THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

前に掲示板のアンケートをやってて読んだことがあります。

マンションの営業マンは良いことしか言わないから
マイナス情報を知りたいという意見がちらほら。

重箱の隅をつつくようなネガ情報も読み手によっては
よい情報源になっているということでしょう。
逆に物件の礼賛レスが続く方が気持ち悪いです。

たいていは営業マンが書いてるんだろうけど、
そういう意味じゃここの営業は大人だと思います。
ここを知らないだけだったら寒いけど。

ここをネガる人は、どこにお住まいですか？
近隣のタワマン？

この周辺についてあまり詳しくない、というか、
この辺りを歩いたことがないように見受けられるため、
近隣のタワマンではなく、ただ単に荒らして喜んでいる
ちょっと歪んだ方だと思われます。

ここのマンションは資産価値で言うとかなりのもんだよ。不動産は土地で決まる。ペンキがどうとかディテールのことばかりで必死な人がごく少数、でもレス多数だけど、繰り返しなのでその話はもういい。そもそも検討してないなら投稿しないでいい。

住むのに相応しい場所かどうかはおいといて
便利でランドマーク的なマンションですな。
自分はとても住みたいと思わないが。

間取り図みたけど、床が盛り上がっているデットスペースがかなりあった

これを控除して坪単価計算すると意外と割高感を感じる

坪単価以前に、そのデットスペースを考慮すると、
その部屋がすごく狭くて、
住むにも貸すにも難ありな部屋と思えた

なんでデッドスペースを控除するの？
なんだか無理矢理な。

｢床の盛り上がり｣が逆梁カウンターの事なら、そこを省いた部分の畳数で考えるのは、無理矢理でも何でもありません。

ベッドルーム○畳(カウンター部分を除く △畳)などの表現で、△の方に有効面積が書かれるのは、ごく当たり前に行われている表記です。

でもカウンターの多くは角部屋で、１期の方に多く出たんじゃなかったかな？

販売側はこの後の小さい部屋と、70〜80平米クラスに勝負をかけていたのではないかと思いますが、これだけ建ち上がってくると、サイトを見ない人も外壁の仕様に気付くだろうし、厳しいかもね。

↑何のための書き込み？
意味不明

＞便利でランドマーク的なマンションですな。

ほんと、
真隣に大きな墓地があってランドマークだよね。

真のランドマークは隣の煩いドンキホーテかもしれないが。

↑ドンキの隣にマンションなんてあったっけ？
もしかして、六本木以外のドンキのこと？
とにかく、書き込むスレを間違えてますよ、気をつけて。

パークコート赤坂のＭＲで、他はどこを検討していますか？と聞かれたので
THE ROPPONGI TOKYO と答えたら、

あそこはペンキ外壁のマンションで、中国人が多く買っているから
、お客様には高級なパークコート赤坂が合っていると言われました。

言っていたのは川名という人です。

そういえば、ドンキホーテは真隣というよりは、ここの裏隣だよね

本名はマズイでしょう。
苦戦してるから必死なのでしょうが。
てゆうか、ペンキの話、モデルに電話して聞いてみましたが、なんの事？という感じでした。
盛り上がってるのは掲示板だけみたいですね。

ではタイル張りなのですか？

いや、塗装に間違えないそうです。
だからと言って、別に大きな問題にはなっていないそうですよ。ですから盛り上がっているのは掲示板だけ、いや、一部のネガさんだけだと書いたまでです。

ほかに叩くネタがないから、苦肉の策で塗装をネタに騒いでいるんでしょうね。

毒ガスとか言い出したときにはコーヒーを吹きそうになりました。

まあ、ここをみてるのは俺みたいなヒマ人だけだから検討者なんていないよ
最近はネガのレベルが低くてヒマつぶしにもならないけどね

>719
同じ三井レジが扱ってるのに、そんなこと言うわけないじゃん。ネタでしょ。

陰口の話は上の方の投稿も事実じゃないんですか。
私もそういうやり取りありましたから。
上で名前が出ている人です。

--
No.768 by 匿名さん 2010-09-02 13:24
具体的な内容は書かないのですが、少し前にパークコート赤坂ザタワーの営業から、ここの陰口があって、私も悪乗りしたのか多少盛り上がったのですが、しばらくたってから、同じ担当者に、前回のその話題を振ったら、
僕は一切そんな発言していません。って完全に嘘つかれた。本当に言っていたし録音しておけばよかった。

