新生銀行の住宅ローンについて　Part3

ソニー銀行の当初20年固定2.465%でローンを払い続けてるが、新生銀行の変動0.98%に変更するかどうか悩み中。
残高は2620万であと26年残ってます。ソニーのままでも定年までには繰り上げで期間短縮して今から16年後には返済終了になるようにしたいと思ってます。
今は毎月約11.3万円の返済で、年収は850万です。

>>83
ここの変動は当初半年だけ引き下げの釣り金利だから借り換えだと意味ないよ。
現状、10年当初引き下げがベストっぽいけれど。
変動の低金利狙いなら0.8%以下を提示している信託や地銀信金が無難。

アドバイスありがとうございます。
借り換えはせずに今のままで繰り上げをしていこうと思います。

当方年収450万で、2100万円を35年で借入したいと考えています。
新生ホームページの借入金額シミュレーションですと3150万円まで借りられるようです。
あのシミュレーション結果どおりに借りられないとしても、2100万円であれば3150万円より
1000万円以上もも低いので、満額借りられるのではないかと思っているのですが甘いですかね？

ちなみに、都内の新築3000万円の物件購入を検討しています。

>>86
頭金3割弱なので、車のローンやカードローンなどが無ければ
ここに限らず通るよ。
もし通らなかったら職種とか勤続とか何か腑に落ちるものがあるということ。

>>87
レスありがとうございます。
いまのところローンは一切ありません。

新生は希望額からいくらか減額されるという話をよく聞くので、不安になっていました。

新生銀行の固定30年に借り換えしようか迷っています。
現在、三井住友銀行で2.6%.残り30年固定です。
8月の実行金利は固定30年で2.15%でしたが、実際これから申し込んで適用されるのは契約する9月になります。
9月の金利が上がらないか見通しが分かりませんか？上がるようだったら、あまりメリットがないしで踏ん切りがつきません・・
詳しい方、アドバイスをお願いします。

現在マンションを購入を検討（物件はこれから探す）しており、ローンは新生銀行を考えていますが、
ホームページの必要書類の中に物件パンフレット（全戸価格表含む）と書いてあります。
パンフレットはともかく、全戸価格表なんて必ず取得できるものなんでしょうか？

必要書類とあるので、価格表が取得できなければ審査は通らないんですよね。やっぱり。

今後金利が上がるのか　それとも下がるのかなんて　専門家でも予測できないです。

ただ言えるのは　今の金利は低すぎる。　って事です。

過去１０年ぐらいさかのぼってみたらわかると思います。

>89さん
おそらく上がらないでしょう。
国内の経済状態からすれば、9月は上期末となり、
企業や国内経済の明るい話題が出るとは到底思えず、
却って暗い話題ばかりです。かと言って日本の経済が
破綻するなんて兆候は今の所ないし。
消費税なんかの話題もあるので金利を上げる要素は
何もありません。
何の保証もできませんが...A^^;)

>89さん
１０年ものの国債の金利の動向を見れば翌月の金利がどうなるかくらいは予想出来るでしょう。
ちなみにソニー銀行は翌月の金利を公開していますよ。９月の金利はちょっと上がっています。
新生銀行やその他の銀行もちょっと上げてくるでしょう。

当初借入金利適用期間以降の金利についてご享受ください
当初借入金利は、ご融資実行から初回利率変更日の前日まで適用されます。
とありますが、１０年固定で借りたとき年1.5％は初回利率変更日（半年後）に変動してしまうということでしょうか？

94

10年固定ならば、10年間は利率は変わりません。

新生銀行の住宅ローンの金利表示、きわめてわかりづらいですね。
あやうく申し込みするところでした。

他の大手やネット系も含めて、幅広く比較検討していたのですが、
変動金利の場合、表示されている優遇幅が6ヶ月間しか継続しない
銀行はきわめて少数です。担当者も認識した上でやっていると
思いますね。

ちょっと悪質では？　

その通り新生銀行やSBIはあんがい安く見せ掛けてるだけだと思う。

インターネットで住宅ローンを検索して上位にSBIとか
新生銀行が上位に来るのは、かなり情報発信側の恣意的なものを感じる。新生銀行何か六ヶ月立ったら変動金利が１．２

銀行以外だとここは早いらしいけど詳細は不明。
借りれたという人もいるようですが、謎。

http://www.aiai-universal.co.jp/index.html

三井住友信託や三井住友銀行の変動も半年経つと、大きく金利が上がるんですか？？