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匿名さん
[更新日時] 2024-12-08 10:43:58
SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか?
http://www.netbk.co.jp/
前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/
[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12
最近見た物件
パークタワー大森
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販売戸数/総戸数:
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
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種別 |
新築マンション |
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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住信SBIネット銀行ってどうでしょう?【PART2】
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101
匿名 2010/11/02 22:12:52
申告上以外の収入があり、返済にあてられるなら別ですけど。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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102
匿名さん 2010/11/03 01:51:28
98さんの家庭環境&優遇なしのような状況で、
残33年3000万のフラット2.9%(Sではない)からの借り換えました。
変動 1500万
固定(30年)1500万
フラットの場合、団信で+0.2~0.3%ぐらいになりますから、
0.5%ぐらい違えば、メリットが生まれてくると思います。
年収的に繰り上げは数年はあまりできなそうなので、
借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。
変動を返すか、固定を返すか悩んでいますけどね
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103
入居済み住民さん 2010/11/03 12:27:10
98です。
もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。
実は当初フラットで借りていたものを、ソニーに借り換え、さらに借り換え組みなのです。借り換えた時にはソニー生命経由だったため、借り換え費用は抵当権設定の為の費用20万ほどしかかかりませんでした。
妻の年収は課税所得上です。
収入ベースでいくと80万強ほどです。
ちなみに借換元はソニーですので団信は別ではなく込です。
102さんと同じく借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。
フラット→ソニー→住信SBI(予定)と渡り歩いて、フラットからの換算では月7000円ボーナス20000円の減になる予定ではあります。
単純にこれを繰り上げていくと30年で3720000円を繰り上げられる約70万の手数料を払っても300万近く得する計算。。。。とまあこれは頭がとってもおめでたい話ではありますが。
まぁ今回の借り換えは実質ゼロ金利になったことで少し金利が下がらないかと思い、申し込みをしていたところ思うように下がってきたため、実行を予定しているところです。もしこれ以上金利が上がったら、実行はせず、現状のまま走ろうとは思います。
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104
匿名さん 2010/11/03 12:58:37
2.5%くらいで借りている人は借り換えを結構悩んでいるのでしょうか??
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105
匿名さん 2010/11/03 13:06:42
>98
ソニーのままで良いのでは?
メリットがあると思えないが、、、
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106
匿名 2010/11/03 13:06:53
98さん
>もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。
は520万+80万では危険でないですか?
固定にする時には金利今の固定より高くなりませんか?
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107
匿名さん 2010/11/03 13:08:05
>96
なやむなら(4)のMIXにしたらどうでしょう。
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108
匿名さん 2010/11/03 15:04:45
>>98
> 現在3070万残債(残年数30年)長期固定2.522%
> とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、3160万円で審査をお願いし、
住宅ローン減税は受けてますでしょうか。
3070万円が残債なら、3070万円未満じゃないと住宅ローン減税を受ける手続きがめんどうくさくなるっぽいです。
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109
検討中 2010/11/04 02:12:53
>96さん
貯金はできますか?
10年で500万くらい貯められるのだったら10年固定の1.39を選びます。
10年後の金利を見て、月々の返済額が厳しそうだったら、
返済額軽減型の繰上げ返済をします。
どんどん繰上げ返済ができるか、金利があがっても大丈夫だったら
変動金利でもいいんじゃないでしょうか?
もし支払いがギリギリなら変動金利は怖いかなと思います。
変動金利の恩恵を受けたいのならMIXでいいと思います。
私は10月実行で10年固定を選びました。
11月は金利が下がっているのでうらやましいです。
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110
匿名さん 2010/11/04 08:39:04
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111
入居済み住民さん 2010/11/04 13:28:20
>>108さん
98です。
住宅ローン減税受けています。
ことしで4年目となります。確かにめんどくさくなりますよね。
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112
匿名さん 2010/11/05 08:17:39
96です。
色々なアドバイスありがとう御座いました。
本日、5:5の変動、20年固定のMIXで契約致しました。
変動の方を繰越返済していくつもりです。
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113
入居済み住民さん 2010/11/05 13:28:32
>>105さん160さん
98です。
ほかにもアドバイスくださった皆さんありがとうございました。
皆さんの意見も参考にしながらやっぱりソニーでそのまま行くことにしました。
スレとはちょっと違った結果になっちゃいましたが、ありがとうございました。
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114
匿名 2010/11/06 02:58:16
私も借り換えで残高が増えましたが、いつもどおり年末調整で銀行からの証明書貼って済みました。ただ会社の事務から借り換え前後の残高確認があった気がします。
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115
匿名さん 2010/11/15 14:07:34
12月の長期ものの
実行金利、ソニーは0.15%前後上がりましたね
ここはどうかな・・・
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116
匿名さん 2010/11/16 13:00:55
借り換え費用含めて借り換えて、年末残高ってそんなに増えてるもんのでしょうか?
