住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

418さん
医療事務をやってる人間に患者の保険が給付されたかどうかわかるわけがありません。
事務はしょせん事務です。
そういうシステムは存在しませんので、知っていたら完全な守秘義務違反です。病院もろとも大問題です。
釣られないように。

病院に勤めてたら、内情はわかるのではないですか。

無料でついているだけ良いじゃないですか
不安なら保険でまかなえば

検討したけど事務手数料が半端なく大きかったので
やめました。
多く借りる人にはメリットがなかったです。

来年9月に3,000万円、35年固定でフラットSエコの適用がない人の場合、今のところここで借りるのが一番お得なような気がしますが、どうでしょうか。保険うんぬんにかかわらず。

たしかに会社で契約書読むときは拡大コピーして一字一句法務部の人と一緒に読むな。

契約書がおかしいと思ったらなおさせてるけどそれって力関係で決まるよな。
よくもめるのは契約書フォーム。うちのフォームでやらせろと、どっちもゆずらないパターン。

個人対保険会社だと交渉しても「じゃあ契約しないで結構です」となるだろうな。
だから読まないんだろうな。個人は。

ひどすぎる場合は国が指導するでしょ。
契約書というよりは法律でまもられるということになるんだろうな。

手数料が高いのがデメリットみたいですが
デベ提携で手数料が1.5％ほどらしいので迷っています
保証料をとる他行と比べると、初期費用が30万円ほど安く済むのですが
保証料と違って手数料は戻ってこないのも気がかりです
8大疾病特約も魅力的ですが、ＳＢＩを選ぶことの最大のメリットって何でしょうか？

通期変動から固定に変えたときの金利もちゃんと比べておいた方がいいよ。
断然住信ＳＢＩが低いから。

12月実行金利の発表はいつでしょうか？

12月1日にホームページ上で発表らしいです。
提携住宅ローンは担当営業マンに確認ですね。

わたし自身はＦＰでもあり、別会社のＦＰ会社にも在籍しているのであっさり言いますが、無料で付いてくる保険はそんなに＋として考えない方が良い程度の保険内容です。

一言で言えば、範囲が狭いと言う事。この保険に加入しても団信から少し範囲が広がった程度ですね。
どっちみち、団信加入しても不安でしょうがないという方々がほとんどで、普通に別契約の生命保険に加入している訳ですからあまり意味がないんですよね。。。

実際には、基本金利が一般銀行より高いことがやはりポイントで、景気変動に合わせて金利が上昇した際に、一般銀行と同様の変動幅になるとは限らない為、いま現時点では基本金利が高めに設定されているため、優遇金利が非常に高く見えるかも知れませんが、そこまで低い金利ではない事も現実ですね。。。

実際に当社でも（財閥系）提携銀行の優遇金利は・・・
審査通った時点で、０．９７５％
多少自己資金が入る or 属性良いで、０．８７５％
自己資金１５％以上 or 属性良いで、０．７７５％

なんですけどね・・・他社不動産の保険付も行っているので、そちらも合わせての現実では、０．８７５％が多く
ちょっと良い内容ですと、０．７７５％です。

実際に、保証料はかかりますが、住信ＳＢＩの手数料と保証料はほぼほぼ一緒なので、同条件ですよね。
本当に住宅ローンを知っているプロからすると・・・ネット銀行を安易い選択するのもお客様の自由ですが
長くお付き合いしたいと考える、不動産会社にしては、オススメはしたくないでしょうね。

不動産会社からの優位性は一切なく、何の相談にしてもお客様から直接銀行へのラインですので
何かあった際の対応はすべて自分が行なう事になるということの本当の意味を考えた方が良いと思いますね。

まぁ～最終的には自己責任ですから、どこ選んでも構いませんけど、わたしのお金じゃないしね
でも、実際にローン現場にいる人間の意見としてはこれがホンネですね！

〉私のお金じゃないしね…

あなたはＦＰとしてどうかと思います

＞432
いや、その前に、ＦＰかどうかも怪しい。言っている内容は
同意できない。

>>431

私、保険業界のものですが、何とも自己中なご意見ですね。

仰るとおりトリガーは確かに狭い保険ですが、無料で付いてくるのであれば凄いことだと思いますよ。
競合他社との差別化案により生まれた特約でしょうが、付帯するにあたってはかなりの決断が必要であったと
思われます。
付帯されていることによるデメリットがある訳でなし、充分に比較検討事項に連ねても良い気がします。

