シーズンプレイス

5年くらい都筑区に住んでいますが、ヤンキーぽい？人というのはほとんど見たことがないですね？？

夜のコンビニに行けばわかると思う。

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この辺はヤンキーより夜の緑道や広大な公園がこわいです。

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全くいないとは思ってないですが、
他の地域と比較して相対的に多いかが
知れたら嬉しいなと思いまして…

あと、夜の緑道が怖いとはひと気がないから
雰囲気が怖いという意味でしょうか？
路上生活者の溜まり場になってるとかですか？

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654さん
ひと気がなくて怖い雰囲気と言うことです。グリーンラインが通る少し前までは日中もひと気が全くなく鴨池公園のあたりで遺体が見つかったこともあるらしいです。
路上生活者は都筑区では見かけないですね。

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治安はいいと思いますよ。
ただ、資産価値云々なら、セン北、セン南の駅近じゃないとダメでしょう。

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ありがとうございます。
非常に参考になりました。駅近は理想ですが、
希望の広さと予算を考えると、ここも候補に
入れて考えています。
ここを検討されてる皆様も、良い物件が
見つかる事を願っています。

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値引きの話で言えば、パークホームズやプラウドも
発売から半年も経てば提案されます。
実際うちもいまだに電話ありますし…
もともと、マンションの価格設定なんて初期価格で
売れなくても儲かる設定になってるので、
値引きのない状態で買うなら、初回販売時しか
メリットがないのではと思います。

もちろん、なかなか新築物件が出ない地域では
即完売もあるでしょうが。
今の港北ニュータウンは乱立気味なので
そういう意味では値下げも早々に期待できて
おいしいと思います。

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売れ残りを値引き値引きと言っている人たちは、安ければ間取りはどうだって良いんですかね？

なぜその部屋が売れ残っているかというと、
その部屋が使いづらい間取りだからじゃないですか。

売れ残るべくして売れ残ったヘンテコ間取りの部屋を
値引かれるべくして値引かれた価格で購入して、
いったい何の得があるんでしょうか？

大規模マンションは、同じ間取りばかりだと、いつ契約しても同じなので、
わざと間取りを変えてあるんですよ。
早く契約しなければ、希望の間取りが売れてしまって、おかしな間取りしか残らない、
という状態を作るために、仕様をばらしてあるんです。

定価で希望の間取りか、値引きでヘンテコ間取りか。
私だったら、希望の間取りを買いたいですね。
売れ残ったヘンテコ間取りなんて、いくら値引かれようと、興味もない。

そんなヘンテコ間取りってありますか？
窓からの見晴らしは変わってくるけど。

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ヘンテコ間取りってナニ？
どんな間取りのコト？

おしえて660さん。

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通常マンション側として敢えて売れない部屋を作るような事はしないと思います。
むしろ、それを意図的にするような売主のマンションは定価でも買う価値はないでしょう。
また当然間取りは、住む家族の形態やスタイルによって理想が違うので全て同じという事はあり得ないでしょう。それこそ売れ残りそうです。
意図的にする事は、広さに応じた価格帯を販売期ごとに満遍なく売り出し、
なるべく最低価格帯の物件は最後で残す事でしょう。

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ヘンテコ間取り

なんじゃそりゃｗ

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ヘンテコ間取りはさておき、完成済み物件を購入する方が、後で後悔することは少ないでしょう。

部屋からの眺望や騒音、駐車場の使い勝手など、実際に試した方が良いでしょう。

さらに値引きがあればラッキーです。

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今はモデルルームも別途にあるので、
現地とのイメージのギャップも見れていいですね。
異様に豪華なモデルルームのとこありますから…
あと、住んでる人柄が確認できるのもいいですね。

値引きも400万以上は期待できるようなので
想定のワンランク上の広さが検討できそうです。

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人それぞれに価値観が違いますから、たいていの人が”ヘンテコ間取り”と思っても、
中には”お、いい間取り”と思う人もいるんじゃないの？

