東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「二子玉川ライズ タワー&レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2010-10-15 12:21:26

入居が5月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分(各住居内)についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を1部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-13 22:11:23

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 733 入居済みさん

    どうでもいいようなことかもしれませんが、普通仕様のシャワーについて。
    シャワーヘッドの角度がどうしても理解出来ません。
    上に上げても下に下げてもシャワーの水は下ではなく、横に吹き付けます。
    これって何かの間違えではないのですか?

  2. 734 匿名

    言っている意味がよくわからない。

    とりあえずうちはシャワーは問題ないですよ。

    不具合なら東急に言ってみたほうがいいですよ

  3. 735 匿名

    横?下?
    ヘッドが斜め下に向くようホルダーが取り付けられていないということですかね?

    うちもホルダーの角度は全く問題ないですよ。

    しっかりと差し込んでもヘッドが上に向いてしまうならアフターサービスを呼んだほうがいいです。
    もしかしてホルダーが逆さまについているのかも。笑

    ヘッドを緩く差し込んでいると水の勢いで上向きや真横に吹き出すこともありますが、しっかりと差し込んでいるなら取り付けが正しいかを疑ってみたほうがいいですね。

  4. 736 匿名さん

    >730
    犬を散歩させてればおしっこぐらいするのが当たり前。
    いつから道で犬がおしっこしたらいけない時代になったんだ?
    清潔キチガイも程がある。
    そもそも、ペットが道端でおしっこしたらモラルがないんか?
    そんな小さなことばかり気にしてるから陰で変人あつかいされるんですよ。
    ご自分は知らないでしょうけどね。

  5. 737 匿名さん

    730は動物の習性というものを全く理解できない人間ですね。
    生物多様性でも勉強したら。
    まっ、理解できないだろうけどね。

  6. 738 匿名さん

    玄関の鍵の具合は異常ありませんか?

  7. 739 匿名さん

    730の書き方は問題あるが、あまりにも場所を選ばないのはどうかと思う。

    それは犬の習性より飼い主の問題だからね。
    他人の家の門や花壇にオシッコさせるようなのはただの迷惑。

    マナーを守っている人は文句は言われたくないだろうが、実際にマンションの廊下を歩かせてオシッコさせた飼い主がいるのは知っているかい?

    ルール通りに抱いてないからそんなことになる。
    どういうつもりか「うちの子じゃないとか」平気で嘘つくしね。

    ほんの気の緩み、たまたま荷物が重かったとか言い訳されても何十人もやってたら資産価値もあったもんじゃないよ。

    こういう飼い主が中にはいることを同じ住民として知っておくべきだと思う。

  8. 740 契約済みさん

    資産価値、、、、

    気持ちはわかるが、所詮、河原のタワマン(縦型長屋)ですから、
    まぁ、鷹揚にいきましょう!

  9. 741 入居済みさん

    家の前でやってても鷹揚に出来るかな?

    そういえば、セントラルの三十代と思われる小柄な男性が火のついたタバコを植採に投げ込んでいました。

    数千人いればいろんな人がいるとは思うけど、意識やマナーが高いマンションは二十年後も綺麗ですが、マナーが悪いと数年で汚れて煤けてしまう。

  10. 742 匿名さん

    >>730
    なぬっ〜。何様のつもりだ!!!!
    皆さん結構気を配っているのに、あえて住民を限定した物言いをしやがって。

  11. 743 匿名さん

    時間の問題でエレベーターの中でもされるよ
    防犯カメラがついていようがそんなのおかまいなしにね

  12. 744 マンション住民さん

    >733さん
    私もそう思っていたのですが、734を見て、シャワーヘッドを力を入れて曲げたら、
    曲がりました。垂直から水平まで4段階にカチッと音がする位置があります。

  13. 745 匿名さん

    >743
    エレベーターの中でオシッコするなんて?
    飼い主は、ペット(犬)を抱えて無いと言うことですか?
    時間の問題が有っても、ほんの数分ですから、防止できますよね。
    外を散歩中とはまた別問題!

