ネバーランド大津ってどうでしょう？ パート２

と言うわけでパート２突入です。４５０目指してゴ〜〜〜！！！

花火見えますか？

見えるどころか、手に取れるかも知れませんよ。

サンクス

ウェルコメ

Ｉタイプ、Ｍタイプ、Ｑタイプ完売らしいね。

完売に乾杯！！！！

うちにダイレクトメールが送られていたのですが、
残り５０戸くらいですね。
各タイプが多くて５戸、もうほとんど残っていませんね。
すごい売れ行きですね。来年の物件なのに・・・。

・・・かなりダイレクトメールが煙草くさい。

↑　タバコのにほひではなくて、インクか何かのにほひでしょう。
　　通販で買った商品の箱や封筒を開けると、良くこんなにほひがしますよ。
　　わたしはシアーズさんではない。念のため。

＞１０さん
そうなんですか・・。
理解しました。

１１さん。ちなみにe-Japanで商品を買うと確実にこんなにおいがしますよ。
ぜひ、お試しあれ！！！？？？

もう、だいぶ売れたんですねぇ〜
早く建たない亜かなぁ？　何か待ち遠しいです☆

人気マンションランキング
http://www.livein-tokyo.com/review_ranking/kansai_others.html
ほんとかどうかわからないけどちょっとうれしい。

意外とセカンドハウスで買う人もいるみたいですね。
お隣さんはずっと不在の場合もあったりして。

１位でしたねっ

契約された方に質問です。
皆さんのところにはオプションリストって送られてきました？？？

パート1の時に、入手したという方がいたと思うのですが、私のところには
一向に送られてこないです・・・。

先日販売会社のシアーズのほうから新しいパンフレット一式とＡ３サイズの
オプションの一覧みたいなのが送られてきましたが、これがそうなんでしょうか？

営業担当からは、タキズミというオプションの会社から案内が届くと聞いていたのですが・・・。

皆さん、どうですか？？？

セレクトオプションリストでしょう、それは。
そのうち、インテリアオプションリストが送られてくるのではないでしょうか。

うちもまだ、セレクトオプションのリストのみでっす！！

新しいパンフは、先月もらいましたけど
オプションリスト、家は昨日届きましたよっ
Ａ３のが１枚〜　スッカリ忘れてたんですが　えっ？こんだけ？と思ったら
タキズミから別に送られると案内がありました。
でもどうせやったら、インテリアのが欲しかったので早くこないかなぁ〜と。
ＩＨも悩むとこですが、ナショナルが良かったなぁ〜とか思ったりして・・・
お風呂のミストサウナも、皆さん考えてはりますか？

タキズミに確認しました。
契約者の皆さんのところにはまだセレクトオプション(A3)のみで、
来週月曜日にその他のオプション類の商談会の案内を発送するとのこと。
商談会自体は11月の下旬から数回にわたって行うらしい。
カタログ類はその時に手渡しするらしい。
「いま既にあるんだったら送ってください」って言ったら、まだ準備ができていないとのこと。
どうやら商談会まで見ることはできない模様。
ここで楽しむしかないか〜
http://www.takizumi.com/interioropt/list.htm

ふ〜〜ん。でも何で商談会なんかやるんだろう。その場で
申し込む人はいないだろうにね。私としては取りあえず
カタログを先に送ってもらって、じっくり考えてから申し
込みたい。

カラーセレクトって何種類ありましたっけ？
モデルルームに展示してました？

確か4種類だったと思うよ。
ＱタイプのＭＲの色が一番濃くてＭタイプが一番薄い色だったと。

23です。
24さんへ。返答ありがとう。
タキズミにモデルルームに展示してあるはずですっていわれたけど
ＱとＭの間の2色のサンプルってやっぱりないですよね。見落としているだけかな？
ところでどれが人気あるんだろう？
やっぱり白の方が空間が広く感じるのだろうか？濃い色も落ち着いていてよさそうだけど。

