ロイヤルタワー横濱鶴見　住民板

京浜東北線の横浜方面行きホームからよく見えるのですが、
このマンション、規約では、ベランダに布団干してもいいことになってるんですかね？

あの方向の部屋だと、落ちても公民館部分の屋根を直撃するだけで通行人に被害はないと思いますが、
タワマンでベランダ布団干しって・・・まだ分譲中のようですが、中古としての価値も下がりませんか？

195番さんも同じような指摘をされていますが、
私が見たのは北側・低層（１０Fくらい？）で隣り合った2部屋が仲良く布団干してました。

バルコニー内であるば、布団乾しできたと思います。布団が干せて、資産価値が下がるなんて聞いたことが無いですが…。

>>205
おっしゃられる可能性は十分あります。
京浜東北線ホームから私の視力では、布団は見えてもベランダの構造まではちょっと見えませんので、
もし、ベランダが透明で、中に物干しかもう一つ柵があるという構造なのであれば、
常識的に考えてベランダ内が見えていただけだと思います。

失礼しました。＆謎が解けてすっきりしました。ありがとうございます。

>>204
本当に複数の住民が平気でベランダに布団を干しているなら資産価値が下がる、
と解釈してください。規約を平然と破る住民の存在は、資産価値を下げます。

ベランダが透明だから布団が干せる、であれば、何の問題もありません。
強いて言えば、粗忽な購入希望者が、私と同じ誤解に基づき、
問い合わせもせずに購入を見送ってしまうケースが起こりえますので、
結果として引き合いが微減して中古の売買が微妙に成立しずらくなる（＝必然として価格にも微妙に影響）、
という因果関係は成り立ちえますが、まあそんなの誤差の範囲でしょう。

高層会は、auの携帯がつながりにくい。

皆さんのお部屋は、昨日の地震で大揺れしましたか？
我が家は低層階である為か「揺れているな」位の
感じでしかなく、実家から「今の地震大きかったねぇ」との
電話を貰って、逆にビックリしました。

208さん

うちも同じ感じだったです。揺れが報道と違ってすごく小さかったです。

入居者の皆さん、24時間換気のフィルターって花粉もキャッチするんでしょうか？
なんだか家にいるとくしゃみが出るような気がします。

ありがとうございました(*^^*)

この間「世にも奇妙な物語」の撮影をやっていたみたいだけど、
どの話ですかね？（4月21日の夜に放映される分？）

>>213

高橋克典さん 白石美帆さんが出演された分でしたね。
随分長く撮影していたみたいだけど、ニアミスはなかったですね。
（エントランスホール付近でスタッフさんにお会いしましたが、
もしかしたらドラマの出演者だったかもしれません・・・）

明日は雨の様子ですが、サルビアホールのイベントは
濡れずに行けて便利ですね！

20階以上の東側に住むものですが、au携帯がつながらない。電波調査してもらったのですが、高層階の場合は、逆に電波を捕まえすぎて、どの電波を捕まえていいのか分からなかったり、電波同士がぶつかりあって互いを打ち消してしまったりするとのこと。他の住民の皆さんは、携帯の電波状況いかがでしょうか？

プラチナバンドがよろしいかと

オプションのフロアコーティングを入居のときに施工したのですが、すでに汚くなってしまいました。

メンテナンス用のコーティング剤をうまく塗れず、使いこなせていないのも原因と思いますが、オプションのフロアコーティングされた方はいらっしゃいますか？


みなさんどんなお手入れをされてるんでしょうか？

二階の空間を何にするかポストの場所でアンケートしてますよ。
近くにちょっとした公園すらないので水が流れる公園化希望。

前にCMの撮影を行っていたみたいですが、
何のCMかご存知の方いらっしゃいますか？

週5日、ゴミ回収という認識でしたが、結局、曜日ごとにゴミの回収の種類が違うんですね？どうせ回収に来るんだったら、一緒に持ってくればいいと思うのですが。。。少なくとも、分別しているんだから、ゴミを持っていって欲しいなぁ。公共のゴミ回収よりも、結構ルールが厳しいと思います。

