THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

>>高層階の方が、音は良く響いて聞こえるって聞きますが、
>>それほど気にしなくても、いいような立地なんですかね。
音は上に向かっていくとよく言いますよね。高層階では下で話す声などよく響く事があるようです。高層ビルが立ち並ぶ場所が一番ひどいようですね。六本木通りもあるから騒音は酷そうに感じるけど、自動車の音ってそれほどでもないと思う。今のマンションならそういう対策を施されたサッシを使っているかと思うし。

そうですね。
いまどきのマンション、防音対策は、しっかりしてありますよね。
それに、ここほどのグレードの高いマンションなら、なおさら？

ぶっちゃけ中国の方はここの最上階に申し込んではいないですよ。
住友不動産は積極的なので誤解されていますけど、ここの販売とは無関係ですから。

>802
換気もしっかりしてそうですし、放置しておけば汚れというものになっていくでしょうが、普通に手入れしていれば心配ないのではと。

私の知り合いの中国人がここ申し込んでたなぁ。
六本木という名前は上海环球金融中心のお陰で中国でも有名だからね。

写真をとったものです。

六本木通り側はうるさい。
一本入るとうるさくない。
比較した話なので実数値は一本入っても静かとは言えないと思う。
中層以上は音を遮る物がなくなるから実際ウルサイんでは。

敷地の境界線とタワーの距離感はある。
手狭ではない。

六本木通りの騒音を気にするより
その上の高速の騒音を気にすべきかと。

もっと高くなったらまた写真とるね。

ここには何故か中国人が買ったことにしたい人が張り付いていますが、なぜ？
ネガになるから？なるのか？

今のところ中国人はいないと言ってましたよ。
他の外国人もほとんどいないみたいです。
外資は日本から撤退したんですかね ？
六本木も最近日本人が増えた気がします。

たしかにヒルズもみんな引越しちゃいました。
国に帰ったのかな？

＞７８９さん

＞企画段階で、東京建物側が「プールとか豪華設備を作ろう」とマンションを良くする為の発言をしたが
＞三井側が悉く却下して、共有施設が極端に少ないマンションに改悪されてしまったのだ。


ということは、外壁のコストをケチってペンキ仕様にしたのは三井ということなんでしょうね。
MRにあるマンション全体の模型の写真を、あらためて見たらかなりかっこいいです。
ペンキ仕様にしたことで、2部屋売れ残ればペンキ仕様でケチった分なんて、一発で吹っ飛んじゃうのに
三井は何を考えてるんでしょうね。

ほんとにもったいない物件ですねぇ。

そう？
私はタイルに飽きてたから、この物件気に入りました。
外観だけでなく、内装も文句ないですし。

>今のところ中国人はいないと言ってましたよ。

これ三井の担当者の完全な虚偽発言です。平気で客に嘘をつくなんていかがなもんでしょう。

何故ならば、私の知り合いの中国人がここを契約しているからです。
契約書のチェックも手伝いましたので間違いありません。

>>815

営業さんお疲れ様。

わざとケチって安く作ったものを、気に入るのはあなただけですよ。
ケチったものが売れれば、あなたが儲かるから当然だね。

＞えぇ！ここなら豊洲のタワマンの方が仕様高いのたくさんあるじゃん。

確かに、
湾岸の安いマンションよりさらに安い作りどころか、
外装も耐久性の低く見た目がよくない物に変更してまで抜いているぐらいだから、
ここは基礎とか鉄筋もだいぶ抜いているんだろうね。


ところで、外装がグレーのペンキの色なのは何ででしょう？

その答えは

汚れに強いタイルをケチってペンキにしたから、汚れてもわからない色しか選択肢が無かったって理由。
本来は高速道路沿いで、ススやら排ガスやらブレーキ粉やらで汚れやすいから、
清潔感有るタイルを使うべきなんだけどね。

おお、カオスだね
久しぶりに見てみたら、ネガの暴走っぷりが半端じゃないね
そんなに必死にならなくてもいいと思うのだが
ネガさんは、ここが相当売れていると思っているんだね
お疲れ様です

ほんと、深夜にご苦労様
いったい何の恨みがあるのか…

このスレ、３～４割がネガで、そのネガをほとんど一人でやってるところがスゴイと思う。

ほんと逆恨みもいいとこですよ。

名指しで誹謗中傷してると本当に逮捕されますよ。貴方のためです。

中国人多いんですかねぇ？
占有面積広いとこ外国人の所有者ばかりだと、
議決権も外国人が握っってしまうんじゃ・・・。

部屋の大きさは関係ないですよ。
しかも日本人ばかりみたいですし。

>>826
そのとおり。
刑法第230条　公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、その事実の有無にかかわらず、３年以下の懲役若しくは禁錮又は50万円以下の罰金に処する。
刑法第231条　事実を摘示しなくても、公然と人を侮辱した者は、拘留又は科料に処する。

