物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市南千里丘1000(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅からの徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。(エントランスからは徒歩2分) 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
586戸(109戸(A棟)、133戸(B棟)、212戸(C棟)、132戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ南千里丘口コミ掲示板・評判
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853
匿名さん 2010/07/29 13:42:33
848がかなり的を射た正論を言っているが、それでもまた848叩きが始まるのか?
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854
契約者さん 2010/07/29 13:45:49
二期は完売したって聞きましたよ。そのあとキャンセルが出たかどうかは不明ですが。
一期でキャンセルが6戸出たから恐らく今は6戸しか販売してないはずです。
高値を掴まされても駅前マンションを欲しい人はごまんといるでしょう。私も当初は摂津のくせに高いな!と思いましたが結局契約してしまいました。
まぁ高いと言っても駅前3Lが3000万円台で買えるんだから許せる範囲です。
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855
匿名さん 2010/07/29 13:46:05
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856
匿名さん 2010/07/29 13:48:28
3LDKが3000万円台って比較にならん表現だ。どのマンション見ても、60平米で3LDKもあるが、85平米で3LDKもある。
ここでも何度も出てきている坪単価で比較しろよ(笑)
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857
854 2010/07/29 14:19:23
856へ
3L→中層階75平米3500万円台で購入しました。
価格帯すら知らないのに高い高いと文句言ってるのがよくよく伝わりました。
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858
匿名 2010/07/29 14:31:26
摂津は~、エエとこだっせ♪パークシティがおまっせ♪みついでさっぱりエエ男♪恋のは~なも咲きまっせ!
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859
匿名さん 2010/07/29 14:40:53
857へ
価格帯を知らないのじゃなくて、坪単価で比較しないと他所との比較にならんだろという指摘。
あなたのような表現を使うと、桃山台駅前で3000万円台の3LDKが買えると言える。
これじゃあ、誰が見ても比較しようがないだろ?
ちなみに857が購入した価格で販売開始当時のプレミスト南千里や桃山台ヒルズもほぼ同じ広さで買える。3LDKという表現だけだと、それに気付かない人もいる。
だから坪単価で比較しないとダメなんだよ~。
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860
匿名 2010/07/29 14:42:45
848 が的を得ていると思うのは勝手だが、
第三者から見たら
1)大きなお世話
2)何処も買えない輩の僻みにしか見えない。
自分で買う価値無しと思うなら、このスレも価値が無いはず。
なのに張り付いて批判を繰り返す行為は、
僻みか他社営業と言われても仕方がないよ。
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861
匿名 2010/07/29 14:47:13
1期も2期も完売してなくて、一体何戸売れたかも分からない状態。
どう見ても他所と比較して好調な根拠もないのに、駅前だから人気だ!
売れてる売れてると必死に人気を煽りたてる。
広告費を使って人気を煽り、周辺の不動産価格の相場を
知らないような知識不足の消費者に、新駅が出来たからと
明らかに高い価格で売りつけるのはいかがなものかと思いませんか?
人気を煽ってる人はともかく、知らずに高値で買わされる人は可哀想でしょう。
後から、転勤やローンが苦しかったりして不本意ながらも
売らざるを得なくなったときに泣きを見るんですよ。
ある程度の啓蒙が必要だと思いませんか?
もちろん、以上は一つの見方です。
未来のことですから確たることは言えません。
新駅で価値が見合うようになる可能性はゼロとは
言えませんが、非常に期待薄では?
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862
匿名さん 2010/07/29 14:49:50
>>860
漢字を無理やり使い過ぎ
お疲れサマー!
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863
匿名さん 2010/07/29 14:51:11
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864
匿名 2010/07/29 14:53:49
1期も2期も完売してなくて、一体何戸売れたかも分からない状態。
どう見ても他所と比較して好調な根拠もないのに、駅前だから人気だ!
売れてる売れてると必死に人気を煽りたてる。
広告費を使って人気を煽り、周辺の不動産価格の相場を
知らないような知識不足の消費者に、新駅が出来たからと
明らかに高い価格で売りつけるのはいかがなものかと思いませんか?
人気を煽ってる人はともかく、知らずに高値で買わされる人は可哀想でしょう。
後から、転勤やローンが苦しかったりして不本意ながらも
売らざるを得なくなったときに泣きを見るんですよ。
ある程度の啓蒙が必要だと思いませんか?
もちろん、以上は一つの見方です。
未来のことですから確たることは言えません。
新駅で価値が見合うようになる可能性はゼロとは
言えませんが、非常に期待薄では?
849:匿名
[2010-07-29 22:33:58][×]
なんで蒸れたら臭いんやろね。←ww
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865
匿名 2010/07/29 14:54:21
千里ニュータウンと同じ坪単価なんや!
幾らなんでも三井は吹っかけ過ぎやろ!
