パークシティ南千里丘 part5

>692
>摂津市のH22年5月(=つまりここの第1期販売)のデータが見れると思うのですが、平均坪単価162.3万円ですよ。

発想が真逆ですよ！

このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ！

162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に押し上げられたということ。

しかもこれはバブルと同じ原理ですから、これが標準とはならず一時的（いずれ適正値に落ちていく）なものです。

691さん
うちも、売れ残りの値引き待ちです。
めちゃくちゃ欲しい訳ではなく、値引かれるんなら「まぁアリとするかなぁ」程度なので、もし売れ残らずに完売してしまって自分の手に入らなくても悔しくないです。
でも、タワーの方に多少興味があるので、今後もチェックは入れたいと思っています。

693さん
一時的な価値であったとしても駅前立地は永久に変わらないですから
それなりの価値は維持出来るんじゃないですか？
駅が遠いから駅前マンションに移りたいと思う人はいても
駅が近いから駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。

中古で適正価格に下がるのはどの新築マンションにでも言えることですし。
これから人口も減る一方なので駅から離れれば離れるほど中古需要が無くなっていくと聞いたことがあります。
バス圏など論外だそうです。

駅前の電車の騒音はどう考えるのかな？
駅前の喧騒さが嫌で駅からほどよく離れた距離に移る人はいるよ。

　元々非常に不便な土地であったとか、駅直結になったとかという
特殊な場合を除いて、駅ができても徒歩圏内であれば大きく価値
は変わりません。
　ここは元々ＪＲ千里丘徒歩圏内なんだから、阪急の駅が
できただけで大きく価値が変わるかどうか？

もちろん、商業地であれば、集客力の高い駅前の価値は
高いですが住宅地の場合はちょっと違います。
　住宅地の価値は需給で決まるのだから、供給過剰の
マンションができれば地価には逆効果の可能性が高いように思います。

↑
駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。
から、駅から敢えて離れる人はいるが少数派。
の矛盾ｗｗｗ

なんか必死やなｗｗｗ

ここのメリットは駅近だけやん。

>>698
新駅の西九条周辺で７％地価下落。
http://www.sankei-kansai.com/2010/03/19/20100319-021795.php

これは新駅のマンション効果を纏めた資料
http://www.nifty.com/kantei/free/pdf/new_station_effect.pdf

このまとめに、こうある。
「居住ニーズに乏しい」、「ブランド性に欠ける」などの地域では新駅効果は表れにくい。

ここはまさにそのケースに該当するんちゃうの？

ま、わからんけどね。

駅前マンションが地価下落なら駅から離れたマンションはもっと下落。
それくらいマンション探してるなら勉強しなさいよ。

そんな法則ありませんよ
必死なのはわかるけど･･･

法則て(笑)

法則は無いけど不動産の常識ってあるからねｗ

最近、爆発的な売れ行きのマンションってありました？

ここはある意味爆発的。
摂津で200以上を売った。

やっぱり駅前と三井の力。

７０６さんヘ

パディシオン六地蔵タワーレジデンスですが、全３９４戸中、２月から１期売りだしで、５月末に３３０戸が契約済み。
関西で、過去１０年の初期売り上げ記録で１位になりました。
現在、売りだしから、６ヶ月で、３９４戸すでに完売です。

２駅直結、もう１駅へ徒歩５分、京都駅までＪＲで２駅で１０分です。
イトーヨーカドーも地下で直結。
徒歩１０分以内に総合病院が、２つ有ります。
　
又、近鉄百貨店、青山、イズミヤ等、徒歩３～４分で行けます。
転売目的で６戸購入した人、東京等他県の人でセカンドハウスに購入した人も数人いるようです。

