シーズンプレイス

もう、資産価値が下がるような、住民同士の争いはやめてください(涙)
最悪、契約者の掲示板でやってください…

せっかくのいいマンションなんですから…

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>851さん

マンションの資産価値は、9割以上が立地で決まります。
それ以外の1割弱の中に、希少性、可変性、持続性、将来性、管理体制、環境配慮、売主企業の安定性などの要素が含まれますが、既住民の質や近所付き合いの雰囲気などは含まれません。
ましてや、言い争いは匿名の掲示板での出来事であって、現実世界には何の関係も影響もありません。
こんなことで当マンションの資産価値が下がるようなことは決してありませんので、心配は無用ですよ。

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資産性には、あと、購入時期が大きく影響します。

調べればすぐにわかることですが、
今は、ここ10年の間でも、住宅価格が高値で取引されています。

どうしても今すぐ欲しい人以外は、大損します。

ただ、わかっていても欲しくて買ってしまうのが人情。

一生住むつもりだから資産性は、あまり期待してません。

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私も資産価値は重視してません。今後３０年住むと仮定し購入した場合の自己資金、ローン返済額、管理費積立金、税金等のトータルと同程度のマンション家賃支払総額は余り変わりませんでしたので。賃貸だと老後は専用施設に入るか住めれる賃貸に住まさせてもらうか？社会福祉政策の期待出来ない世の中で私は購入を決断しました。あくまで私の考えですけどね。

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851です。
資産価値じゃなかったですね。間違えました。
まだ、空き部屋がいっぱいあることを心配しているのです。

こんな住民同士で争ってるマンションじゃ、いくら掲示板の中とはいえ、イメージが悪いかなと…

早く空き部屋が減ってほしいです…

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>856さん

まだ空き部屋がいっぱいあるのですか？

私は、住んでいても、あとどれくらい空き部屋があるのか見当もつきませんが、
あとどれくらい残っているのか、ご存知なんですか？

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最低でもスーモ見てたら20件はありますね。

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え、スーモは8戸じゃないですか？

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860さん

＊＊＊、確かに(笑)

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売れることよりも、高値追及するのが

相鉄不動産なのです。

学習能力がないのです。

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安かったしギリギリまで検討したけど、
駅から娘一人帰宅の夜道が危なかったのと、長谷工なのと、外観が賃貸みたいなのが最後までひっかかりやめました。
広さと価格は良かった。

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安い？
何と比べて？
いつの価格と比べて？

値引きした所で、高値掴みに変わりは無いかと…

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吹き付けが多くて団地みたい。
でも、価格は魅力的。

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値引きしても高いですよ。

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近隣のマンションまわってるけど、ここはかなり安いと、思うが…。

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安いよね。

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でも、住民が…

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あの～
ここ数年は、どこも、かなりの高値で推移しているんですが、、、
当然、知ってて、それでも良いと思って購入してるんでしょうが、
私のように2002～2007頃に購入された方は、今の価格設定に驚いていますよ。

まぁ、おかげで中古で売り出しても、値落ちしてませんけどね。

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2003年ごろってもっとも安かった頃でしょ。
その頃と比べても・・・・
今は、グリーンラインも開通してるわけだし、地価も違うと思いますが。

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グリーンラインバブルってやつですね。
築10年くらいのウチのマンションも、開通直前くらいから、買った時の価格より高く売れてるので、嬉しいですよ。

ただ、それ以降の物件(2008年以降？)は、やたら高くなっているようですので、熱が冷めた頃には、大幅に値落ちするでしょうから、
今、買われる方たちは、どうしても今すぐ欲しい人達なんでしょう。

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ららぽーとが出来て人気のピークは過ぎたかもしれませんが港北ニュータウンもあと10年は余裕で大丈夫でしょう！
ところでタンタタウンはあと何年定借残っているのでしょうか？
定借終了した後タンタに住んでる人はどうするのだろう？あそこ1000戸くらいありますよね。

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>ただ、それ以降の物件(2008年以降？)は、やたら高くなっているようですので、熱が冷めた頃には、大幅に値落ちするでしょうか

2002頃は底値ですからね。むしろあの時は異常だったのかもしれません。
ここらへんは、中古でも3000～4000万します。新築なら5000万しちゃいますよ。
もうマンション建てるスペースもないけど、需要はあるので大幅に値落ちするとは思えないですね。

>定借終了した後タンタに住んでる人はどうするのだろう？あそこ1000戸くらいありますよね。

タンタはあと60年ぐらいあるようですよ。
マンションの寿命が60年ぐらいとしても、まあ寿命がきたときに期限が切れるのでちょうどいいかもしれませんね。

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共用施設もあるし、便利そうなマンションですよね。
グリーンラインも歩いていける距離だし、いいかなって考えています。
価格は難しいですよね。
数年後下がっているのは、ある程度しかたないかなって考えていますがどうでしょうか。

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過去の例としては、消費税増税後一年くらいで住宅購入冷え込みが起こり、一気に価格下落しました。