そりゃ批判浴びるわなw
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866
匿名 2010/07/29 14:54:26
占有面積、間取り、販売価格。普通の方はこれらと立地で決める。
坪単価で比較しても説得力に欠けるよ>848=859。
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867
匿名さん 2010/07/29 15:07:57
立地も駅前って言っても棟や部屋によっては駅まで10分くらいかかるんだし、相手が千里ニュータウンだとしたら、勝てないわ。
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868
匿名さん 2010/07/29 15:09:17
>866
>占有面積、間取り、販売価格。普通の方はこれらと立地で決める。
>坪単価で比較しても説得力に欠けるよ>848=859。
ん??前半部分の専有面積と販売価格はそのまま坪単価と直結してるぞw
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869
匿名 2010/07/29 15:15:38
別に千里NTに勝とうなんて
誰も思ってないんじゃない??
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870
匿名さん 2010/07/29 15:21:29
でもここの契約者さんは吹田を目の敵にしてる人は多いから、勝とうと思ってるんじゃないのかな?
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871
匿名 2010/07/29 16:29:13
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873
匿名 2010/07/29 22:16:06
吹田人が大阪他地域全てを見下し、何処のスレも荒らしているのか事実。
少なくともマンコミでは大阪の恥域(笑)。
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874
匿名 2010/07/29 22:44:09
荒らしてるのは吹田とも摂津とも関係ない掲示板がお友達のひきこもり。
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875
匿名 2010/07/29 23:14:36
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876
匿名 2010/07/29 23:27:37
タワー含めてまだ800戸も売らないとダメなんだけど、200戸売るのに大苦戦した状況であと800戸も売れるメドはついてるのか?
契約者さんもその、先を見据えた今を見つめてない人が多いようですが、タワー計画中止を働き掛けないの?
B棟なんていくら安くても、日が当たらないマンションなんて人間が住むところじゃないから常識人には売れないよ?
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877
匿名 2010/07/29 23:29:38
吹田なんてくそくらえ。摂津がこれから盛り上がるからって悔しさ満載なのは分かるけど荒らすなよ。
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878
匿名 2010/07/29 23:30:36
プレミスト南千里と同価格って!笑うわ。あっちは駅前ちゃうやろ!
せめて千里NTの“駅前”と比べてくれ。
駅前に建て替え以外でまともな物件あるんかいな。あったら買うとるわい。
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879
匿名さん 2010/07/29 23:35:05
千里NTは団地だらけだし坂が多いから嫌だと、茨木のスレでも読んだことがあります。
吹田の人だけなんじゃないですか?千里NTに憧れてるのは…。
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880
匿名 2010/07/29 23:39:31
>878
いいやん。ここも駅から10分くらいかかる部屋もあるのだし。
駅~部屋だと所要時間は変わらないよw
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881
匿名 2010/07/29 23:41:48
毎度期待通りの吹田叩きだな(笑)
特に相手が千里NTだと加速するねえ(笑)
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882
匿名 2010/07/29 23:45:57
200戸売るのに大苦戦とか、イメージ下げようと頑張って書いてるけど、もう無駄なんじゃないですか?
一期は230戸中すべて申込みが入り、そのうち六戸がキャンセル入り完売には至らず。
これが事実でしたよ。
150戸しか売れてないという、この板だけのキャッチフレーズも、もう通用しません。
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883
匿名さん 2010/07/29 23:48:53
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884
匿名 2010/07/29 23:50:35
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885
匿名はん 2010/07/29 23:50:37
まぁ、人によって好みがあるのは分かるけど、さすがに千里ニュータウンの駅徒歩6分の2つのマンションと同価格帯ってのは三井もボリ過ぎだな。
調べて気付いたが、坪単価は向こう2つの方が安い部屋もあるようだし。
B棟で全体の坪単価を下げて、無知な客の目をごまかす戦略のようだが、1期が終わった今どこまで騙される客がいるのだろう。
ここは建築前から土地取得に相場以上の費用をかけてしまったと評判だったが、やはりそこがそもそもの戦略ミスかな。
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886
匿名 2010/07/29 23:57:19
>884
千里NTは住みたい街ランキングで常に上位だし、その分価格は高いし、憧れるけど買えない人のヒガミが多いのでしょうね。
兵庫県の芦屋や夙川のマンションなんかも千里NTと同じような扱いをされてるようです。最近では西宮もその仲間入り傾向がありますね。
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887
匿名 2010/07/29 23:59:38
でもプレミスト南千里、いまだに売れ残ってるのなんでなん?
