ロイヤルタワー横濱鶴見　住民板

>>No.243
ここは分譲マンションです。
一戸建ての家を買ったのと同じで近隣住人とのトラブル解決は自分達でするのが普通かと

241です。住民すべての人間が常識人で話の出来る人間でしたら個人間での解決ですむでしょう。しかし個人間での解決がむずかしい人もいますよ。第三者が入った方がうまくいくケースが多々あります。

何で、非常識で話の出来ない人間という前提で、話を展開しているのでしょう。先入観からの決め付けじゃないでしょうか。

管理会社に依頼するのが一番です。
管理人ではなくてね。
直接は絶対にやめた方が良いです。
マンションは集合住宅です。戸建とは全く違います。
管理会社はちゃんと対処してくれますよ。
それを拒むような管理会社は、怠慢会社としか言えません。

246さんへ ああ言えばこう言う前によく考えましょう。集合住宅で人の迷惑を考えられない人は非常識な人間では？

元は騒音の話題だったと思ったので、子供が騒いだとか、悪気がないようなことで発した音によって、非常識な人間とされるのはあまりよくないと思ったから、発言しました。まあ管理会社を使って、苦情を言うのは、否定しないです。私の家は、上に居住されている方はいますが、多少は気になる時はありますが、前の住居に比べて、断然マシですので、理解できませんでした。騒音に悩まされている方にとっては、音源の主を非常識な人だという気持ちになるのですね。お気持ちは察します。気分を害してしまい、すみませんでした。

話が錯綜しているようですが、騒音問題が起きた場合被害者はまず加害者と思われる家に直接言うべきです。
もしかしたら上の人が加害者と思っていたら実は斜めだったりする場合もありますから文句ではなく聞けばいいんですよ。
管理会社もそう指示しているはずです。

私は騒音を指摘されて逆切れするような住人が居るとは思えません。
直接言いにいかずに管理会社を通そうとする方はこのマンションに逆切れするような非常識な人が居ると決めつけているわけですよね。

私は直接騒音主に言いに行かず管理会社を通そうとする方の方が非常識だと思います。


ただし、直接話し合いをしても解決しない場合は管理会社を通すのも有りだとは思います。

この前掲示板に「騒音問題のクレームがありますが注意しましょう」って張り紙があったじゃないですか

モラルの有る複数の住人さんはこの抽象的な張り紙についてクレームを出しに行っているんですよ。


本来は本人同士で解決すればいいのに全く関係の無い住人さんまで巻き込まれて気持ち悪いって事を理解してください。


このマンションには騒音を指摘して逆切れするような低レベル層の住人が居るとは思えません。

まあまあ、多くの方が住んでいらっしゃいます。感じ方や見方が違うのも当然です。

住んでで、比較的礼儀正しい住人の方が多いと思いますし、ちょっとしたお互いの注意で解決できるのでは・・・？

ネットの掲示板ですから色々な人が潜り込む可能性だってありますしね。


それにしても、このマンションで騒音とか言ってる事じたいが信じられません（＞＜；）

確かに玄関近くに行くと、どこかの廊下で話してる方や子供さんの声が聞こえることはあります。
中心部が吹き抜けである構造上仕方がないのでしょうが・・・うるさい域など程遠いですけどね。


ましてや、上下または隣接する住居からの騒音なんて・・・・・
うちは、確かに上下と隣に入居済みです。

本当ならいったいどんな騒音なんでしょうかね？

このマンションで騒音がするって怪電話を管理会社にかけている人って実はこのマンションの住人じゃないのではないかと思ってる。
騒音どころか上下左右から物音が全くしない。
たとえるならゴーストタワーに１人住んでいる位の気分にさえなる。

マンションの住人以外の人がいたずらで管理会社に電話しているか
もしくは通報者の耳鳴りとしか思えないわ。

確かに足音すら聞こえない。

物音聞こえますよ(^-^;

騒音ではないですが、天井や隣に面してる壁から

ドン!とか、ガン!とか、聞こえます(^_^;)