24です。
白は、やはり部屋が広くて明るく感じるみたいですよ。
ネバーランドはリビング北向きだし、白っぽい色にしたほうが
いいかもしれないですね。
ただ、汚れも目立つと思うので、我が家は白の次に明るい色に
しようかなと思っています。
もし、カラーセレクトの色が知りたいなら営業担当に連絡して
もう一度ＭＲ見せてもらったらどうでしょう？
デジカメ持っていって写真に撮っておくと後から考える時に
いいですよ！！！

そう言われれば・・・
契約の時に確か、オプション等は１１月下旬に出来て
商談会もあるので、その時に参考までに見られては？
高いですが、イイ物もありますよって言ってはりましたわぁ．．．
あっ？でも、カーテン屋さんとか業者が来る時の話だったかな？
もう忘れてしまったけど、今月末には商談会ですねっ
とりあえず、入居が来年なんで先に進むのは楽しみです☆
それと、カラーセレクトって、ドアと床ですか？
それなら４種類、ＭＲにありましたよっ
Ｑは中間の濃い目で、Ｍは１番薄いのでした。
キッチンの色とか洗面とか高さとかも、見てみました。

だれかオプション説明会行きましたか？
どんな感じでしたか？
最近めっきり書き込みないですね。

ほんとに書き込み少ないですね・・・
説明会、どんなのかしら？
今日はタキズミから、追加リストが届いたけど
行ってみないとピンとこないもんですねっ。

みんないろいろ書き込みましょう！
と言いたいとこですが、契約終わったら何も進展がない・・・。

オプション会行ったらまたご報告しますね。
みなさんも報告お願いします！！！

最近はめっきり少ないですねー
しかし、耐震構造は大丈夫なのでしょうか？

↑何が言いたいのか分からない・・・。

うん　これは上手いって、自画自賛して書いたんやろねｗｗ。

学区は打出中学決定みたいだね〜

相も変わらずですね。。。。　　投稿がめっきり少なくなったのは、他に煽るところが出てきたからかな？

耐震についてこれだけ世間で話題になっているのに、営業さんから何の連絡もありません。
エスコンさんから通知はもらいましたが、少し不安です。
レアールは基礎工事の見学会、伽羅はネット上で営業担当者が直にＱ＆Ａ形式で答えています。
もちろん気休めにしかならないでしょうが、購入者に不安を抱かせたままでは・・・
シアーズさんはどうお考えなんでしょうか？
どなたか何か聞いてますか？

不安さん、私も同感です。耐震について何の説得力もない通知だったので、エスコンさんには少し不信感を抱いています。
でも、国土開発は大手の建設業者のようですし、耐震設計の偽造がこんなにも問題となっている今、まさか同じことはしない
だろうと信じています。できれば専門家に意見をもらいたいところですが・・・。
ところで、私は問題の葬儀場が建設される前から隣の賃貸マンションにすんでいますが、日中家にいてもほとんど気になりません。
建設する前にかなりの反対運動があったので、近隣にはとても気をつかって運営をされているのだとおもいます。あと風俗店
ですが、周りの環境からかなり浮いています。昼夜とわず特に気になることもなく、いつかはなくなるだろうと思っています。
買い物が不便という意見がありましたが、浜大津駅の近くには商店街があり、そのなかにはスーパーが２件あって不自由と
感じたことがありません。西武やパルコへは舗装された湖岸の公園をとおって自転車でいけます。冬は厳しいですが、さわやかな
季節にはおすすめです。あと虫の話題が出ていましたが、蜘蛛は春から秋にかけて多いのは事実です。でも蚊は少なくなっている
のは確かです。競艇場の騒音もほとんど気になりません。むしろミシガンの音楽が素敵です。大津でいいと思ったのは
大型ごみが無料だということ。３ヶ月に一回収集日が広報おおつに掲示されます。駐車場はマンションがだめなら、大津港の
駐車場や八景館の駐車場が借りれますよ。多分月１万５千円までだとおもいます。西大津もにおの浜も自転車でいける距離にある
浜大津が私は好きです。世界遺産の三井寺も自転車でいけます。