No.221さん
私は曜日を考えるのが面倒で自分で1Fに出しに行ってしまっています。

私は隔週のゴミや来客でたくさんゴミが出たときは、自分で捨てにいきますよ。

戸建てだとゴミはもっと厳しいから、収集してもらえるだけ嬉しいです。

でも、平気でルール破る人が近所にいるので、残念です(;o;)

下に持っていくというのは、確かにありですが、週5日ゴミ回収と言っていたと思うのですが、サービスダウンじゃないでしょうか？管理費が下がるのであれば、積極的に下にもって行きたいと思います。ただサービスがダウンしているとしか思えないですよ。何だか、不条理に感じます。住人は、皆さん納得しているのでしょうか？

２２３さんの言うとおりです。

廊下の清掃などきちんとやってくれていて、すごく廊下は清潔です。
ただし、分別さえできてればいいと思って！前日から大量のゴミをだしているルール違反な方が居ます。もう当たり前かのように・・・・

海外出張や長期外出がちな仕事のかたなら、気持ちはわかりますが、ルールがあること前提に入居したはず！

前の日にゴミ出すのは辞めて欲しいです。だったら、自分でゴミステまでもっていって欲しいです。

すいませんこんどここの中古購入考えてる者ですが、ごみを廊下に出しておくと言うこと聞いたのですが臭くなったりしませんか？
それから皆が廊下に出すと、廊下の状況ってどんなもんでしょう四六時中ゴミが廊下においてあるような感じなんでしょうか？
それとも皆さんゴミ集荷の時間似合わせてゴミだししてるんでしょうか？

＞＞２２６

いやいや、心配されることはないですよ。
購入されるということは、ご見学に行かれたと思うのですが、ゴミ散乱や臭いなんてなかったですよね。

四六時中ゴミがおきっぱなしなんてことは、全くないですよ。

皆さんゴミ集荷の時間似合わせてゴミだしてますよ。


２２５さんは、朝出す決まりなのに前夜のウチに出す方がいたので言ったんだと思います。


ゴミ収集システムのこと、なんだかんだ、想像で悪く言う人が、検討版とかにいらっしゃいますが、そんな心配は皆無ですよ。

夏にエントランスがゴミ臭い時は時々ありましたよ。


たぶんゴミ置き場のドアが開いていたのかな？


ゴミ収集は、たまに収集に時間がかかるときがあるので、
午前中に来客があるときは、自分で捨てにいったほうが
いいですよ。


ゴミのある玄関でお客様を迎えることになる場合があり
ます(^_^;)



最近は、ゴミより隣や上の階の物音が気になります(*_*)

マンションだから、ある程度はガマンですよね。

へ～
ここって廊下にゴミ出すんだ！！！！
考えられない。

２２４さん
不条理に感じるようであれば、来年の総会の議題に出してみてはいかかでしょうか？
ちなみに、うちは不条理に感じたことはないです。

総会の議題に出せばといいますが、その前にどういう経緯で、今の運用になったか知りたいわけですよ。ナイスの販売時の話だと、週5日のゴミ回収と言っておりました。今も、ロイヤルタワーのネットの広告に載っていますよね。人間、理由がわかれば、納得すると思いますが、管理規約だからと上から言われても、わけわからないですし、だまされた感がありますよ。最初から、そんなサービスなかったのか？途中で管理規約が変わったのか？ただ、私の妄想なのか？そこらへんがわからないので、モヤモヤ感があるのですよ。ここは住民間の情報共有する掲示板だと思うので、ご存知でしたら、教えて欲しいわけです。総会の議題に出すというのは、その次の話じゃないでしょうか？