どんなことしたらそんな音出るんだろうか？

と不思議に思いますが、ずっとうるさいわけでは

ないのでとりあえずガマンですね。

我慢って言葉が出るのが理解出来ない位音がしない。
１ヶ月に二回くらいうちが静かにしてる時に上の人が誤って物を床に落とした感じの音がして珍しいなって思う位。

鶴見駅周辺には大きな本屋さんが無く、
不自由でしたが、CIALに大きな本屋
さん（くまざわ書店）が入って、重宝
しています。

本当に鶴見の学生はどこで参考書等を
買うのか疑問・心配に思ってましたが、
学習参考書は勿論、資格試験の学習書
も充実しており、一安心です。

今日は直木賞作家の池井戸潤さんが、
新刊「七つの会議」の出版記念サイン
会にいらしていました。

池井戸さんは、元銀行マンらしく、
礼儀正しい方で、一人一人に丁寧に
対応されており、大変好感が持てました。
新刊も面白く、且つ読み易く、もう全部
読み切ってしまいました。

255さんはガマンと言ってますが・・・


ほんと、たぶん多くの住人の方が思っていると思いますが・・・・

物音？それでガマン？とかいう言葉が出る自体？？？？？？
ですね。

具体的にどんな感じか教えていただきたいですね。

だって、ほんと静かなマンションですし・・・・・


やはり・・・・・・・・・・・（253さんの言ってる方？）ナンですかね？

昨日珍しく子供が騒いでいる声が聞こえたね
多分4Fの通路で鬼ごっこでもしていたのかな？
多目的ルームの中でやってもらえれば多少騒いでも声は響かないけど通路だとマンション中に響き渡るね。
うちは上層階だけど結構鮮明に声が聞こえてエレベータで降りる時4F辺りで声が良く聞こえたわ。
でも昼間だったしたまにはいいんじゃないって思ったわ。

柱の間隔？

結局、騒音問題は、何回の方がされたのでしょうか？少なくとも、何回の方から、苦情があったかは教えて欲しいですね。

ここの防災センターは役に立たないな。震度４ぐらいの地震で、エレベーターが止まり、復旧に何時間かかるんだか？

一度ここに住んだらもう他には住めそうに無いわ
便利過ぎて体の機能が低下していくのを実感してる
もう一戸建てとか絶対に無理

確かにすごく便利ですが

いくら住人さんでもそこまでいいますか・・・・（笑）

CIAL鶴見　ちょっとしたお買い物には確かに便利です。

確かにここに住んでから、あまり歩かなくなって来ました。ジムが東口にもできたら、通いたいと思っております。

また騒音問題の掲示が有ったね
当事者同士でやってよ
関係の無い住人まで嫌な気分にさせないで欲しいわ
騒音主もだけど直接言いに行かない被害者面した住人は自分勝手だわ

来年も、餅つきやりますねd=(^o^)=b


楽しみです!


いつも、人が多くてつきあがったお餅は食べられませんが、

見るだけでも楽しいです。

ずっとやってほしいなあ(*^^*)

CIALが出来て便利になったけどたまに屋上で行われるイベントのせいでたまに煩い
10:00～15:00位までの間でひっきりなしってわけでもないけど
住人の上下左右の物音が殆どしなくて静かなので換気扇から盛れ聞こえてくる音が煩く感じる

台所で、耳を澄ませば聞こえる程度でしょ。煩わしいなんて表現は、大袈裟のように聞こえます（笑）

イベントの音は聞こえないけど、

緊急車両の音はよく聞こえる(^-^;


新宿に住んでた時よりはましたけど。



音って一度気になると、小さい音も気になるんだよね。



シアルのイベントの音って聞こえるんだね。
よくいくけど、音じたいはあまり大きくない
感じですよ。

遮る建物が無いから聞こえちゃうんだねー(((^_^;)

排気口は各部屋のベランダに有るけどベランダがCIAL側にある部屋だとCIALの音は結構聞こえます
選挙前の街頭演説時期は1日中だったので結構参りました
街頭演説中はテレビなどつけずにリビングのソファで座っているとどの政党が演説をしているのか判断が付く程度に換気扇から聞こえてきます
むしろベランダ側の部屋に居れば音は聞こえて来ません

シャルももう少し色んな店が入って欲しかったな。横浜のシャルと比べちゃあいけないんだろうけど。

今日不審者見ました(ToT)

どんな様子でしたか？

不審者ってどこで見たのですか？

って、どうして不審者と思ったのでしょうか？

オートロックドアが開くのを待っていて、あからさまに

不審者だったのですが、その後も住居の廊下をタブレット

片手にうろうろしてました。

私の居住階もうろうろしていたので、管理人さんに報告

しましたよ(>_<)(>_<)

