横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-01 10:20:07
【地域スレ】川崎市幸区の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

幸区南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[スレ作成日時]2010-07-13 06:38:21

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(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

  1. 50 匿名 2011/11/11 08:57:49

    ゼルク、リビング広くていい。もしかしてベランダタイルも引いてある?写真はモデルルームみたいな雰囲気だけど。

  2. 51 匿名 2011/11/11 09:43:38

    >もしかしてベランダタイルも引いてある?
    ゼルクは廊下とリビング壁にエコカラット施工されてるみたいだし、
    結構オプションで色々やったのかも。
    三方開口の角住戸っていうところもポイント高い。

    ブリリアは1階だけど専用駐車場があるし、
    小さい子供がいて音で下階に気を使いたくない人にはいいかも。

    クレッセントは少し狭いかなぁ。でも何と言っても駅近。

  3. 52 匿名 2011/11/11 10:58:29

    ゼルク、200万下がったけど、2階だし、直床だし。微妙。

  4. 53 匿名 2011/11/11 11:05:54

    2階だとなんでダメなの?
    前に建つ予定のものでもあるとか?

  5. 54 匿名 2011/11/11 12:26:41

    バルコニー側から音が響くからではないでしょうか。

  6. 55 匿名 2011/11/12 03:49:11

    じゃあ、中古マンション買うときは何階がベストですか?

  7. 57 匿名さん 2011/11/20 05:37:18

    川崎寄りの駅3分、もうで出てこない。
    資産価値も下がらない。
    クレッセントだろう。

  8. 59 匿名 2012/01/03 05:25:15

    売れないなぁ。同じ値段なら新築買うのかな。

  9. 60 匿名さん 2012/03/07 07:10:27

    矢向でパークハウス!幸区住所!
    いいねいいねー

  10. 61 匿名 2012/03/07 08:18:58

    矢向は鶴見区だよね。
    幸区は鹿島田と新川崎だけでしょ。

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  12. 62 匿名さん 2012/03/07 08:26:51

    矢向駅より徒歩10分の、
    ザ・パークハウス 川崎矢向かぁ~。
    70.4m2しかないのに、4600万円台は最上階価格なのか?強気だな。。

  13. 63 匿名 2012/03/07 11:24:07

    へぇ~、楽しみだ。
    川崎矢向の施行はどこがやるの?

  14. 64 匿名さん 2012/03/07 12:12:04

    場所どのへん?

  15. 65 匿名さん 2012/03/07 12:40:37

    >62
    場所いいね。
    踏切なしで川崎駅いける。

  16. 66 購入検討中さん 2012/03/07 13:08:03

    鹿島田~矢向周辺で、最上階の角部屋、アルコープ付きの中古マンションを探しています。
    どこかありませんか?

  17. 67 匿名さん 2012/03/07 13:38:19

    アクアリーナで該当する中古が出てますよ。あれもギリギリ鹿島田or川崎でしょ。

  18. 68 購入検討中さん 2012/03/07 14:11:48

    情報ありがとうございます。

    私には来年小学校に上がる子供がおりまして、できましたら古川小学校など評判のよい小学校へ通わせたいと思っております。
    その周辺にはないですよね?

  19. 71 匿名 2012/03/08 01:55:30

    親も高学歴ってどーでもいいわ

  20. 72 匿名 2012/03/08 02:18:18

    でもさ、「孟母三遷」って言うじゃん。
    環境は大切だよ。

  21. 73 匿名さん 2012/03/08 02:34:59

    環境を語るならそもそも幸区に住むことが間違ってると思うが・・。

    1. 環境を語るならそもそも幸区に住むことが間...
  22. 74 匿名さん 2012/03/08 03:22:18

    ちょ、これはじめてみたけどすごいw

    足立区すごいなーと思ってたら川崎区・・・
    最初川崎区に気がつかなかった。

  23. 75 匿名 2012/03/08 03:24:37

    72 いやいや○○って言うなんて例がいくらあることか、都合に合わせて引用してしまうだけ

  24. 76 匿名さん 2012/03/08 03:29:42

    >62
    13階建てだか14階だてだから、高層階で、
    さらにワイドスパンの部屋があるみたいだから
    そこが高い金額になるんじゃないかな。
    最多価格帯が3900万みたいだし、わりとよさそうな気がします。