ここは金持ちしか住まんやろからぼったくられたとかいちいち思わんのちゃう?知らんけど。
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888
匿名さん 2010/07/30 00:15:31
「金持ちしか住まん」に爆笑したw
摂津に金持ちは住まないよ。さすがに豊中・吹田・茨木に住むわな。いくらなんでもやり過ぎ発言w
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889
匿名 2010/07/30 00:20:11
南千里駅前のリーザスに住んでる友人がいます。南千里にはスーパーや銀行、郵便局なんでも揃ってて生活するには非常に便利だと言ってました。唯一欠点なのは、交差点に建つため、車やバス、バイクの騒音はかなり酷いらしいです(友人宅は11階です)夜中の救急車もしょっちゅう通るのでうるさいらしいです。
南千里も各駅停車しか停まらないから梅田までは遠く感じると言ってました。
それでも(各駅停車と言えども)駅前に変わりはなく、雨の日や猛暑のこの季節、玄関を出ればすぐに冷房の効いた車両に乗り込めるのが何よりも有り難いらしく、
この楽さを一度味わうともう駅前以外には住めないよ!と言ってました。
以上、南千里駅前に実際に住んでる人から聞いた感想でした。
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890
匿名 2010/07/30 00:25:56
>887
そんなこと言ったら薮蛇になるぞ!
何度も話題になってるが、残り800戸も売捌けるとは想像つかない。
来年の今頃ここは、今よりもっと笑われる掲示板になってそう。
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891
とくめい 2010/07/30 00:30:32
>889
南千里は何でも揃って便利だというのは有名ですからね。
梅田までのんびりでOKな人には住みやすくて離れられないと私も何度も聞いたことあります。
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892
匿名 2010/07/30 00:49:00
今までの摂津なら金持ち住まんけどここはそこそこお金持ってないと住めません。
中層〜富裕層まで幅広い方が買うでしょうね。
少なくともここでギャーギャー叫んでる荒らしは買えない輩でしょ。
ぼったくりとかまさに買えない発言(笑)
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893
匿名さん 2010/07/30 00:53:33
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894
匿名 2010/07/30 00:55:26
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895
匿名 2010/07/30 00:57:58
ぼったくりとかまさに買えない発言
↑全くその通り。
そういう人は一刻も早く安価マンションを探してください。
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896
匿名さん 2010/07/30 01:01:04
500円の物を1000円で売ってるのをボッタクリと言います。
2000円のものを1500円で売ってるのはお買い得と言います。
ここは坪単価120万ぐらいのものを160万~で売ってます。
だからボッタクリ。
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897
匿名 2010/07/30 01:05:50
リーザス友人のつづきです。
リーザスは3LDK、3000万円台では買えなかったそうです。東向日西向日でも4000万〜。南向きは4500万〜だったと言ってました。なのでパークシティの価格表を見せると「安〜!さすが摂津〜!」と言ってました(契約者のみなさん気を悪くされたらごめんなさい)
私も駅前が欲しいのでここを検討していますが私にはちょいと予算が・・・なので様子見してます。
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898
匿名 2010/07/30 01:28:01
坪単価が高い、ぼったくりと騒いでる輩の書き込みは、
「物凄く気に入って欲しいけど、ローンが組めず手が届きません」って
叫んでいるとしか思えません(笑)
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899
匿名さん 2010/07/30 01:39:26
またまた、誹謗中傷開始!(笑)
中身で反論できないから相手を誹謗中傷で叩くしかないよね~。
誹謗中傷は削除対象ですよ。
別に削除依頼しませんが(笑)
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901
匿名 2010/07/30 02:08:12
さて、今日は一日、「千里ニュータウン叩き」か、「買えない奴叩き」になりそうですね。
ここの契約者と三井の関係者は、ヒステリックな対応ばかりで誹謗中傷の対応するから大好きw
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902
匿名さん 2010/07/30 02:25:53
こんなとこでケンカ売ってないで其々仕事してくださ~い。
主婦 → 買い物、掃除
デベ → 顧客集めの営業
引き籠り → 就職活動!
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903
匿名 2010/07/30 02:27:45
茨木からも嫌がられてる千里ニュータウンって本当ですか?
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904
匿名 2010/07/30 02:56:45
駅前欲しいなら今がチャンス!
手頃な価格で買いたいならまさに、今がチャンス!
タワー建つ頃には金利も消費税も上がってるやろうしローン控除だって無くなってるかもしれないよ。
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905
匿名はん 2010/07/30 03:06:26
チャンス!
チャンス!
ユ、ガ、タチャンス!
吉川晃司ですか?
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906
匿名さん 2010/07/30 03:31:27
まあ、日本全体で地価が下落し、大阪も地盤沈下が激しい中で、
時代遅れの摂津駅前限定のバブルに踊り、バブル崩壊の苦しみ
を味わえる波乱万丈も幸せかもね。
山が高ければ高いほど谷も深いのがバブル。
バブル崩壊の余波を受けるであろう周辺住民の方々が可哀想ですが・・・
恨まれなければ良いですね。
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907
匿名 2010/07/30 03:51:54
お、早速>903が千里ニュータウン叩きに動き始めたなw
契約者はホンマ単純というか低レベルというか。オモロイなw
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908
匿名 2010/07/30 03:55:55
摂津バブルを味わいまーす♪お気遣い有難う。シェイシェイ。
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909
匿名 2010/07/30 03:57:51
もはや茨木の出る幕ないね。
吹田>>>>>茨木>摂津
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910
匿名 2010/07/30 04:00:11
摂津バブルというより、三井に踊らされたおばかな契約者たちって感じだけど(笑)
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911
匿名 2010/07/30 04:01:32
ここの契約者は新聞配りが無料だと思い込んでられました
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912
匿名 2010/07/30 04:03:39
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913
匿名さん 2010/07/30 04:40:53
>910
住民板で書き込んでごらん。たくさん釣れるから。
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914
匿名 2010/07/30 04:50:31
ここの住民板は成りすまし契約者と詐欺詐欺と叫ぶ詐欺オバサンの登場以降、誰も書かなくなりましたね…。
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915
匿名さん 2010/07/30 04:51:00
>>908
ここの方々はやはり皆さんMなんですか?