民事上も損害賠償請求される可能性がある。

被害届が出れば警察も動きますからね。
愉快犯は気をつけな。

なんか話が大ごとになってるな。
そんなにネガが多いのか、このスレは

購入希望者にペンキの事実を隠蔽して、粗悪品を販売してしまった販売業者

　VS

粗悪品を購入してしまった契約者による販売業者の個人名晒し


熾烈な争いですな。

＞名指しで誹謗中傷してると

知識の量から、契約者かまたは従業員の可能性があり、

投稿者が三井の従業員や契約者だった場合、三井は更なるイメージダウンでしょう。

あんたホントしらじらしいな

>831
別にネガが多いわけではなく、１名程度（832=833）しかいないのですが、
一人で暴走して楽しませてくれています。
こいつは、本当にアホですな。
ただ、いつも同じことしか書かないから、だんだんつまらなくなってきました。

どうやら二期は価格上げるみたいですよ。一期が予定より売れすぎたみたいです。プレミアも全て売れちゃいましたし、どうやら安すぎたみたいですね。

836さん
それは、確かな情報ですか？営業さんからお聞きになりました？
分譲マンションは値引きのみかと思えば、値上げもあり得るんですね。
初めて知りました。
具体的な価格はもう解かっているんでしょうか。

＞836
購入者ですが、おかしな煽りは止めましょう。また「営業乙」とか言われるだけですから。
三井は一度決めた価格は、下げることはあっても途中で上げたりしたりしませんよ。住不とは違います。
弱気になる必要がない環境になりつつあるという意味で理解すればいいと思います。
今は、経済的に余裕のある購入層が限られた都心の高額物件を吟味しながら購入している状況で、マン
ション市場全体について楽観視できるわけではありません。
付和雷同することなく、自分の目で判断して確信が持てた人だけが購入すれば良いのでは。

ドキッとしました。誹謗中傷、うちの会社で人間関係ちょっと問題あるもので。
マンションの場合は物件が良ければ選ぶ人の価値観がものを言うので問題無しだと思います。

決めた価格は下げないけど、決めてない価格はわからないよね。現にまだ半分は決めてない訳だし、営業も価格は売れ行き次第って言ってたよ。

でも実際、あの場所にしては安いマンションですからね。
＠４５０でしょ。
一昔前、もっと場所の悪い場所の定借物件でそれくらいだったような。

安いとえば安いですが、かなり特殊なマンションですよね。
ニーズが偏っているというか。

本拠としてここを買う人って、いるんですかね？

フローリング、なんであんな安ものにしたんだろう？

分譲マンションって、私も値引きのみかと思ってました。
売れすぎで、値上げもあるんだ。
要するに、高いマンション＝いいマンションってわけじゃないことが、よく分かります。

立地と言いホテルライクなサービスと言い、
富裕層をターゲットにした物件である事は間違いないのでしょうが、
設備や内装に手を抜いているところが気になります。
売れ行きが良いとの事ですが、立地優先で作りの甘さは妥協されているのか、
あるいは全く気にならないのか…？
初めから賃貸向けや税金対策なので無問題なのか。実際のところ、どうなんでしょう。

投資用とセカンドハウス用が多いだろうな・・・
あとは比較的若い高級取りの人が、今のうちだけと思って小さめのを居住用に買ってるか・・・
家族含めて真剣にここだけに住もうという人は、ちょっと想像しにくい。

>842
いるんじゃない？
お水経営者とかｗ

>843
その根拠は？
型番とか分かって言ってんの？

>844
上げられたとしても微々たるもんだよ。
お客にばれると反感を買っちゃうので
各戸10万～20万とか分からない程度に
乗っけることはあるだろうね。
但し売れなくて下げる方が
ケースとしては圧倒的に多い。

＞８４５さん
内装や設備についてですが、どういった部分で手を抜いていると感じられるのでしょうか。実際にモデルルームを見てみましたが、目に見えて高級品を使っているわけではないにせよ、悪いものを使っているようには見えませんでした。ものを見ずにイメージで話をされていませんか？

イメージだけでも別に設備や内装に手を抜いてるって感じはしないけどなぁ。
偏見で話をしてるんじゃないんでしょうかね？

これ見るとどこか暇なマンションの営業マンと、このマンションの関係者の書き込みかな？もう少し情報が知りたくてもこれでは参考になりませんね。

そんな850も参考にならないね

851もね
俺もか！

＞８４６さん
確かに。
別にこんなど真ん中に住まなくても、近所でブランド価値があってもっと安めのエリアなんていくらでもありますからね。
そもそもの話で、この場所にマンションを建てるのがほんとに正しいのかって思えます。
オフィスビルを作った方がよっぽど儲かるんじゃないのってｗ