入居予定さん
[更新日時] 2010-10-15 12:21:26
入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。
パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-13 22:11:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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2
契約済みさん
来月引越し予定ですが、ここのマンションで携帯電話がつながらないのは非常に困ります。
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3
匿名さん
私も携帯がつながりません。
正確にはアンテナ１本で通話中に音声が頻繁に途絶える状態。
マジでなんとかならないもんか･･･
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5
契約済みさん
イーストの30階より上ですが、携帯電話が使えるといえるような状態ではありませんでした。
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8
匿名
5さん、私はイースト南側30以上です。
こちらは全く問題ないですよ。
方角はどちらですか？
私の部屋は内覧、再内覧で何度か足を運んで確認出来ています。
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10
匿名さん
>私の部屋は内覧、再内覧で何度か足を運んで確認出来ています。
住んでるわけじゃないのね。
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11
匿名
東急に携帯の対応をさせると、メンテナンスも東急がすることになります。植栽も将来できる公園は税金で植木屋を雇って整えますが、マンションの敷地を立派にすればするほど、植木屋への支払いが増えます。
自分は携帯が繋がるので、管理費を圧迫することはやめて欲しい。やるなら管理組合の総会で議論すべきです。
繋がらない家だけ個別に費用負担して欲しい。お年寄りには携帯を家では使わないっていう人もいるかもしれない。もっと全体最適という視点で考えて欲しいです。
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12
匿名さん
アンテナ建てるつー話になると、電磁波厨が騒いで否決になるよｗ
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13
匿名
PART２の1021さんのリンクを見ると、ドコモのシステムの後付けはできないらしい。
選択肢は２つ。
個別対応か、東急を訴えるか。
早く組合の総会を開いた方がいいよん。ほっておくと、何ヶ月も先に総会の設定がされちゃうよん。
しかし最低なマンションをつかんじゃったみたい。
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14
匿名
東急にお願いして、Ⅱa街区に巨大な携帯アンテナを建ててもらうしかない。電磁波が怖いけど。
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15
匿名
携帯の件を客観的に見ると、東急にしても設計段階で想定しておらず、入居が始まった今の段階ではシステムを構築することもできずお手上げなんだと思うよ。
敢えていうなら、経験がなかったということ。
残念ですが、諦めるしかないね。
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16
匿名
10さん、29階以上はイーストにしかありません。
また、イーストや低層棟は鍵の引き渡し前なので住んでいる人は一人もいません。
検討板から次スレリンクを契約板にふるのは頂けない。
削除申請しておきます。
そんな基本的な事を無視するような人が偉そうにスレを立ててるなんておかしいな。
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18
匿名さん
情報をお持ちの方がいらしたらおしえてください。
玉川高校の跡地はこれから何になるのでしょうか。
あそこにライズより素敵なマンション建っちゃったらちょっと悲しいかも。
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