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916
匿名 2010/07/30 04:55:22
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917
匿名 2010/07/30 04:58:49
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918
匿名さん 2010/07/30 05:08:54
新聞配達や専用アルコーブなんかは良いですね。住民の痒いところに手が届くような、三井のアイデアは素晴らしいと思いました。
質問ですが、
ここの掲示板では高い高いと騒がれてますが、いったいいくらだったら納得いく価格帯なんでしょうか?
私の印象では千里も見てたせいか安いと感じたのですが…。うちは中古も探してたのですが、吹田の地元不動産が摂津駅前マンションはすごい人気ですね、って言ってましたよ。あそこに買い替えたいから自宅マンションを査定してほしいと何件か依頼があったと聞きました。もちろんその地元不動産は中古専門なんで三井とは無関係の人です。
高いかどうかは別として、人気があるのは間違いないと思います。
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919
匿名 2010/07/30 05:55:30
>918 アンチと荒らしが必死なんで、毎月スレひとつ消化してますが何か?
何処も買えないアンチと荒らしが坪120万って言ってます。
たぶん彼らではこの価格帯でも買えないでしょう。
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920
匿名 2010/07/30 06:02:52
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921
匿名さん 2010/07/30 06:54:33
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922
匿名さん 2010/07/30 06:55:09
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923
匿名 2010/07/30 07:01:56
アンチが煽っていたおかげで細かい物件内容の良さが次から次へと湧いてきて、なかなか楽しかったです。
part6も頑張って宣伝してくださいね。(^-^)
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924
匿名さん 2010/07/30 07:39:59
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925
匿名 2010/07/30 07:57:18
ネガレスだけでスレをどんどん消化してる、すげぇ~!
パート6間近でもメリットは駅前だけ。あとはデメリットばかり。
こんな物件なかなかないね。みんなが遊びに集まるのも分かる気がする。
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926
匿名さん 2010/07/30 08:05:15
そろそろ契約者は自分たちが遊ばれてることに気付くべきだよな。
買えないヒガミでネガキャンペーンされてるんじゃなく、ネタが豊富で弄られてるだけなのに。
近辺のマンションでこれだけネタが豊富なのは、千里タワーとブランズ南千里に続いてだね。
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927
匿名 2010/07/30 08:05:30
-
928
匿名さん 2010/07/30 08:13:38
↑それはあなた次第。新たな燃料を投下すれば、あっと言う間に終わります。
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929
匿名 2010/07/30 08:18:26
使えないアルコープについてもう一度議論する?
みんなでコンクリートの検証する?
人の営みを左右する日照について勉強会する?
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930
匿名さん 2010/07/30 08:31:18
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931
匿名さん 2010/07/30 08:34:56
そろそろデメリット総括しようか?
次スレに向けて検討の参考になるように。
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932
匿名 2010/07/30 08:39:22
>931
多過ぎて、過去スレおさらいしながら順に集めていくのも大変だぞ。
がんばれ!
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933
匿名さん 2010/07/30 08:41:47
>927
そろそろ契約者からの「ネガ叩き」が始まるから、今日中に1000まで消化するんじゃない?
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934
匿名さん 2010/07/30 08:45:31
>931
過去レスで、メリットデメリットのまとめがすでにあったな。どのあたりかは忘れたが。
それに新ネタをプラスせよ。
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935
匿名 2010/07/30 08:46:47
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936
匿名 2010/07/30 08:52:30
おぅ、ラストスパートと思いきや加速しる!
叩いたら叩いただけ売れていく物件は、後にも先にもここしかありません。
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937
匿名 2010/07/30 08:53:51
おっ!933の予想通り、契約者のネガ叩きが早速始まりましたねw
反応早いねぇ~。
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938
匿名さん 2010/07/30 08:54:02
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939
匿名 2010/07/30 08:55:37
ネガ叩き&アゲ叩きだけで
すでにpart6まで来ましたかw
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940
匿名 2010/07/30 08:56:28
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941
匿名 2010/07/30 08:56:55
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942
匿名 2010/07/30 09:02:27
あと一つ燃料投下すれば2時間あれば1000に到達するぞ!