駅からちょっと離れているから、静かでいいと思いますよ。
前の幹線道路も深夜は交通量多くないですし。

あと、買い物なんかも南と北でほとんど済みますし。
ただ、週末は郊外からの買い物客で駐車場の渋滞できます。
車であちこち回るのは大変なので、バイクか自転車があると便利ですよ。
大きな施設にはたいてい無料のバイク駐輪場があります。（みなも、ルララ、ノースポート、ららぽーとなど）
自転車は電動アシストがいいと思います。坂たくさんありますし。これなら、なんとかららポートまでいけるかと

ららぽーとはチャリきつくないですか！？
気合入れれば行けない事はないけど…

北南は確かに駐車場待つの嫌なので、
自転車あると便利ですね。
特に港北東急はロピア渋滞が半端ない。

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ららぽは、電動チャリなら楽勝ですよ。
土日ははっきりいって、電動チャリが最強です。

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無謀と思ってチャレンジしたことありませんでした(´･_･`)
駐輪代も掛からないし、大きな荷物ないなら確かに最強ですね。

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主人の転勤で東京に行きます。小さい子どもが２人いるといったら知人に都筑区を薦められました。
こちらを検討してる方はみなさん、年収おいくら位の層の方たちなのでしょうか？
港北ニュータウンはやはりセレブが多いですか？
こちらのマンションの安い価格滞のお部屋ならなんとか購入できそうですが、無理して住んでも周りの生活になじめるか・・・

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ここは安いから、都筑区の中でもセレブは住まないかな。
センターハウスと１千万は違ったので、セレブはそちらを選ぶかと。
もう完売してしまいましたが。

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そもそもセレブは広い戸建を買うでしょ。

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>こちらのマンションの安い価格滞のお部屋ならなんとか購入できそうですが、無理して住んでも周りの生活になじめるか

同じマンション内なら、同じような世帯でしょうが、周りの戸建に住んでる人は所得が違うかもしれません。

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671です、ありがとうございます。
ここを安いと言えちゃう時点で私から見たらみなさんセレブです。
４千万あったら今住んでるとこなら１００平米くらいの部屋に住めちゃいますから・・・
もう少し都筑区以外も検討してみます。

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うーん、そんなに周りを気にしなくてもよいのではないでしょうか？
ニュータウン内がそんなに裕福層が多いという気がしません。
こちらのマンションもファミリータイプ向けだと思うので、気に入れば購入されても良いと思います。
主人の実家の近く（都内）に高級住宅街がありますが、こちらはお屋敷街みたいな感じで一般住宅と差を感じます。
しかし、この辺りでしたら、そんなに引け目などを感じる方がおかしいです。

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川和の方なら、5000万で戸建買えますよね。
それもアリだなって思います。

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川和に5000万かけるなら、個人的にはもっと都心に住みます。
まぁ、それはさておき港北ニュータウンはセレブ色は
非常に低い感じがします。
転居者も多く、特に西日本からの方が多い気がします。
緑も多いしスーパーの物価も安いため、
子育ても含めて過ごしやすい地域だと思いますよ。

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671さん

激安スーパーが大流行りし、ユニクロとジーユー、ダイソーやセリア等の
100均がセンター北・南に乱立し、土日はマクドナルドが大混雑。
これは間違いなくセレブの雰囲気ではありませんよ。

地主系の一部のセレブが1割くらい混じってますが、
9割は一般市民（サラリーマン世帯）だと思います。

特に子育て世帯には絶大な人気を誇っていますので、
（勉強の面ではなく環境の面で）
同じような世帯が多いのもよいのではないでしょうか。
みなさん余計に所得に余裕はないと思われます。

ちなみにここのマンションは、広さがありますので
子育て世帯も多いのではないでしょうか。

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>川和に5000万かけるなら、個人的にはもっと都心に住みます。

ふれあいの丘も似たようなものだけど・・・・


セレブまで行かないにしても、結構所得の多い人達が多いとは思います。
なにせ家の価格が高い。
8000万とか億とか。
やはり一般サラリーマンではきついですよ。

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671です、色々なお話ありがとうございます。
センター北、南の商業施設(この辺はチャリで気軽に行ける感じですかね？車はありますがペーパーなもので。)や、ららぽーと、イケヤなんかも近くにあるようですし、やはりこのあたりは魅力的ですね！
年収８００万弱でもやってけますかね。子供が大きくなったらわたしも働く予定です。