↑京都と大阪は比べる土俵が違います。
三井の販売員も言ってました。京の都にマンション建てれば全国から金持ちが見に来ると・・・。

いくら叩いたところでこの掲示板に常駐するひきこもりの言うことなんか誰も信じませんよ。

>>709
ホンマに必死やね。
それも情報源は全て三井の販売員・・・

京都でも売れてない物件は沢山ある。
パデシオン六地蔵は売れる物件やっただけの話やん。

大阪でも久宝寺のタワーなら200戸以上売れてるらしいで。
それも1期は完売で・・・
あちらも規模がでかいから順調かどうかは知らんけど・・・

>711
「らしい」という情報は不要です。
情報ソースを提示してくれませんでしょうか？
何の参考にもなりません。

ではまず709がソースを提示しましょう！！＾＾

スレで喧嘩って恥ずかしくないか？
見ててイタイぞ。小もないことで
ムキになるお子ちゃまにマンションは
早いのでは？

妄想に飽きただけです。

712です。
第三者です。ちゃんとした情報がほしいのですが。

>>716
そんなもん検索したらソースぐらい幾らでも出てくるんちゃうか？
ワザワザ、ソース貼ったらな参考にならんの？

三井アウトレットパーク期間中！ここもやってしまえ！即完売できるそ～。

↑ホントごめん恥ずかしい・・・同じ掲示板に書き込みしている者として、ホント恥ずかしい・・・あまりにも稚拙すぎて

北摂でまともなマンションが減ってきているのは事実でしょう。
小規模マンションは別として、
100戸単位で販売してるマンションで竣工までに完売したと言う物件はほとんど聞かなくなりました。

もうネタ切れやね。

↑だいぶ前からね。

>718
今すぐは無理ですが、ここは完売は難しそうですから１年後には大幅値引きされていますよ。それまでお待ちください。

昨晩にYahoo不動産の情報を書いた者です。
その後、直後の693の人がちょっと誤解?した書きこみをして、流れが変わっていたので補足。

693の人は、「このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ！
162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に
押し上げられたということ。」と書かれていますが、押し上げたも何も、Yahoo不動産の
5月の摂津市平均にあるのは、ほぼ間違いなくパークシティ1件だけのデータでしょ。
(他にも摂津のマンションはあるけど、それ以前の月にまったくデータが無いから、
集計には入っていないとみるべき。)

私は、691の人が「ここの坪単価高くないですか？せいぜい160万円と思ったのですが・・・。」
と書くから、「その通り、せいぜいの162.3万円ですよ」と教えてあげただけです。
これが高いかそうでないかは、まぁ、いろいろ意見あるでしょうけどね。