ネガが暴走を始めましたね

>同じ三井レジが扱ってるのに、そんなこと言うわけないじゃん。ネタでしょ。

ネタだったらいいなとおもう。

掲示板に私以外からの証言がこんなに沢山あるけど、陰口を言ったのは私にだけと思いたい。

ネガが作り話し始めたら何でもありじゃん・・・

しらける

いくらネタに困ったからといって、陰口って…
小学生じゃないだから
って、笑ってあげればいいの？

それにしてもしつこいね。

>713さん
>｢床の盛り上がり｣が逆梁カウンターの事なら、
あ～、逆梁が盛り上がってんだ。
でもなんで、そんな室内に逆梁が通ってるんでしょうね。
わざわざ逆にしてまで。
天井に出しときゃこんな言われようされなかっただろうに。

タワマンならこんなのどうですか？360度の展望！！（笑）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100819/542894/
物件に関係ない話ですいません・・・

↑免震だけでも修繕費がべらぼうだって言うのに、これをやった日には住民全員破算。

ペンキ情報をしつこくネガだといって否定する書き込みが多いようだが
冷静に考えて塗装のメリットというものがないのだろうか？
なぜ誰もペンキのメリットを書き込むものがいないのだろうか？なにかメリットがあってもいいと思うのだが。

メリット→ネガさんが喜ぶ。

メリット→タイルとそんなに変わらない。質感的に好きな人もいるかも？

>>｢床の盛り上がり｣が逆梁カウンターの事なら、そこを省いた部分の畳数で考えるのは、無理矢理でも何でもありません。
>>
>>ベッドルーム○畳(カウンター部分を除く △畳)などの表現で、△の方に有効面積が書かれるのは、ごく当たり前に行われている表記です。
>>
>>でもカウンターの多くは角部屋で、１期の方に多く出たんじゃなかったかな？
>>
>>販売側はこの後の小さい部屋と、70〜80平米クラスに勝負をかけていたのではないかと思いますが、これだけ建ち上がってくると、サイトを見ない人も外壁の仕様に気付くだろうし、厳しいかもね。

しかし何で逆梁カウンターにしたんでしょうか。

確かに他の方がいうように天井を低くした方が売行きや価格に悪影響が出なくてよかったのにと思います。

こういう構造にしなければならなかった要因はどこにあるのでしょうか？

逆梁がダメだの塗装がどうの長々と書いている方がいらっしゃいますが、
実際に売れてるんだし、今の仕様でよかったってことじゃない？
そういうこと言っている人はいい買い物ができないと思いますよ。
どうでもいいことに拘って、大事なことを見逃さないように、お気を付けください。

格としては豊洲の方が上だと思うが。

>>格としては豊洲の方が上だと思うが。

オレはこの物件に対しどちらかというと否定的だが、↑それはない　決してない

どこもかしこみ豊洲の書き込み。

これは豊洲を貶めようとする輩の仕業？
→そもそも眼中にないので、結構です。

それとも、こんなんで豊洲の宣伝になるとでも？
→宣伝なら、もう少しうまくやって下さい。

なんにせよ、うざったい。

すみふかどこかの若い連中が所構わず書き込んでるようです。以後スルーでよろしいかと。

>実際に売れてるんだし、今の仕様でよかったってことじゃない？
売れてないだろう。売れてれば2期の販売を9月から10月に延期はしない。
今のうちに、反省してきちんとコストをかけて共用部等の仕様変更をしないと
竣工後には、まったく売れなくなるな。

いやいや、きみが心配しなくても、結構売れてるよ♪

↑上の意見って、いい加減な営業の言っている事を鵜呑みにしているのか、営業本人が書いているのか知らないけど

他の売れているマンションは、あっという間に全住戸が即日完売してるわけで

大規模マンションってやつは、勢い良く全住戸が売れる勢いで売らないと、
竣工してからでは、共有部も生活感出まくって、綺麗なＭＲと同等には売れなくなるんだよ。

販売時期については法律的な問題があるんですよ。
業法だったか、他の法律だったか忘れてしまいましたが、販売時期を前倒ししちゃいけないんですよ。告知上の問題で。後ろ倒しはＯＫ。消費者に迷惑かかんないからね。だから具体的に決まってない時はひとまず早めに告知しておくのは業界の常識みたいですよ。