川和町の戸建ても拝見しました。間取りや駐車場は十分でしたが、写真で見る限り外観も好みじゃないし、室内もマンションのような豪華さがなく庶民的な感じでちょっと・・・でした。

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>681

庶民的な感じじゃない戸建なら1億とか出さないと買えませんよ。

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671さん
坂が多いので電動チャリがあれば、移動は問題ないかと思います。
年収的にはむしろ平均以上じゃないですか。
貯蓄がいくらあるかも気になるところですが
支払いにも問題なさそうですね。

お話を聞いてる感じだと野村や三井ブランドが
好みになりそうなので、今の港北では新築では
いい物件が見つからないかもですね。

シーズンプレイスはどちらかと言えば
庶民的な部類にはいるかと思いますので。

センタープレイスやセンターヒルズの
中古を狙うのもありかと思いますよ。

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収入じゃないけど大体これに比例してるでしょ。
鎌倉市、青葉区、麻生区 ＞ 都筑区、港北区、宮前区、多摩区、逗子市 ＞ その他

ここ駐輪場は150％しかないようですが、レンタルサイクルとかはあるのでしょうか？
また、電動自転車とか子乗せ自転車とかもあれば嬉しいのですが・・・
知っている方いれば教えてください。

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電動自転車も子乗せ自転車もあるそうですよ。

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床暖房がないことに絶句した。

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オール電化だからしょうがないのでは・・・
床暖房ってほとんどガスの場合が多いので・・

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そんな事無いですよ。温風式もあるし、ヒートポンプを採用した温水式もあります。

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どちらにしても、絶句するようなことではない。

繰り返し繰り返し、直床であることと床暖房がないことを批判する意味が分からない。

二重床・床暖房の物件と価格が同じなのに直床・床暖房なしというなら、批判も分かるが、
それらを装備していないことで実際に価格が安くなっているのだから、
そんな設備は不要と考える人にはメリットがあり、
必要と考える人にとっては、追加費用をかけて後付けするか、それが不可能なら検討対象外となるだけのことです。

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また床暖ネタ？
絶句するほどの話しじゃないでしょ。

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電動スライドシートが付いてない、
バックモニターが付いてない、
後部座席用DVDモニターが付いてない、
第一、5人しか乗れないなんて、何ですか、このコストダウンカーは？
絶句した。

・・・って言ってるのと同じです。

二重床・床暖標準装備は、そんな仕様を求めない人にとってはムダ金そのもの。
その分価格が安いとなれば、非常に魅力的です。

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仕様を抑えて…というより立地が悪すぎての低価格だと思う。
高圧線、ゴミ焼却、幹線前の三重苦、安くなるのは当然。

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夫婦二人ならそんなに音がしないけど、子供の走る音や騒音が直床だとかなり響くのでそこがネックでやめました。安いのは魅力的でした。

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夫婦二人ならそんなに音がしないけど、子供の走る音や騒音が直床だとかなり響くのでそこがネックでやめました。安いのは魅力的でした。

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なんか勘違いしている人がいるけど、
二重床じゃなくても直床でも最近は床暖房が付いていますよ。
ここ１年くらいは野村不動産や三井不動産のマンションも
直床で床暖房が付いている物件が増えてきました。
この物件が床暖房を外しているのはコストダウンが目的でしょう。

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>696

床暖房＝二重床と勘違いしている人は、どこにいるのですか？
この板で探しても、それらしき人が見つかりません。

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>685さん

レンタサイクルは、電動・非電動　各5台ずつあります。

それぞれ2台ずつに、チャイルドシートが付いています。

利用料は、電動が2時間で200円、非電動が2時間で100円です。

あとどの位残ってるかわかる方いますか？
角部屋上層階ってまだありますかね？？
分譲済みだし値引きも期待できるので検討したいです。
あと住んでる方、住み心地どうですか？

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今日現地を見に行きましたが、布団を干してる家が何件もありびっくりしました。普通分譲マンションは布団干し禁止のところが多いですが、ここはＯＫなのでしょうか？５件以上干して丸見えだったので、、

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>700
ベランダの布団干しはみっともないですね。
それに、春一番が吹くこの季節は、幹線道路に
布団が飛ばされる可能性もあり、危険。
管理人さん、しっかり注意すべきです。