借り換え前の元金がそんなに減っていなかったしょうか?
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117
匿名さん 2010/11/17 14:38:13
借り換えですが、10月5日に本審査受付メール、11月4日にキャッシュカード送付メールが来ましたが、現時点では本審査の結果はまだ来てません。
お陰で11月実行したかったのに(審査が通ればですが)、機を逸してしまいました・・・。
過去の他の人のケースを拝見しても遅いように思いますが、今、審査中、あるいは最近審査結果が出た方はどのくらいの日数かかりましたか?
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118
匿名さん 2010/11/17 14:42:30
すみません。↑117です。
追加の書類提出指示もありません。
1度だけ11月上旬に借入金額の確認電話(万単位を10万単位に)があっただけです。
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119
物件比較中さん 2010/11/17 20:55:55
>>117
私は住宅ローン申し込みから融資実行まで70日かかりました。私も借り換えです。
実行日を70日後と最初から設定しました。
仮審査通過まで1週間くらいだったので、40日くらいでいけるかと思いましたが、やはり書類に書いた通り、70日後でした。
銀行からはまったく電話がありませんでした。
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120
匿名さん 2010/11/17 21:45:41
自分で実行日を設定したなら、銀行もそれしか出来ないでしょ
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121
匿名さん 2010/11/18 12:04:05
<117さん
うちは10/4に本審査受付メールがきて、11/2にキャッシュカード送付メールが届き、11/8に本審査終了のメールがきて
無事、承認がおりました。
それから11/11に審査結果通知書が郵送されてきました。
銀行からは全く電話がありませんでした。
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122
匿名さん 2010/11/18 13:06:05
うちは、電話で状況を確認したら調べてくれて本審査は、通っているが
処理が遅れているとの事でした。
11月実行したいとお願いして、すぐに出して頂きました。
おかげさまで11月 借り換え実行です。
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123
借り換え検討中 2010/11/18 14:17:48
うちは、ものすごく時間がかかっていて、今だ本審査通過の連絡がきません。
11月実行は諦めました。
経過は、
8/31に仮審査は1分ぐらいで終了
9月7日ごろ書類到着
書類が届いてから4日後の9/11夜にポスト投函?
9/24書類受付
10日後ぐらいに書類不備の封筒が届いたので、すぐに書類に印を押し返送
1週間後ぐらいに、まだ不足書類があるとの電話
カスタマーセンターに問い合わせて必要な書類の確認をし不足書類を返送して
現在、結果待ち
書類がそろってから3週間というのは、最短コースなんでしょうね。
ペアローンの上に書類不備がよくなかったようで、うちは最長コースかも。
約2ヶ月遅れて申し込んだソニー銀行の本審査結果は、11月25日ごろ分かると連絡がありました。
SBIは全く連絡がないので、カスタマセンターに問い合わせようか迷うところです。
どちらで借り換えるかは12月の金利で決めようと考えています。
ソニーは金利が少し上がりました。
SBIは、どうなるか??11月と同じだと嬉しいのですが・・・
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124
匿名さん 2010/11/18 16:14:02
117です。皆さん、ありがとうございました。
やはり、いろいろなんですね。
実は今日(既に昨日か)、カスタマーセンターに問い合わせてみました。
「現在、最終段階で近日中に審査結果が出ます」と言われました。
たしか、過去にも電話で問い合わせた直後に審査結果が出たという方の話があったように思います。
これって偶然なのでしょうかね・・・?