    ラグゼを購入しようとしてた人は流れるかもしれませんね。

  25. 77 匿名さん 2012/03/08 04:20:41

    矢向は大規模なパークホームズもできるよね。島忠側に。
    住宅が溢れる悪寒・・・

  26. 78 匿名 2012/03/08 04:30:42

    駅も溢れる予感

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  28. 79 匿名さん 2012/03/08 05:51:57

    そしてゴーストタウン的な大型物件があちらこちらに・・・

  29. 80 匿名さん 2012/03/08 06:04:41

    東小倉小の中受率が高いのは、地元の公立中には何が何でも通いたくないから!ですよ…。格差の激しい小学校なので、中間層は大変です。

  30. 81 匿名さん 2012/03/08 08:27:21

    ↑そんなに公立の中学が荒れてるの?

  31. 82 匿名さん 2012/03/08 08:32:16

    中学で一緒になる周辺の学区とは「民度が違う」んだそうですよ。とはいえ、実質はそういう空気に飲まれて何となく中学受験することになった家庭が半分以上なのでは。

  32. 83 地元住民 2012/03/08 08:35:37

    情報提供しただけなので、あしからず。
    たかが公立小学校でも、全く違う環境なので。
    中学受験させたいなら、東小倉。周りがみんな受験するから、影響されること間違いなし。
    のびのび育てたいなら、それ以外の下平間や古川。

  33. 84 購入検討中さん 2012/03/08 12:30:50

    できれば鹿島田~矢向の間、部屋の向きは東南で角部屋、最上階のアルコープ付きの物件に住めると理想です。
    どなたか情報お持ちの方、提供願います!

  34. 85 匿名さん 2012/03/08 13:54:45

    いよいよ本命登場か。


    http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/top.html

  35. 86 匿名さん 2012/03/08 15:05:26

    >85
    ワイドスパンでも間取りが狭いのが残念。。
    ローン減税の恩恵も減るし。。

  36. 87 匿名さん 2012/03/08 22:23:29

    ローン減税は言い出したらきりがない。

  37. 88 購入検討中さん 2012/03/09 14:17:18

    No.85のマンションの最上階角部屋は、価格いくらくらいになりそうですかね?

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  39. 89 匿名さん 2012/03/09 14:22:20

    それが4700なんじゃないの?

  40. 90 購入検討中さん 2012/03/09 14:29:17

    情報ありがとうございます!

    やはり鹿島田~矢向周辺で最上階角部屋になると、新築、中古マンション(築浅)は、4,700万円くらい準備しないと購入できないんですかね?

  41. 91 匿名さん 2012/03/09 14:39:45

    そんなもんでしょ。

  42. 92 匿名さん 2012/03/09 14:57:39

    パークホームズは76平米5190万じゃなかった? 最上階角部屋なら5000万は用意しないといけないかと。

  43. 93 購入検討中さん 2012/03/09 15:53:09

    こちらは中古マンション(築浅)ですが、どうですか?
    検討したいんですが・・・

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3P2A0A/

  44. 94 匿名さん 2012/03/09 16:43:17

    ふつう幸区は避けるんじゃないの?

  45. 95 匿名さん 2012/03/09 17:40:07

    幸区って川崎区中原区の陥没地帯ですよね

  46. 96 匿名さん 2012/03/09 22:36:49

    94〜95
    いや、だから板の大前提すら理解できない?知らないならレスしなさんなって

  47. 97 匿名さん 2012/03/09 23:20:30

    >93
    ナイス、狭い、床暖なし。
    妥当価格は、3900万ぐらいじゃないかな?

  48. 98 匿名さん 2012/03/09 23:33:47

    いやいや妥当なのは2800万位っしょ

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  50. 99 購入検討中さん 2012/03/10 01:24:53

    でも東南角部屋で最上階。
    広さもそこそこあり、間取りもよく、日当たり風通しもよさそうで床暖もいらなそうですよ!
    この物件の近くにできたナイスの物件も人気だったようで、前向きに検討したい物件です。

