれている900万は決して難しい額ではないと思います。まもなく完成後一年経過ですからね。ボーナスシーズンですし値引額も大きくなる時期かと思います。
保育園は都筑ふれあいの丘駅前に3件程あったと思います。評判はネットで調べるのが早いかと。
住環境について高圧線による電磁波については、購入時にデベさんに計測してもらい人体に影響はないレベル、焼却場については臭いは全くありませんし、煙突からは水蒸気しか出ませんので問題なしです。心理的な部分で気にされる方は辞めた方がいいでしょう。
あと、車の走行音は結構します。窓を閉めれば防音サッシなのでかなり静かですが、開けた状態だとテレビ音声が聞き取りにくいくらいうるさいです。
逆に寝室は北側なのでものすごく静かですけどね。
この辺りは実際に現地で確認されるのがいいと思います。

ちなみに私はこの物件を購入してとても満足しています。
子育て世代が非常に多いし、最寄り駅10分以内でこの広さと価格はこの地域では希少かと思います。
休みの日にの買い物もこの辺りは何でも揃っていて便利ですし。

902さんがこの物件に限らず、よい住まいが見つかることを願っています。

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保育園は近くにあっても入れるかは別です。
都筑区は子供が多いので競争率は激しいほうです。

高圧線の電磁波はデベじゃなくて第三機関に測定してもらったほうがいいと思います。

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トイザラスに近くて子連れには良いですよね

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ららぽーとやIKEAも近いですし、ここに限らず港北ＮＴはファミリー層には利便性の高い街ですよね。
商店街がないのはさみしいですが、坂も多いのでなかなか町歩きはし辛いですからね…

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残り戸数が10戸になってますね。あと、レジデンス棟にキャンセル住戸が出てて少し驚きました。今頃？？中古ではないということは、一年近く住んでなかった？ってことでしょうか？ただ、西側なのでうちはＮＧですが…南向き角部屋が3000万円台で変えそうなら検討したいな。

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南向き角が３千万台はありえないですよ

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南向き角で3000万って・・・・中古でも厳しいですよ。

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3千万台って3990万円とかでもいいのですが、
やはりそれでも難しいですかね。

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>907さん

キャンセル住戸として出されているI棟の1階角部屋は、昨年2月の引渡し以降、
ずっと空き部屋になっていました。
それが、今さらキャンセルって何？？　という感じです。

港北ニュータウンの新築マンションの4LDKを3,900万？
それはちょっと、勉強不足と言われても仕方がないですね。
真面目にマンション購入を検討している人の発言とは思えませんよ。

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>911さん
そうですか…
モデルルーム使用住戸ですが、4998万で南向き角部屋出ていたので、1000万引可能なら手が届くのかなと思った次第です。
そうなれば、破格の安さかなと思いまして…
やはり難しそうですね。。

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見学の予約を是非入れた方がいいですよ。
相鉄から、良い話しが聞けるはず。
相鉄はかなり値引きしますよ！！！

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一千万引きはすごいね。
年末までに売り切りかな。

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グレーシアたまプラも売り切ってますからね。この勢いでこちらも！といった流れでしょうか。
ただモデルルーム使用住戸は、既に定価？から値引きされてると思うので、あくまで1千万引きでも3千万台にはならない気もしますね…現地で聞くのが一番かと思いますが。

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I棟のキャンセル住戸は南向きより高いですよ。（A棟の角除く）
方角云々の前に3000万台希望なら到底手が出ないのでは？ｗ

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徒歩13分に大金出したくないね

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都筑ふれあいの丘は駅として認められてない？？
徒歩8分ですが…

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センター南が最寄り駅じゃないのに、セン南まで遠いっていう人がほんとに多いね。

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それくらい論点を捻じ曲げないと、このマンションの欠点が挙げられない、ということでしょう。
セン南は、どう考えても、このマンションの最寄駅の隣の駅です。

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坪単価で15万切ってくると、かなり割安感ありますね。
駅前は20万くらいはしますからね…

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>921

１坪＝約3.3平米です。
75平米の部屋なら、22.73坪です。
この部屋が4,000万円だったとして、坪単価は176万円です。
15万だ、20万だ、に対して、およそ10倍。

平米単価と間違えているにしても、75平米4,000万円の部屋の平米単価は53.3万円です。
75平米の部屋は、平米単価20万円なら1,500万円、15万円なら1,125万円です。

いいや、間違えてない、
坪単価20万はちょい高で、15万を切ると割安感があるんだ、と言うなら、
75平米の部屋は、坪単価20万円で455万円、15万円で341万円です。
何駅の駅前だったら、75平米が455万円で買えるのよ、です。

いったい、何を間違っちゃってるんですか？

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922さん
一桁間違ってました^_^;
坪単価で今が166万くらいなので、ここから値引きで150万切ってくると割安感があるなぁ、という話でした。お騒がせしました。

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公式HPトップ画像には都筑ふれあいの丘8分が先にきてますね。

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セン南まで13分よりふれあいの丘8分のほうがイメージは良いと思いますけどね。
デベとしては徒歩8分のほうを前に出したんじゃないかなと。
このスレの上の表示はyahoo不動産が管理しているようだし。