ということで、とりあえず結果を待つことにしました。
実は私もここより後でソニー銀行にも審査に出したのですが、
既に審査OKの回答をいただいております。
ただ本命がSBIなので・・・と思っている間に11月実行できなくなって、
123さんと同じくSBIの12月金利を気にしています。
SBIが大幅に上がると予想してソニーにしようかとか悩んでもいます。
123さんと一緒に金利があまり上がらないよう祈ります。
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125
契約済みさん 2010/11/20 11:40:14
私は9月に実行しました。
7/16 仮審査
同日 仮審査完了
8/16 申込書受付(これより審査しますと・・・)
9/ 6 正式審査終了
9/下旬 融資実行
私の場合はパンフレット通りの日数で融資実行まで行ったと思います。
銀行からの連絡は正式審査終了時のみ電話連絡だったと記憶しています。ン千万と借りるのにかかわらず、連絡が基本的にはメールだとか、不安だったりしました。疑問点は、カスタマーセンターに電話すれば丁寧に教えてくれます。
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入居済み住民さん 2010/11/20 20:25:14
借り換え検討中です。
現在、SBIモーゲージにて2.88%で借りておりますが、最近の金利の
安さに借り換えがお得なので、借り換えを検討中です。
当初、同じモーゲージでと考えておりましたが、
SBI住信のほうが、団信、8大疾病などが無料、そして繰り上げ返済無料
ということもありそちらにしようか迷っております。
借り入れ金額2700万、30年返済で考えております。
ただ、SBI住信は事務手数料がかかるというデメリットと
抵当権設定などの司法書士が銀行指定とも伺っております。
自分で探した司法書士のほうが安いような気がして。
前回のモーゲージも自分で探したほうが安かったのでそうしました。
どちらの銀行が良いかアドバイスお願いいたします。
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127
匿名さん 2010/11/20 20:28:24
住信の手数料は半端じゃなく高いと思いますよ。金利安い分ほとんど手数料で
持って行かれる感じですね。書士代など登記費用のぞけば11万程度ですから
関係ないんじゃないですか?
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128
匿名さん 2010/11/21 02:56:32
>>126
今2.88%でもうしばらく待った方がよろしいかと。
来月はおそらく30年で2.40%位に上がると思いますので、、使う労力に対するメリットは少ないと思います。
借換えの審査は新規よりシビアなので、満額出ない可能性もあります。
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129
匿名さん 2010/11/21 03:19:37
今の金利が2.88なら来月金利が上がっても借り換えの意味あると思いますよ。
それより、ソニーにしたらどうですか?、ソニーと住信SBIって当初借り換えまたは借り入れの時に総返済額で計算するとほとんど同レベルだと思うのですが、長期固定派の人には私はソニーが向いてると思ってます。
その理由ですが、
1、8大疾病は意味がない。ただの宣伝材料程度、だから無料にできるもの。
2、長期固定にするということは、現在は考えていなくても早期に返済する事になった場合(転売することになったなど)に借入時の総支払額が同じ複数銀行を比較すると、金利が高い、または、戻ってこない手数料が少額なほど、支払総額が少ない(繰り上げ返済のメリットがある)ことになる。(SBIの手数料は戻ってこないからです。いわゆる都銀の保証料だと転売して完済なんてときに保証料は戻ってくる。また、繰り上げ返済効果も借り換え当初の計算での支払い総額が同じ場合は、金利が高い方が支払総額は減って行く。同じ条件で、20年で返済出来た場合、10年で返済出来た場合などの総支払額を計算してみるとわかりますよ。)
3、繰り上げ無料などの利便性は両行はほぼ同じ。
4、長期固定を前提としていてもソニーでは金利変更が一応可能なので、さらに金利を下げるチャンスが残されている。
まあ、そんな感じです。御検討の程。
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130
匿名さん 2010/11/21 03:24:54
>>126
借り換え検討中とのことですが、実際借り替える場合
動き出してから、実行するまで1から3ヶ月後の実行金利に
なってしまいますので、多少 労力は掛かりますが
本審査の承認を得た状態で金利が下がるのを待つのが
良いと思います。
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131
入居済み住民さん 2010/11/22 01:06:38
>129
ソニーをちょっと検討する上で調べてみます。借り換えってそんなにかかるものなんですね。
来月の金利は2.40までいってしまいますかぁ。。今月より下がることを期待しているのですが。。。
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132
匿名さん 2010/11/22 12:42:53
>131
今、ソニーも住友SBIも込んでいますので
動くならお早めに。
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133
匿名さん 2010/11/22 14:41:28
> 131
私は素人ですが、私のレベルの経済情報の知識でも来月の金利が今月より下がるってことは今日現在までの10年債の金利の経過を見ると100%に近いぐらい無いと思いますね。
むしろ、ソニーと同程度の金利の上げで済めば御の字だと思いますよ。
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134
匿名さん 2010/11/22 16:09:25
最近の株と国債相場を見ると意外と金利の上昇も速そうだね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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135
購入経験者さん 2010/11/23 04:53:56
12月は変動1%超えてきそうだね
まぁそれでも低いんだけど
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136
匿名さん 2010/11/23 05:24:03
変動は他行の様子を見ながらあげる可能性もあるけど、
固定は、低すぎる感もあるから先行して上がるだろうね
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137
匿名さん 2010/11/23 14:56:50
はじめまして。いつも掲示板参考にさせていただいています。最近なのですが住信SBIネット銀行の本審査申し込みを不動産会社経由でしました。申し込み書類を記入した日は、11月13日(土)でしたので書類の提出は、不動産会社から11月15日(月)になるとの事を伺っていましたが、まだ住信SBIネット銀行から何の連絡がありません。(おそらくメールでの連絡だと思いますが・・・)。住信SBIネット銀行のパンフを見ていましたがまずは口座開設が必要との事でしたので提出書類を出した後に口座開設を行うための連絡メールがくるかと思っていますがみなさんは本審査申し込み書類を提出してからメールはどれくらいできていますでしょうか?
