(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

これ見ると幸区赤くないかい？

震度７、鹿島田、矢向、尻手あたりも含まれてるようですが．．．

海沿いの川崎区よりヤバそうじゃない ？
大丈夫か？幸区。

よく考えれば多摩川と鶴見川にはさまれてるからね。
狭い敷地にミニ戸建てやマンション建ってるから、震災で火事起きたら恐いね。

震度7だと加瀬山崩れてくるのでは？

加瀬山なんてあるんだ。
かなり詳しいですね。

震度７の地震がきたら、どこでも大差ないんじゃないでしょうか。

だから震度7になるのが幸区だけだからやばいんでしょ。

テレビによると震度7は川崎駅の辺りらしい 川崎駅も幸区だからな

日本ってどこに住んでても震度７の危険があるのかと思っていましたが、
そうでもないんですか？

サウザンドシティーやパークシティーの高層階に住んでいる方々、本日の強風で部屋が揺れたりしているのでしょうか？

少し揺れました

なんか、結局まだかえてないんですかね？

6月中頃から探して、ラグゼガーデンに決めました。営業ではありません。
決めた理由が駅近と金額的にもそこそこでした。2年前からのスレなので、
2年前と比べると預貯金増えていますよね？

新築は中古と比べるとスピード感がゆっくりですみそうなので、割りと
楽に決められましたが、遅くなればなるほど営業に煽られます。
（毎週のようにモデルルームに通わされます。）

スレッド主さんは、迷うくらいならもう今の場所でいいのでは？と思って
しまいます。

矢向で、床暖なし、直床ですが、駅近、割と広めをねらったらまぁまぁ
かなと思っています。

初期資金は、1200万で、後は3000万ローン組みました。

ラグゼ買ったんですか。おめでとうございます。
駅近でいいですよね。

＞160さん

　すいません、ほとんどの要素が駅チカだけですが、今が一戸建て・庭なし、
　２Fバルコニーもほとんどなしというへんてこなところにすんでいるので、
　正直どこでもよかったけど、パークハウス矢向とか駅から遠いのはいやかな、、
　（30年位実家からバスでの移動だったので電車の駅チカがいいという理由
　　が50％残りは、今すんでいるところのリフォームをしてもたかが知れて
　　いるので、「どうせなら」的な感じで新築購入にしました。）

　矢向はもともと結婚して5年くらい住んでいたので生活感などがイメージしやす
　かったので、この時期に出ていてよかったなというのが正直な感想です。


　性格的にもあまりハデ過ぎないところに住みたいというのもあった程度です。

　もちろんも出るルームも行きましたが、あまり幻想を抱かずに、
　「ずいぶん広い家に住めるね」程度に受け取りました。

矢向は数年前から工場が大規模マンションに変わってきているため中古を含めて格安物件が豊富なので知ってる人には魅力的ですね。
カーライフも府中街道と第二京浜で幅広く動けますから何の不自由もないです。
ただうちは嫁さんが南武線の駅前を嫌っててNGです。

なにげに羨ましいですね。

矢向と尻手は数年前にナイスと有楽土地が共同で出した2000万円台〜で矢向駅近かつ川崎駅へも徒歩圏というものを含めてかなりの大規模物件を出されてましたが現状での中古評価はどうなんでしょうか？

供給過剰が気になります。

ラグゼは仕様はともかく、立地はいいと思うのですが・・・

ラグゼは仕様は普通だと思いますよ。
オール電化だから好き好きはあるかもわかりませんが。
天井高がやや低いとか言われてますが普通だとどれくらいなんでしょうか。

天井高はチェックしたほうが良いです。

シティハウス武蔵小杉って部屋によって天井高が違う不思議なマンションなのですが印象がまるで違いますよ。

通常は2550〜2350に収まるはずですが図面で梁の出具合はしっかりチェックしイメージしたほうが良いです。
例えばエントランス回りは低いけどリビングに入るとドンと高くなれば解放感は出ますし。

ラグゼの天井高は2400㎜ですよね。
標準の範囲ですから低いということはないみたいですね。

でもラグゼはゴミ捨て廊下システム、キッチン年度の古い在庫使いまわし、オール電化、エコキュート容量少だから今一踏み込めないんですよね・・・

キッチンの使いまわしってどういう意味ですか？
ラグゼは新築の標準キッチンに旧型を設置するということでしょうか？

＞164
ガンダムって何でしょうか？

ガンダムはザ・ミレナリータワーズ

＞１７０
２００７年製ぐらいの在庫を使いまわしで設置してコストダウン

県営住宅跡地はどうでしょう？新川崎からは離れすぎですかね。

＞173

ラグゼってひどいんだね。
検討板も荒れてるし・・・・

>173
根拠は？

アクアグランデと見れなりーならどっちがいいかな？
センティアとか郡を抜けている気がする。。。
　＞＞エキチカ

＞矢向系

最近クレストシティーアクアグランデさんの検討板がすごいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203574/