ゴミ屋敷、ロイ鶴！

わざわざ住民板にゴミ屋敷って書きにくる人って
本当にかわいそう。。。
ちゃんと身の丈にあったマンションが見つかるといいですね！
がんばれ！

物音がうるさいという話があるけどうちは上下に人が居ないんじゃないかと思える位静かだ。

掲示板にもあったけど物音の件は気になった人が該当者に直接言いにいってもらいたいな。

237に同感です。

うちも全く騒音は皆無です。
上下の部屋も住んでいる方はいますが、何も音は聞こえたためしがありません。

騒音？物音？？？・・・って感じです。

ホントに物音なんでしょうか？

騒音の苦情を入れてる人の耳鳴りだったりしてね。
うるさければ直接お部屋にクレーム入れに行けばいいのに。
上の部屋だと思っていたら実は隣や斜めが騒音元って可能性もあるし、うるさい時に直接言いに行けばいいのに。
自分でクレーム入れに行かずに管理室にやらせようとしてる勘違い世帯が住んでるみたい。

しかし個人同士の争いを避けるために管理人にお願いする解決法も必要かと思います。

241さんそれは違いますよ。
管理人はそういったサポートをするためにいるわけではありません。

ここは分譲マンション。
賃貸で起きた問題を仲介してる不動産屋に頼むのとは違います。

>242
それは違う。
住民間の問題の仲裁も管理会社の業務の1つ

>>No.243
ここは分譲マンションです。
一戸建ての家を買ったのと同じで近隣住人とのトラブル解決は自分達でするのが普通かと

241です。住民すべての人間が常識人で話の出来る人間でしたら個人間での解決ですむでしょう。しかし個人間での解決がむずかしい人もいますよ。第三者が入った方がうまくいくケースが多々あります。

何で、非常識で話の出来ない人間という前提で、話を展開しているのでしょう。先入観からの決め付けじゃないでしょうか。

管理会社に依頼するのが一番です。
管理人ではなくてね。
直接は絶対にやめた方が良いです。
マンションは集合住宅です。戸建とは全く違います。
管理会社はちゃんと対処してくれますよ。
それを拒むような管理会社は、怠慢会社としか言えません。

246さんへ ああ言えばこう言う前によく考えましょう。集合住宅で人の迷惑を考えられない人は非常識な人間では？

元は騒音の話題だったと思ったので、子供が騒いだとか、悪気がないようなことで発した音によって、非常識な人間とされるのはあまりよくないと思ったから、発言しました。まあ管理会社を使って、苦情を言うのは、否定しないです。私の家は、上に居住されている方はいますが、多少は気になる時はありますが、前の住居に比べて、断然マシですので、理解できませんでした。騒音に悩まされている方にとっては、音源の主を非常識な人だという気持ちになるのですね。お気持ちは察します。気分を害してしまい、すみませんでした。

話が錯綜しているようですが、騒音問題が起きた場合被害者はまず加害者と思われる家に直接言うべきです。
もしかしたら上の人が加害者と思っていたら実は斜めだったりする場合もありますから文句ではなく聞けばいいんですよ。
管理会社もそう指示しているはずです。

私は騒音を指摘されて逆切れするような住人が居るとは思えません。
直接言いにいかずに管理会社を通そうとする方はこのマンションに逆切れするような非常識な人が居ると決めつけているわけですよね。