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上の情報はもともとの公式の内容だと思いますけれど

それに今の公式でもセンター南推しじゃないですか
電車で移動するのに13分歩いてセンター南から行けと言わんばかりの内容
http://www.tsp241.com/access/index.html
交通の表記はセンター南のほうが先
http://www.tsp241.com/outline/index.html

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物件検索で都筑ふれあいの丘を入力する人は少ないので、営業の観点からもセンター南の名前を前面に出すのは当たり前ですよ。

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横浜によく行く人にとってはふれあいの丘は魅力薄いし、
都内に向かう人なら日吉に向かうふれあいの丘に近いのは嬉しいでしょうね。そもそも電車に乗る人が少ない人はどっちでもいいこと。謳い文句はどうあれ、本人のライフスタイルに合わせて判断するまでですね。

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公式をみるとどこにいくにもセンター南から行く方が時間が早いように書いてるのは意図的じゃないですか
中山や町田、八王子は誰も行かない未開の地みたい

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こんな簡単な問題で、そんなに反論連発しなくても良いでしょう。
読点・句読点が不安定な人は、感性も不安定ということなのかな。

・このマンションの最寄り駅は、「都筑ふれあいの丘」です。
　ふれあいの丘が徒歩8分、センター南が13分なのだから、当然。
・横浜方面へ行くときは、ふれあいの丘から乗り、センター南で乗り換えます。
・センター南は、行きはなだらかな下り坂なので、たまには歩いていくこともありますが、
　帰り道はダラダラと上りになるので、まず歩きません。
・私は、「どこに住んでるの？」と聞かれたら、「センター南」と答えます。
　「都筑ふれあいの丘」と答えたって、知名度低いのは分かりきっているから。
　(センター南も知らない人はかなり多いけど)
・デベとしては、鉄道の便をアピールするならセンター南を、徒歩の便をアピールするなら
　ふれあいの丘を最寄りとしたいので、どちらと固定せずに使い分けている。
・ふれあいの丘乗車→横浜方面は、乗車時間2分の他に乗り換えと待ち合わせ時間が加わるので、
　ふれあいの丘を最寄りとすると、横浜アクセスが10分ほど延びるので不利。
　最寄りをセンター南として町田に行く場合は、乗車時間2分しか変わらないので、
　鉄道の便をアピールするのにセンター南を最寄りとするのは当然。

というわけです。
分かりましたか？

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長年セン南在住ですが、
あそこはセン南とは言えないよ・・

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デベのいうことは信用するな
まで読めました。

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セン南まで13分で着きますか？

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まぁ80mで1分で計算されてるので、ほとんどの場合はプラス3分程度はかかるでしょうね。
坂や信号も加味されませんし。

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家の玄関からだと都筑ふれあいの丘駅まで徒歩で13～15分くらいですか?

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駅側から一番遠いC棟に住んでますが、朝の通勤時は10分前に出て間に合います。
ベビーカーをひきながら等でゆっくり歩くと12分くらいですかねぇ。

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10分で着くのはふれあいの丘の方ですよね？

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そうですね。
セン南は公団の中を通る最短ルートで15分ってとこでしょうか。

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新春特価でラストスパートかけてますね。660万円引きからスタート。やはり1000万円引きもあり得そうですね。

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実際に低層棟の西側とスカイテラス側の南側物件ではどちらが住みやすいのでしょう？判断に迷うので、皆さんの見解を伺えればと思います。

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941さんの大切にする要素にもよりますが、私個人としては南向きの日当たりが譲れないのでスカイテラスになりますね。低層物件は西側と北側の角なので…
スカイテラスなら南側と東側の角のこってましたよね？？

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西は住みにくいよ

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ただ西向きなだけでなく、木々に囲まれた半地下の１Fで、角が面するのは北という位置なので、
1日中真っ暗だろうと推察します。
厄介な部屋が売れ残ってしまったと、売主も頭を抱えているのでは。

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低層棟ならではの特典？みたいなのはないのでしょうか？
広いだけ、あとは幹線道路に面してないから静か、、、くらいですかね？

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残戸数が8戸に減ってる。
どこが売れたんだろう。

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低層は少し天井が高かった気がする‥
気のせいかな？

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公式HPの「先着順販売概要」にある、『販売戸数：８戸』と「間取り」に掲載されている
８種類の間取りが１対１で対応するとしたら、残っているのは、
　Ah (608) 事務所
　Aa (301) モデルルーム/家具付き
　Abr(801) モデルルーム/家具付き
　Be (414)　モデルルーム
　Iag (133)　キャンセル→モデルルーム
　Ceg (112)
　Ai (609?) キャンセル
　Bd (613?)
ということになりますね。

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>936さん

今朝、出勤時に都筑ふれあいの丘までの所要時間を計測してみました。

家の玄関を出たのが７時５５分で、都筑ふれあいの丘の駅舎に着いたのが８時３分、
そこからエスカレーターを降りて８時５分の電車に乗りました。

私は、歩くのがちょっと速い方だと思っていますので、普通の人ならもう１～２分かかるかもしれません。

参考になれば。

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今朝来た広告では660万引きかつ100万プレゼントだったから、かなりお得かも！

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