  14. 746 匿名さん

    おしっこのことを掲示板や廊下に貼るなどして、注意喚起できないものか。

  15. 747 匿名さん

    ペット問題、騒音問題、ごみ問題 ライズはペットだけだからまいだいいのでは?
    専有部の不具合は早めにアフターに聞いたほうがいいよ 2年以内なので遠慮しないでどんどん電話して

  16. 748 匿名さん

    騒音・ゴミ問題は、今後出ないことを祈るのみ。携帯問題は、専有部の問題でもあります。どんどん電話してください。

  17. 749 匿名

    どさくさにまぎれて入っている騒音問題ってなんですかね?

  18. 750 匿名さん

    糞尿臭いマンションにだけは住みたくありません。
    皆さんで、相互監視によるマナーの徹底を図るべきです。

  19. 751 匿名

    マナーでバルコニーでの喫煙もやめてほしいです! 煙が入ってきて不快です。

  20. 753 匿名さん

    バルコニーでの喫煙で,灰を下に落とす行為は本当に危険なのでやめていただきたいです。

  21. 754 匿名

    ライズでは騒音やゴミ問題ってほとんど聞かないですね。


    オシッコの件、残念ながら一部の方の意識が低いのは事実です。
    742さんのようにほとんどの飼い主さんはマナーを守っているはずなのですが、特定の方が、ルールを知らないだけってこともありますからね。

    マナー違反を見かけたら意見書を出してペット倶楽部で勉強会をしてもらうとかインターフォンのお知らせ機能で各戸へ注意喚起してみるといいかも。

    ただ、ペットに限らず全体にはマナーがいい方だと思うんですが、どうでしょうね。

  22. 755 匿名はん

    > マナー違反を見かけたら

    その場で注意すべきでしょう?
    その方がその人の印象に残りますよ。
    後日にすると自覚がなくなってしまいます。

  23. 756 匿名さん

    その場で注意したことありますが、ペットを飼っていない人には解らないがこれが普通なのだと開き直る方や、現場をはっきり見て湯気が出てるような状態で注意してもうちの犬のじゃないと逃げたりする場合までありますから。

    もともと知っててマナー悪い人だと注意も難しいですよね。
    直接言われると恥ずかしいのか素直に謝る人は少ないですね。
    変に根に持たれても困ったことになりますから私は意見書出しますが、日時や犬の種類など特定出来るような情報を添えるようにします。


    バルコニーで灰を下に落としてるような人がいるなんて!臭うだけでも嫌なのに酷いですね。
    管理組合から注意してもらうといいかも。

  24. 757 匿名さん

    ルールを知らないから守らないように書いておられる方がいますが、そうでしょうか。セントラルとプラザモールの間に『ここで、オシッコをさせないでくださいワン!』と書いた貼紙が出ましたが、いまだにそこが一番酷い。明らかに知っていてさせている。犬の習性などと書き込む品性下劣な人もいましたから、確信犯です。

  25. 758 入居済みさん

    >>744 さん

    シャワーヘッドの向きは調整できるのですね。早速今日やってみます。
    ありがとうございました。

  26. 759 匿名はん

    > 直接言われると恥ずかしいのか素直に謝る人は少ないですね。

    こちらも直接言うのは負担ですが、
    相手にも心理的に負担を与えているのは確かなので
    やり続けるしかないでしょう。

    マナー違反をしている人に掲示物等の間接的な方法は
    ほとんど無意味ですよ。

    タバコの件は管理組合で何とかルール化したいですね。

  27. 760 匿名さん

    見難い。

  28. 761 匿名

    バルコニーからのタバコのポイ捨てもあるみたいだし、バルコニーでの喫煙は禁止にしてほしいですね。危険すぎます!

  29. 762 匿名はん

    火事のリスクもあるのであれば、バルコニーは喫煙禁止で
    問題ないでしょう。早い内に提案して承認してしまいましょう。

  30. 763 匿名

    そうですね、火事がおきてからじゃ遅いですからね!