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943
匿名さん 2010/07/30 09:02:54
人気 注目 駅前 三井
↑このキーワードを使えばアンチがウヨウヨ集まってくるから契約者さん釣ってあげてね〜www
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944
匿名 2010/07/30 09:03:46
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945
匿名さん 2010/07/30 09:03:57
2010.7.27
営業時間・定休日変更のお知らせ
平成22年8月19日(木)より営業時間と定休日が変更となります。
平日:11:00~18:00(火・水曜定休)
土・日・祝:10:00~17:00
2010.7.26
夏季休業期間のお知らせ
平成22年8月11日(水)~18日(水)はお休みさせていただきます。
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946
匿名さん 2010/07/30 09:06:12
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947
匿名 2010/07/30 09:07:52
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948
匿名 2010/07/30 09:08:02
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949
匿名 2010/07/30 09:08:10
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950
匿名 2010/07/30 09:08:10
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951
匿名 2010/07/30 09:08:20
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952
匿名 2010/07/30 09:08:32
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953
匿名さん 2010/07/30 09:08:49
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954
匿名 2010/07/30 09:09:56
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955
匿名 2010/07/30 09:13:41
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956
匿名 2010/07/30 09:14:41
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957
匿名 2010/07/30 09:15:25
だって真面目に検討してメリット・デメリット出しても、デメリット出た瞬間から契約者らしき人達に袋叩きされるんだもん。
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958
匿名 2010/07/30 09:18:46
南千里丘って名前だけパクって我慢してればよかったものを。
価格まで、南千里価格、千里丘価格の水準まで引き上げたから。
三井君、ちょっと強欲にいきすぎちゃったよね。
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959
匿名 2010/07/30 09:20:03
メリット出したら、アンチらしき人達に袋叩きにされるけどね。
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960
匿名さん 2010/07/30 09:20:32
摂津市
全体的に淀川や安威川の堆積物でできた沖積平野が広がっている平坦な市で、
山や丘陵といったものは存在しない。千里丘地区も実際には千里丘陵上では
なく、そのふもとに位置する。
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961
匿名 2010/07/30 09:22:32
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962
匿名さん 2010/07/30 09:27:22
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963
匿名 2010/07/30 09:33:19
-
964
匿名 2010/07/30 09:34:48
-
965
匿名 2010/07/30 09:38:48
-
966
匿名 2010/07/30 11:14:36
平日昼間に大量のかきこみ。。ニートってたくさんいるんですね。
-
967
匿名さん 2010/07/30 11:31:14
○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級4
・カーシェア有
・教育施設が近い
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内
×デメリット
・行政サービスが貧弱
・住民収入レベルが府内最下位クラス
・教育水準が府内最下位クラス
・上下水道料金が高い
・刑法犯認知件数が多い
・駅前だけど何も無い
・普通しか止まらない駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75%
・駐車場が高ランニングコスト(エレベータ2基)
・エレベータ不足(BCD棟で5基)
・大規模なため管理組合運営が困難
・詰め込みランドプラン、日当たりが微妙なところが多い。
・20階建で災害時が大変
・タワマン建設予定
・広いアルコーブ
・不人気エリアに過剰供給
・周辺相場(地価水準)からして割高
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
-
968
匿名さん 2010/07/30 11:32:26
↑ニートとは限らんぞ。暇暇してる他のデベ営業もあり得る。あっ、ここの営業さんも暇暇?
-
969
匿名 2010/07/30 11:50:23
>>967
なんや、デメリットってその程度かい。
どんなにデメリットを並べても三井駅前にはかなわないってことだwww
-
970
匿名 2010/07/30 11:58:22
-
971
匿名 2010/07/30 12:39:26
アルコーブ規約が厳しいことがデメリットなら
アルコーブに何も置けない大半の他物件は最大のデメリット、ですな。
-
972
匿名さん 2010/07/30 13:20:51
ちょっと添削してみました。
○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分(※エントランスまで2分)
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級4
・カーシェア有
・教育施設が近い(摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高)
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 (9分)
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内(14分)
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり(C,D棟)
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。
×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入(04年大阪府内38/43位)
・教育水準(09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位)
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数(07年、府内15/43位)
・交通事故発生件数(07年、府内2/43位)
・火災件数(07年、府内13/43位)
・医師数(07年、府内34/43位)
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75%
・駐車場が高ランニングコスト(エレベータ2基)
・BCD棟がエレベータ不足(BCD棟で5基、95.4戸/基 普通50戸/基程度)
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率(400%)
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。(特にA、B棟)
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定(586戸)
・不人気エリアに供給過剰 (合計1172戸)
・割高な坪単価160万以上(JR千里丘駅近の新築相場が坪120台)
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り(淀川1~2m、安威川、50cm)
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地(摂津市は日照規制無し)
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い
-
973
匿名 2010/07/30 13:21:58
-
974
匿名さん 2010/07/30 13:23:03
デメリット(追加)
・人気物件だけにネガの張付き有り
-
975
匿名 2010/07/30 13:25:21
こんだけ注目されてるんだから買いでしょ。ギャラリー行けば三井ワールドに魅了されますよ。
-
976
匿名さん 2010/07/30 13:35:22
ここはアルコープを売りにしている物件だから、規約が厳しいのはデメリットになるってことでしょ?