まさかと思いますが、自分が間違ってメールを削除した可能性があるため明日不動産会社に連絡し記入したメールアドレスが正しかったかまた書類の提出はいつごろだったかを再確認しようとは思っています。(可能であれば住信SBIネット銀行にも連絡していただこうと思っています…)
連絡ミスによってローンの審査が通らなかったということだけは避けたいところです・・・。
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138
匿名さん 2010/11/24 02:34:23
137さんへ
申込書受付から二週間後に口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせ
のメールがきます。それからキャッシュカード発送です。
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139
匿名さん 2010/11/24 13:20:54
138さんへ
はじめまして137です。
ご連絡していただきありがとうございます。
さきほどメールを確認したところ配送のお知らせが
届いていました。一安心です。。
色々とお騒がせしてすみませんでした…。
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140
ななしさん 2010/11/27 01:38:52
本審査が今で1ヶ月と二週間程かかっています。
ちょっと長すぎる気がしますがこんなもんでしょうか。
最終は12/6には(正味一ヶ月と三週間)と言われてます。
SBIが特に長いのでしょうか?
その後の融資実行までの期間も長くなるのかと心配です。
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141
匿名さん 2010/11/27 02:38:16
9月末に借り換えの申込。11月の金利なら間に合うだろうと思い、ゆったり構えていたが結局間に合わず。
間に合わないというよりも、すでに2か月が経過している。12月の金利では借り換えなんてする価値ないし。
まあ、手続きの書類集めに費用と手間がかかり、無駄になったけどしょうがないね。
将来的に金利が下がったらまた考えますが、どうももう無理なような感じがしてます。
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142
契約済みさん 2010/11/29 09:52:17
審査が長すぎて話しにならない。
時間に余裕がある方向けですね、ここは。
急ぎの場合は、他の銀行も選択肢に入れた方が良いですよ。
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143
匿名さん 2010/11/29 12:07:49
金利が下がって、9月あたりに借り換え含め申し込みが急増したのでは?
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144
匿名さん 2010/11/29 13:00:30
スピードが重要な時代に何をやっているのでしょう?
処理が追いつかないのなら、あちこちで宣伝しなければいいのに・・・
利益を「先食い」できる手数料を集めるのに必死なのかな?
ローンの金利だけでは営業経費や預金利息をカバーできていないのでは?
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145
契約済みさん 2010/11/29 13:44:15
ここ最近の金利低下で、借り換えの申し込みが急増したんでしょうね。
確かに10年固定でも少し前の変動金利レベルだから、借り換えには絶好の
チャンスですよね。
そして、処理能力を超えた申し込みが来ており、捌けなくなっているのでは。
本審査で1ヶ月は必要なんて、のんびりしすぎでしょう。
もう、提出した書類一式を返して欲しいくらい。
アテにして失敗しました。
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匿名さん 2010/11/29 18:26:25
自分は、審査が長いという噂を聞いていましたので、のんびり手続きを進めさせて頂きました。
9月上旬申込で融資は、もうすぐです。確かに遅いですね・・・。
会社勤めで、その合間合間だったので覚悟はしてましたし、その分焦らずやれたので、
まぁよしとしています。
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147
匿名さん 2010/11/30 09:58:11
12月の金利見てがっくりです。
実行のばして、来年に掛けるべきか・・・
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148
匿名さん 2010/11/30 10:40:27
30年固定で実行予定です
まだまだ低金利なのですが、やはりちょっと悲しいです
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149
匿名さん 2010/12/01 05:30:43
9月の金利が低かったため、借り換えを検討し、9月末に本審査に必要な書類一式を送付。
10月5日に本審査受付のメールが届く。
その後、11月4日に担保提供者の印鑑証明が必要と郵便が届き、翌5日に発送。
12月1日現在、まったく音沙汰無く2カ月を過ぎようとしています。
金利は上昇し、借り換えの旨味も減少してしまいました。
住宅ローンはある意味、賞味期限のある商品なんで、もう少し早い審査ができる
体制を整えるべきではないでしょうか?
とはいっても、数千万もの大金をネットだけで貸してくれる訳ですから強くは
言えませんが・・・
同じ時期に審査申請された方、いかがなもんですかね?
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匿名 2010/12/01 09:46:12
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