シーズンプレイス

っていうか、セン南からも徒歩はきついですが…
私は都筑ふれあいの丘まで電車乗ります。それか車。

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今なら値引き何％くらいですか

シーズンプレイスよりセン南セン北に
近い物件が後発でいくつも出てきています。
同じ広さで比較して1割は引けるのでは
ないでしょうか。
5000万が4500万とか…

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そもそもここ選んでる人ってセン南に近いからで選んでるのかな。
ふれあいの丘でしょ、使うのは。
セン南に近いとあの環境は無理だし。
周りがビルだらけっていうのが嫌な人がここを選ぶんでは？

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レジデンスに住む方はそれを望んでそうですが、
スカイテラスに住む方は本当はセンター南最寄りに住みたいけど、
価格的に厳しいからこちらを選択してる人が多いと思いますよ。
センター南より都筑ふれあいの丘最寄りに住みたい人は
明らかに少数派だと思います。
もしくは、通勤は関係ない主婦層の意見を聞いて買った人。
あ、あとグリーンライン日吉乗り換えの人なら都筑ふれあいの丘でも
メリットあるかな。

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でも、セン南近くでこれだけの規模のマンションはもう無理だしね。
新築はみんな小規模ばっかり。

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そういやふと思った。
モデルルーム使用予定の203だっけ？
うちにある価格表と値段がすでにかけ離れてる・・・。

確かにそういう意味では後付困難なディスポーザーが
ついてるメリットはありますね。

あと、駅近物件は1階がテナントなことが
多いので少し不安な部分もありますね。

街乗りで車を多用しそうな港北ニュータウン
住まいなら駐車場高いのも気になる。

駅近で解決できる問題も多いですがね。

価格に関しては多分モデルルーム使用に関わらず
1割は引かないと売れない時期にきていると思います。
坪170以上では戦えません。

駅近物件は190万くらいですので。

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セン南のロピア・あおばが安く気に入っているので、
セン南付近でマンション購入を検討中です。

結局お米やビールを買うので車になるのですが、
日常的に買い物をする際に、ここは候補になるでしょうか？

駅近物件はある程度の広さが欲しいため、予算的に厳しく
値引きも期待できそうなここを候補にしようかと悩んでいます。

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>日常的に買い物をする際に、ここは候補になるでしょうか？

まあなるでしょうね、車が前提なら問題ないはずです。
あとは仕様とかが気に入ればいいんではないでしょうか？それが大事なんですけどね。

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546さん
ありがとうございます。

予算的に何かを我慢しなければならず、
また、住宅ローン返済で日々の暮らしが貧しくなってしまうのは本末転倒です。

仕様についてはあればよいが無くてもよいものは我慢し、
今ある住まいで楽しく過ごす方法を見つけるしかないかなと・・・

子供が独立する時期には広さはそこそこの駅近物件に
越そうと思ってます。（子供がいなくなれば広さは不要なので）

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>547

仕様というのは、オプションとかではなく、構造とかですよ。
例えば外壁とか。

あと子供がいなくなったら売るのならば、賃貸のほうがいいのでは？
ここがその時に売れるかはわかりませんよ。
すごくいい立地ならともかくとして。

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548さん

申し訳ありません。そうです。予算的には5000万までと決めている＆
購入後の生活に余裕を持たせようとすると月のローン返済を18万以内に抑えたいので…
もう少し予算を上げれば、よい物件があるのはわかっているのですが…

549さん

確かに売れる保証はないですもんね。
ただここの構造がどうあれ、一般的な賃貸よりはよいと思います。
（分譲賃貸も探しましたが数が少なくイマイチに感じました。）
20年住んで半額程度では売れないですかね…無茶？？

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>20年住んで半額程度では売れないですかね…無茶？？

それは分からないですよねー。
ただ20年後とかは人口減少により、家があまりまくってくるでしょうから・・・・

5000万あったらグレードのいい中古が買えます・・・・あるいはセン南とかにもっと近い中古を買いますね、私なら。

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センター南や北の徒歩圏内物件でディスポーザついてる
とこってどこがありますか？
というか使ったことないので、あると便利ですか？

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今はどこも大体付いてますよ。生ゴミでないから臭くないし、全体のゴミ置き場も生臭さは減りとても便利です。

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553さん
ありがとうございます。やはり便利なのですね！
設備に関しては何は無くともディスポーザーは
魅力あったので安心しました。
ほとんどの物件で標準なんですね。
検討の幅が広がりました。

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新築マンションを比較検討中の者です

ディスポーザーについてですが、ある程度の規模のあるマンションでないとついていない可能性があります
駅近の大規模の新築マンションを探した際、選択肢が限られてしまいます
ここのマンションの設備の良い点はディスポーザーと良水工房という生活で使用する水が全て濾過された水なのは安心ですね

デベさんお疲れ様！

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ディスポーザーはまだしも浄水器は
小規模でも標準ですよね。

床暖房ないのは残念ですが、
その分安くなってるのでしょうか？

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ディスポーザーは便利かもしれないけど、メンテナンスや管理費アップに繋がりますよ。
排水管もつまりやすくなるので、排管の寿命も短くなるし。

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配管の寿命って具体的にどれくらい変わるんでしょうか…
そう言われると不安になりますね。
まさか、数年単位？？

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実家がディスポーザー使用十年ですが、一度も故障なしですよ。
生ゴミが出ないから夏でも快適ですよ

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こちらにメリット・デメリットが表記されています。
一長一短、よく知った上で自身にあった好きなほうを選べばよいと思います。

http://sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%...

