横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-01 10:20:07
【地域スレ】川崎市幸区の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

幸区南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[スレ作成日時]2010-07-13 06:38:21

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(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

  1. 86 匿名さん

    >85
    ワイドスパンでも間取りが狭いのが残念。。
    ローン減税の恩恵も減るし。。

  2. 87 匿名さん

    ローン減税は言い出したらきりがない。

  3. 88 購入検討中さん

    No.85のマンションの最上階角部屋は、価格いくらくらいになりそうですかね?

  4. 89 匿名さん

    それが4700なんじゃないの?

  5. 90 購入検討中さん

    情報ありがとうございます!

    やはり鹿島田~矢向周辺で最上階角部屋になると、新築、中古マンション(築浅)は、4,700万円くらい準備しないと購入できないんですかね?

  6. 91 匿名さん

    そんなもんでしょ。

  7. 92 匿名さん

    パークホームズは76平米5190万じゃなかった? 最上階角部屋なら5000万は用意しないといけないかと。

  8. 93 購入検討中さん

    こちらは中古マンション(築浅)ですが、どうですか?
    検討したいんですが・・・

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3P2A0A/

  9. 94 匿名さん

    ふつう幸区は避けるんじゃないの?

  10. 95 匿名さん

    幸区って川崎区中原区の陥没地帯ですよね

  11. 96 匿名さん

    94〜95
    いや、だから板の大前提すら理解できない?知らないならレスしなさんなって

  12. 97 匿名さん

    >93
    ナイス、狭い、床暖なし。
    妥当価格は、3900万ぐらいじゃないかな?

  13. 98 匿名さん

    いやいや妥当なのは2800万位っしょ

  14. 99 購入検討中さん

    でも東南角部屋で最上階。
    広さもそこそこあり、間取りもよく、日当たり風通しもよさそうで床暖もいらなそうですよ!
    この物件の近くにできたナイスの物件も人気だったようで、前向きに検討したい物件です。

  15. 100 匿名

    ナイスは小さい部屋をたくさん作るよね。
    でも若い夫婦には人気で中古でもよく売れてる。

  16. 101 匿名さん

    >93
    高すぎ。
    2800は言い過ぎだけど、絶対に4000以上で買うべきではない。

  17. 102 匿名さん

    新築時分譲価格4590万を4580万でだしてるんじゃ?
    やっぱ、仲介手数料こみ3900万以下だよ。

  18. 103 匿名

    ナイスの部件は住みずらいよ。

  19. 104 匿名さん

    最寄駅が鹿島田じゃ3000万でも高いよ。2000万が妥当でしょ。

  20. 105 匿名

    広告掲載価格で買う客いないよ。
    内覧しに来た客には必ず端数~200、300万は引いてるよ。
    「今日中に決めていただけるなら200万お引きしますよ」とか言ってくるよ。
    値引きしてもらって得したと思えるように高めな価格に設定しておくのも営業力だし。

  21. 106 匿名さん

    >105
    それにしても>93は高すぎる。
    3900万で広告出して、3600万あたりで妥結するってくらいじゃないかな。

  22. 107 匿名

    勘違い値付けか

  23. 108 購入検討中さん

    最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
    鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので
    すか??

  24. 109 匿名

    鹿島田は高いよ。中古検索してみ

  25. 110 購入検討中さん

    鹿島田~矢向を検索しました。

    93は、相場通りですね。

    この価格でも購入する人はいるんですね!
    私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。

  26. 111 匿名さん

    安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
    都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。

  27. 112 購入検討中さん

    そうですね!

    93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。
    日当たり、風通しも良さそう。
    夏には多摩川の花火も見れそう。
    前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。
    管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。

    真剣に考えます!

  28. 113 匿名さん

    売主さん必死ですね。

  29. 114 いつか買いたいさん

    確かに♪

    いい物件なので、いつかはこの物件とめぐり合う方が現れるでしょうね!

  30. 115 匿名さん

    その値段だったら大倉山のパークホームズ新築で買えるわw

  31. 116 匿名

    大倉山や菊名はないな。
    それなら新川崎の方がまし。
    大岡山ならありだけど。

  32. 117 マンコミュファンさん

    No.115 ここは鹿島田~矢向、新川崎のスレだけどw
         鹿島田周辺は、中古でも価格が高いって事ですね!

  33. 118 匿名さん

    勘違いの値付けが多いってことでしょ。

  34. 119 匿名

    それでも売れてるからな(笑)

  35. 120 匿名

    オーチャードプラザなんて売り出し価格より400万くらい高く付けてるからね。
    ゼルクハウスも高いし。
    しょうがないから新築買った。

  36. 121 匿名さん

    少なくとも5月まで待った方が良いと思う。幸区夜光のパークハウス川崎夜光が3LDK3300万~で出てくる。天下の三菱地所がこの値段となると、周辺のゴールドクレスト、長谷工、ナイス物件は下落必至。。施工は名工建設というところだが名工が多いのかも。。

  37. 122 匿名

    パークハウスは70平米なくて、最多価格帯3900万台だから、期待できそうにないな。。

  38. 123 匿名

    夜光…
    (・◇・)?

  39. 124 匿名

    川崎区の工業地帯にあるね
    夜光

  40. 125 購入検討中さん

    鹿島田~矢向のマンションで最上階、角部屋の部屋を探しているのですが、3,000万円台で買えるのですか??

  41. 126 匿名

    ラグゼのD棟なら買えるかも

  42. 127 購入検討中さん

    部屋の向きは、東南向きですか?

  43. 128 匿名さん

    ラグゼは無理じゃないかな。
    駅からもっと離れないと。

    新川崎のプレシスなら最上階角部屋でも3000万台じゃない?
    鹿島田からは大分歩くけど・・・

  44. 129 匿名さん

    3000万台って、
    3000〜3099?
    3000〜3999?

  45. 130 128

    ああ、なるほど。
    私3000〜3999のつもりでいたけどな。

    さすがに「3000万〜3099万」だと選択肢少なすぎるよね
    3082万とか3065万とかそういう値づけは聞かないし。
    (値引き交渉の結果そうなったっていうのはあるだろうけど)

  46. 131 購入検討中さん

    鹿島田周辺で65㎡以上、最上階角部屋(中古マンション)を買うとなると、だいたい価格はいくらくらいとなりますかね?

  47. 132 匿名さん

    >131
    サウザンドシティで坪220
    パークシティ(築25年)で坪150
    ってとこかな

  48. 133 匿名

    高いよね~

  49. 134 購入検討中さん

    サウザンドシティーで坪220万円用意すれば、角部屋購入できますか?

  50. 135 匿名

    ↑3000万円台、角部屋、最上階の人?
    サウザンドシティも古くても高いですよ。
    4000万半ばくらいならあるでしょうけど。

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