  51. 100 匿名 2012/03/10 04:12:58

    ナイスは小さい部屋をたくさん作るよね。
    でも若い夫婦には人気で中古でもよく売れてる。

  52. 101 匿名さん 2012/03/10 04:26:33

    >93
    高すぎ。
    2800は言い過ぎだけど、絶対に4000以上で買うべきではない。

  53. 102 匿名さん 2012/03/10 04:56:36

    新築時分譲価格4590万を4580万でだしてるんじゃ?
    やっぱ、仲介手数料こみ3900万以下だよ。

  54. 103 匿名 2012/03/10 05:47:16

    ナイスの部件は住みずらいよ。

  55. 104 匿名さん 2012/03/10 07:04:13

    最寄駅が鹿島田じゃ3000万でも高いよ。2000万が妥当でしょ。

  56. 105 匿名 2012/03/10 07:08:59

    広告掲載価格で買う客いないよ。
    内覧しに来た客には必ず端数~200、300万は引いてるよ。
    「今日中に決めていただけるなら200万お引きしますよ」とか言ってくるよ。
    値引きしてもらって得したと思えるように高めな価格に設定しておくのも営業力だし。

  57. 106 匿名さん 2012/03/10 08:26:57

    >105
    それにしても>93は高すぎる。
    3900万で広告出して、3600万あたりで妥結するってくらいじゃないかな。

  58. 107 匿名 2012/03/10 08:54:50

    勘違い値付けか

  59. 108 購入検討中さん 2012/03/10 12:44:53

    最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
    鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので
    すか??

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  61. 109 匿名 2012/03/10 12:54:15

    鹿島田は高いよ。中古検索してみ

  62. 110 購入検討中さん 2012/03/10 13:03:24

    鹿島田~矢向を検索しました。

    93は、相場通りですね。

    この価格でも購入する人はいるんですね!
    私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。

  63. 111 匿名さん 2012/03/10 13:04:17

    安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
    都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。

  64. 112 購入検討中さん 2012/03/10 14:06:59

    そうですね!

    93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。
    日当たり、風通しも良さそう。
    夏には多摩川の花火も見れそう。
    前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。
    管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。

    真剣に考えます!

  65. 113 匿名さん 2012/03/12 11:54:25

    売主さん必死ですね。

  66. 114 いつか買いたいさん 2012/03/12 13:38:49

    確かに♪

    いい物件なので、いつかはこの物件とめぐり合う方が現れるでしょうね!

  67. 115 匿名さん 2012/03/12 16:48:17

    その値段だったら大倉山のパークホームズ新築で買えるわw

  68. 116 匿名 2012/03/13 01:06:06

    大倉山や菊名はないな。
    それなら新川崎の方がまし。
    大岡山ならありだけど。

  69. 117 マンコミュファンさん 2012/03/13 12:55:54

    No.115 ここは鹿島田~矢向、新川崎のスレだけどw
         鹿島田周辺は、中古でも価格が高いって事ですね!

  70. 118 匿名さん 2012/03/13 22:49:34

    勘違いの値付けが多いってことでしょ。

  71. 119 匿名 2012/03/13 23:01:20

    それでも売れてるからな(笑)

  72. 120 匿名 2012/03/14 00:53:39

    オーチャードプラザなんて売り出し価格より400万くらい高く付けてるからね。
    ゼルクハウスも高いし。
    しょうがないから新築買った。

  73. 121 匿名さん 2012/03/14 06:23:46

    少なくとも5月まで待った方が良いと思う。幸区夜光のパークハウス川崎夜光が3LDK3300万~で出てくる。天下の三菱地所がこの値段となると、周辺のゴールドクレスト、長谷工、ナイス物件は下落必至。。施工は名工建設というところだが名工が多いのかも。。

  74. 122 匿名 2012/03/14 06:38:16

    パークハウスは70平米なくて、最多価格帯3900万台だから、期待できそうにないな。。

  75. 123 匿名 2012/03/14 06:41:34

    夜光…
    (・◇・)?

  76. 124 匿名 2012/03/14 08:14:54

    川崎区の工業地帯にあるね
    夜光

  77. 125 購入検討中さん 2012/03/15 12:37:03

    鹿島田~矢向のマンションで最上階、角部屋の部屋を探しているのですが、3,000万円台で買えるのですか??

  78. 126 匿名 2012/03/15 12:45:05

    ラグゼのD棟なら買えるかも

  79. 127 購入検討中さん 2012/03/15 13:27:40

    部屋の向きは、東南向きですか?