今回は、どうなるでしょうねえ。

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センター南からの道のりが、女の子の子供を持つ親としては少し心配ですね。
緑地に入ると距離はないですが一気に該当が少なくなります。
将来通学に使う駅はグリーンラインの「都筑ふれあいの丘」を利用した方が良いかもしれません。

まだ２０棟ほど残っているようなので、今週末見学に行ってみようかと考えております。Ａ棟は金額的に厳しいので、Ｂ棟Ｃ棟の３ＬＤＫに的を絞る予定です。

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このマンションならふれあいの丘利用したほうがいいと思いますが・・・
セン南はちょっと遠い・・・・

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住民目線から言えば、センター南は最寄り駅としては機能していません。
日吉方面へ行くときはもちろん都筑ふれあいの丘から乗りますし、
横浜方面へ行くときも、都筑ふれあいの丘から乗ってセンター南でブルーラインに乗り換えです。
横浜からの帰りも、センター南で降りて徒歩で帰ることはせず、
乗り換えて都筑ふれあいの丘利用です。

センター南へ歩いていくのは、センター南界隈に食事に行くときくらいですね。
マンションからセンター南への道は、なだらかな下り坂になっているので、行きは良いのですが、
帰りはなだらかな上り坂となりますので、この徒歩15分ルートを毎日通うのはとても無理、と思います。

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私も通勤は日吉方面なので都筑ふれあいの丘経由です。セン南で降りる方が多いため、入れ替わりで座れるので快適です(^_^;)
ただ、休日やいざという時にセン南から徒歩圏にあるという部分は私がここを選んだ理由でもあるので、プラスに感じています。
あと一つ言えるのは、港北ニュータウンに住むなら電動自転車は絶対あった方がいいですね。買い物の範囲が広がります。

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まあ、チャリンコというか、車は必須ですね。

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ふれあいの丘を利用している方が多いんですね。
今住んでいるところは駅から遠い場所のため、セン南からでも嬉しい距離だと思っていたのですが、緑地部分がどうしても不安で・・・。
はじめからふれあいの丘利用で考えれば解決することですね（＾＾；

１０月ころからは実際に現地まで足を運ぶ検討者が多いようで毎週土曜日は予約した方が良いみたいです。
うちは現在、ドレッセ鷺沼とパークハウス市ヶ尾で迷っています。
広さを諦めてドレッセＯＲパークハウスにするか、広さを求めてシーズンプレイスにするか毎日悩んでいるところです・・・

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実際に住んでみて改めて感じたのは、収納の大切さです。
個人的には部屋の広さを少し犠牲にしても、収納が広ければ結果的に部屋がスッキリして広く見えるのではと思います。もちろん不要なものは捨てることも重要ですが、こまごましたものを隠せる場所があるのは助かってます。

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室内はお金さえ出せばどうにでも変えられますが、立地だけはどうしても変えられないので
場所も大事かも。私もここを検討していましたが、センター南からは徒歩では遠かったし、真横の公園も
夜道では真っ暗で娘を持つ親としては怖かったのでやめました。
でもここは価格はとても安く良かったです。

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>センター南からは徒歩では遠かったし、

センター南が最寄りの駅じゃないですからねえ。ふれあいの丘駅ですから。

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確かに一人一人の価値観や目的が違うので、ご自身の納得のいく物件を見つけるのが一番だと思います。特に港北ニュータウンで物件を探されている方は、
選択肢はそれなりにあると思いますので、色々と見に行ってみるのが良いと思いますよ。

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あと何戸残ってるんですか？

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公式HPでは15戸になってますね。

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環境面では正面の幹線道路、高圧線、ゴミ焼却施設、ふれあいの丘までの道のり、
建物では直床、オール電化などが納得できる方には、値下げにも随分と応じてくれ港北ニュータウンでは破壊の価格ですから良いのかもしれません。

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気になるポイントは人それぞれかと思いますが、私が一番気になるのは車の走行音ですかね。窓閉めれば防音設計なのでほぼ無音ですが、開けると結構な音です。土日や夜はましですが、特に朝の通勤時はうるさいですね。
オール電化については、値上げしてもガスの基本料が不要なのと深夜電力活用で確実に光熱費下がりましたたよ(＾ｰ^)ノ

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マイナス面が多すぎる。
パスします。

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環境は良かったのですが、外観が賃貸みたいに真っ白だったのは残念。

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私は先日現地モデルルーム行きましたが、そんな感じは受けませんでしたよ。賃貸っぽい野暮ったさは無かったです。
もう少し値引きがあればってとこで、金額の部分で悩んでます。

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再来年には大幅に減税されるよきっとｗ

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住宅減税は継続する可能性が高いと思いますが、消費税がどう出るかですね。
まぁ、欲しくなったら買い時と言う説もありますので、たられば論はそこそこに、そろそろ決めようかなと思います。

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1000万引してくれれば即決なのですが…

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十分あり得ますよ。

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そうですね。
三井でも1年経過したらそれくらいは値引きするので、
高価格帯の部屋なら十分交渉の余地はあると思います。

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諸費用持ってくれる上に900万値引くと言われたんですが、今はどこも値引きやってるんですかね？

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