契約者さんにはそれくらいの読解力は欲しいところですね。
-
977
匿名さん 2010/07/30 13:37:35
-
978
匿名さん 2010/07/30 13:40:16
デメリット(追加)
・契約者に詐欺詐欺オバサンがいる
-
979
匿名 2010/07/30 13:41:25
-
980
匿名 2010/07/30 13:45:52
アルコーブが厳しいっつったって子供用自転車や三輪車は置ける。花も飾れる、傘立ても置ける。
単に詐欺オバサンがママチャリ置かれへんから騙されたと騒いだだけの話でしょ。
-
981
匿名さん 2010/07/30 14:08:32
↑ よくご存知で。ここの常連さんですか?PART1からいらっしゃるのでは?
-
982
匿名さん 2010/07/30 14:08:39
あの宣伝の仕方だった訳だし、騙されたと思っても仕方ないでしょうね。
-
983
匿名さん 2010/07/30 14:38:20
部屋の前まで自転車持ってあがる方が面倒くさいと思うけどなぁ~
そこまでにして数百円/月の駐輪代ケチりたいのか>詐欺オバサン
-
984
匿名さん 2010/07/30 14:50:11
デメリット追加
自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。
事実上、持ち帰るなと言ってるのと同義(笑)
-
985
匿名 2010/07/30 14:52:36
↑
エントランス前で自転車を解体してるオバサンを想像してワロタw
-
986
匿名さん 2010/07/30 15:00:00
このオバサンなら、アルコーブに「ぬか漬けの樽」を置きそう。
そして「規約違反に載ってないでしょ!」とわめきそう。
-
987
匿名さん 2010/07/30 15:52:30
デメリット(追加)
・契約者にヒステリックな人が多い
-
988
購入検討中さん 2010/07/30 16:06:35
-
989
匿名さん 2010/07/30 16:13:31
↑ ご先祖さんが枕元に立って、買うのを止めなさいと言っても?
-
990
匿名 2010/07/30 16:19:57
凄い勢いだったので、30日中に1000達成するかと思いきや、気がつけば31日になってたぞ。
まぁ31日の午前中には1000行くだろうけど。
世紀の瞬間に立ち会いたかった…
-
991
匿名 2010/07/30 16:36:59
>990
だってすでに次スレが盛り上がっちゃってるから
-
992
匿名さん 2010/07/30 16:51:22
↑関東からの書きこみですか?摂津富田の読み方をググらずに答えて下さい。
-
993
匿名さん 2010/07/30 23:26:06
-
994
匿名 2010/07/31 00:57:56
北摂では久々に人気物件が出ましたね。
アンチが盛り上げてくれたおかげで更に人気がクローズアップされました。
-
995
検討中 2010/07/31 01:12:05
-
996
匿名さん 2010/07/31 01:23:51
-
997
匿名 2010/07/31 02:33:09
-
998
匿名 2010/07/31 03:48:20
北摂の人気物件って、いつから摂津が北摂になったん?
-
999
匿名 2010/07/31 03:53:07
大阪市以外の淀川以北の市町は行政区分的には北摂ですよ。
-
1000
匿名さん 2010/07/31 03:53:15
>996
北摂で売り出し中で、ここ以上の人気物件があったら教えてください。
最近は、200戸程度でも、竣工までに売り切れた物件の方が
少ないからね。
-
1001
匿名 2010/07/31 05:33:34
摂津市は最近3年間マンション供給が無かったから、200戸くらいは売れて当たり前なんやけど。豪語したいならこれから200戸売れてからやね。
-
1002
匿名さん 2010/07/31 05:57:23
好調かどうかは、戸数より割合でしょう。
2期が終わって半分ぐらい売れて普通。
好調といえるのは2期終わって6割程度行かないと・・・
そう言う意味で、野村の3物件は好調ですね。
プラウド吹田千里丘(1期で半分、2期で7割程度?)
プラウド茨木西中条(残り1戸)
プラウドシティ茨木(1期で45%、2期で6割程度?)
-
1003
匿名 2010/07/31 08:03:27
え?プラウドシティ茨木は279戸のうち一期110戸しか売りませんでしたよ。完売を謳いたいから一期は少数しか売らなかったんでしょうけど…。
好評だけで言うならリバーの井高野でしょう!
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1004
匿名 2010/07/31 08:17:57
他の物件とは戸数が違いすぎるから比較するには少々無理がある
-
1005
匿名 2010/07/31 08:20:15
1002さんは野村のデベか野村物件の契約者さんですか?笑
プラウド千里丘(総戸数87戸)やプラウド茨木西中条(総戸数44戸)とパークシティでは規模が違いすぎますよ。
やはり比べるなら同じ阪急沿線&大規模であるプラウドシティ茨木。あっちはあっちで仕様がどうの、長谷工がどうのと荒らされてますが、ここと同じくらい好評だと聞きますよ。
-
1006
匿名さん 2010/07/31 08:59:10
>>1005
ここは何割売れたんですか?