  80. 128 匿名さん 2012/03/16 04:14:57

    ラグゼは無理じゃないかな。
    駅からもっと離れないと。

    新川崎のプレシスなら最上階角部屋でも3000万台じゃない?
    鹿島田からは大分歩くけど・・・

  81. 129 匿名さん 2012/03/16 10:51:48

    3000万台って、
    3000〜3099?
    3000〜3999?

  82. 130 128 2012/03/16 11:35:42

    ああ、なるほど。
    私3000〜3999のつもりでいたけどな。

    さすがに「3000万〜3099万」だと選択肢少なすぎるよね
    3082万とか3065万とかそういう値づけは聞かないし。
    (値引き交渉の結果そうなったっていうのはあるだろうけど)

  83. 131 購入検討中さん 2012/03/17 07:27:10

    鹿島田周辺で65㎡以上、最上階角部屋(中古マンション)を買うとなると、だいたい価格はいくらくらいとなりますかね?

  84. 132 匿名さん 2012/03/17 07:34:07

    >131
    サウザンドシティで坪220
    パークシティ(築25年)で坪150
    ってとこかな

  85. 133 匿名 2012/03/17 08:26:25

    高いよね~

  86. 134 購入検討中さん 2012/03/18 03:49:55

    サウザンドシティーで坪220万円用意すれば、角部屋購入できますか?

  87. 135 匿名 2012/03/18 04:28:36

    ↑3000万円台、角部屋、最上階の人?
    サウザンドシティも古くても高いですよ。
    4000万半ばくらいならあるでしょうけど。

  88. 136 匿名さん 2012/03/18 04:33:46

    買えると思いますよ
    坪220ってのはつまり75平米で5000万です
    鹿島田で5000万はいかがなものかと思いますけどね

  89. 137 匿名 2012/03/18 04:54:33

    5000万以上出せるのならパークホームズの新築で角部屋がありましたよ。
    最上階かは分かりませんが。

  90. 138 匿名まん 2012/03/23 16:18:05

    借金たくさんして御国の為に働こう!

  91. 139 匿名 2012/03/23 23:19:33

    しかし、平塚や茅ヶ崎のマンションスレ読んでると新宿や新橋まで通勤2時間だとか。
    そっちは鹿島田より1000万くらいは安いにしても時は金なりだからねぇ。
    高い高いといっても時間に換算したら都心部に近ければこんなもんだろ?

  92. 140 ご近所の奥さま 2012/03/25 07:35:47

    確かに!
    鹿島田、新川崎利用していますが、川崎まで約10分、横浜約20分、東京約30分、渋谷約30分、新宿約30分。
    駅前には、マルエツ、ツタヤ、マツキヨ、マックやミスド、モス、松屋、吉野家、すき屋あり。
    駅を10~20分離れると静かでオリンピック、幸スポーツセンター、郵便局、区役所などもあり、子育て、リタイヤ後にも住みやすい。
    私は、駅から徒歩10~20分くらいが静かで好きですね♪

  93. 141 匿名 2012/03/25 12:42:25

    なんだかんだ言われても都心・横浜川崎へのアクセスは強い。

  94. 142 匿名 2012/03/25 14:28:48

    大崎の職場に厚木とか大磯から痛勤してきてる人いるよ。
    海が見えたり富士山見えたりするそうだけど、工場見えても矢向でいいや。

  95. 143 周辺住民さん 2012/03/26 12:47:26

    塚越住みいいです!

  96. 144 匿名さん 2012/03/30 15:15:42

    この辺は陸橋以外坂がないのはいいですね。

    でも自転車多くマナーも悪い。
    空き缶積んだ自転車が何とも言えない。

  97. 145 匿名さん 2012/03/30 19:48:45

    首都直下「震度7」も、予測分布図公表
    http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4991357.html

  98. 146 匿名さん 2012/03/30 23:09:22

    これ見ると幸区赤くないかい?

  99. 147 匿名さん 2012/03/31 02:16:17

    震度7、鹿島田、矢向、尻手あたりも含まれてるようですが...

  100. 148 匿名さん 2012/03/31 15:47:53

    海沿いの川崎区よりヤバそうじゃない ?
    大丈夫か?幸区

    よく考えれば多摩川と鶴見川にはさまれてるからね。
    狭い敷地にミニ戸建てやマンション建ってるから、震災で火事起きたら恐いね。

  101. 149 匿名さん 2012/03/31 16:15:43

    震度7だと加瀬山崩れてくるのでは?

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    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

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    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