シーズンプレイス

いずれにしても値引きはあるとして、初めから大きく値引くよりは、安さを最大の理由とせずに営業をして欲しいなという思いがありますよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＞＞719
空室があったら管理費とか修繕積立金のしわ寄せが住民にいくんじゃないの？

>725さん

そう勘違いしている人は、早く完売して欲しいと願うのでしょうね。

空住戸の管理費・修繕積立金は、デベ持ちです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＞＞７２６さん

え、知らなかった。
では、例えば１０年とか２０年売れなかったら、その間もデべ持ちってこと？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

10年売れないって事はないと思う。

駐車場代はデベ持ちじゃないから、その分の管理費収入は減るよ。
まぁ、全体から見れば大した額じゃないけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

どうでしょうね。
4LDK角部屋とかなら500万は引いてくれると思いますよ。
元が高いので。
1割引スタートで交渉されてはいかがでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

床暖房がないから売れ残るのは予想できたけど、ここまで大苦戦するとは…。
バーゲンセールしないと厳しいですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

色々と物件見てますが、現状200戸超えの大規模物件で、完成までに売り切れるケースの方がむしろ稀かと思います。しかも既に200世帯以上は分譲済みなわけですし、セン北のリストや清水物件と比較しても売れ行きが劣ってるように見えません。
ちなみに床暖房100万程度で後付け対応できますよ。当物件は坪単価も安いので好みで追加しても割高感はないかと思います。ここのネガティブ要素は、やはりセンター南からの距離が13分ということです。しかもフラットではない…日吉方面に通勤する場合は都筑ふれあいの丘まで8分なのでいいですが横浜方面だと、ちょっと乗り換えが面倒です。

あと余談ですがセンター南駅前で新たな商業施設作ってますね。どんな施設になるかご存知の方いらっしゃいますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

床暖後付けと言っても床を全部はがしてからの作業になるから、なかなかやる人はいないよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

床暖房いれるなら入居前にしないと大変そうですね。
うちは床暖房あまり使わないので重要度は低いですが、
メンテナンス費用とか色々後からかかりそうなイメージが
ありますが、どうなんでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

733さん、建設中のものはサウスウッドのことでしょうか。
http://www.ytmirai.co.jp/news/2012/04/000206.php

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

> 駅から遠いですし、ゴミの焼却場とか工場も気になりますね。

(×)工場　→　(○)高圧線　　でしょ？

このマンションをネガする、定番の言い回しですね。
あと、床暖房ね。
それらが気にならない人が買えばよい、と、ずーっと前に結論が出ています。

>737さん
終始値引き！いいじゃあないですか！
うちが言った時は元々価格は抑えめだし、値引きはあまりできません、と言われました。
物件価値は最終的に自身が判断することですし、値引きはいくらあってもいいですよー！羨ましい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

三井のリハウスで販売されているようですね。
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%8...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここって結構管理費高いんですね。
将来的に修繕費を合わせると4万ぐらいになりそう・・・

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そうそう！
ランニングコストがやたら高い！

管理費、修繕費、修繕一括金、駐車場代
あと、当然ですが、固定資産税も忘れずに。

最初でも毎月ローン以外に約4万くらいかかるのは痛い。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>741, 742さん

ここのランニングコストが高いなんて言ってたら、このクラスのマンションなんて買えませんよ。
私は、同クラスのマンションの3LDKを比較しましたが、ここはむしろ安い方で、駐車場は破格の安さだとさえ言えます。
私の検討時のデータを載せておきますので、他と比較してみて下さい。
修繕積立金が最初の段階でのランニングコストです。

【管理費】
シーズンプレイス：13,850円
グレーシアパーク仲町台：12,100円
アリュール日吉本町レジデンス：13,400円
ザ・センターハウス：15,480円

【修繕積立金】
シーズンプレイス：6,580円
グレーシアパーク仲町台：7,010円
アリュール日吉本町レジデンス：7,410円
ザ・センターハウス：6,700円

【駐車場】
シーズンプレイス：1,900～10,000円、100%
グレーシアパーク仲町台：9,000～13,000円、83%
アリュール日吉本町レジデンス：13.500～16,000円、75%
ザ・センターハウス：4,500～12,500円、100%


将来的に、つまり修繕積立金が最終段階まで上がったとき、
管理費＋修繕積立金は約4万円となりますが、それも、どこも同じようなものだと思います。

742さんが言うように、ここで管理費＋修繕積立金が最初から4万円クラスに達するケースなんてあるのか？と、
好奇心で調べてみたところ、最高値の部屋は、管理費17,550円、修繕積立金11,710円で、計29,260円でした。
まあ、これにインターネット使用料1,050円、一番高い駐車場10,000円を足せば、確かに最初から4万円ですが、
そんなマックスケースを挙げて「シーズンプレイスはやたら高い」と言うのは、あまりに勉強不足です。

今は、日吉本町・センターハウスが完売し、代わりに新しいマンションができてきているので、
比較対象は変わるのでしょうが、同クラスのマンション、その中でも同クラスの部屋を横並びで比較してみれば、
ターゲットプライスが見えてきます。
毎月4万と聞くと確かに高いと感じますが、どこもその値段なら、価格帯としてそれくらいはする、ということです。