鍵を忘れた住人さんじゃないのかな？

複数のフロアをうろうろしてたので、鍵を忘れたという

感じではなかったですよ。


うろうろ、キョロキョロしてて住人ではなさそうでした。


友人を訪ねて来たなら、インターホンがあるわけだし。


サルビアホールと間違えたのかもしれませんが、ちょっと

焦りました(^-^;

西側の中層階以上にお住まいの方
docomoで通話中電波状態はいかがですか？
音が途切れる時が頻発しています。

西側上層ですが大丈夫ですよ。

固定資産税って、いくらくらいでしたか？去年入居したのですが、2月か3月に通知が着ますよね？どきどきです。

昨年購入した方、住宅ローン減税の為に確定申告はもうお済でしょうか？
登記簿に総床面積が記載されていなかった為に税務署の電卓での計算にとても苦労しました。

まだ申告がお済みで無い方は総床面積：51550.87とメモしてから出かけるといいですよ。

固定資産税の通知書が来ました。我が家は、11万ちょっとでした。気になったのは、新築住宅の減額、減免で、10万くらい減額されていると記述されているのですが、この減額、減免って、いつまで続くのでしょうか？ご存知の方、教えてください。減額なかったら、けっこう高いですね。毎年、固定資産税額自体が安くなってくるのでしょうか？？？

管理費も高いけど、固定資産税も高いですね。買う前はナイスさん、タワーは安いとか言ってたのにな。人によって、高い、安いはあるんでしょうが、もう少し具体的に聞いて置くんでした。これは年取ったら、住めないなぁ。

>>No.283さん
固定資産税は毎年ちょっとずつ安くなっていきますがマンションの場合安くなるペースが一戸建てより遅い（資産価値が落ちにくい）です。

No285さん、ありがとうございます。固定資産税はあまり下がらないんですね。資産価値はあまり下がらないということですが、最近、ここのマンションの中古の部屋で、４千万くらいの部屋が出て来て、びっくりしました。何で、そんなに安く売れるのか？こんな部屋が出てきたら、万が一、売り出す時、本当の意味で、資産価値下がってしまいますよ。

No.286さん
それってIタイプのお部屋の事かしら？？
あの部屋って狭いから元々販売価格も4千万台ですよね
既に丸2年住んだ場合、家賃で毎年150万位払ったものとして考えれば
別におかしくない転売価格じゃないでしょうかねえ？

No.287さん、そう考える方もいるかもしれませんが、その理屈だと、１０年で、１５００万円の下落も容認しうるということでしょうか？下がるにしても、もう少し、緩やかに下がってほしいです。この下がり方は、私のローンの年額の元本分より大きいですよ（悲）ナイスさん、いろいろセミナーとかやって、タワーは資産価値が下がらないとかやっているみたいですが、この現状をどう説明するのか聞いてみたいですよ(怒)

私の予想だと20%～25%減までは結構急激に下がると思ってる
でその後は何十年経っても下がらない

今中古で出ている物件は確かに安いね
何でこの人ナイスに頼まずに東京の会社になんて売却依頼してるんだろうね

今は新築で売り出している分もこれぐらいまで値引きしているらしいので
中古も安くしないと売れない、ということみたいですね。
ナイスで売りに出していないのも会社に対する不信感があるからでは。

結局、ナイスが先導して、値引き販売して、マンションの資産価値を下げているんじゃ売った我々に対する背信行為だよ(怒)

ローンが払えなくて売却するなら売却は貸付金融業者がやるわけよね。
つまりナイス以外が売却しているのは金融業者が選んで売却しているから。

売り急がなきゃならない場合は安く出すしかないからあの程度の金額でも仕方ないかも。

皆さんローン返済を滞納しないようにしてもらいたいわ。

No.290さん
最後の1行は全くのでたらめなのはわかりましたが
実際に2割引き位で買った人をご存知なんですか？

２割も引いてくれるなら欲しいですよ。
実際、値引き交渉してみたけど端数の３０万なら･･･って言われました。
もし、290さんの言うようにそんなに値下げしてるなら
プレミアム住戸以外は、いつまでも残ってないように思うんですけど･･･。