そもそも受け手にロスがなく、腹が痛まない特約であれば、競合他社はなぜ無料付帯しないのでしょう？

あまり他行の特約に関しては明るくないので、知識不足であればお詫びいたします。

保険契約数によるインセンティブがとんでもなく上がって、保険料収入が入るからだべ？
保険取り扱っているから言うけど、そんなの常識だべ？
取扱い件数によりインセンティブがゼンゼン違うから、これだけの契約数があればとんでもないよね。
企業がお客様に掛ける保険料は経費で落とせた上、保険料収入は収入で換算できるからね。

企業としてやっているのだから、ただで付帯させる意味ないでそ？
ネットバンクは企業の営利のためのみにやっているのが現状ですからね、そんなトコじゃないでしょうか。

その他は、人それぞれの意見だと思うます。
一部納得できる内容もあれば、意見が相違する部分もありますね。

>>431
何言ってるかわからない。
日本語でよろしく。

>>431
だからぁ、
変動から固定に変える時の利率を計算にいれなきゃだめでしょうが！

〉431

ＦＰって３級ですか？

431さん
デベ営業に勤めるものです。
431さんは、金融関係にお勤めと思慮します。
財閥系で0.775%が出るとは本当ですか？
提携条件にもよると思いますが、当方では
信託系を除き、前例がありません。
お客様にとって、ポイントは住宅ローンの
実行金利ではありませんか。
これが安いにこしたことはありません。
この銀行の金利は、短期変動は普通。
長い固定は一番安いと思う。
フラット35で優遇が渋い物件だと、こちらが
有利でしょう。

だから、
最初変動（通期引き下げ）で借りて、
金利が上がりそうな時期にすぐに長期固定に変更するのがいい。

その場合、最も金利が安いのはここになる。

４３１です

まずＣＦＰです。

保険業界で自社のみを取り扱っている人はほとんどですが、ＦＰ会社に勤務していても、保険と言うのは実際に数社提案できるような契約を行いますと、月平均のいわゆるノルマが発生しますよね。これは当たり前です。
その平均を数カ月下回ると、その会社の保険契約いわゆる紹介が一切できなくなる状態です。
そのため、平等な提案を本当に行っているＦＰ会社なんてありませんよ？？

どなたかもお書きになっていらっしゃいますが、所詮は営利企業ですから、自分達の都合に合わせて保険会社の選択肢をいくつかに絞ってお客様に提案しているのが実情ですよ。。。

仮にアフＯックの今月の割合が足りない状態であれば、アＯコやオリＯクスを選択肢から削除して提案書としてご説明するだけで、そんなことは保険という『 車の色は知っているが、車種はわからない 』のが通常ですからね。

車の色・・・は保険に加入しているのは分かっているが、この保険が本当はこうなんだと正解を言えるエンドユーザーはまずいらっしゃらないのが現実ですし、私達プロですら保険証券を見ただけではスグに分かりませんよ。
特に日本の保険は、生保商品に損保商品を組み込むのが当たり前になってきているので、本当に一目で判断付かない、不思議な保険制度になっていますね。

ちなみに・・・こんな一目見て理解できない保険証券を基準にしているのは、世界の中でも日本が特筆するほど多いです。
世界各国でこんな保険証券を造ってたら、意味がわからないとずっとクレーム電話鳴りっぱなしですよ。


提携金利０．７７５％はみずほでも三井住友でも出来ますよ。ただし、前述しましたがコレは完全提携のみでしょう。
一般的な最低変動金利は０．８７５％になると思います。

若干地方（神奈川・千葉・埼玉の端っこ）などにある地銀などは、物件数の５割ローン付して、その上で金利交渉を行ったりしますね。千葉銀行・京葉銀行・静岡銀行・足利銀行はその方法で７７５まで取りましたね。
営業には感謝されましたが・・・何か当たり前みたいに思っているヤツらがいるので、イラっと来ましたけどお客様に取っては低金利が一番でしょうから、そこだけ考えてました。