私は直接騒音主に言いに行かず管理会社を通そうとする方の方が非常識だと思います。


ただし、直接話し合いをしても解決しない場合は管理会社を通すのも有りだとは思います。

この前掲示板に「騒音問題のクレームがありますが注意しましょう」って張り紙があったじゃないですか

モラルの有る複数の住人さんはこの抽象的な張り紙についてクレームを出しに行っているんですよ。


本来は本人同士で解決すればいいのに全く関係の無い住人さんまで巻き込まれて気持ち悪いって事を理解してください。


このマンションには騒音を指摘して逆切れするような低レベル層の住人が居るとは思えません。

まあまあ、多くの方が住んでいらっしゃいます。感じ方や見方が違うのも当然です。

住んでで、比較的礼儀正しい住人の方が多いと思いますし、ちょっとしたお互いの注意で解決できるのでは・・・？

ネットの掲示板ですから色々な人が潜り込む可能性だってありますしね。


それにしても、このマンションで騒音とか言ってる事じたいが信じられません（＞＜；）

確かに玄関近くに行くと、どこかの廊下で話してる方や子供さんの声が聞こえることはあります。
中心部が吹き抜けである構造上仕方がないのでしょうが・・・うるさい域など程遠いですけどね。


ましてや、上下または隣接する住居からの騒音なんて・・・・・
うちは、確かに上下と隣に入居済みです。

本当ならいったいどんな騒音なんでしょうかね？

このマンションで騒音がするって怪電話を管理会社にかけている人って実はこのマンションの住人じゃないのではないかと思ってる。
騒音どころか上下左右から物音が全くしない。
たとえるならゴーストタワーに１人住んでいる位の気分にさえなる。

マンションの住人以外の人がいたずらで管理会社に電話しているか
もしくは通報者の耳鳴りとしか思えないわ。

確かに足音すら聞こえない。

物音聞こえますよ(^-^;

騒音ではないですが、天井や隣に面してる壁から

ドン!とか、ガン!とか、聞こえます(^_^;)


どんなことしたらそんな音出るんだろうか？

と不思議に思いますが、ずっとうるさいわけでは

ないのでとりあえずガマンですね。

我慢って言葉が出るのが理解出来ない位音がしない。
１ヶ月に二回くらいうちが静かにしてる時に上の人が誤って物を床に落とした感じの音がして珍しいなって思う位。

鶴見駅周辺には大きな本屋さんが無く、
不自由でしたが、CIALに大きな本屋
さん（くまざわ書店）が入って、重宝
しています。

本当に鶴見の学生はどこで参考書等を
買うのか疑問・心配に思ってましたが、
学習参考書は勿論、資格試験の学習書
も充実しており、一安心です。

今日は直木賞作家の池井戸潤さんが、
新刊「七つの会議」の出版記念サイン
会にいらしていました。

池井戸さんは、元銀行マンらしく、
礼儀正しい方で、一人一人に丁寧に
対応されており、大変好感が持てました。
新刊も面白く、且つ読み易く、もう全部
読み切ってしまいました。

255さんはガマンと言ってますが・・・


ほんと、たぶん多くの住人の方が思っていると思いますが・・・・

物音？それでガマン？とかいう言葉が出る自体？？？？？？
ですね。

具体的にどんな感じか教えていただきたいですね。

だって、ほんと静かなマンションですし・・・・・


やはり・・・・・・・・・・・（253さんの言ってる方？）ナンですかね？

昨日珍しく子供が騒いでいる声が聞こえたね
多分4Fの通路で鬼ごっこでもしていたのかな？
多目的ルームの中でやってもらえれば多少騒いでも声は響かないけど通路だとマンション中に響き渡るね。
うちは上層階だけど結構鮮明に声が聞こえてエレベータで降りる時4F辺りで声が良く聞こえたわ。
でも昼間だったしたまにはいいんじゃないって思ったわ。

柱の間隔？

結局、騒音問題は、何回の方がされたのでしょうか？少なくとも、何回の方から、苦情があったかは教えて欲しいですね。

ここの防災センターは役に立たないな。震度４ぐらいの地震で、エレベーターが止まり、復旧に何時間かかるんだか？

一度ここに住んだらもう他には住めそうに無いわ
便利過ぎて体の機能が低下していくのを実感してる
もう一戸建てとか絶対に無理

確かにすごく便利ですが

いくら住人さんでもそこまでいいますか・・・・（笑）

CIAL鶴見　ちょっとしたお買い物には確かに便利です。

確かにここに住んでから、あまり歩かなくなって来ました。ジムが東口にもできたら、通いたいと思っております。

また騒音問題の掲示が有ったね
当事者同士でやってよ
関係の無い住人まで嫌な気分にさせないで欲しいわ
騒音主もだけど直接言いに行かない被害者面した住人は自分勝手だわ

来年も、餅つきやりますねd=(^o^)=b


楽しみです!