私もNo.290さんの言う「今は新築で売り出している分もこれぐらいまで値引きしているらしいので」ってのも全くの嘘だと思う

今回中古で出ている部屋は明らかに払えなくなって銀行が売り急いでいる系だからこのマンションの資産価値には関係ないと思う
完売なんて急がなくていいから経済状況が厳しそうな人に無理して売って欲しくないわ
うちも全額キャッシュでは購入出来なかったので残りのローンははやめに返そうと心に決めたわ

5Fの3980万円の物件ですが、 確かに(株)インプルーブ から売り出されているから、任意売却・任意整理っぽいですね。まだ、居住中って記述していますから、まだ同じ住人なので、何とも言えない感じです。理由はいろいろあると思いますが、経済状況があまりよくないですから、あまり人事じゃないかもしれませんね。301戸ありますから、他も出てくるかもしれませんね。

ここの板ウケル。
周辺相場も分からず、営業トークに騙されまんまと高値掴み。
外部の人間から言わせると2割は高いよ。

この価格でここ買うくらいなら武蔵小杉買うでしょう？

むさこは真っ先に除外したなあ
町並みがなんか合わなかったから

1番の問題はこの3980万の中古の部屋が何ヶ月も売れていないということでは。
つまりこの値段でも割安とは言えない、ということかと。

銀行が首を縦に振らない限り売れないんだとさ
申し込みはもう何件か入ってるはずよ

>301
3980万って数字だけを見れば、普通に高いだけだろ。

そりゃ、新築分譲時に抽選だったマンションなら、中古で値上がりもありえるよ。
分譲後に、何かサプライズの好材料がでた場合も同様。
でも、ここはいまだに完売してないんだから、
元の値札の数字に対する世間の評価は、竣工直後の価値と比べてもその値段は割高ってこと。
そして当然ながら、築2年以上経過した住戸の価値は、同じ住戸の竣工直後の価値より劣っている。

つまり、ここの築2年超中古（未入居ですらない）を、元の値札の2割引で売ろうってのはかなり無謀。
まあ、中古の表示価格はただの売主の言い値であり、とっかかりにすぎない。
売り手も買い手もそれは理解しているだろうから、結果として成約してない理由は値段じゃなくて金融機関、
って可能性自体は否定しないけど。

任意売却とか競売物件は
心情的に抵抗がある。

固定資産税や管理費等を滞納してる可能性もあるので
3980万円では済まないだろうし、
債権者が承諾しなければ契約が白紙になる等、
いろいろと面倒くさい･･･。

タワーなのに5階というのもいただけない･･･。

今日みなさんの家のポストに三井のリハウスから封筒が入っていましたよね？
うちはこの住所にこの名前で誰にも教えていないのに投函されていたので確認したところ
「法務局で登記簿謄本を調べた」そうです。

迷惑だし怖すぎる。

久しぶりに武蔵小杉を見たらみなとみらい化していて驚いた
いくら便利な場所でも地面が見えないと嫌な人にとって武蔵小杉やみなとみらいはダメなんだよなあ

CIALの屋上でバーベキューが始まって今までそんなに気になりませんでしたが今日はちとうるさい。

毎週何度か、夕方から隣の人が廊下にゴミを出すんです。

管理の人に苦情だしたけど、改善されない(;_;)

また明日言ってみよう。


皆さんの階には、こういう方いませんか？

私のフロアーの住人はゴミは一階に持っていくから廊下に出している人が居ないわ。

そうなんですね。

なんとか改善してもらえるといいけど。

お隣さんがお年寄りで下まで持っていくのか大変そうなら私だったら「持って行きましょうか？」って声かけて持っていってあげるわ。

お年寄りなら、そういう対応もいいですね。

お隣のゴミを出す人は見た目30代の方なので

なかなか言いにくいです。


でも、我慢の限界がくる前に声かけた方がいいですよね。


実は、ルール守らない人がフロアに複数いるから、余計

にゴミを出しやすい雰囲気になっているのかもしれません。

小さい虫が繁殖して段々上層階まで来るようになってるからゴミの件は該当世帯に声をかけていただけると助かります。

言い方悪いかもしれないけど比較的低層階の方が生活感溢れてる感じみたいですよね(笑)
ゴミの廊下出しとか傘の外置きとか。

NO314さん、あなたは、わざわざ各階をまわって、ごみの問題をチェックされているのでしょうか？もっと社会の役に立つようなことをされた方がいいのではないでしょうか？