  31. 764 匿名

    バルコニーでそんなこと言うなら
    ライズ住人の歩きたばこはどうするんですか

  32. 765 マンション住民さん

    ライズの敷地の屋外は禁煙のはず

  33. 770 匿名

    削減しました。

  34. 771 匿名

    私は喫煙しませんが、駅からライズまでの間は住民の他、駅前か公園の工事関係者と思われる方の喫煙も見られるので禁煙ではないと思って煙が来ても足早に通り抜けて我慢していました。
    金網等に貼紙して積極的に注意喚起してほしいですね。

    ポイ捨てなんてのは知らなかった等と言う話ではないですから厳重注意の文書を各住戸に配布したほうがいいです。

  35. 772 匿名

    ライズの敷地内の話でしょ。

  36. 774 匿名さん

    ↑東急コミュニテイ社員ですか?

    ここはライズの契約者スレですが・・・?

  37. 775 匿名さん

    頼むよ、茂木さんって何に?

  38. 776 匿名

    これは、ライズに関係ない!!!

  39. 777 入居済みさん

    損失を出したらどこかでその分を取り戻さなければならない。営利企業なら当然だ。上場企業ならなおさらだ。
    単純には、収入を増やすか支出を減す。
    ライズ住民にとっては、管理費値上げ、またはサービス低下につながる。後者は植栽手入れ放棄などで既に始まっているのではないか。いずれにせよ、住民に関係ないわけない。

  40. 778 匿名

    >>666
    田舎から引っ越して来た理事さんとは、どなたの事ですか?
    議事録見れば載っていますかね〜?

  41. 779 匿名

    短絡的かつ中小的見解

  42. 780 匿名さん

    アンチ東急まだいるんだね。

  43. 781 住民さんA

    777へ
    勝手に管理費の値上げなんて出来たっけ?
    管理会社が赤字を出してサービスを低下させたら、
    次の契約が出来なくなるだけじゃない?
    植栽手入れ放棄は別に赤字が原因じゃないでしょう?

    管理会社が気に入らなければ、変えればいい。

  44. 782 匿名

    無視していいって。

  45. 783 匿名さん

    犬がオシッコするのって、極めて自然なことだし、自然を愛するマンションなんだからいいと思いますよ。

    それが嫌ならペット不可のマンションに住めば良いのでは?

  46. 784 匿名さん

    飼い犬がマンション敷地内でおしっこをすることは自然なことじゃないし、
    ここは自然を愛するマンションではない。

    あなたの家の玄関に他人の飼い犬がおしっこやうんちをして
    あなたはそれを「極めて自然だからいいですよ。」なんて思うのですか?

  47. 785 匿名さん

    783さんは場所を選ばずさせるのを問題にされているのが解らないのでしょうか?

    自分だけのものではないのですからマンションの敷地内は糞尿をさせないようにするのが気持ちよく暮らす為のマナーだと思いますよ。
    そんな配慮が出来ないならマンションをやめて広い庭で犬を放し飼いに出来る田舎の一軒家にしたらどうでしょう?
    そのほうが犬には自然ですよ?

  48. 786 匿名さん


    マンションで犬飼ってションベンさせて何が悪い?
    糞さえ拾ってかえれば上等やない?
    タバコのポイ捨てだの細かいことばかり言ってないで
    のんびりゆったりした気分でやろうや。

  49. 787 匿名さん

    ↑他の人が不快に思うような場所を汚してるんだからマズイでしょう。
    壁に黒いシミが出来てしまったところを誰が掃除してますか?
    水をかけたぐらいじゃ落ちないので残ったまま。
    きちんとマナーよくやってる人が迷惑するのでそういう発言も控えたほうがいいですよ。

    まぁ、ポイ捨てを細かいことと思う感覚がマナー意識が低すぎることを物語ってますね。
    改めたほうがいいですよ。

  50. 788 匿名さん

    1,000戸以上あればマナーの悪い人もいるってことは仕方ないのかね。
    残念だな。

  51. 789 匿名

    ライズ以外の周辺住人も敷地内を犬をつれて散歩してるからね。
    住民だけの問題じゃないね。

  52. 790 匿名さん

    うん子玉川ライズってとこだな。。。

  53. 791 匿名

    ライズ以外の周辺住民には貼紙で対応するか、直接注意するしかないですね。

    でも、わざわざ階段登って敷地内を散歩コースにするような人は少ないはず。
    既に2階は貼紙してある場所もありますが、周辺の歩道と面した各棟への入口付近にもさせている人がいるようです。
    続くならそちらにも貼紙したほうが良さそうですね。

  54. 792 住民さんA

    うん子玉ライズだ!