すみません。

ここを検討しているものですが、良くないうわさを聞きましたので教えてください。
ここのマンションは、大きな墓地が敷地のほぼ隣に面していて、外装はタイルではなくてペンキであるそうなのですが本当なんでしょうか。

赤坂のマンションの営業の方からこの話を聞いたのですが、ここのカタログにも書いていないし、本当なのかわかりません。

744は事業というものを全く理解してないな。
即完したら失敗だよ。

隣が墓地って、いやな感じがしますが
私現在、墓地の隣にすんでいます。
あんまり気になりませんよ。

このスレをざっと拝見いたしましたが、
港区の、しかも六本木に位置していて、大変よい物件のようですね。
しつこいネガが張り付いているにもかかわらず、
その内容も、裏に墓地があるとか、外壁に塗装部分があるとか、
いつも同じこと（些細なこと）しか書いてありませんし。
繁華街の中心から少し離れている点も評価できます。

ただし、場所柄、購買層は限られそうですね。
特に、お子様がいらっしゃるご家庭がどのように生活されるのか、
想像がつきにくいですね。

写真いっぱい撮ってきたよん。

六本木通り側。
昼間の音はやっぱうるさい。

北西側から撮影。
まだ躯体工事中。

このマンションって工事中にネット張らないんだね。
施工してる階層に稼働式の足場をせり上げて施工してる。

西側低層階。
現在コンクリートむき出し。

今２３階をやってるんだって。

西側の細い道路側に騒音計あり。
ここに入ってくるとうるさい感覚はなくなるが
数字で見ると意外とうるさい。

騒音６４ＤＢ
振動４０ＤＢ

西側道路。

南側道路。
写真の右はお墓だがネットにupも何なのでわざと撮ってない。
マンションとお墓の距離感はだいぶある。

南から撮影。
当たり前だが日当たり良好。

東側道路。

東から撮影。

北東角の低層階。

写真はこれで終わり。
職場が近いので撮ってほしいトコがあったら言ってチョーダイ。

写真ありがとうございます。
39階建だからあと16階かぁ。
写真だと周囲の道路がえらい狭そうに感じるんですが、気のせいですかね？
仮囲い外れたらまた違った印象なんでしょうけど。

写真のアップをありがとうございます。
今の段階でも結構な高さだと感じましたが、こちらは39階建なので
ここから倍近くになるんですね。
駅徒歩3分でも、六本木通り以外は意外と地味目なんですね。
特に西側の建物は歴史を感じますねー。

マンコミュファンさん
たくさんの写真情報ありがとうございます。
西側の道路など、ごっちゃりしたかんじですね。
南も東も、日当たりはさすがにばっちりのようで、これだと、西日もばっちりですね。。。

周辺道路は6メートルに拡幅され、綺麗になるそうですよ。

>マンコミュファンさん
たくさんの写真をありがとうございます。
六本木通り側はとても明るく感じますね～。それを見てから
他の道路を見てるからか…少し暗く感じますね。お墓の前の道もある程度
距離感はありそうですが、低層階に住む場合は、気になってしまいそうです。
東側道路も西側道路も狭く感じますが、いかがでしょうか。
東側道路なんて、車1台通るのにもギリギリ？って思ってしまいます。

>765さん
周辺道路は全体的に6メートルに拡幅されるのでしょうか。

買うなら豊洲だよ。

ヒント：市場

↑こういうのを見るにつけ、そろそろ豊洲も賞味期限切れかなぁ
と思う今日この頃であった。

ヒントとかいうのも古いよね.....