私の階の方で、前日の夜からゴミを出している方がいらっしゃいます。
。ゴミの分別はきちんとされているようなんで、臭いなどないですが、

なんだか、夜に出して良いものと思っているように思います。

ちょっとぐらい大丈夫！って思ったらルールが成り立ちませんよね。

集合住宅なんですから、モラルとルールは守っていただきたいですね。


うちは、前夜に玄関内に置いておき、次の日の朝、外に出すようにしてます。

皆さんはどうされてますか？

私の階の方で、前日の夜からゴミを出している方がいらっしゃいます。
。ゴミの分別はきちんとされているようなんで、臭いなどないですが、

なんだか、夜に出して良いものと思っているように思います。

ちょっとぐらい大丈夫！って思ったらルールが成り立ちませんよね。

集合住宅なんですから、モラルとルールは守っていただきたいですね。


うちは、前夜に玄関内に置いておき、次の日の朝、外に出すようにしてます。

皆さんはどうされてますか？

曜日を気にするのが面倒なので毎日出かける時に下に出してます

ゴミの問題といえば生ゴミを出すなって張り紙、あれは酷い
「夏は匂いが気になるのでなるべく出さないでください」「フタ付きのダストボックスを用意しましたので１Fに出す人はそこに入れてください。」って対処すべきでしょ。それなのに住人の採決も取らずに「出さないで」だもん。
ディスポーザを使いたくないって考えている人だって居るかもしれないし、横浜市に市民税を払っている世帯は普通にゴミを出す権利が有るのに「出すな」だもん。
あんなの仮に裁判でもやれれたら確実に負けるのに何考えてるんだろ。

315さん
エレベータホールから見ると上下含めて数階分目に入りますよね。
たまに下の階に行くと通路がカラフルなんですよ(笑)
あと吹き抜けを上から見下ろした時も、上の方が物が見えず通路のみしか目に入らないからです。

皆さんのご意見が聞けて嬉しいです。

やっぱり、どのフロアでもルール守らない方が時々いるんですね。

因みに、私の住んでいるフロアは廊下に私物をおいている方はほぼ

居ないです。

カラフルな通路見てみたいですね。


生ゴミの件は、難しいですよね？

ディスポーザーは万能ではないので処理できない物もあるし。

使いたくない方もいらっしゃるでしょうし。

ゴミの出し方ってその人の人柄が出ますね。

私ももう一度見直して気を付けたいです。


小さい虫が上層に上がってくるというのは初耳でした。

我が家はまだ虫の被害はありません。特に防虫対策もしませんが

今のところ大丈夫です。


ゴミのルールが守られるようになるといいですね。

ベランダでセミがお亡くなりになってました。
何故こんな場所までわざわざ飛んで来たのだろうか＠高層階

うちも、ベランダにお亡くなりになったセミが2匹

いました。かなりびっくりしました。

セミってかなり高いとこまで飛ぶんですね。

このマンション自体がお亡くなりになってるからではないでしょうか？

住めば都

みんなで良くしていきましょうo(^o^)o

324！ 失礼なこと言うな？

小さな虫やゴキは下から上にあがってくると思っていたが間違いだった
高層階のベランダでゴキを量産して排出している部屋が有るようでそのベランダは毎日カラスの宴会場になっているそうだ
高層階なのにカラスを良く目にするなあと思っていたけど宴会場が近くのフロアだったとは。
そのうえ部屋が結構離れているのにゴキが外壁経由でうちのベランダにも来てまじでびびった。

「ベランダに生ごみを置かないでください」って張り紙が有ったけどまさか該当世帯に注意してないのかね？
ここの管理って高額だけどちゃんと対応してくれているのか謎だわ。

(-_-;)

ベランダに生ゴミはひどいですね。

住人自身はカラス気にならないのでしょうかね？

家事代行とか、お掃除やさんを週に1、2回たのめば

済むと思うんですが。。。

ベランダのゴミをカラスが落下させたりしたら危な

いような気がしますし。

(ゴミ屋敷になりませんように(ToT))