好評と言うからにはソースをどーぞ。
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1007
匿名 2010/07/31 09:07:13
-
1008
匿名 2010/07/31 09:07:35
-
1009
匿名さん 2010/07/31 09:09:25
-
1010
1005 2010/07/31 09:12:39
摂津駅前は好評のようですがうちもお陰様で好評です。
と、野村さん自らが言ってました。初めは摂津駅前をけなしてたんだけどね(笑)
プラウドシティ茨木とパークシティを同時比較してるお客さんが沢山いるようですよ。うちもですが。
-
1011
匿名さん 2010/07/31 09:37:39
で、何割売れたの?
ソースをどーぞ。
野村さんがソースって、何で野村が何戸売れたか知ってるの?
-
1012
匿名 2010/07/31 09:41:57
プラウドも名前だけになってきてるよ。
高い意味が不明な物件続々。
-
1013
匿名 2010/07/31 09:55:03
ソースか醤油か知らんけど
競合物件のデベなら客の反応を見てあそこは評判がいいとか悪いとか位は耳に入るでしょうに。
-
1014
匿名さん 2010/07/31 10:01:52
-
1015
匿名さん 2010/07/31 10:07:09
不動産業界は、お客さんからの情報に加え、
どこがどれくらい売れているか、社内で詳しい情報が伝わっています。
三井と野村は、共同開発物件もあるし。
プラウドは、茨木は好調のようですが、
豊中ではさっぱりです。
竣工後も売れ残りが多くて大変なようです。
まあ、ここが人気&注目物件なのは、
疑いの無い事実でしょう。
part5まで行っているのは、その証拠。
見向きもされない物件に張り付く人もいないでしょ。
ネガの人は、売れ残りで安くなるのを期待しているだけ。
残念ながら、大幅値下げするまえに売れてしまうでしょう。
-
1016
匿名さん 2010/07/31 10:14:40
茨木、千里丘のプラウドは好評なのはソースがあるから誰でも分かる。
ここが好評なのは疑いのない事実かどうかは三井以外しらんやろ。
で、何戸うれたん?好評なんやろ?
それはともかく、このスレがアンチに大好評なのは確かですけどね(笑)
-
1017
匿名さん 2010/07/31 10:38:10
>1016
安くなって買えるようになったらいいね。
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1018
匿名 2010/07/31 11:04:51
-
1019
匿名 2010/07/31 11:21:00
今日明日は摂津まつりで中澤裕子と矢野兵動が来てますよ〜。
-
1020
匿名 2010/07/31 14:35:07
>1015
ネガレスして安くなるのを期待?
買おうとしてる人が物件の価値を下げるような事をするかね?そんなバカおらんやろ。
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1021
匿名 2010/07/31 15:38:06
買いたくても買えなかったからネガレス書くんじゃないんですか?だから“割高だ”と文句言うんですよね?
それとも買う気ないけど単に三井駅前がけむたいから荒らしたかっただけですか??
-
1023
匿名 2010/07/31 16:10:46
-
1024
匿名さん 2010/07/31 16:22:58
-
1025
匿名 2010/07/31 16:25:28
-
1026
匿名さん 2010/07/31 16:42:20
当方契約者です。
契約者ですら意外と好評なのでビックリしてます。
契約当初は、入居しても明かりがついてるのは我が家だけ状態?かと妻と冗談で笑ってたんですが、三井に確認したところ両隣、上下階ともに全て契約済みだと聞きました。
契約した後も、気になる物件を比較しながらチェックしては見てたんですが、やっぱりここに決めて良かったとつくづく思う今日この頃です。
一番の決め手はやはり駅前ですね。ありきたりですが、そのありきたりな条件が希少でした。
-
1027
匿名 2010/07/31 17:38:01
-
1028
匿名さん 2010/07/31 18:40:31
作文だと疑われても仕方がないポイントを以下に列挙した。
1.ほのぼのとした内容がくど過ぎる。
2.契約したら、普通他の物件は比較しない。
3.契約者なら契約会等で何度もマンションパビリオンに足を運んでおり、
三井の担当者に質問しなくても売れ行き状況については誰でもわかる。
4.ほのぼのとしたご家庭の方のようなのに、レスが深夜過ぎる。
5.やたら、契約という単語を使用している。(計5回)
-
1029
匿名 2010/07/31 20:58:58
-
1031
匿名さん 2010/07/31 23:08:00
>>1028
まずは自己分析した方がいいんじゃない?