耐震問題について
9日に国土交通省が全国の民間の検査機関のうち６社に立ち入り検査を行ったみたいですが、その中に日本エスコンが
検査確認を委託しているＩ−ＰＥＣという会社もありました。選ばれたということは、何か疑惑があったからなんですかね？
マンション契約者としてはすごく不安なんで、営業マンに聞いたところ、「信用してもらうしかないです。」との返事でした。
もしこれで何かでてきたりしたら解約ってできるんでしょうかね？

心配になってきました。
安心できる情報が欲しいです。

マンションの安全性について
私がマンションを購入するに当たって一番重要視したのは、表に見えるデザインや設備ではなく、地震が来ても安全な構造と両面バルコニーを伴うレイクビューです。
構造に関しては素人ではわからないので、下記に記載した通り No 117 として9月7日に質問して見ました。しかし全く返答はありませんでした。ただ11月になって耐震問題が浮上して来た事により、今なら共感頂ける方も多いと重い、再度記載した次第です。
おそらく我々が話をお聞きするシアーズさんは営業の方なので、詳細な構造や、躯体等についてはご存じないのではないかと思われます。営業の方に「設計住宅性能評価」や「建設住宅性能評価」を受信頂けると我々も安心して購入できるので、とお聞きしましたが、余分な費用がかかり、それが価格にも反映するとの事で、受信しない方針との事でした。
しかし現在の状況ではただ「大丈夫ですので我々を信用してください。」と繰り返されても不安は解消されないと思われますし、国土開発が大手でも実際工事を行う下請けの会社の手抜き等を発見するチェック機構が必要ではないかと思います。
私も詳細は不明なまま「両面バルコニーとレイクビュー」を重要視し契約しましたが、契約された方は皆「設計住宅性能評価」または「建設住宅性能評価」を受信頂ける様に要望してはいかがと思いますが？。

「117: 名前：南郷投稿日：2005/09/07(水) 00:11
初めまして。私も予約済ですが、教えて頂きたい事がありますので記載させて頂きます。
1) マンションは躯体が重要と良く記載されていますが、床厚(20cm)、壁厚(18cm)、天井の高さ(2.5m)、および階高(?)は標準以上でしょうか？。
2) 耐震等級は何等級でしょうか？。1、2、or 3 等級(以前の書き込みで弱い地盤のようですが、抗基礎になっているのか？)
3) 住宅性能表示制度の「設計住宅性能評価」や「建設住宅性能評価」を受診しているか？。
等です。ご存知の方がおられましたら、よろしくお願い致します。」

私も心配で問い合わせしても曖昧な返答しか返ってきません。　「信用して下さい」って何を根拠にいってるの？　シアーズさんはお金をもらってただ、販売を請け負っているだけでしょ？　いい加減な事言わないで！　契約は終わったけど、解約するつもりです。　性能評価のこといろいろ調べましたが、建設の方は物理的に取れないみたいです。　費用についても一件当たりに４〜５万位なんでしょ？

「信用してもらうしかないです。」ってなんて無責任な言い方なんでしょうか。
シアーズさんはどういうつもりなんでしょう。
顧客との窓口としてあらゆる手段をとって信頼を取り戻すのが営業じゃないですか？
私は契約破棄するつもりは無いですが、対応に非常に憤りを感じます。
しっかりしてほしいものです。
高槻のある建設中の物件では、今後第三者検査機関を手配し進捗と調査結果を契約者に直接報告するとのことです。

みなさん同じ考えをもっていたんですね？　私も全く同感です。　電話での対応がひどすぎます。契約したからといって誠意がホンマになさすぎる！！！　信用信用の言葉をやたら言われましたが、全く根拠がない！！　解約はできないって言われたけど余りにも誠意がなさすぎます。

>>46 そうなんですね？高槻の物件では調査してくれるんですね？どこの販売業者ですか？　羨ましいというか、当たり前だと思います。これだけ世間を騒がしてる事件なのに、何を信用していいのか？普段より付き合いがある訳でもないのに、何を信用しろと言うのでしょう！！

グリーンマークス高槻です。
売主は伊藤忠都市開発（株）・伊藤忠商事（株）・野村不動産（株）
入居予定者は調査事態にも不安があるみたいなことを言っていますが、行動してくれているだけで全然違いますよね！
48さんが言うように当たり前だと思います。
因みにニュースが出てすぐ関わり内というダイレクトメールが送られてきたようです。