住民がかわいそうなくらいの駅から遠さアピールですね。ハイ。
枯山水グランデとか言われ放題過ぎてかわいそう。

実はいいところとかないですかね？

↑↑見ました。
何故駅から６～８分で遠いってことになるんですかね。
むしろ近いほうだと思いますよ。

鹿島田とか新川崎の意見がないのが怖いな～。

まぁ、鹿島田駅近辺マンションはすでに開発が終わっている？のもありますね。

とりあえずage

あそこは、6分じやないよ。8分。

8分もギリだよ
坂あり曲がり角だらけ

確かに。
雨の時とか濡れそうだしな。
ご立派なエントランスまでだと、
もっとかかるな。

最近新川崎プラウド出てきましたがどうですかね？完売しそう？

営業、でべ、ネガサン何かコメントがあればお願いします。

まぁ、新川崎というか鹿島田～平間間ですね。

＞１７３

そうなんかー。
今時ハセコーアンボンドスラブ採用で騒音・物音ザル確定だね。
床暖、24時間換気、ディスポーザーすべてオプションってどんだけコスト削減する気なんだろう。

>186
ディスポーザーがオプションのマンションって、世の中に存在しないですけどね
w

建築基準法があるので、24時間換気がオプションのマンションも存在しないですね(笑)

＞No.186
＞

186さんちょっと、勉強不足ですね。残念。

で、鹿島田～矢向でお勧めのマンションってどこですか？

ミレナリーは火事ったから無いとして。

ちょっと離れてしまいますが、「クレストレジデンス新川崎」とかどうですかね？

駅徒歩11分は離れ気味？

後、Suumo新築マンション、川崎市幸区で見た際に「価格更新 ザ・ミレナリータワーズ」
は新築扱いなのにアクアグランデは、もうでてこないのですね。

http://suumo.jp/mansion/kanagawa/kawasakishisaiwai/__JJ_JJ010FJ001_arz...


プラウドが本命？むしろ本命不在の戦い？中原に人は吸い寄せられてく？

そりゃアクアグランデは鶴見区だから。

ゴクレはこのエリアだけで売れ残りが500戸ですか・・・

ラグゼやばいね。

＞192
ミレナリーとアクアグランデで合わせて残６０戸程度ですよ

>>194
ガセおつ

＞No.194

　島忠からみて夜の電気がついている数とか、リビング側の空調数でチェックできると
　ハセコー営業に教えてもらったけど、アクアグランデはひどいね。

　2012年7月にみたけど、半分チョイくらい？

　そうか、アクアグランデは横浜市鶴見区か。略してヨコツルグランデね。

191,196です。

まぁ、鹿島田～矢向、新川崎でネタになるのはミレナリーとアクアと。
ラグゼはなんだかんだで完売寸前らしいっすよ。

エキチカマンション希望層を根こそぎ吸い上げた感じ？

http://www.31sumai.com/mfr/F1103/

パークホーム矢向　3LDk2900万～　これで周りのマンション希望者を更に吸い上げるか？

昨日アクアのMRに見学と、こちらの現地を確認してきました。

アクアは営業さんに残り戸数を確認したら50戸程度との事でした。
450戸程度売り切ったみたいですね。

こちらも現地を確認しましたが、アクアの方が立地は全然よいですね。
横須賀線の陸橋の裏のエントランス？から矢向駅まで歩いてみましたが、
普通に歩いて7分程度で行けました。

パークの方は尻手駅までいくのに横須賀線を越える長大な橋を渡らなければならないので、
毎日の通勤は大変だなと思いました。
こちらは普通に歩いて尻手駅まで14分ぐらいかかりました。

アクアってベランダでの喫煙OKなんですか？
島忠の駐輪場からタバコ吸ってる男性二人丸見えなんですが。
今日は天気もいいし、お隣の家は布団まで干しているのに。
なんかやだな～。
価格表持ってるけどタバコを吸ってた部屋は安くはなかったのにマナーが分からない人もいるんですね。

「ベランダ喫煙禁止」とまでしているマンションなんてこの界隈にあるの？

>>196
ガセおつ

>>199
営業の嘘だと思うよ
ブライトの未入居を、遠くから数えてみればわかる
入居している方が少ないから

>>199
　俺も島忠ウォッチャーですが、ぜんぜんスカスカですね。
　いっていてむなしそうな気がします。どれがブライトか分かりませんが。
　アクアグランデは外堀埋めグランデですね。

　なおかつ、バーベキュー上が中心にあるから燻製グランデですね。

>>199
ずっと残り50って言ってるね。

＞２０４

ツマンネ

＞200さん

　まぁ、そういうのでゴールドクレスト社の建設されたミレナリータワーズが
　確か火事になって価値が結構価値が損失したとうかがいましたが。。。

　ゴールドクレスト系列＝タバーコプカプカさんが多いのですね。

　なんか燃えやすそうで怖いですね。

　三井か三菱が良いですねと僕も思いました。新川崎のプラウドはないかなと
　思っていますが・・・。

　小杉未満でいいところ何かないですかねぇ。。

そういえば、実はアクアグランデを見に行ったのですが、芝生が養生中で入れないとか
バーベキュー場にくもの巣が張っていて使えなそうで、、、。

アクアグランデに関して言うとたぶん、あの囲っている真ん中にバーベキュー上を置いて
しまって、周りのマンションの通路にバーベキュー臭が行ってだめだめだったのかなと
思いました。