>>708　　パディシオン六地蔵タワーレジデンス

一瞬だけ、でかいお地蔵さんの形をしたタワーマンションが六棟建ったと勘違いしました

六地蔵は宇治市内。京都市内じゃないから高層マンションが建てれたの。パデシォンシリーズは京都では安価で有名。

供給が少ない地域の売れ行き言われてもね・・・

私も724さんと同じことを思ってました〜！！
693さんはなんか違う風に解釈されてましたね…。
しかも自信満々やし。

ここは坪単価162万（平米単価49万）
ちなみに、ＪＲ千里丘駅徒歩４分のサンメゾンで新築時の平米単価が41万。

２割ぐらい高いわけですね。

同じくYahoo不動産情報

　　　　　　　平成22年度　平成21年度　平成20年度　平成19年度　平成18年度　平成17年度

大阪府摂津市　　　162　　　　　-　　　　　-　　　　　-　　　　　　127　　　　128

なんだこれ！？ボッタクリ価格じゃないか！？

駅前に惑わされた人かわいそー。

摂津はもともと中小デベが年間５０戸以下のペースでしか分譲しても売れない地域であり、
ここ３年はたまたま供給がまったくゼロだったため、需要のマグマが溜まっていた。

ちょうどそこへパークシティが出てきたもんやから、そりぁ２００戸ぐらいは売れても
不思議ではない。

しかし、問題はこれから。需要が細る可能性が大や。

昔の坪単価をひっぱり出されても当時は駅が無かったやん。意味ねー

阪急摂津市駅ができても、ＪＲ千里丘駅の駅前のマンション価格は変わらんやろ。
阪急摂津市駅前が、ＪＲ千里丘駅前並になったら出来過ぎと違うの？

阪急摂津市＞＞ＪＲ千里丘が当たり前やとでも言うんかいな？

もう、無茶苦茶やな・・・

サンメゾンのことはよくしりませんが徒歩四分てことは駅からはなれてますね。千里丘徒歩1分あたりの単価って同じですか？

サンメゾンよりフォルテと比べた方がいいね。

坪単価とかどうでもいいんちゃう。不動産投資するわけじゃないし。
ここの立地はJR千里丘まで歩けるし阪急の新駅は目の前にあるし摂津にしては充分価値あるよ。

モノレールまでも十分歩けるしそれなりに価値はありますね。

目の前に摂津市駅があって、南茨木で乗換えたらしまいやから、モノレール徒歩１４分は何の価値も無いな

交通費節約したい人は歩けばいいんじゃない？

健康のため歩きましょう。

ここを契約したら阪急の通勤定期が６ヵ月分タダにはなりませんか？

私は歩きます。
交通費うくのと健康のために。
急ぐ場合は阪急のるけど。

一番駅に近いA棟は高いからまだあいてるんですかね？

Ａ棟は高いけど一番改札口まで近いし宅配ボックスやポストもあるし便利そうでいいですね。
そういえばここは朝刊を玄関先まで配達してくれるサービスがあるんですね。大規模ならではの不便さもカバーしてくれているな〜と感心しました。

真冬の寒い中、遠くのポストまで朝刊取りに行くのは
つらいですからねぇ(>_<)

朝刊を玄関先まで配達してくれるサービスは一日当りいくらですか？

回復基調にある住宅市場においては、「持家・賃貸」「マンション・戸建」「新築・既存」「建て替え・リフォーム」などの選択肢がさまざまな組み合わせで顕在化するといった顧客ニーズの「多様化」、これらのニーズがライフステージによって変化する「多面化」がますます進んでいます。既に住まいに関する幅広い事業を手掛けている三井不動産グループでは、グループの総合力を発揮した「顧客志向」の徹底により「すまいとくらしのベストパートナー」として多様化・多面化する顧客ニーズにきめ細かく対応することで、さらなる内需成長への期待に応えるべく、全力で取り組んでまいります。

2010年7月
三井不動産株式会社
代表取締役社長
岩沙 弘道

なんだかレスが伸びなくなりましたね…
暇さえあればココを拝見し、楽しみのひとつだったのに…

棟内で新聞配達をするということは、それだけ入口と部屋の玄関が遠く離れているということ
朝なんかはエレベータも混むし、駅まで１０分くらいかかる部屋もあるんちゃうか？

契約者の皆さん。

あの外観には本当に納得してますか？
私はとても納得なんて出来ません。

もちろんそれだけ相場から抑えた価格だったら納得できたのですが。

↑成りすまし契約者出没警報発令

あの外観や内装なら現物見て愕然とした１期契約者は何人もいるだろうな。

「そない言いはるんやったら、あんさん手付け放棄で解約しなはれ」トールコーラン

掲載の外観完成予想CGは設計図を基に作成したもので形状・色等は実際とは異なります。 なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。また、敷地周囲の電柱、看板、ガードレール等につきましても再現していません。（詳しくは担当にお尋ねください）

外観が納得いかない自称契約者さんは
アルコーブに大人用自転車が置けないから騙された！と騒いだ人と同一人物でしょうね。

それは詐欺オバサンでしたかね？

↑
笑

ここの外観よりショボいマンションなんていっぱいあるで。単調というか、淡い色目が最近の流行りなんかして。
ジオグランデみたいに高級感溢れるマンションはなかなか無いわ。

ここの剥き出し階段は確かにビックリしたど
何をやっても三井やからあれもデザインかな？って思てまうから大手デベって得やよな。

相場より割高な点も現時点では得をしてます

それもこれも三井だから許してあげましょう。
ブランド料金がかかるのはバックや靴でも同じことです。
ユニクロで充分なら三井ブランドはやめた方がいいですね。

>762
少なくとも得はしないでしょう。

朝刊配達サービスは無料だそうですよ。私も嬉しいサービスだと思いました。
いま賃貸だけどオートロックなので一階のポストまで取りに行くんですが毎朝忙しいので意外とこれが面倒で(^^;)
それにだいたいの分譲マンションは朝刊を玄関先まで届けてほしいと少数派の意見で管理組合の議題にあがるらしいのですが、結局はセキュリティーの問題で却下されるパターンが多いようです。
ここの朝刊サービスは決まった時間にオートロックを解除して新聞屋さんが配達するのではなく、三井の方で委託した会社がマンション内は配達するそうなのでセキュリティーの方も安心だと思いました。