「関わり内」→「関わり無い」です。
すみません。

シアーズさん、誠意を見せてください。

曖昧な返答と言うことは、何か裏があるってことなの？

マンションの委託販売会社っていうのは、所詮こんなものかと思いました。
戸建ての販売会社（売主、仲介）と違って、マンションブームのせいか、ほっといても売れるという意識で
迷ってるなら他にもお客さんがいるので、やめてもいいよ。ってな感じで物件への熱意もあまり感じられま
せんでした。プロ意識に欠けるというか...
でも両面バルコニーとレイクビューというロケーションで契約してしまいましたが、今では少し後悔しています。
戸建てで言う仲介業者のようなもんなんだから、物件に対してももっと勉強してしっかりした対応をしてほしいです。
シアーズがダメダメなら、契約者全員で直接日本エスコンに要望など言えないでしょうか？

デベロッパー板でこんなのが載っていました。
----
で、日本エスコンは現在、全ての物件に対して再検査をして来年の1月ごろ迄には
検査確認証を全ての物件の住人＆購入予定者に配布するらしい
電話とメールで確認したから、信じるしかない
今は、皆で安心して暮らせる物件で有る事を信じるしかないのか・・・・・
----
ネバーランド大津も早く調べてくれ！！ってシアーズさん言ってくれてるのかな？
それにしても販売会社が契約者より情報に疎いってどうなんですかね〜
あと、風俗店はなかなか無くならないと思いますよ。
私はそれを承知でサインしました。

私も、エスコンさんからの「え？こんなもん？」と言うのを読んで
調査とか検査した上で、ちゃーんとして書面で見せてほしいと思ったけど
この期に及んで、違法なマンションを建てるかなぁ？とも思ったりしています。
検査してもらっても、完璧に調査してると言われても、
やっぱり私達は信用するしか無いんですもんね？
結局は、最後には「しっかり建ててくれはるやろ」って
周りの皆にも大丈夫なの？って聞かれる度に、自分にも言い聞かせてますが・・・ｗｗ。
とは言え、「これでどうですか！」みたいに、見せてくれたら安心ですね。

まったく違う話ですが、皆様はフローリング加工、何かオプション付けますか？ここの床って、清音の仕組みで浮き沈みしますよね？そこに「ハードプロテクト」とか、ワックスとかされる方おりますか？プロテクトって、水零したりしても大丈夫なんですってね？なんか理想なんですけど、勉強不足なんです。される方のお考えをお聞かせ下さい。

何故全然違う話にもっていくの？　今そんな話じゃないでしょ？　

５８さん　ハードプロテクトはフローリング内部をいためますよ、フローリング下地も呼吸していますから湿気
の出入りができるコート剤にすべきです、材質にはシリコン系がいいです、それとタキズミで購入はしないほうが
私も以前東京でマンション住まいした時やはりタキズミでした、色々トラブルがあって苦労しましたよ、価格も高いので
担当者に聞くと事業主や販売に手数料を払っているような事を混乱していたのか自白しました、こんな会社は信用できませんね

私のところにはまだ紙切れだけです。
何か動きがあった方教えてください。

話が変わって悪いんですが
>>60
ほんとに、タキズミって！
何か仕事がトロイと言うか、できんと言うか
イマイチな気がしてましたわぁ〜

風俗店ほ販売以前からあったんだから、無くなってほしいなんて勝手だな。

46>>一週間ほど前に、エスコンから第三者機関にて調査してもらった旨の通知がありましたが、皆さんの所には来てませんか？

来ましたよ。

うちにもきました。
因みにモデルルームに行ったら構造計算書も見せてくれるみたいですね。
東洋設計事務所の方とも直接話せるみたい。
そんな内容のダイレクトメールを送ってくれればいいのにね。
それにしてもちょっと安心。

はあ〜・・・。

購入を考えていますが、マンションにしては値段がたかいのといろんな問題で、一軒家にするほうがいいのでは・・・と思い始めています。、国道が近いですが、騒音はどうなんですか？購入を決めた皆さん、マンションを選んだ決め手はなんですか？

