パークシティ南千里丘 part5

>692
>摂津市のH22年5月(=つまりここの第1期販売)のデータが見れると思うのですが、平均坪単価162.3万円ですよ。

発想が真逆ですよ！

このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ！

162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に押し上げられたということ。

しかもこれはバブルと同じ原理ですから、これが標準とはならず一時的（いずれ適正値に落ちていく）なものです。

691さん
うちも、売れ残りの値引き待ちです。
めちゃくちゃ欲しい訳ではなく、値引かれるんなら「まぁアリとするかなぁ」程度なので、もし売れ残らずに完売してしまって自分の手に入らなくても悔しくないです。
でも、タワーの方に多少興味があるので、今後もチェックは入れたいと思っています。

693さん
一時的な価値であったとしても駅前立地は永久に変わらないですから
それなりの価値は維持出来るんじゃないですか？
駅が遠いから駅前マンションに移りたいと思う人はいても
駅が近いから駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。

中古で適正価格に下がるのはどの新築マンションにでも言えることですし。
これから人口も減る一方なので駅から離れれば離れるほど中古需要が無くなっていくと聞いたことがあります。
バス圏など論外だそうです。

駅前の電車の騒音はどう考えるのかな？
駅前の喧騒さが嫌で駅からほどよく離れた距離に移る人はいるよ。

　元々非常に不便な土地であったとか、駅直結になったとかという
特殊な場合を除いて、駅ができても徒歩圏内であれば大きく価値
は変わりません。
　ここは元々ＪＲ千里丘徒歩圏内なんだから、阪急の駅が
できただけで大きく価値が変わるかどうか？

もちろん、商業地であれば、集客力の高い駅前の価値は
高いですが住宅地の場合はちょっと違います。
　住宅地の価値は需給で決まるのだから、供給過剰の
マンションができれば地価には逆効果の可能性が高いように思います。

↑
駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。
から、駅から敢えて離れる人はいるが少数派。
の矛盾ｗｗｗ

なんか必死やなｗｗｗ

ここのメリットは駅近だけやん。

>>698
新駅の西九条周辺で７％地価下落。
http://www.sankei-kansai.com/2010/03/19/20100319-021795.php

これは新駅のマンション効果を纏めた資料
http://www.nifty.com/kantei/free/pdf/new_station_effect.pdf

このまとめに、こうある。
「居住ニーズに乏しい」、「ブランド性に欠ける」などの地域では新駅効果は表れにくい。

ここはまさにそのケースに該当するんちゃうの？

ま、わからんけどね。

駅前マンションが地価下落なら駅から離れたマンションはもっと下落。
それくらいマンション探してるなら勉強しなさいよ。

そんな法則ありませんよ
必死なのはわかるけど･･･

法則て(笑)

法則は無いけど不動産の常識ってあるからねｗ

最近、爆発的な売れ行きのマンションってありました？

ここはある意味爆発的。
摂津で200以上を売った。

やっぱり駅前と三井の力。

７０６さんヘ

パディシオン六地蔵タワーレジデンスですが、全３９４戸中、２月から１期売りだしで、５月末に３３０戸が契約済み。
関西で、過去１０年の初期売り上げ記録で１位になりました。
現在、売りだしから、６ヶ月で、３９４戸すでに完売です。

２駅直結、もう１駅へ徒歩５分、京都駅までＪＲで２駅で１０分です。
イトーヨーカドーも地下で直結。
徒歩１０分以内に総合病院が、２つ有ります。
　
又、近鉄百貨店、青山、イズミヤ等、徒歩３～４分で行けます。
転売目的で６戸購入した人、東京等他県の人でセカンドハウスに購入した人も数人いるようです。