  55. 793 匿名

    おいおい、恥ずかしいから住民と名乗るのをやめてくれないか?
    どこの住民か知らんがね。

  56. 794 匿名さん

    792は品の無さからして、小杉住人だろ?

  57. 795 匿名さん

    夜警団でも作ったらいかがでしょうか?

  58. 796 匿名

    794みたいなのも止めて欲しい。
    小杉かどうかは関係ないです。

  59. 797 匿名さん

    犬の糞ごときで文句つける住民には謝罪と賠償を要求するアルヨ。

  60. 798 入居済みさん

    はじまり はじまり えん
    の始まり~

  61. 799 匿名さん

    そりゃ「えん」じゃなくて「うたげ」だろっ!!
    ・・・って突っ込めばいいわけ?

  62. 800 匿名さん

    放置してあげてください。
    小学生が紛れ込んじゃっただけなのだから。

  63. 801 入居済みさん

    ニコのおうち
    も始まり~

  64. 802 匿名

    プラザモールに出来る「はじまりはじまりえん」。
    ネーミングには驚きましたが、受け入れ体制はバイリンガルで、子供クリニックと病児保育も隣接で良さそうですね。

    週末は既に欧米人、日本人の方が何組か見に来てましたよ。

  65. 803 マンション住民さん

    10/2のイーストの事件(事故?)は住人のどのくらいの人が知ってるんだろうなあ?
    何処にも出てこないけど。

  66. 804 契約済みさん

    エクイリブリオは、食べログで評価が高いんですね

    これから予約が取りづらくなるだろうといったコメントが

    ちらほら見受けられるので、

    今後、レストランの客の往来が増えるかもしれませんね。

    とはいっても、

    ランチ5000円、ディナー10000円のコースで

    店内の写真撮影もNGの店なら

    人工地盤の上で騒いだりするような客層はいないと思いますが・・・。

  67. 805 匿名さん

    プラザモールのテナントはベビー向けばかりに偏ってませんか?
    世田谷は待機児童が多いとは聞くがそんなにターゲットを固めなくてもいいような気が。。。
    全部同じオーナーだったりするんでしょうか。

    頼むからイタリアンの隣は何か別のものにして〜って思っているのは私だけじゃないはず。

    まぁ、可愛いらしい見た目で雰囲気はいいんだけど。

  68. 806 契約済みさん

    たしかに、かなり子育て層を意識した店舗展開ですよねー

    どなたかも書いていましたが、
    イタリアンの横にはベーカーリーが入ってくれたら嬉しいです!
    駅なかにできたけど、二子玉川は“使える”ベーカーリーが少ないので。

  69. 807 契約済みさん

    あっ、スミマセン。
    ベーカーリーではなくベーカリーですね。
    素直にパン屋さんと書けばよかった…(笑)

  70. 808 匿名

    ドミニクサブランだけじゃ小さすぎるしサンドイッチとか甘くないパンが少ないですからね。
    わざわざポールまで行くのも面倒だし、イタリアンの隣に出来るとかなり嬉しい。

  71. 809 契約済みさん

    エクイリブリオの隣って、3ヶ月ほど前、佐藤ゆかり氏のポスターがウィンドウにずらっと貼られていて
    選挙カーが店舗用の駐車場に停まっていたこともあったので
    議員事務所が入るのか気になってたんだけど、空き店舗のままですね。
    あれは何だったんだろう。。。

  72. 810 匿名さん

    え?議院事務所は無いよね。
    丸見えですよ。

    でも、確かにもともと再開発関係者の駐車場あたりに事務所っぽいのありましたよね。
    うーむ。そういうのはバーズモールの2階くらいが妥当ではないか?

  73. 811 匿名さん

    >803

    乞う情報。

  74. 812 EAST住人

     10/2 の事故って、投身自殺って本当ですか?