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ここの住人です。
私もふとん干しにちょっとびっくりしてしまいました…
危ないのはもちろん、景観が悪いので、自ら資産価値を下げているような(;_;)
管理人さんにこのような人たちにどういう対応をしているのか、聞いてみようかと思っています。

干した布団は気持ち良いですよね。気持ちはよくわかります。

布団が干せて外から見えない安全な布団干し場があると良いのですが。

そういう設備を作ってくれているマンションてあまり無さそうですね。

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これではダメですか？
これならベランダ内部に干せるし、
雨天時には部屋干しも出来ます。
何より景観を邪魔しません。

http://item.rakuten.co.jp/nitori/8500408/

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本日13:40分ごろ、横浜市都筑区の一部地域で停電が発生しました。
東急電力によりますと原因は、高圧線に近隣マンションから飛来したと思われる布団が接触したことによるものとのことで、また警察によると布団の所有者は、「まさかあんな高さまで布団が飛ぶとは思わなかった」と話しているとのこ%%#}{#%

となることはないと思いますが、
過去に落ちた布団が人に直撃して重傷を負った例もあります。
皆さん気をつけましょう。

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紛らわしい書き込みですね(｡-_-｡)

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実際のところ、

　『布団を干してみっともないマンション』　の

　『資産価値が下がる』

って、本当なのですか？

資産価値を決定する要素って、そんなものじゃないような気がするのですが・・。

確かに実際に価格が下がるかどうかはわかりませんが、
所帯染みた安っぽい感じがして、イメージは確実にダウンだと思います…

極論ですが、高級マンションにはあんな干し方する人は
いないと思います(涙)

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価格は下がらないが、購入検討者が見た時に
イメージが下がるケースが多く、買い手がつかない
という意味では価値は下がるでしょうね。

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むしろ、フトンが干せるということで、買う人たちもいると思いますよ。

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当マンションは布団干しは規約で禁止されております。
誤解のないようお願いいたします。

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ここは後何戸位残っているのでしょうか？

夜に前の道路を通ったら明かりのついている部屋が少なくてちょっと驚きました。
連休中だったので皆さんお出かけだったのかな。

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それなりのペースで売れていたとして
あと30戸くらいは残ってると思います。
特に99平米の角部屋と2LDK仕様の部屋が
残って来ていると思います。

広過ぎて高いとこと、部屋数が微妙なとこですかね。
現時点での成約率は85%くらいかな。

あとは値引きしかないですね。
早く完売させて欲しいものです。

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昨年度の12月竣工みたいだから、そろそろヤバイですね。

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私、ここに住んでいますけど、あと何戸くらい売れ残っているか、検討もつきません。
あと30戸くらいだと思う、って、いったいどこの事情通ですか。
不思議です。

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公式HPを見ると、販売戸数は28戸です。

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今年初めに50戸くらい残っててひと月に4〜5戸売れたとしてそんなもんかなぁ、と思ってました。
公式HPは知りませんでしたが結構当たってましたね（笑）

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販売戸数＝未販売戸数ではありません。
販売期間を幾つかに区切って、未販売住戸から何戸かを販売対象にするのです。
28戸は、今回の販売期間に販売対象になっている住戸数に過ぎず、
全214戸のうち28戸が売れ残っているわけではありません。
最低28戸が売れ残っている、という数字に過ぎないのです。

売れ残るとヤバいとか、早く売れて欲しいとか、私はこれっぽっちも思いませんが、
売れないと何かまずいことがあるんでしょうかね？

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失礼。

(誤)214戸　→　(正)241戸

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周りの新築マンションは竣工後１年以上経ってから完売したマンションばかりだから、
そんなに気にする必要はないかと。

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売れ残るとマズイとは思いませんが、早く完売してくれたらいいなとは思いますね。空き部屋が多いとセキュリティ面でもリスクが高まります。でもまぁ、値引きだけを理由に入居されてアレコレ文句を言われるよりは、のんびり1年くらいかけて地道に売って欲しいですね。

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いずれにしても値引きはあるとして、初めから大きく値引くよりは、安さを最大の理由とせずに営業をして欲しいなという思いがありますよね。