摂津市なのか？色々叩かれてますが
私たち夫婦は良いマンションだと思い、今回ここを契約に至りました。

無料な訳はないですね、管理費の一部から委託会社に支払われます

正しくは朝刊サービスは管理費に含まれているということです。

朝食サービスはないんですか？朝ご飯を作るのが面倒なんです。

注）ここはシティホテルではありません。

ププッｗこんなボッタクリマンション買ったんだｗ

井高野はいいよ～。安くて広くて。

東淀川区＞＞＞＞摂津市

ですよ～。

ごめん、ここは駅前だから検討してるだけで
摂津市だとか、高い安いだとか
我が家はどうでもいいわけよ。
どうせ薦めるなら同じ駅前マンションを持ち出してよ。吹田がいいだの茨木がいいだの、そんなんは分かってるって。駅前物件を比較したいから駅前マンションのお薦めは他に無いのかよ？？

他所の駅前にも目ぼしい物件が無いように、ここも駅前だけど何も目ぼしくないけど？

ブランズ南千里（徒歩2分）
ザ・千里タワー（徒歩1分）
グランファースト千里桃山台（徒歩3分）※ここは今から！

駅前であれば、高いだとか安いだとか
どうでも良い方にはオススメの駅前物件では？！

>771
まだまだ若いのぉ

井高野掲示板見てきたけど井高野掲示板にあんな書き込みしたの誰？
こっちの契約者の質を落とすような馬鹿な真似しないでくれる？
だいたい770の書き込みをスルー出来ないのがおかしい。
わざわざ井高野契約者が井高野叩かれるようなあんな書き込みするわけない。
誰が見てもここと井高野を荒らしたい輩やん。

オレも見てきた。
何アレ？
最悪だな。

770が井高野の人じゃなくてただの荒らしだってみんな気づいてるって。
そんなすぐ釣れるから荒らしに標的にされんだよ。

>773
駅直結のメガシティは、場所柄で論外？

というか７７５や７７６の書き込みもわざわざ井高野に触れて荒らしと同レベルじゃないか？

井高野の話題になれば関東からのレスが皆無。
今日は水曜日にもかかわらず。
あっはっは！！！

ブランズもグランファーストも建て替えやろ？パスパス。千里タワーは論外やて。
高い安い関係ない言うても人間許容範囲ってあるやん。もっとまともなん無い？

結局１期２期で売れ残ったのはこれだけの模様。
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/K0711001/juko.html

建て替えの何が悪いの？
ここと同じでほんのちょっと相場より高いだけやん。
オイシイ思いしてるのが、地権者か再開発業者かの違い。
千里タワーも工事に些細な問題があっただけ。

どっちにしても、ここと大差ないやん？

＞771さん
守口市の大日駅前タワー（隣が大日イオン）に中古が出ましたよ。
友人が住んでいますが、かなり良い物件だと思います。

781さんの情報やと、結局、1～2期で285戸販売して279戸売れてるというから、
何だかんだ言って、今のところ好調(or順調)なんですね。この先、どうなるかは別として。

1期は150戸しか売れなかったとか、100戸以上残ってるとか、再三にわたって
書き込んでた人は一体何やったんや?と思ってしまいます。今となっては、もういいけど…。

>782　建て替えの何が悪いの？

ひょっとして、平和ラッパさんですか？

結局、この板で自信満々に書き込んでる情報の大半が
ガセネタやったってことか…。

>>建て替えの何が悪いの？

うん、悪くない。
ただ買いたくないだけ。

だから言ったでしょうに、一期は余裕で200戸売れたって。
Ｂ棟も見といてみ、予算的に無理だった会員＆一期組が殺到するから。

>781
あーそれ、間取りのタイプがかぶってる所は全部省かれてるでしょ？それぞれのタイプに１戸ずつになってるでしょ。
だから参考になるような、ならないようなの情報ですよね。
そこに掲載された部屋だけが残ったのじゃなくて、そこに掲載されたタイプに残が出てると解釈してね。

>789
なるほど。たしかに言われてみれば。
ギャラリーで見たのと適合しないなと思ったのですが、納得しました。
三井さんもやり方が上手いですね(笑)

>>789
まあ、売れ残ってるのを全部載せたら、笑われるだけですからね。
何戸契約済みかを三井がＨＰにでも書かない限り、何戸売れたか全く分からない。
まあ、書かない（書けない）と思いますけどね。

ホントに売れてたら、堂々と何戸契約済みって書いてるでしょう。

>781
また妄想。
85のタイプは二つでてるし、住戸番号も書いてあるし、階によって値段もかわる。いまいち説得力がない。