いつも、人が多くてつきあがったお餅は食べられませんが、

見るだけでも楽しいです。

ずっとやってほしいなあ(*^^*)

CIALが出来て便利になったけどたまに屋上で行われるイベントのせいでたまに煩い
10:00～15:00位までの間でひっきりなしってわけでもないけど
住人の上下左右の物音が殆どしなくて静かなので換気扇から盛れ聞こえてくる音が煩く感じる

台所で、耳を澄ませば聞こえる程度でしょ。煩わしいなんて表現は、大袈裟のように聞こえます（笑）

イベントの音は聞こえないけど、

緊急車両の音はよく聞こえる(^-^;


新宿に住んでた時よりはましたけど。



音って一度気になると、小さい音も気になるんだよね。



シアルのイベントの音って聞こえるんだね。
よくいくけど、音じたいはあまり大きくない
感じですよ。

遮る建物が無いから聞こえちゃうんだねー(((^_^;)

排気口は各部屋のベランダに有るけどベランダがCIAL側にある部屋だとCIALの音は結構聞こえます
選挙前の街頭演説時期は1日中だったので結構参りました
街頭演説中はテレビなどつけずにリビングのソファで座っているとどの政党が演説をしているのか判断が付く程度に換気扇から聞こえてきます
むしろベランダ側の部屋に居れば音は聞こえて来ません

シャルももう少し色んな店が入って欲しかったな。横浜のシャルと比べちゃあいけないんだろうけど。

今日不審者見ました(ToT)

どんな様子でしたか？

不審者ってどこで見たのですか？

って、どうして不審者と思ったのでしょうか？

オートロックドアが開くのを待っていて、あからさまに

不審者だったのですが、その後も住居の廊下をタブレット

片手にうろうろしてました。

私の居住階もうろうろしていたので、管理人さんに報告

しましたよ(>_<)(>_<)

鍵を忘れた住人さんじゃないのかな？

複数のフロアをうろうろしてたので、鍵を忘れたという

感じではなかったですよ。


うろうろ、キョロキョロしてて住人ではなさそうでした。


友人を訪ねて来たなら、インターホンがあるわけだし。


サルビアホールと間違えたのかもしれませんが、ちょっと

焦りました(^-^;

西側の中層階以上にお住まいの方
docomoで通話中電波状態はいかがですか？
音が途切れる時が頻発しています。

西側上層ですが大丈夫ですよ。

固定資産税って、いくらくらいでしたか？去年入居したのですが、2月か3月に通知が着ますよね？どきどきです。

昨年購入した方、住宅ローン減税の為に確定申告はもうお済でしょうか？
登記簿に総床面積が記載されていなかった為に税務署の電卓での計算にとても苦労しました。

まだ申告がお済みで無い方は総床面積：51550.87とメモしてから出かけるといいですよ。

固定資産税の通知書が来ました。我が家は、11万ちょっとでした。気になったのは、新築住宅の減額、減免で、10万くらい減額されていると記述されているのですが、この減額、減免って、いつまで続くのでしょうか？ご存知の方、教えてください。減額なかったら、けっこう高いですね。毎年、固定資産税額自体が安くなってくるのでしょうか？？？

管理費も高いけど、固定資産税も高いですね。買う前はナイスさん、タワーは安いとか言ってたのにな。人によって、高い、安いはあるんでしょうが、もう少し具体的に聞いて置くんでした。これは年取ったら、住めないなぁ。