全体的に6メートルに拡幅されるそうですよ。

自動車の騒音が問題ですよね、この立地だと

現地を見てきました。(平日・午後4時頃)
六本木通りは騒音結構あったのに、ちょっと脇に入ると気にならなかったです。
南側は静かと言ってもいいくらいでした。

「騒音は、覚悟」ってかんじの場所ですが、意外と静かですか。
高層階の方が、音は良く響いて聞こえるって聞きますが、
それほど気にしなくても、いいような立地なんですかね。

大通り沿いの別の完成物件見たことあるけど、
大通りと反対側の窓を開けても、けっこう自動車の音うるさかった

こういう立地のマンションは、完成品見て騒音がどの程度か確認してから購入しないと
めちゃくちゃ後悔することもあると思うよ。

＞765
歩道も広くなりますか？？

>>774
実際買った後に騒音が毎日気になったら、
かなり厳しいもんね
竣工後に慎重に検討した方がいいね
青田買いに向かない物件かな

>>774
それができればいいんですけどねぇ・・・。
いいとこ無くなってしまって煩いとこしか残ってないって事もあり得る。

六本木通りのこのあたりはそんなに車の騒音はないね
湾岸とかの幹線道路と違ってトラックが少ないからね

それは楽観視しすぎでしょ。
六本木通りのすぐ上に、首都高が（しかも渋谷線）が、上り下り4車線あるじゃん。

>>六本木通りのすぐ上に、首都高が（しかも渋谷線）が、上り下り4車線あるじゃん。

その交通量だと結構厳しいでしょうね。
実際の部屋に入って、騒音チェックしないと。

青田買いでそんなリスクはとれませんよ。仮になくなっちゃっても全然後悔しないですね。

>六本木通りのこのあたりはそんなに車の騒音はないね
>湾岸とかの幹線道路と違ってトラックが少ないからね

三井不動産レジデンシャル担当者　お疲れ。

幹線道路と高速道路沿いなのに、地方在住とか中国人を　そうやって騙しているんですね。

ちょっと擁護するとすぐ業者だなんだって恥ずかしい。モデルルームでは騒音はある、とした上で防音サッシや全熱交換吸気口などの対策について説明してますよ。具体的なデシベル数も出てます。憶測でものを言わないように。

７８１
田舎の人なのね
六本木きたことあるのかな？

テレビに出てましたが、部屋が凄い広くスタイリッシュでびっくりしました。

完売したと放送してましたが、ホントに完売したんですかね？

最上階の3〜5億は7戸全て完売
一期85戸の9割が契約済
残りも契約に向け商談中
(ローン審査等)との事ですよ。

モデルルームからメールが来ましたね。

2期は11日から開始で予約した方がいいということ。

【1】　11：00～
【2】　13：00～
【3】　16：00～

必ず要予約なわけでもないみたいだけど。

＞テレビに出てましたが、部屋が凄い広くスタイリッシュでびっくりしました。

どんなマンションでも

お金を払えば広くてスタイリッシュな部屋が購入できます。


＞完売したと放送してましたが、ホントに完売したんですかね？


はい、事前に、欲しい部屋の要望書を書いてもらって、

その部屋だけ抽選に出すので、必ず「彼らの言う完売」するように仕組んでいます。

一般の人が言う完売は全て物が売れることですが、
彼らの言う完売は、６００戸のマンションでも１つだけ部屋を出して１つだけ売れれば完売です。

私は三井のこの完売という言葉に騙されてパークコート赤坂を購入しましたので悪意を感じられるほどです。

このテレビの報道は、三井が宣伝広告費から拠出して放送されています。

THE ROPPONGI TOKYOのマンションは、東京建物と三井のＪＶなんだけど、
企画段階で、東京建物側が「プールとか豪華設備を作ろう」とマンションを良くする為の発言をしたが
三井側が悉く却下して、共有施設が極端に少ないマンションに改悪されてしまったのだ。

と

三井不動産レジデンシャルの人が言っていました。

１割も契約しなかったんだ
契約時まで、ペンキ外装の説明は受けていなかったわけで、
ここの掲示板でペンキと知って契約しなかった我々は勝ち組。

じょの掲示板にはキミみたいな社会の＊＊＊の迷惑メールみたいな人間しかいないよ

最上階なんてどんな人たちが暮らすんでしょうね。興味津々です。
一番安くていくらくらいでどんな部屋なんでしょう。

＞788さん
ほんと無知って、罪深いことだねぇ。

今日は木林ビルの人元気だな（笑）

中国人が最上階を買っているのは事実らしいよ。
日本人だったらあの立地であの値段では買わんでしょう。