どうでもいいことをわざわざ長文で書かなくていいよ

＞＞441
ほんと、どうでもいい。

＞＞442
431で袋叩きにあった、汚名挽回でも目論んだのでしょう。
専門家ぶる割にはたいしたこと述べてないし。

ＣＦＰってたいしたことないんですね

>>441

あんた結局何が言いたいの？
ＦＰ気取るなら、せめてもう少しわかりやすい日本語を勉強した方がいい。

441はわかりやすい説明をしてると思うよ。
感謝。

自作自演お疲れ様です。

同上

自演バレちゃいました？w

住信ＳＢＩに顧客全部もってかれたのでイライラしていました。

皆さんごめんなさい。

CFP

毎回思うけど、レベル低いよねー
このサイトって存在意義あるのかねー
まー暇人の集まりだろうからねー（笑

購入検討して見始めたけど、不動産屋のレベルをまざまざと見せつけてくれるサイトでやっぱり大手以外は不安で仕方ないわ

441みたいなのが、質を下げてる。

実行日まであと数日となりました。

銀行からは「実行日の融資準備が出来ました」とメールが来ましたが、契約内容照会では未だに「表示可能な明細はありません」と赤字のままです。

実行日より前だとそのように表示されて正常なのでしょうか。
提携ではないところを選んだので少し不安です。

>>452
普通です。安心して実行日をお待ちください。

ここの本審査時の在籍確認電話の時に
たまたま自分が休みの日だったらどうなるんでしょうか？

>454
私も休みで直接電話を受けとっていませんが、
大丈夫でしたよ

実行日当日の融資反映は夕方頃でした。
私は繰り上げ返済を繰返し、今年４月実行ですが約120万残高を減らしました。
(返済額軽減)

やはり月何回も１円から無料で出来るのは大きいですよ。
みなさん頑張りましょう！

変動金利ならば、金利1%を切っているうちは住宅ローン減税を受けられる10年間は繰り上げ返済しないほうが総支払額で見ればお得と考えているのですが、この考えは正しいでしょうか。

>455さん
ありがとうございます。

>>457
その１、住宅ローン金利より高い金利で運用できるなら繰り上げ返済しない方がお得。
その２、住宅ローン控除は年末の借入金残高で決まるので、控除返済月のタイミング次第。

>>459
レスありがとうございます。
運用ではなく、単純に控除だけで差額プラスになると思っているのですが考えが違っていますか？

1年で100万を繰り上げした場合、その100万に0.875%の金利はかかりませんが1%の控除が得られませんよね？？

もちろん、金利が1%未満がずっと続いた時の話ですが。

>>460
変動金利が０．８７５の間は住宅ローン控除率が１％なら繰り上げ返済しない方が得。
０．７５％や０．５％なら繰り上げ返済をした方が得になる。

ちなみに住宅ローン控除率は、物件を購入した年や控除年数を１０年と１５年のどちらを選択したかによる。
（政府の景気対策の柱になる政策だからしょっちゅうコロコロ変わってきた）
↓
http://www.110ban.gr.jp/zeikin/sh06jyuutaku2.htm

>>461
カスタマーセンターに直接訊いた方が早いですよ！

本審査には何日ぐらいかかりましたか？

>>461
会計士？
もしかして司法書士のこと？

それなら、電話に直接出られなくても面会のアポイントさえ決められれば大丈夫。
借り換えの場合、事前に司法書士と面会してそこで書類に署名捺印すれば、実行当日は万が一の時に電話連絡だけ取れるような状態であれば、抵当権抹消する金融機関（借り換え前の金融機関）に同行する必要もない。

>>462
レスありがとうございました。
理解できました。ローン控除は購入時期によって様々なんですね。
自分の場合、２３年１２月購入で融資額３０００万なので、
金利1%未満のうちはハイブリッド口座に蓄えておこうと思います。

本審査の申し込みをして２週間近くたちますが会社に在籍確認の電話がまだきません。
普通はいつ頃くるもんなのでしょうか？

>>467
私の場合は最後まで在籍確認はなかった。
ある日の朝突然ＨＰの画面が「正式審査承認」になっていて、
その日の午前10時過ぎにメールが来た。

>>468
ありがとうございます。
そんなこともあるんですね…

内容がいい人には在籍確認をしないんだよ！