  75. 813 匿名さん

    事件か事故かわからないのに管理会社からは何もないね

  76. 814 入居済みさん


    落ち着いて!

    憶測で書かないで!

    正式発表を待ちましょう。

  77. 815 匿名さん

    救急車が来て、タイルを洗浄してって書いてあったけど本と??
    それともまたネガの嘘の話??

  78. 816 匿名

    ネガとか今いっているやつは嘘つきです

  79. 817 匿名さん

    >816
    検討板のほうで下記のような書き込みありましたよ。
    事実なのかネガの与太話なのか知りたいのです。
    貴方が嘘つきといってるのは、815のことなら
    出るとこでて決着つけようじゃないか!

    No.917 by 入居済み住民さん 2010-10-04 22:24
    あれだけ救急車や警察が来て夜と朝と2階も来客用駐車場を洗浄していたのにまさか住民にだんまりを決め込むことはないでしょうね。ここのタイルは汚れのシミが非常に残りやすいみたいなので駐車場は当分使えないかも。

  80. 818 匿名

    マスコミも何もなしは?

  81. 819 匿名

    わからないことがあるなら住民なら防災センターに電話しなよ

  82. 820 匿名さん

    何のための住民版?
    手軽く情報を得られるから利用するのに。
    防災センターなんかがほんとのことを云うわけないでしょ。

  83. 821 契約済みさん

    >防災センターなんかがほんとのことを云うわけないでしょ

    防災センターが事実を隠蔽するわけがありません
    そんなことしたら、住民から訴訟をおこされますからね

    ここで、ヒステリックに議論するなら
    防災センターで事実確認したほうが
    よっぽど建設的です

    この掲示板は、住民以外の方で
    なんとかしてライズをこき下ろしたい方も
    大勢、閲覧されていらっしゃるので

  84. 822 匿名

    上記に同感です。夜でも防災センターはいますから遠慮はしないで聞くべきです
    住民なら号室と名前言えばいいだけです。

  85. 823 匿名さん

    全然知らないなぁ。
    救急車とか音も聞いてないんだけど。
    どうせまた何かと問題起こして騒ぎたいオバカサンがあちこちで自演してるんだろ。

    だいたい何か事故があったとして、それを吹聴したがること自体が趣味悪すぎて人格疑う。

  86. 824 匿名

    燃料投下して皆が心配したり騒ぐのを見て喜んでるんだろ。

  87. 825 マンション住民さん


    >それを吹聴したがること自体が趣味悪すぎて人格疑う。

    おっしゃるとおりです。特定の住民を誹謗中傷することになりかねない。


  88. 826 イースト入居者

    イベントは土曜に終わったことです。今さら騒いだところで事態は変わりません。どうしても気になるのならば防災センターに問合せれば良い。

    今こそ管理会社の力量が問われています。

    一方で同時に、入居者の品位も問われていると皆さん自覚して行動しましょうよ。

  89. 827 匿名さん

    住民にはしかるべき段階で
    管理会社から報告があるでしょう。
    それまで、皆さん事故のことは緘口令です。
    煽りやネガにつけ込まれてはいけません。
    皆さん慎重に慎重に。

  90. 828 匿名さん

    土曜日のことは再発する可能性が低いのであれば、住民も含めて全ての人が知る必要のない情報。そもそもこの掲示板で話題に挙げることではない。検討版にわざわざ書きこんだ人は反省してほしい。

  91. 829 匿名

    826さん、イベントというのは不謹慎ですよ。
    趣旨には共感しますが。

  92. 830 住民さんE

    私はそのとき仕事でいなかったのですがフォレストの知人から出来事をききました。そのうち住民には報告されると思います。不特定多数のこの場所で報告する必要もないです。

  93. 832 匿名さん

    >>828

    それはなんか違うな。
    一部で秘密裏に処理されるのはおかしい。
    少なくとも理事会に対してでも一から
    事実の報告を受ける権利が住民にはある。

    仮に資産価値に影響が出るのは私もいやだし
    販売に影響があるとすればそれも困るが
    事実を隠されるほうがもっといやだね。

  94. by 管理担当

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総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,898万円

3LDK

70.93m²~75.05m²

総戸数 54戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