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こちらはふれあいの丘駅も近く、グリーンラインで日吉乗り換えで都内にアクセスするのにいいかと思ってますが、
港北ニュータウンから都内へのアクセスはあざみ野乗り換えで田園都市線が一般的なのでしょうか？
センター北、南に比べ駅にも近く低価格で魅力を感じてます。

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都内の行き先にもよりますが、日吉乗り換えのほうが楽ですよ。
通勤時間帯は、都筑ふれあいの丘からならグリーンライン座れる可能性高いのと、
日吉から目黒線利用なら乗車１本ずらせば始発駅なので座れます。
東横線も田園都市線ほど混みませんし。

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ありがとうございます。
先日モデルルームに行って意外に通勤楽？と思ったものの営業の人がセンター南駅へのアクセスばかり強調するのでどうなのかと思ってました。
もっとグリーンライン売りにすればいいのに。
ふれあいの丘周辺はゴミ処理施設があるものの駅前はフラットで地区センターやプールもありよさそうな駅でした。
前向きに検討しようと思いますがゴミ処理施設のほかに難点があるとしたら仕様でしょうか。

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環境面で言えば「ごみ焼却場」と「高圧線」が近いことがネガティブ要件となっています。
実質的な被害を被ることはないことは無いようですが、イメージの問題は残ります。

仕様面では長谷工施工をネガティブ要件と捉える人はいるようです。
「二重床」「床暖房」は本物件にはついていませんので、
必須条件とされているのであれば、不適物件ということになるでしょう。

プラスで言えば、駅近小規模物件では装備のないことが多い「ディスポーザ」や
100％駐車場がある点や、生活環境や教育環境は平均以上かと思います。

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川和高校ってこの物件から徒歩圏内でしょうか？

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川和高校ならまあ歩けるでしょう。
20～30分はかかると思いますが。

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てゆうかこの物件ずっと売れ残っていないですか!?

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場所やデベや長谷工や仕様に不安点が残るからかな・・・

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しばらく行ってないが残りあと何戸くらい？
近所だから気になる

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こないだ行ったらまだ60戸くらい残ってました。
1ヶ月前と比べておそらく1～2件しか契約増えてません。

値下げしまくって売るしかないでしょうね。
棟内ＭＲに移行するまではのらりくらり値下げは渋めで、
棟内に移った瞬間に1000万級の値下げをしてくると
予想します。そうしないととてもじゃないけどこの数は売れません。

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残６０はかなり苦戦してるね、、
デメリットが多いし、かなり値下げるしか手はないかも

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港北ＮＴも現状は過剰供給なのかな・・・
駅近物件も結構あまってるし、瞬殺物件もブリリア以来無い感じだし。

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港北NTはマンション建てすぎじゃないかな。
やたら建ててるよね。

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住民板を読んでいると、マンションの内装が雑みたいで不安になります。

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先日ＭＲ行ってきましたが、ここかヴィークコートで揺れてます。
ここを検討されている方は他にどこを検討されてますか？

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>575さん

住民板にたくさん貼られている内覧の「不具合箇所」の写真、
私にはどこが問題なのか1枚も分かりませんでしたが、分かりました？
実物をよ～く見れば分かるのかもしれませんが、写真で分からない程度の問題は、
騒ぎ立てるほどのものではないし、内装が雑らしいと不安になるほどのこともないかと思います。

購入前向きに検討してましたが住民板見てテンション下がりました～
どうしてただでさえ売れ残り戸数多くて今後厳しいのに住民自らマンション評価を下げること書くかなぁ？

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>どうしてただでさえ売れ残り戸数多くて今後厳しいのに住民自らマンション評価を下げること書くかなぁ？
ただ、ここでデベや施工会社がきっちりと対応し、それがアップされれば印象は逆転しますよね。
それにここは情報交換掲示板。
擁護のお祭りコメント閲覧が主旨ではないので、ああいった情報には感謝すべきでしょう。

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やはり長谷工や中小デベだと不安点が多すぎる

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２年前に友人がプラウド物件購入しましたが、内覧会時は３０箇所以上の
指摘をしたって言ってました。
結局、下請け業者が実際の作業を行っているようなので長谷工であろうと
野村であろうとおなじ業者が出入りする可能性もあるようです。

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同じ相鉄の仲町台と迷っています。どちらの方が暮らしやすい街でしょうか？

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ライフスタイルにもよると思いますが、
最寄駅比較で言うと仲町台のほうが商業施設が揃っているかと思います。

ただ、シーズンプレイスの場合はセンター南も徒歩圏（13分）なので
そういう意味ではグレーシア仲町台よりも楽しみの幅は増えるかもしれません。

ともに公園も近いですし、子育て環境も非常によいかと思います。
余談ですが、仲町台近隣の高校である新栄高校はどちらかというとあまり賢くはないので
（偏差値46程度）学生の雰囲気はチェックしたいですね。
シーズンプレイスは川和高校が近く、こちらは偏差値65の神奈川県トップレベルです。
今時は賢い学生のほうが恐いかもしれませんが＾＾；

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>同じ相鉄の仲町台と迷っています。どちらの方が暮らしやすい街でしょうか？

暮らしやすいというか、便利なのは仲町台です。
店の数が全然違います。
ふれあいの丘はOKぐらいしかないですからね。
仲町台は個人店がちょくちょくあります。

ふれあいの丘はこれ以上、発展する様子もないですしね、ただの住宅街で終わりそうです。

セン南も歩いていくような感じじゃないし。

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以前ハセコーのマンションに住んでいたことがありますが、カーテンボックスの上のところの釘が曲がって浮き出ているところ多数ありました。見えないところなので、しばらく気づかず、実害もなかったところです。
たまプラーザの某マンションの住民板でも、ハセコー仕様で残念な話が出ています。
完成して実物を見てから購入した方が安心かも知れませんね。

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ここはもうすぐ完成物件なので時間に制約なければ
確かに見てから購入するという手はありますね。
値引きもあるでしょうし。

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