北向きリビングって、明るさはそんなに暗いですか？琵琶湖の明るさが反映しないかな？

モデルルームはそんなに暗い感じはしなかったんですが…。
床の色など明るめにしたら気にならないんじゃないかな？
契約を決めたみなさんはどう思いますか？

北向きリビングがネックといえばネック。さむかったりはしないの？購入を考えてるもんで・・・真剣に悩みます。
ピンサロと葬儀屋はあんまり両端のひとしかきにならないのでは・・・・。

南向きリビングだと、確かに北よりはイイでしょうね
でも、大津に居たらどこでも寒いんでは？ｗ
今の家、南向きだけど冷えますよって古いけどｗ
あぁ〜早く引っ越したいですっ
それより、ボチボチ最初のオプションを、見直さねばっ。

ネバーランドって、ペットは飼っていいの？
さんぽできる公園が近いので犬とか飼いたいかも・・・。

いろいろ他にマンションを見てきた方、ここの物件は、他に比べてここが良かったってところはなんですか？きめてというか・・・。
部屋のシステム的なところで聞きたいです。値段にしては普通ですか？

「立地の良さ」この一言に尽きると思います。

値段は高いと思います。

西大津よりも立地環境はいいのですか？購入考え中・・・・

新聞で市役所が浜大津に移転する記事を見たのですが、
決定してほしいものです。
市長さんがんばって・・・

なんか決定みたいですよ。市役所移転。
京都新聞に載ってますよ。
http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2006010100016&genre=A2&...
ますます便利になりますね。

ＮＨＫのニュースでも言ってましたよ。

と言うことは、HOTSHOTの立ち退きあるかも。
でも商業地だからな〜。
目片さんなんとかして〜。

10日bbcより

大津市の目片市長はきょうの会見で、市役所庁舎の立替・移転問題について
「移転先は浜大津しかなく、少なくとも３年後には着工したい」と浜大津に
ある県有地への建設の意向を明らかにしました。これはきょうの定例会見で
大津市の目片信市長が述べたもので、耐震性などで問題となっている現市役
所庁舎の立て替え、移転について「これからの大津の発展は浜大津がキーポ
イントであり、機関決定はまだしていないが、私は新庁舎は浜大津しかない
と思っている」と、浜大津の県有地およそ８０００平方メートルに市役所新
庁舎を移転したい意向を明らかにしました。
また、移転の時期については「県からもある程度の理解を得ているので、少
なくとも３年後くらいの着工ができればと思っている」と述べました。その
上で、目片市長は「新庁舎が浜大津に移転すれば隣接する歩道橋も生かされ、
浜大津駅や大津駅との素晴らしいアクセス帯ができる」としています。

皆様の投稿、楽しく拝見させて頂いてます。私、かねてより一戸建てを探しておりましたが、
１１月頭にフラッとモデルルームに行き、その日に購入決定、翌週契約致しました。
気に入った所＞数々の不満　てとこでしょうが、完璧なものはありませんので、決定しました。
今は、和室を洋室にしよう、やっぱり畳が欲しいとか、後でリフォームしようかとか、楽しく悩んでおります。
皆さんのオプション決定例とか聞かせて頂けると参考になり、嬉しいです。宜しくお願いします。

でも、市役所ができてもあんまり使わないので、あまり関係ないような・・・。私はあの静かさが好きで購入
を決めたのにな。ごちゃごちゃしないか心配。

もう、あまり戸数残ってませんよね？

>>82 市役所が隣にあるのというのは、決して迷惑なことじゃないし、環境的にもメリットの方が大きい筈。

私も市役所が移転してくるのは賛成です。何かと便利だし・・・。
そんなにごちゃごちゃしないと思いますよ。

どんな外観になるのかな？
琵琶湖Ｈ→アーカス→に続いて・・・
でも市役所っぽくない感じにしてもらいたいなぁ〜

私は間取りは変更しないつもりです。ウォークインクローゼットは欲しかったですが...
その他オプションも全然付けてません。なのでタキズミに発注したのは電源の位置変更くらいです。
引っ越しに伴い薄型ＴＶを購入予定なので。
インテリアの方では、またいろいろ検討したいと思っています。
今はまだカラーで悩み中です。暗いかな〜と思いつつも、高級感があるし取りあえずＱモデルの
フローリング色で申し込んでいます。これも好みでしょうが、Ｍモデルのフローリングは黒ずみ等
目立つかなと思って。既にＭモデルは黒ずみがちらほら・・・さらに髪の毛も・・・
みなさんはどう思います？？

