東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「二子玉川ライズ タワー&レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2010-10-15 12:21:26

入居が5月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分(各住居内)についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を1部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-13 22:11:23

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  1. 181 匿名

    誰かがツイッターで孫さんにうったえたんでしょうか

  2. 182 匿名さん

    >>180
    無料で提供される回線はADSLだけだが、このマンションはADSLが敷ける旧式メタル回線なのか?

  3. 183 匿名

    イーストの引き渡しまであと少し。
    頑張れ。

  4. 184 匿名さん

    >ホームアンテナはここは不可能です、大元の電波が飛んでないのですから!

    フェムトセルを勉強しましょう。


    >ライズで学習した東急は、小杉の再開発では対策してくると思うよ。

    小杉竣工の頃はフェムトセルが普及しているから(他社ブロードバンド回線利用可)、利用者が
    対応するようになるんじゃないかな。

  5. 185 匿名

    あらあら、ライズの現状無視して未来を語りだしたよ。

  6. 186 匿名さん

    夏草や 兵どもが 夢の跡

    109の主戦場はコスギへ……

  7. 187 匿名さん

    そろそろここも飽きたなァ‥うかれてる小杉信者とアンチ東急のバトルを期待したい。どお?

  8. 188 匿名

    みなさんおヒマでうらやましいな

  9. 189 匿名さん

    みんな、携帯つながるとかつながらないとか、誰が仕込んで言ってるんだろ。
    私の所は20階以上だけど、つながります。北側だからだと思うけど。

    それに2a地区のビルが出来たら、何の問題もない。当然、携帯三社の基地局できるから。

    それよりも、駅前のオフィス棟あたりの屋上にも、基地局ができるかも知れないし。
    みなさん、慌てることはありませんよ。
    地道に携帯会社に文句言ってみてください。たぶん、基地局が駅前のビルに開設されると思います。

  10. 190 匿名さん

    >当然、携帯三社の基地局できるから。

    >基地局ができるかも知れないし。

    >たぶん、基地局が駅前のビルに開設されると思います。


    どれも裏づけが何もないのね。

  11. 191 匿名

    ここに基地局を作ってもらった方が、確実なのでは?

  12. 192 入居前さん

    東向きも中層までまったく問題なく繋がりますよ。高層は知りませんが。

  13. 193 契約済みさん

    もし高層階が全キャリアまったく手の打ちようがないっていうが本当だったら(笑)、
    すごいチャンスだよね。キャリアにとって。対応すれば一気に200件とか契約取れるよ。

  14. 194 匿名さん

    高層ですが隣に聞いても同じように繋がりません,もしこのままの状態で携帯問題が解決できないのであれば正式に控訴しようと思います,生活の重要なtoolですから,携帯が繋がらないのは死活問題です。
    現在弁護士と相談したところ,契約時重要説明事項として説明ありたる場合は敗訴の可能性高いが,説明がない場合
    勝訴の可能性強いと言ます。
    私は契約時説明は何も受けていないのですが,皆様は説明受けましたか。l
    弁護士いわく重要説明事項は本来書面煮て残す必要があるが,周辺証拠として口頭でも説明ありたる場合は証拠価値があるという。
    皆様は説明受けましたか?

  15. 195 匿名

    携帯に関する事項は、契約時一切ありません。

  16. 196 地権者

    地権者に対しては、そもそも重要事項説明が行われていません。

  17. 197 契約済みさん

    >189
    2a地区のビルに携帯三社の基地局できても、駅前のオフィス棟に基地局ができても、
    イースト南には何の役にも立ちません。

  18. 198 契約済みさん

    >184
    キャリアに相談したところ、フェムトセルでの成功例はまだないとのことでした。

  19. 199 匿名

    私の重要事項説明書には携帯電話がつながらない場合があるという記載はあります。なのでそこで対抗しないと厳しいのかなと思っていました。
    地権者で権利変換で取得した場合の扱いはわかりませんが、おそらく一般の方にはこの記載があるのかなと思いますがどうでしょうか
    この記載では重要事項説明として不十分ということでチャレンジできるのでしょうか?

  20. 200 契約済みさん

    >180
    SBが無料提供するブロードバンドはADSLですが、ライズは光ファイバーです。
    光ファイバーでADSLできるとと思っている営業は、だから営業しかできないのではありませんか?
    あたま悪すぎ。

  21. by 管理担当

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