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＞＞719
空室があったら管理費とか修繕積立金のしわ寄せが住民にいくんじゃないの？

>725さん

そう勘違いしている人は、早く完売して欲しいと願うのでしょうね。

空住戸の管理費・修繕積立金は、デベ持ちです。

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＞＞７２６さん

え、知らなかった。
では、例えば１０年とか２０年売れなかったら、その間もデべ持ちってこと？

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10年売れないって事はないと思う。

駐車場代はデベ持ちじゃないから、その分の管理費収入は減るよ。
まぁ、全体から見れば大した額じゃないけどね。

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どうでしょうね。
4LDK角部屋とかなら500万は引いてくれると思いますよ。
元が高いので。
1割引スタートで交渉されてはいかがでしょうか。

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床暖房がないから売れ残るのは予想できたけど、ここまで大苦戦するとは…。
バーゲンセールしないと厳しいですね。

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色々と物件見てますが、現状200戸超えの大規模物件で、完成までに売り切れるケースの方がむしろ稀かと思います。しかも既に200世帯以上は分譲済みなわけですし、セン北のリストや清水物件と比較しても売れ行きが劣ってるように見えません。
ちなみに床暖房100万程度で後付け対応できますよ。当物件は坪単価も安いので好みで追加しても割高感はないかと思います。ここのネガティブ要素は、やはりセンター南からの距離が13分ということです。しかもフラットではない…日吉方面に通勤する場合は都筑ふれあいの丘まで8分なのでいいですが横浜方面だと、ちょっと乗り換えが面倒です。

あと余談ですがセンター南駅前で新たな商業施設作ってますね。どんな施設になるかご存知の方いらっしゃいますか？

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床暖後付けと言っても床を全部はがしてからの作業になるから、なかなかやる人はいないよ

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床暖房いれるなら入居前にしないと大変そうですね。
うちは床暖房あまり使わないので重要度は低いですが、
メンテナンス費用とか色々後からかかりそうなイメージが
ありますが、どうなんでしょうか？

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733さん、建設中のものはサウスウッドのことでしょうか。
http://www.ytmirai.co.jp/news/2012/04/000206.php

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> 駅から遠いですし、ゴミの焼却場とか工場も気になりますね。

(×)工場　→　(○)高圧線　　でしょ？

このマンションをネガする、定番の言い回しですね。
あと、床暖房ね。
それらが気にならない人が買えばよい、と、ずーっと前に結論が出ています。

>737さん
終始値引き！いいじゃあないですか！
うちが言った時は元々価格は抑えめだし、値引きはあまりできません、と言われました。
物件価値は最終的に自身が判断することですし、値引きはいくらあってもいいですよー！羨ましい。

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三井のリハウスで販売されているようですね。
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%8...

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ここって結構管理費高いんですね。
将来的に修繕費を合わせると4万ぐらいになりそう・・・

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そうそう！
ランニングコストがやたら高い！

管理費、修繕費、修繕一括金、駐車場代
あと、当然ですが、固定資産税も忘れずに。

最初でも毎月ローン以外に約4万くらいかかるのは痛い。

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>741, 742さん

ここのランニングコストが高いなんて言ってたら、このクラスのマンションなんて買えませんよ。
私は、同クラスのマンションの3LDKを比較しましたが、ここはむしろ安い方で、駐車場は破格の安さだとさえ言えます。
私の検討時のデータを載せておきますので、他と比較してみて下さい。
修繕積立金が最初の段階でのランニングコストです。

【管理費】
シーズンプレイス：13,850円
グレーシアパーク仲町台：12,100円
アリュール日吉本町レジデンス：13,400円
ザ・センターハウス：15,480円

【修繕積立金】
シーズンプレイス：6,580円
グレーシアパーク仲町台：7,010円
アリュール日吉本町レジデンス：7,410円
ザ・センターハウス：6,700円

【駐車場】
シーズンプレイス：1,900～10,000円、100%
グレーシアパーク仲町台：9,000～13,000円、83%
アリュール日吉本町レジデンス：13.500～16,000円、75%
ザ・センターハウス：4,500～12,500円、100%