私は初めはNoble Roseと決めていたのですが、Natural Orengeにて申し込みました。
高級感のある色か、明るい（自然な）色か、今でも悩んでいます。

オプションは電源の位置だけ？ほほーっ凄い・・・
私は何やかんやと・・・見積もり見てはビックリしてますが、まぁ仕方無いかと・・
床は高級感っと言うより、アジアンな感じにしたいのでＱタイプに決めました。
ベランダも、そのままでデッキにしたいなぁ〜っと思ってます。
薄型テレビですが、壁に掛ける方って居てはるかしら？
としたら工事しないとダメですよね・・やっぱり、そのまま置こうかな・・。

>>89さん
因みにどんなオプションを付けたのですか？
宜しければ参考に教えて下さい。
私は琉球畳まよい中です。

昨日、電話かかってきました。
後、１６戸らしいです。
入居まで、まだ１年あるのに、結構売れてますね。

16戸。どのタイプのこってるのかな・・・。もう、いい物件はないかも・・・。住みたいけど、遅いよね・・・。

>>90さん
私は前から、琉球畳にしようと思ってたのですよ。
なので家全体の雰囲気にもピッタリだし、即決めました。
琉球畳のお家に遊びに行っても、イイ感じですよ。
好みと雰囲気の問題もありますが、
どうせなら後からより先にした方が良いかも？しれませんね。
後はミストサウナやキッチン関係でしょうか・・・
ＩＨかガスかで迷いましたが、やっぱりＩＨにしようかな？と・・
食器棚も、この際流し台と揃えて統一感を出そうと思ってます。
まだまだ照明や、カーテン類もありますよねっ
ネットなんかで見ては、楽しんでるのですが
やっぱり家ができてみないと、実感がわきませんね（＾−＾）

ミストサウナですか…、悩ましい。
欲しいのですが、果たして何時迄使うだろうと
家族議論ｗ…　すごく良いものとか、経験談あれば
聞かせて下さい。　

別スレにこんなのがありました。
カラーでお悩みの方、参考にしてみては？
http://www.s223.jp/color/index.html
http://www.tostem.co.jp/lineup/living/woodyline/default.htm#
http://www.crastina.co.jp/fileimagegallery/imagegallery.htm

ネバーランドの購入を考えております。地元の人間としてはこのロケーションと環境に一目ぼれしているのですがこのサイトを見つけてもっともっとマンションの書き込みを知りたいと思いました。パート２となってますが1はどうしたら見れるのでしょうか？どなたかお教えください。

ここです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1026/

みなさん、こんばんは。

タキズミからオプション会の案内来てましたね。
カタログ見たけど、値段が高い！！っておもいました。
やっぱり、手数料とかがっぽり取ってるからなのかな？

ベランダタイルとか色々したいんだけど、予算が・・・。

皆さん、オプションはどうされますか？

先週にモデルルーム行ってきました。噴水いいですね。
一目ぼれで決めました。
部屋は殆どなくて和室をなくす間取り変更で妥協して決めました。
両側ベランダが残ってなかったのですがやっぱりくらいですよね？
うーんベランダありに空きがでないかな？
無理でしょうね？

オプションは、ほんとに高い値段設定ですねっ
Ｍタイプのリビングのスクリーンカーテン？が気に入っていたのですが、
１３万・・・？うひゃーーっ
どこのマンションも、オプションは高いと定評ですが・・・
分かってても、冷やかし半分、後学の為に一度見てみたいものですｗｗ。

今日、オプション品の案内きました。
あまりの高さに絶句・・・・
あと、間取り変更の見積もり１月以上経っても
まだきません。何かタキズミに不信感。