なんで○○ができないとかww
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1032
匿名 2010/07/31 23:24:33
夜中に物件検討者に対して共感を抱かすような虚構文、涙ぐましい努力ですな。
よっほど販売状況が思わしくなさそう。283戸は到底ないな。
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1033
匿名 2010/07/31 23:43:03
-
1034
匿名 2010/07/31 23:46:17
-
1035
匿名さん 2010/08/01 00:23:49
>アンチの皆さん
口先でなく、売れてないデータを具体的に示したら。
少なくても、好調と思う人からは、データが出ましたよ。
売れていないと思うのは勝手だけど、
旗色悪いよ。
別にここを検討中でもないけど、あまりに賑わっているので
興味本位で見てみただけだけど、
客観的に判断すると、希少物件であるのは間違いないし、
売れるのは当然では?
-
1036
匿名 2010/08/01 00:27:53
-
1037
匿名さん 2010/08/01 00:31:15
駅前土地をゲット出来なかった三流デベと
駅前を高すぎると言って買えなかった人たちが
ウヨウヨいますね、ここ…。
-
1038
匿名 2010/08/01 00:50:30
摂津市だからと叩かれ続けてたけど結局は好評だった。
叩き続けた人の努力がむなしいですな。
何を言っても駅前という強みにはかなわないのでしょう。駅前マンションに住むことを誰だって一度は憧れますから。
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1039
匿名さん 2010/08/01 01:23:10
茨木周辺でも3線徒歩圏と謳うマンションが多くあるけど、
ここは、なんといっても、徒歩2分。
マンションの資産価値を決めるのは、駅近。
統計上、駅近だと中小規模がほとんどだけど、ここは大規模。
駅近で大規模というのは、新駅だから実現できた特殊事情。
周辺で駅近で大規模というとサンマーク大日があるけど、
あの巨大マンションも完売したからねー。
あそこの三洋電機の大工場の跡地だからできたこと。
大日も住環境としては決して良くないけど、
それだけ需要があるってこと。
駅近だと、引越ししても賃貸で出せるメリットもあるし、
間違いなく買いのマンション。
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1040
匿名さん 2010/08/01 02:10:01
ここは不良物件だから人気を煽るしか手がない。
それも2期終わって半分以下の売り出しなのに、好評(笑)
本契約に至っては悲惨な状態でしょう。
並の物件なら、普通2期終わったら半分以上本契約に至っている。(半分切ってるのは不評)
-
1041
匿名さん 2010/08/01 02:12:04
>>1039
大日は駅前に日本最大級のイオンが併設されてるから、人気があって当然。
ここの駅前には何があるの?
一緒にしたら駄目でしょう。
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1042
匿名さん 2010/08/01 02:17:52
-
1043
匿名 2010/08/01 02:37:58
1040は全く事情を知らなみたいですね。
一期二期はB棟を売り出してないので450戸しか売り出してない。そのうち270戸近く契約したんだから半数以上は軽く売れてます。
今の段階では決して不良物件とは言えません。
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1044
匿名さん 2010/08/01 02:49:31
大日タワーは確かにイオンがあって便利だけど、交通量は多いし近畿道は近いし、なんとなく騒々しい雰囲気がしませんか?
ああいう大型ショッピングモールは土日に足を運ぶ程度で満足なので、私は摂津駅前のような雰囲気で静かに日々暮らしたい派です。
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1045
匿名 2010/08/01 02:50:18
一気に全部販売したら、その後の契約作業がスムーズにできないよ。
-
1046
匿名 2010/08/01 03:28:29
われわれ消費者側から見ると「お手頃価格の売れてるマンション」が優良物件なのでしょうが、
売る側からすると違うんではないですか。
「時間をかけても、高値で売り切れるものならば良い」位の感覚では?
ここも、三井がもう少し安い価格設定にしてれば、もっと売れてただろうに。
素人なので詳しくはわかりませんが、結構高値をつけた割には順調に売れてる雰囲気で、
今まで他社が目をつけてなかった摂津で、「三井ブランド」使ってうまいことやってるなぁ
と思います。
-
1047
比較中 2010/08/01 03:50:33
三井の独り勝ちなんですかねぇ?
これ!と言った良い物件が他にあるのかと問われれば、思い当たらないのも事実なわけで、それならいっそ駅前を、的な人は多いと思う。
ただ、閑静な駅前立地と庶民が手が届く3000万円台をアピールした戦略に、踊らされてる気がするような、しないような…。
頭ごなしに不良物件と言う方は論外ですが、
真剣にマンション探してる者としてはどの物件も一長一短で、正直難しいです。
-
1048
匿名 2010/08/01 04:03:17
名前をパクったと、なにかと話題に出ている南千里と千里丘の駅前でこの価格なら、即日完売しましたね。
摂津では即日完売しなかった。
-
1049
匿名さん 2010/08/01 05:01:12
1000超えているので、
Part6に移動をお願いします。
-
1050
匿名さん 2010/08/01 05:46:33
ここは裏サイトとして存続させたら?その方がパート6は荒れないでしょ?
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1051
匿名さん 2010/08/01 08:53:49
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1052
管理人 2010/08/01 21:18:30
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84899/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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