将来的に、つまり修繕積立金が最終段階まで上がったとき、
管理費＋修繕積立金は約4万円となりますが、それも、どこも同じようなものだと思います。

742さんが言うように、ここで管理費＋修繕積立金が最初から4万円クラスに達するケースなんてあるのか？と、
好奇心で調べてみたところ、最高値の部屋は、管理費17,550円、修繕積立金11,710円で、計29,260円でした。
まあ、これにインターネット使用料1,050円、一番高い駐車場10,000円を足せば、確かに最初から4万円ですが、
そんなマックスケースを挙げて「シーズンプレイスはやたら高い」と言うのは、あまりに勉強不足です。

今は、日吉本町・センターハウスが完売し、代わりに新しいマンションができてきているので、
比較対象は変わるのでしょうが、同クラスのマンション、その中でも同クラスの部屋を横並びで比較してみれば、
ターゲットプライスが見えてきます。
毎月4万と聞くと確かに高いと感じますが、どこもその値段なら、価格帯としてそれくらいはする、ということです。

管理費が高い。と適当に投稿するのをどのマンションスレでも見かけてる。

具体例もなく、ただの荒らし。

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詳しい人

4600万の部屋と
5500万の戸建てとランニングコスト教えて。

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駐車場が安いのはあとで駐車場の維持が厳しくなるんでは？

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どっかの物件で給湯機交換費とその一括金とかなんとかって言うのが、
別に徴収させてたのには笑った。

まさか、この物件には、そんな詐欺みたいな費用は掛からないですよね？

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約半年を過ごして、今物件の良し悪しを個人的な見解で評価してみます。居室空間は現地モデルルームでわかるとして立地や環境について実際に過ごした感想を書きます。

[良いところ]
■セン南と都筑ふれあいの丘が徒歩圏
通勤はグリーンラインなので徒歩8分はありがたい。しかも日吉方面はセンター北南で降りる人が多いので、座れる可能性が高い。セン南も道路沿いを通らず散歩がてら利用してます。
■小学校目の前、幼稚園近い
この近さで集団登校してるのには笑いましたが、親としては安心ですね。あとエクレス幼稚園が徒歩圏ですが、都筑が丘幼稚園等バスがマンション前まで来ますので便利です。
[悪いところ]
車の走行音がうるさい。うちはスカイテラス側なので余計にかもしれませんが、窓を開けると車の走行音でTVの音が聞き取りにくいです。窓を閉めると防音性能が高い為驚くほど静かになりますが、風通ししたい時等は音の問題は残ります。線路沿いよりはましですが…
■近くにコンビニが無い
…というか、本当に目の前レベルはラーメン屋しかありません。セブンが徒歩5分程度のとこにあってそこが一番近いです。欲を言えばもう少し近くに欲しいですね…

大きくはこんなところでしょうか。
居室空間はよくも悪くも普通な印象。隣接住人の生活音も全くと言っていいくらい聞こえませんし、日当たりも南向きなので抜群にいい。ゴミも24時間出せるのも便利ですね。要望としては共用棟と各棟をせめて屋根でつないで欲しかった。車寄せのスペースも各棟にあれば雨の日でも便利ですよね。あと個人的にはカフェは利用してる人、見たことないので大きな費用掛かってるなら不要かなとも思います。愛用されてる人いたらごめんなさい。そう考えると共用設備はホント無駄に要らないなと思います。購入前は魅力に映りますがね（笑）
ダラダラ書きましたが総合的には非常に満足してます。管理部分には、敷地内路駐や植栽メンテ等まだ改善部分があると思ってますが、立地とハード的な部分は後から変えれないのでしっかり見極めてから購入されることをお勧めいたします。

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オール電化は大丈夫なの？（いろんな意味で）

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現在販売されている新築マンションで、オール電化を売りにしている物件はかなり少ないですよね。供給不安の側面から、今後は蓄電や創電設備を備えた物件が増えてくるのではないでしょうか。コスト面でもピークタイムの分散を加味した深夜時間帯割引を活用できる設備環境になれば不安はなくなってくるのではと思います。現時点、本物件に当てはめると供給リスクは全く軽減されておらず、世の中の流れに身を任せるのみです。ただコスト面では値上げ予定の価格をみても、うちの場合はガス基本料不要メリットもあってトータルで安くつきます。ちなみに前月の電気代は9000円でした。

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