↑京都と大阪は比べる土俵が違います。
三井の販売員も言ってました。京の都にマンション建てれば全国から金持ちが見に来ると・・・。

いくら叩いたところでこの掲示板に常駐するひきこもりの言うことなんか誰も信じませんよ。

>>709
ホンマに必死やね。
それも情報源は全て三井の販売員・・・

京都でも売れてない物件は沢山ある。
パデシオン六地蔵は売れる物件やっただけの話やん。

大阪でも久宝寺のタワーなら200戸以上売れてるらしいで。
それも1期は完売で・・・
あちらも規模がでかいから順調かどうかは知らんけど・・・

>711
「らしい」という情報は不要です。
情報ソースを提示してくれませんでしょうか？
何の参考にもなりません。

ではまず709がソースを提示しましょう！！＾＾

スレで喧嘩って恥ずかしくないか？
見ててイタイぞ。小もないことで
ムキになるお子ちゃまにマンションは
早いのでは？

妄想に飽きただけです。

712です。
第三者です。ちゃんとした情報がほしいのですが。

>>716
そんなもん検索したらソースぐらい幾らでも出てくるんちゃうか？
ワザワザ、ソース貼ったらな参考にならんの？

三井アウトレットパーク期間中！ここもやってしまえ！即完売できるそ～。

↑ホントごめん恥ずかしい・・・同じ掲示板に書き込みしている者として、ホント恥ずかしい・・・あまりにも稚拙すぎて

北摂でまともなマンションが減ってきているのは事実でしょう。
小規模マンションは別として、
100戸単位で販売してるマンションで竣工までに完売したと言う物件はほとんど聞かなくなりました。

もうネタ切れやね。

↑だいぶ前からね。

>718
今すぐは無理ですが、ここは完売は難しそうですから１年後には大幅値引きされていますよ。それまでお待ちください。

昨晩にYahoo不動産の情報を書いた者です。
その後、直後の693の人がちょっと誤解?した書きこみをして、流れが変わっていたので補足。

693の人は、「このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ！
162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に
押し上げられたということ。」と書かれていますが、押し上げたも何も、Yahoo不動産の
5月の摂津市平均にあるのは、ほぼ間違いなくパークシティ1件だけのデータでしょ。
(他にも摂津のマンションはあるけど、それ以前の月にまったくデータが無いから、
集計には入っていないとみるべき。)

私は、691の人が「ここの坪単価高くないですか？せいぜい160万円と思ったのですが・・・。」
と書くから、「その通り、せいぜいの162.3万円ですよ」と教えてあげただけです。
これが高いかそうでないかは、まぁ、いろいろ意見あるでしょうけどね。

>>708　　パディシオン六地蔵タワーレジデンス

一瞬だけ、でかいお地蔵さんの形をしたタワーマンションが六棟建ったと勘違いしました

六地蔵は宇治市内。京都市内じゃないから高層マンションが建てれたの。パデシォンシリーズは京都では安価で有名。

供給が少ない地域の売れ行き言われてもね・・・

私も724さんと同じことを思ってました〜！！
693さんはなんか違う風に解釈されてましたね…。
しかも自信満々やし。

ここは坪単価162万（平米単価49万）
ちなみに、ＪＲ千里丘駅徒歩４分のサンメゾンで新築時の平米単価が41万。

２割ぐらい高いわけですね。

同じくYahoo不動産情報

　　　　　　　平成22年度　平成21年度　平成20年度　平成19年度　平成18年度　平成17年度

大阪府摂津市　　　162　　　　　-　　　　　-　　　　　-　　　　　　127　　　　128

なんだこれ！？ボッタクリ価格じゃないか！？

駅前に惑わされた人かわいそー。

摂津はもともと中小デベが年間５０戸以下のペースでしか分譲しても売れない地域であり、
ここ３年はたまたま供給がまったくゼロだったため、需要のマグマが溜まっていた。

ちょうどそこへパークシティが出てきたもんやから、そりぁ２００戸ぐらいは売れても
不思議ではない。

しかし、問題はこれから。需要が細る可能性が大や。

昔の坪単価をひっぱり出されても当時は駅が無かったやん。意味ねー

阪急摂津市駅ができても、ＪＲ千里丘駅の駅前のマンション価格は変わらんやろ。
阪急摂津市駅前が、ＪＲ千里丘駅前並になったら出来過ぎと違うの？

阪急摂津市＞＞ＪＲ千里丘が当たり前やとでも言うんかいな？

もう、無茶苦茶やな・・・

サンメゾンのことはよくしりませんが徒歩四分てことは駅からはなれてますね。千里丘徒歩1分あたりの単価って同じですか？

サンメゾンよりフォルテと比べた方がいいね。

坪単価とかどうでもいいんちゃう。不動産投資するわけじゃないし。
ここの立地はJR千里丘まで歩けるし阪急の新駅は目の前にあるし摂津にしては充分価値あるよ。

モノレールまでも十分歩けるしそれなりに価値はありますね。

目の前に摂津市駅があって、南茨木で乗換えたらしまいやから、モノレール徒歩１４分は何の価値も無いな

交通費節約したい人は歩けばいいんじゃない？

健康のため歩きましょう。

ここを契約したら阪急の通勤定期が６ヵ月分タダにはなりませんか？