>>No.283さん
固定資産税は毎年ちょっとずつ安くなっていきますがマンションの場合安くなるペースが一戸建てより遅い（資産価値が落ちにくい）です。

No285さん、ありがとうございます。固定資産税はあまり下がらないんですね。資産価値はあまり下がらないということですが、最近、ここのマンションの中古の部屋で、４千万くらいの部屋が出て来て、びっくりしました。何で、そんなに安く売れるのか？こんな部屋が出てきたら、万が一、売り出す時、本当の意味で、資産価値下がってしまいますよ。

No.286さん
それってIタイプのお部屋の事かしら？？
あの部屋って狭いから元々販売価格も4千万台ですよね
既に丸2年住んだ場合、家賃で毎年150万位払ったものとして考えれば
別におかしくない転売価格じゃないでしょうかねえ？

No.287さん、そう考える方もいるかもしれませんが、その理屈だと、１０年で、１５００万円の下落も容認しうるということでしょうか？下がるにしても、もう少し、緩やかに下がってほしいです。この下がり方は、私のローンの年額の元本分より大きいですよ（悲）ナイスさん、いろいろセミナーとかやって、タワーは資産価値が下がらないとかやっているみたいですが、この現状をどう説明するのか聞いてみたいですよ(怒)

私の予想だと20%～25%減までは結構急激に下がると思ってる
でその後は何十年経っても下がらない

今中古で出ている物件は確かに安いね
何でこの人ナイスに頼まずに東京の会社になんて売却依頼してるんだろうね

今は新築で売り出している分もこれぐらいまで値引きしているらしいので
中古も安くしないと売れない、ということみたいですね。
ナイスで売りに出していないのも会社に対する不信感があるからでは。

結局、ナイスが先導して、値引き販売して、マンションの資産価値を下げているんじゃ売った我々に対する背信行為だよ(怒)

ローンが払えなくて売却するなら売却は貸付金融業者がやるわけよね。
つまりナイス以外が売却しているのは金融業者が選んで売却しているから。

売り急がなきゃならない場合は安く出すしかないからあの程度の金額でも仕方ないかも。

皆さんローン返済を滞納しないようにしてもらいたいわ。

No.290さん
最後の1行は全くのでたらめなのはわかりましたが
実際に2割引き位で買った人をご存知なんですか？

２割も引いてくれるなら欲しいですよ。
実際、値引き交渉してみたけど端数の３０万なら･･･って言われました。
もし、290さんの言うようにそんなに値下げしてるなら
プレミアム住戸以外は、いつまでも残ってないように思うんですけど･･･。

私もNo.290さんの言う「今は新築で売り出している分もこれぐらいまで値引きしているらしいので」ってのも全くの嘘だと思う

今回中古で出ている部屋は明らかに払えなくなって銀行が売り急いでいる系だからこのマンションの資産価値には関係ないと思う
完売なんて急がなくていいから経済状況が厳しそうな人に無理して売って欲しくないわ
うちも全額キャッシュでは購入出来なかったので残りのローンははやめに返そうと心に決めたわ

5Fの3980万円の物件ですが、 確かに(株)インプルーブ から売り出されているから、任意売却・任意整理っぽいですね。まだ、居住中って記述していますから、まだ同じ住人なので、何とも言えない感じです。理由はいろいろあると思いますが、経済状況があまりよくないですから、あまり人事じゃないかもしれませんね。301戸ありますから、他も出てくるかもしれませんね。

ここの板ウケル。
周辺相場も分からず、営業トークに騙されまんまと高値掴み。
外部の人間から言わせると2割は高いよ。

この価格でここ買うくらいなら武蔵小杉買うでしょう？

むさこは真っ先に除外したなあ
町並みがなんか合わなかったから

1番の問題はこの3980万の中古の部屋が何ヶ月も売れていないということでは。
つまりこの値段でも割安とは言えない、ということかと。

銀行が首を縦に振らない限り売れないんだとさ
申し込みはもう何件か入ってるはずよ