私は、ゴミの件で特定の部屋の苦情を何度も出してま

すが、掲示板への張り紙だけで、直接は注意されてな

いようです。

そろそろ管理会社の再検討要求を自治会長さんへ提出しようかと思っていますが皆さんどう思いますか？
個人的には住宅部だけでもいいのでナイスさんにやって頂きたいです。

賛成(^_^)/

管理会社変えたいって言うだけでも管理費値下げ

されたりするって話を聞いたことあるし、友人が

住んでるタワーマンションと比べると、まだまだ

工夫できると思うとこがたくさんあります。


AED が1階にしかないのもちょっと心配。


でも、今の管理人さん達みんないい人だから少し

寂しいかも(;o;)

>327

その高層階って西側ですか？
お盆休みで１０日間ほど留守にしていたら
ベランダにカラス？ハト？どちらか不明ですが
鳥のフンが落ちていました。
人の気配がないと鳥はフンをするってテレビで言ってたので
長期間留守にしていたからなのかな？と思っていたのですが･･･
３年住んでいて、たびたび留守にしますが
フンをされたのは初めてだったので
もしかして327さんの件が原因なのかと気になりました。

環境がかわり、売ろうと思っており、値段提示してますが、
既に購入時より、価格が20%落ちており、ショックを受けております。

ご苦労様です

既にっていうか売り時じゃない時に売ろうとしたらそうなるよね
売り時は10年以上先だと見てる

急ぎで無ければ、東口の開発が落ち着くまで待つのはどうでしょう？

または、賃貸にするとか？

このマンションって防音がちゃんとしていると最近まで信じていたのですがついにうちにも騒音問題が発生しましたよ

伏せ字にするけど騒音主は25X8で真下どころかかなり離れているうちにまで音が響いてきています。
この騒音主の部屋は過去数回張り紙されているけどいい加減に出て行って貰いたいですわ
真下の住人さんが可愛そう・・・

騒音があった時刻が一致するのでこの世帯の騒音である事は間違いありません。


夜中の2時3時まで走り回って遊ぶなよ非常識！

他の住人の方で、上階からの騒音が酷いいらっしゃいますか？

ひどくはないけど、普通に聞こえますよ。

壁も薄いのか、隣の音も聞こえますよ。

自室の壁はもろに聞こえるし、何と言うか

値段のわりには。。。

まあ、マンションとはこんなもんなんですかね？

タワーマンションの構造は、タワーではないマンションとは違いますよね！
それは、隣家との隔壁しかり、床構造しかり。
（皆さん知っていることを言ってすみません）

で、たぶん＆おそらく、本人が気づいていおらず、周りが怒り心頭なのは、「踵落とし」。
これは、人体の構造的に、本人は一切気付かず、まわりが「いい加減にしろ」という思う事案の典型例。
今、「俺は音なんか立ててない」と思った方、周りの人に聞いてみた方が良いですよ！

>338

壁が薄いのではなく
タワーの宿命ともいうべき乾式壁だから
隣の音は聞こえてもしかたないと思います。
声が聞こえるわけではないので、うちは許容範囲です。
ただ、夜中の２～３時まで走り回って遊ぶのはイヤですね。

今まで「外の電車の通る音かな？」「どこかで花火の日なのかな？」と思っていた地響きのような振動がここ数日ぴたりと止まりました
電車かなと思って外を見ても電車が走っておらず「？？？」という時も過去数回あったのですが
原因不明の振動の原因がまさか離れた部屋の振動だったとは驚きです。

子供が走り回る騒音と違って大人にドタバタされる振動は思ったより広範囲に影響するようです。


後は・・・


何度張り紙を貼られ、ポストに騒音の案内を入れられても変わらず部屋でドタバタを繰り返していた住人が
どんな面構えの奴なのか見てみたいｗ

深夜遅くにランニングマシーン？？？使ってる？？？っていう部屋の人ですね。

管理人がポストに紙切れを入れるだけって対応にも問題が有ると思う。
ちゃんと事情聴取して確実に解決しろよって思う。

しかしもっと問題なのは被害者がきちんと相手に問題を話さなかった事。

我慢して「騒音を我慢する可愛そうなアテクシ」を演じちゃってるのだろう。

昼間行って「昨夜何時ごろ部屋で何をしてましたか？」って普通に聞きゃいいのに。
かえって問題を大きくしちゃってるの自覚してるのかな。