後、営業に案内させたら、何？収入か何かでいきなり一番上の部屋に案内されてそこだけ
を紹介されてＭＲにもどって、、

あれあれ？というまに、でした、営業に　何であの部屋だけ見させたのですか？とか後
から聞かないといけない始末。

若い男性の営業さんでしたが正直、こっちの空気全く読まない感じでどんな部屋のタイプ
が今あるのかとか全く聞いてもらえませんでしたので、アクアグランデ却下しました。


ちなみに、マジそれでラグゼガーデンにしました。

ベランダ喫煙で火事なんて恐ろしいです。
ラグゼはベランダでは火気厳禁なのですか？
三井はベランダでの喫煙は規約でダメだと明示されているとどこかの掲示板で見たような気がしましたが。

ラグゼはバーベキュー場はないですね。

なんとなく鹿島田～矢向はちょっと範囲小さいですね。知ってとか浜川崎あたりまで
入れると面白そうですけどね。

嗚呼、バーベキュー上がないのもラグゼを選んだ理由のひとつです。アクアグランデ
行った時にバーベキュー場使っていなかったしくもの巣張っていたのの維持費を払わ
ないといけないですからね。

くもの巣グランデはちょっと厳しいですね。

ま、販売姿勢を見てゴクレはないなという感じ。

こんな感じでいいですか？

バーベキュー業者＝ゴクレ密着

＞210さん
　新川崎プラウドもバーベキューないですね。

バーベキュー場を作らないとベランダでバーベキューする人が出てくるからじゃない？
プールも作らないとベランダで以下同文。


ベランダプールは反対じゃないけど。

suumoみていても川崎市幸区のエリア余りもう新規が出てこないですな。
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=010&ta...

余り、新規の物件がないのかな・・・で、アクアとかラグゼしかないですね。

まぁ、一通り開発完了した感じですか？

プラウド新川崎で、幸区は打ち止め？ここまでスレッドが伸びてくるとある意味すごいけど・・・

幸区は終わりません。
シャリエ新川崎も出てくるし、
なんといってもゴクレの広大な空き地がありますよ。

>>216
肝心のパークタワー新川崎が控えてる。

ゴクレの空き地は、学校説もありますけどね、あそこら辺くらい土地
があればIKEAとか希望。
マーケティングうまいからマックとかは入ってこないですよね。幸区、、結構やりますね。

でも見ていると公共施設だけど使ってなさそうなのとかちらほら矢向から鹿島田、平間に
向けて歩いているとありますね。

燦然シティーだけは勘弁して下さいな☆

サクセスホールディングスの保育園誘致とか、、、駅から遠すぎかな。

)つ 三井アウトレットパーク矢向

矢向で見るとやっぱり駅前のモリモトが良かったかな。

ゴクレが一番きっついきがする。

でもモリモト会社的に潰れてるよね。。

じゃあ、223さんはどこらへんがいいと思います？

>>223
　一般的に、駅から近ければ近いほど個人がマンションを売る際の価値の
　劣化が低いと考えています。そういういみでモリモト潰れてようと個人が
　手放す際の価値の劣化が一番少なそうに感じますけどね。

ミレナリーの線路側にある団地みたいなのを取り壊してるけど、何ができるの？

矢向の人の書き込み多いね、どこらへんのお店使っていますか？

青葉と若菜と肉の尾原つかっています。駅前の八百屋も時々使っています。
志楽のゆも時々使っています。

AOKI？矢向のお店ですか？

ぐぐると　青木住宅が出てきましたが・・・
http://aokijyutaku.com/

ミレナリーの横、線路側って、
あのお化け屋敷みたいなボロボロの団地か？
やっと取り壊しか。
マンションかな？

団地あと、持ち主は川崎市なのかな。
賃貸だとつまらないから分譲マンション建ってほしいな。
ナイスやゴクレは飽きたから希望は大京で。

エキチカ大京はいいけど、ぼろ団地か～　あそこ嫁が通ると怖いって行ってた。駅徒歩8分くらい？

>>230
あおばでした。

矢向のミニストップがお惣菜を扱うようになって若菜平気かな？とか

ラグゼコート完売しましたね。

ラグゼ完売したんだね、ならば本音を書くけど土地の使い方が建て替え団地みたいだった。

普通にＬ字で作るべき敷地に目一杯コの字を作ってしかも間取りは振り分け田の字メインだからリビングから寝室の灯りが丸見え。

>236
わざわざ過去のスレあげて、
アクアだけ売れ残りといいたいんだろ？
まー事実そーだけどさ。

シャリエも販売中。よろしく！

ミレナリータワーズ 築6年...(笑)
クレストシティアクアグランデ 築1.5年
クレストレジデンス新川崎 築1.2年

まだまだ新築として販売中～。よろしく！

アクア完敗とかいたほうがいい？

シャリエ新川崎がすごくいいと思うんですが、もう完売間近なんでしょうか？